無かったようなので、契約者版作ってみました。
2011年12月の入居までまだしばらくありますが、
情報交換が出来るといいですね。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/
物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社
[スレ作成日時]2011-02-12 13:19:44
昨日、ラモスフィールドにフットサルしに行ったついでにマンションを見ましたが、祝日だけど工事をやっていましたね。
駅付近にもう少し店があるといいですね。
５００さん ありがとうございます！
同じく、昨日現地へいきました。
キャナルコートってもっと活気があるのかと思ってたんですが
だいぶ静かで少しがっかりしました(/_;)
駅付近栄えてほしいですね～
近くに何かできる情報お持ちの方！！いたらぜひ教えてください☆
あれっ？検討板が見れなくない？以前も同じようなことがあったよね。で、新しい板ができたりしてたよね。どうしたんだろう。ざわざわざわ・・・
あれっ？ごめんなさい。今、再度挑戦したら見れました。お騒がせしました。
スーモに新しいＣＧ載ってましたね！
新しい角度で新鮮☆
来年、3歳児の子供がいます。
来年末の入居なので、やむを得ず２年保育を考えています。
同じような状況の方々のご意見伺えれば幸いです。
今何階まで出来ていますか～♪♪
他人が住むわけではないので、自分で考えて購入したのであればその様なことはどうでも良いと思います。
私も５１０さんに同感です。
ちなみに私は人に話すと、「やったねー！」と言われます。いい友達を持って幸せです。
508さん、
答え：こっちです。
509さん 私も同じです。かなり自信満々だったので余計に。
報道ステーションを見た母が、「湾岸エリアっていいとこなんだね」と、言ってました。
11/26
14階まで出来てた。
↑ 10/26の間違い。
516＆517さん、
写真アップありがとうございます！
かっこいいです。
スーモのCG通りです！
＞＞516・517さん
写真ＵＰありがとうございます。
あと１年が待ち遠しいです。
足場？の上に見えているのは３階ですか？４階ですか？
お隣のリベロシティと比べて階高はどうなんでしょうか？
足場？の上に見えているのは３階ですね。
白いシートから顔を出している部分が４階です。
写真、うれしい。。。うれしいよおおお。。。
519です。
早速回答ありがとうございます！
南面もしっかり下まで日が当たっていて、
日照は問題なさそうですね。
色々な角度から写真UPしていただけて
凄く参考になりますm(_ _)m
低層のほうの壁はもっと黒いのかと思ってた。。。
陽のあたり具合じゃないでしょうか？現地で実物見たけど、低層部分にかかわらず、もう少し黒っぽい感じだったように思います。かっこよかったですよ。
工事進捗レポートvol.3届きました。
516＆517＆520さんの写真どおり、
10/28現在、14階まで完成って書かれていました。
今後のスケジュールも書かれていて、
「ああ、来年は忙しくなるなー」なんて、ちょっと、うれしい悲鳴。
みるみる伸びていきそうですね～！うちの部分、もう出来上がってるんで住みたいです。
来年の11月位から入居が始まって12月中旬に全員の入居が終わるのかと思ったら12月中旬から始まるんだね。
リフォーム考えてるから年内入居は難しいのかな。残念だ・・・
引越しの順番ってどうやって決めるんだろ。抽選かな。
引っ越しは希望日のアンケートを取るでしょうね。いづれにしても、たぶん１日何組という制限がつくでしょうから抽選もあると思いますね。
引越の幹事会社が決めるだろうからランダムじゃなくてエレベーターの使用とか考慮して決めるだろうね
でも高いの買ってくれた高層階から優遇されそうな気がする
うちは低層階だから遅そうだけど一番最後の人でも12月下旬までに入居できるって重説で言ってたからまあいいや
＞531さん
うちも低層階です。
年末引っ越しの方が，まあいろいろキリも良いかな，と思っていますが
エコポイントの申請が年末までなんですよね。
あれは，引っ越し時期とは関係がないんでしょうか？
もし，引っ越しを済ませた後にしか申請できないとすると
ちょっとバタバタしそうですね。
>>532さん
共同住宅で11階以上なので平成25年12月31日までに申請すればいいのでは？
ただ車のエコポイントの時のように予算使いきって早めに終わってしまうかも知れないけど・・・
うちは貰えたらラッキーくらいであまり宛てにはしてません
永住じゃなくて5年くらいで買い替えを考えてる人は年内中に引越しはできなくても住民票だけは移しといたほうがいいですよ
