ジオ目黒本町（（仮称）目黒本町プロジェクト）ってどうでしょう？

３ＬＤＫ７０平米６３００万円～という感じですね。
目黒まですぐですから高くはないでしょう。
ジオが関東ではまだ浸透していない分お得だと思います。
まあ、今後の関東での活躍次第ですが。
ここが高いなら、多摩川の向こう側を探すことになりますね。

ところで、ここの周りの環境が気になります。
ハイソな地域とは思ってませんが、実際、どうなんでしょうか。
柄の悪い人が歩いているイメージはありませんが。
昔から住んでいる地元の人が多いのでしょうか。

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↑やな感じ

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そんなにひがむなよ

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言われちゃったー

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やはり、坪３００万円ですね。
目黒区内、駅徒歩１０分以内なので高くないですよね。
ただ、坪３００くらいの物件は多いので、あとはこの地域を好むかどうかですね。
比較検討は、ルフォン不動前や三茶タワー、駅遠ですがザ・テラス下目黒でしょうか？
環境的には特にデメリットもなさそうですが、戸数が少ないのが難点ですね。

買い物は、碑文谷のダイエーも比較的近いですね。

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西小山は近くの洗足、碑文谷と違って庶民的なとこが良い。
洗足、碑文谷住民はちょっとプライド持ってそうだけど西小山住民はそんな肩に力入れる必要も無い。

目黒から３駅なのに知名度が低いからか変に気取った感じも全くないし。

駅前とか全体的に小じんまりまとまった感じで非常に落ち着くし。

春の桜並木は素晴らし過ぎる。

絶対にオススメしたい街です！

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目黒区でも目黒本町はちょっと特別というか、他の地区に比べると庶民的なところです。
ランニングシャツと短パン、サンダルでブラブラ歩いてるおじさんもいるし、清水池公園ではベンチで将棋をさしてるおじさんたち、釣りしてるおじさんたち…。
良い意味で気取らない街、でも目黒なので治安はいいですよ。

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阪急のジオは、関西では三菱や野村よりもメジャーですよ。

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戸数のわりに駐車場台数が多いような？車需要の高いエリアなのでしょうか？
空き駐車場が多いと将来的に修繕積立金にインパクトが出てくるかと思うので、少し気がかりです。

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駐車場って、一般的に戸数の６割目安だった気が、、、
なので、５割もいってないので、多いということはないのではないですか？

この物件って、ネガは少ないようですね。
最近、ネガが多いほど売れていくように思います。
イクサージュ不動前から始まり、ピアース中目黒、三茶タワー、、、
さて、目黒本町はいかに、、、販売開始が楽しみです。

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関西でメジャーって、ここ東京なんですが…

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目黒通り沿いに国産から外国産まで色々な自動車販売店が並んでますから、自然と車需要が高くなってるのかもしれません。住宅街の中に入ると一通ばかりで遠回りしなくりゃいけなかったりしますが、
大通りにでれば交通の便はいいですもんね。

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間取りがイマイチ。

バルコニーが狭いっっ

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HPがUpdateされてたけど、しょぼすぎる。。。
もう少し力入れて作ればいいのに。
やっつけ仕事だな。こりゃ。

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センスがないんじゃないですか

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そんなことないですよ。
ジオの物件はどれもおしゃれで仕様もしっかりしてます！

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営業マン？

ジオなんてしらんよ

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他の間取りも見たいですね。
情報が少なすぎるのでもっと外観とか、エントランスとか、他設備とか見たい。

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３３さん
日常のお買い物はサミットや業務用スーパーがおすすめです。
乾物類や飲み物などは業務用スーパー、生鮮食品は商店街へ行ったり
サミットへ行ったりと私はしています。
時間があるときは武蔵小山の商店街までお散歩がてら行ったりしています。
アーケードになっているので雨の日などは楽ですよ。
お買い得商品が多いので見ているだけでも楽しいです。

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パルム、雨の日は遠くて行かないだろw

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以前よりは線路が地下に潜って、公園？遊歩道？になったから行きやすくはなりましたね。
平和通り商店街の八百屋や魚屋、肉屋も下町な雰囲気を味わえていいですよ。
平和通り商店街のパン屋の豆腐食パンはもちもちしっとりでおすすめです。

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小学校・中学校の雰囲気はどうですか？クラス数や受験熱についてご存知ないでしょうか。

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近くに月光原小学校と碑小学校があります。
碑小学校は校舎が新しくなり人気で、入れない可能性もあるとか噂がありますが真意はわかりません。
月光原小学校はあまり人気がないようです。
ちょっと言葉が乱暴な子がいるように思いました。
別の学区で不動小学校がありますが、こちらの生徒たちは落ち着いていて月光原小学校とは対照的な印象を受けました。

公立では碑の方をおすすめしますが、近くにサレジオや星美など良い私立もあります。

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大変参考になります。ありがとうございます。

この物件はどちらの学区なのでしょうか？越境などなさる方もいらっしゃるのですか？
小学校は公立に行かせたいので、できるだけ落ち着いた小学校の学区に住みたいと思っています。

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ここのジオの住所1209って12-9って考えていいのでしょうか。そうだとしたら月光原ですね。
6-18以降が碑です。碑小学校の方が近い気がするんですが、ここから月光原って結構歩きますよ。

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向原小学校が一番近そうに見えますが、学区は違うのですね。

町並みはかなり古い戸建もまだ多く、それほどきれいではないですが、どんどん建て替わっていくと思うので、あまり気になりませんでした。
ただ、低地のためか、かなりじめじめしているように感じましたが、これは梅雨のせいでしょうか。
それとも万年じめじめですか。
これだけ湿っていると、地盤も緩いんでしょうね。
気になります。

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販売開始７月じゃなかったでしたっけ？
今見たら９月上販売開始、９月下竣工になってた。

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販売開始が後ろ倒しになったのですね。
近くのクラッシィが完売してないので、その影響ですかね？

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確か、一年中結構じめじめしてた気がします。碑文谷八幡宮とかはずっと土が湿ってるイメージだけど、（水をまいてるからかな？）低地という程ではないと思いますが、あまり風が吹いてなくて湿度が高い気がします。
向原小学校も近いですね、住所によってはこちらの学区かも。

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目の前の緑道は、名前にもあるように元々川です。エリア的には高台ですが、若干窪地なので風通しがあまり良くないのかもしれませんね。
静かでいい場所だとは思います。

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浮浪者のような人が駅前にいましたが、西小山にはホームレスがいるんですか？
治安が気になってしまったのですが。

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駅前ではあまり見たことないですね。清水池公園とか林試の森公園に居るのでその方たちが駅前に来たのかな？

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微妙な戸建って、、、

土地買って家建てたらこのマンションより高いかも知れませんよ。

下手な金持ち気取りはやめましょう。

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緑道沿いの、築５０年（？）くらいの戸建群ですね。
たぶんずっと昔から住んでいる人たちでしょう。

２０年後も残っているとはとても思えないので、それほど心配しなくてもいいのでは？
そこの住人かわかりませんが、ホームレスに近い風の年配者はたしかに多い気がしますがね。

新たにこのあたりに土地を買って家を建てようとすると、１億はするでしょうから、
変な人たちはどんどん減っていくと思います。

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なるほど。
ホームレスまではいないけど、いわゆる下町で、目黒区のハイソなエリアとは違う。
それはそれなりのよさがあるが、綺麗でおしゃれな街を求める人には向かない。

ってことですね？

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西小山は最近は駅も小綺麗になりましたが、ちょっと前まではかなり薄汚い駅でした。
今でも街自体は目黒区と言う響きからくる高級なイメージではありません。