このマンションて、やっぱり外観は飛び抜けてカッコいいですよね？
7：30くらいです。
もうひとつ。
536＆537さん、写真ありがとうございます。
535さんのおっしゃるとおり、かなりかっこいいと思います。
先日、現地に行ったんですが、雨でもかっこよかったです。黒光り？してました。しっぶー！
写真ありがとうございます。
できたら今度は晴れてる日もお願いします。
東側の住戸を購入したので朝どれくらい日が当たるのか確認してみたいです。
どちら様かわかりませんが、写真ありがとうございます！！！
今朝は薄曇りで快晴というわけではありませんが、こんな感じです。（6：45）
さっきインテリアカタログ届いた。
ま～～～高いこと。行きません
>>542さん
写真ありがとうございます。
朝日で目覚められそうで安心しました。
食洗機とか浴室テレビはインテリアオプションじゃなく自分で業者探したほうが安そうなんでうちも行かない。
542さん、
本当に、どこのどちら様か存じ上げませんが、写真ありがとうございます。
雨の日、曇りの日、晴れの日、それぞれ違った色を出しているように思います。
・・・かっこいい・・・
インテリアカタログ来てないです。 シスコンからでしょうか
うちは８日に宅急便で届きましたよ。
シスコンからでした。
548さん、こちらこそ、よろしくお願いします。
品川区からここに引越すものです。
現在、駅近というか、ほぼ駅前に住んでいて、その便利さに慣れてしまい、
とにかく駅近を第一条件で物件を探していました。
通勤にもここが便利だったので、ここに決めました。
一番近いスーパーはイオンのようですが
自転車で飛ばせば、他にも通えるスーパーがありそうです。
今日みたいな天気のいい日は、自転車が気持ちよさそうですね。
私も毎日部屋から見る夜景を楽しみにしています。
あと1年が長いような気もしますが
うきうきする時間を長く楽しめていいな、と思っています。
５４２さん＞ 朝の写真ありがとうございます。 東側購入者なのですが、朝そこまで行く機会がなかったので凄く嬉しいです！
５４８さん＞ 港南の初期のタワマンってことは、買値と同じかそれ以上で売れたのではないでしょうか？？ 私はシティータワー品川の抽選に落ちて以来、麻布で部屋を借りていましたが、駐車場が高すぎるので、ここを買いました。
５４９さん＞建物の西側にスーパーがあれば便利ですねぇ。
それか駅の向こう側に出来ないですかね。
シーサイドのイオンはイマイチ使い勝手が悪いので
週末に大井の文化堂か青物横丁のOKまで行っていました。
山手線の駅から離れるのは正直不安です。
５５０さん＞まだ、売却していませんが
３社で査定してもらったら、そんな感じの金額でした。
約１年半後にシティータワー品川の５年縛りが解放されたら
一挙にあの辺りの相場が下がると思って今回、移転に踏み切りました。
でも、麻布に住んでいたなんてスゴイですね。
昨日建設現場を見てきました。
まだ半分ですが、なかなか良い感じでしたね。
それと近くのイオンも偵察してきましたが、全体的に安いなぁっと！
今は代々木上原に住んでいるのですが、価格の差は歴然でしたよ。
ちなみにサンクスの並びにある、小さなクリーニング屋さんですが、特別会員年会費500円で、Yシャツが130円となっていました！
今は近所で一番安いところで200円なので、年会費払って毎週5枚でかなり安くなります！
それにしてもイオンは広くて、品揃えがすごかったので、買い物に困ることはないんじゃないかな？
ただ、週末はかなり混むようです。
マクドナルドやミスドなども中にありますが、座る所はかなり混んでましたね。
それと銀行や郵便局が近いにあるのかないのか。
ちょっと気になりました。
クリーニング超有力情報ですね、ありがとうございます。
553様
現在豊洲に在住の者です。
＞それと銀行や郵便局が近いにあるのかないのか
郵便局は東雲1丁目にあります。（東雲一丁目団地の下）徒歩5分といったところでしょうか。町の郵便屋さんといった感じの小さなところですが。普段すいているので、私はいつも愛用しています（豊洲も少し大きな窓口郵便局があるけど激混みで使えない）
イオンの中に三菱東京UFJのATM有り。最近イオン銀行も入ったようで、窓口受付が21時までだそうです。
豊洲駅まで行けば銀行はみずほがあります。（有人窓口有り、但し法人は受け付けません）ATMのみであれば、三菱東京UFJ・りそながあります。ただ、いずれも三つ目通りを反対に渡ったほうにあるので、少し不便かもしれませんね。住友のATMはららぽーとまで行かないと無いと思います。
信金でよければ豊洲駅バス停前に東京ベイ信用金庫があります。
話がずれますが、ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内に「ARROW TREE」というフルーツ主体のケーキ屋さんが近々できるそう。東雲・豊洲近辺はおいしいお菓子がなかなか買えず。ちょっと期待しています。
クリーニング屋に、郵便局に、銀行、そしてケーキ屋！
色々な情報ありがとうございます！
555様
553です。
情報ありがとうございます。
近くに三菱東京UFJのATMと郵便局があるとの事で安心致しました。
まだ一年ありますが、2月に契約したので、それを考えるとあっという間かもしれませんね。
きょうは天気がよかったので
家から湾岸タワーまでウォーキングしてみました。（片道８キロ笑）
順調に立ち上がっている様子で、とりあえず一安心です。
ちなみに、撮影したのは午後１時頃です。
日当たりが良さそうなので一安心です。
559さん、写真ありがとうございます！
先月末が14階まで完成とのことだったので
もう1階増えて、15階ぐらいになっているのでしょうか。
いや、もうちょい上まで建ってるのでしょうか。
入居まで、もうすぐ「あと1年」！
本当写真を掲載していただくのは現状がわかってめちゃめちゃ嬉しいです。
今住んでいるところは遠いので非常に助かります。
どうもありがとうございます。またよろしくお願いします。
ところで西側の夜景はどこまできれいに見えるんですかね？
ホームページだと結構良さそうですが、何せ高いところからになっているのでもう少し低いとだいぶ変わってきますかね？
お隣のマンションの上層階から東京タワーが綺麗に見えると聞きました。
だから、ここの中層階ぐらいからも東京タワーが綺麗に見えるんじゃないでしょうか。
市場が移転してきたら、西側の景色も、更ににぎわいそうですね。
情報どうもありがとうございます。
やっぱ夜景に東京タワーが入ると全然違いますね。
いいですね、待ち遠しい。
そうそう、その地図、「マンションワンガンタワー」って、全部ひらがなで書いてある。
すみません、565です。
「ひらがな」じゃなくて、「カタカナ」です。
失礼しました。
本日、新宿住友にインテリアオプション相談会に行ってきた
なんかさ～ 仮フロアだから仕方ないけどショボかったな
案内してくれた人も、説明が分かりづらくて・・・
しかもやっぱり高いし。
引渡し時に、ある程度内装が充実してる必要が無いから
やっぱり出来上がってから別業者で頼むことにするわ。
これから行く人は、過度な期待をしない方が良いよ。と
きょうも天気がよかったので、
湾岸タワーまでウォーキング。
２週間でかなり伸びていました。
写真掲載どうもありがとうございます。
結構伸びましたね。
嬉しい限りです。
またどうぞよろしくお願いします。
モーターショー見に行ったついでに、見て来ました。
18-9階ってところでしょうか。
12/11
21階まで出来てた。
クリックすると横になってしまうなぁ～
南西側から♪
先日のどちら様かの写真で、東側が日当たりいいのがよくわかりましたが、
今回の写真で、南も西も日当たりいいのがよくわかりました。
写真アップ、ありがとうございます。
本当に入居が楽しみです。
本当写真どうもありがとうございます。
もう２１階までいきましたか。
これをみると少しずつ実感がわいてきますね。
ぜひまたよろしくお願いします。
昨日の公務員宿舎ニュースで写っていました。
テレビで見るのもいいですね。
二階の自転車置き場以外のスペースが非常に
もったいないですよね？
トランクルームでもあれば便利だなぁと
思うのですが。
いずれ何か出来るのでしょうかね。
2階は自転車置場と機械式駐車場の上部なので余ってるスペースなんてありませんよ
それに元々、駐輪場だったところをトランクルーム等に変更すると容積対象外だったところが容積対象になるので現実には難しいでしょうね
レインボーブリッジの上に富士山が見えてましたが、どっちの方角でしょうか？
ってゆうか見えますかね？
スカイタワーは見えるかな？
うーん、スカイツリーは見えないんじゃないかな。あっ、ゲートブリッジは余裕で見えるんじゃない？かっこいいよ。
お台場のほうで花火が上がっているようですが、それはここから見えるんでしょうか。
近さからいって見えそうですけどね。
夏も冬も花火が見れるだなんて、いいな。
花火はどれ位の頻度でやるんだろう？
http://www.tokyo-odaiba.net/odaiba_rainbow_hanabi2011.html
12月の毎週土曜日。今日も上がる予定。空気乾燥してるし、きれいだろうな。
めちゃめちゃいいなあ。こんなイブの、それもこんな近場でやるなんて最高！
今日はららぽーと豊洲でも花火ありますよ！
http://toyosu.lalaport.jp/event/index.html
ららぽーとでもたびたび花火上げるから、
北側のお部屋やラウンジから見えるといいけど