逆に肩肘張らなくていい庶民的な良い街ですよ。

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目黒の中で一番目黒っぽくない所だと思います。緑道付近の微妙な戸建てって、もっと目黒本町の方に行かれるとすごい戸建てはけっこうあります。ホームレスっぽいけど家を持っている人もいます。昔から住んでいる方が多いので庶民的で住みやすく、駅前の商店街とか駅が新しくなっておしゃれなカフェも出来て来ましたが、今までのお店は物価も安く、お肉は肉屋で、魚は魚屋で変えるのも利点じゃないでしょうか。
ですが、りっぱな豪邸もあるんですよね。

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西小山商店街のテイクアウト専門のたこ焼き、焼きそば、お好み焼き屋さんが美味しいので

友人宅に遊びに行くときなどお土産でよく持っていきます。


後はネコカフェがあったりと、

武蔵小山よりはずっと小規模だけど生活するには便利なお店が揃っているので生活はしやすいですね。

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間取りは何パターンくらいあるんでしょう。
HPの間取りのルーフバルコニーは魅力的ですが、
2LDKタイプにルーフバルコニーはないですよね。

完成してからの販売なので実際の部屋を見て回れるのはいいですね。
販売開始後、どれくらい人気が出るんでしょうか、
あまり新築MSが出ない地域だけに人気集中ということも考えられるかもしれませんね。

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ルーフバルコニーは、最上階だけかなと思います。
広めの部屋が多いといいな。

周辺歩きましたが、古い下町という感じですね。
低地だし、とてもいいところだとは思いませんでしたが、
属人的な理由でこのあたりのエリアで探してるうちは、結構注目してます。

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モデルルームは実際の部屋になるんですかね？

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ＭＲが実際のＭＳだったら、他共用部分も内覧でき、
検討する側にはいいですね。

今月下旬の説明会で色々と明らかになりますね。

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本日、説明会行ってきましたー。

モデルルームはなく、実物の一部を開放するとのことで、現時点では｢説明｣を受けただけですが、戸数が少ないにもかかわらずディスポーザーが付いていたり、仕様はそれなりに良いようです。

で、当然(予定)価格も安くはありませんでした。

Eタイプ3階で7000万円弱ですから強気と言えば強気の値段。
とは言え、クラッシーがロビーなどは豪華だが、各戸の仕様は同程度若しくは若干落ちる位で、且つ借地権なのを考えてあの値段だった訳ですから、無茶苦茶高いわけではないようにも思います。

荏原町のパークハウスは安かったけど｢お墓ビュー｣だったし、クレヴィア品川中延はロビーがあまりにショボかったり、この辺の中規模マンション探しは難しいですね～。

実物を見てから考えます。

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>>85さん

レポートありがとうございます。
私も来週行くので楽しみです。

参考までに聞かせて頂きたいのですが、価格帯を
もう少し詳細に教えてくれませんか。

たとえば７５平米３階で７０００万円、など。
また間取りはよさそうでしたか。

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あくまで予定価格とのことですが…

Aタイプ(角住戸76.97平米)4階で7200万円台(つまり7299万まであり)。

間取りはごく普通のマンション。
角でないB、C、Dタイプはバルコニーが半分しかなくスペースを稼ぐタイプ。
(ルネシリーズがそうですね)

マンションを選ぶ理由の一つはバルコニーだと思うので、ワタクシ的には
かなり選択肢が狭まるマンションです。

ちなみに5階の最上階は3戸のみで82平米7900万円台！高いよ～。

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>>87さん
情報ありがとうございます。
坪単価300～320程度でしょうか。

個人的には最上階でも予算内で収まりますが、
周辺環境がどの程度かによりますね～。
西小山の土地柄も含めて決めたいですね。

ありがとうございました。

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目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

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プロジェクト説明会に行ってきました。
思ってたより５％くらい高いなとという印象です。
最上階は８０００万円前後しますね。
６０００万円台半ばの予算だと、低層中住戸の７０平米しか買えないです。
７０００万円以上の予算がないと厳しいと思います。
坪単価は３１０～３２０かな。

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