シエルタワーが邪魔かな？
最高だね、この演出。素晴らしい！
住宅ローンをどうしようか迷う。
変動がいいとは思うが、提携のところとかネットでみると新生銀行が１位だったり。
事務手数料や保証料、繰上返済手数料などなど。
見積の時の％は提携だからあれだけの割引？それとも当時？今は違う？契約時は？
みなさんどうしてますか？
また誰か詳しい人色々教えて下さい。
新生銀行いいのかなあ。
何がメリットデメリットがあるのかがネット等だけでは良くわからん。
金利は千葉銀行がいいようですが、給料振込みを千葉銀行にしないといけないとか、制約もあるらしいです。
金利0.1%の差は５千万円借りたとしたら初年度５万円、月４千円あまり。
優遇金利最大1.7%はすごくうれしい。
１。優遇金利の適用期間
２。手数料、保証料
３。繰り上げ返済の容易さ
別のところでも千葉銀が今一番金利安いというレスが。
でも制約等が色々あったり、総額がどうなのかとか。
イオン銀行にすれば？
千葉銀と金利一緒じゃなかったかな。たしか制約も特になかったでしょ。
総合的に考えて中央三井。
審査甘いし、変動だと大抵0.775や0.875で行ける。
保証料要るけど、繰上げは手数料0だよ。
保証料要らないイオンも魅力だけど、変動で金利低いのは1年目だけみたい。
千葉銀の金利は０．７２５？
千葉銀行は給振が面倒なんだよなー
教えて下さい。
ここの優遇金利－1.7％の適用期間は何年間ですか？
私はローン返済までと思っておりましたが、期間ありますか？
期間はないが、変動から固定に変える場合に優遇率が下がるとかだったよね
明けましておめでとうございます！
みなさんよろしくお願いします。
あと１年切りましたね、いよいよ今年！！
あけましておめでとうございます。
もうすぐですね。
今年もよろしくお願いします。
今日、東京タワーにいきました。
見えました。
わかりにくいので、
指つけます。
写真は本当めちゃくちゃありがたいですね。
何か新しいパターン、すごくおもしろいです。
東京タワーからみて見えるって嬉しすぎます。
またどうぞよろしくお願いします。
東京タワーからこんなふうに見えるってことは、湾岸タワーから東京タワーもばっちり見れるってことですね！嬉しいです！写真、ありがとうございます。
みなさんに伺いたいのですが、
オプションの案内って来ましたか？
確か営業さんは「年内にはカタログが住友から届くと思いますよ」と
言っていた気がするのですが、全く届かず…。
初期に契約された方は、説明会まで進んでいると聞いていますが
最近契約した人はどうなんでしょうか？
11月に契約しましたが、オプションの案内来てません。
契約時に、オプション会は年明けになるようなことを言われました。
あけましておめでとうございます。
写真が好評のようですので、年末30日に撮影したものをアップします。
東側のスーパーオートバックス駐車場入口前の路上から撮ったものです。
外観は23階までできています。
これは、「かえつ学園西」交差点付近から撮影したものです。
最後は、西側にあるロールスロイスやベントレーの「CORNES東雲サービスセンター」前から撮ったものです。
撮影したのは14時ちょうど位ですが、西側の日当りはすごく良いです。
おぉ〜！
なかなか見ないアングルで凄く新鮮です。
本当にありがたいです。
スタイリッシュでルックスがいいですね。
内装や家具選びも本腰を入れて取り掛かろうと思います。
今更ながらカラーセレクトって何色を選んだ方が多いんでしょう？
ちなみにうちはDARKにしました。
この板が立ち上がってすぐはDARKがマジョリティだった気がします。
私もダークですよ！
今住んでいるところと色が違うのと、インテリア雑誌などであまり例がないので家具のセレクトを悩んでいます。
なんか参考になるものありませんか？
色んな写真が登場して、成長していく子供の姿をアルバムで見ているようです。
写真アップしてくださっている皆様、ありがとうございます。
カラーセレクト、どの色も捨てがたかったのですが、我が家は高級感演出のため？ダークです。
部屋を広く見せるためには、明るい色のほうがよかったかな、と思ったり。。。
うちもDARKです！
好みの問題になってきますが、DARKだと部屋が多少暗くなるかもしれません。
でも明るいのはどうも軽くなりすぎに感じて、
夫婦ともに落ち着いた高級感を感じる(？)ので昔からDARKです。
今の家もDARKに近く、家具もDARKを選んでます。
写真本当本当どうもありがとうございます！！
写真載せられる方はどんどん載せていただけると現在の状況がタイムリーでわかり非常に助かります。
本当めちゃめちゃうれしいです。
ぜひ今後もこまめなアップをお待ちしております！！！
ダークが好みだったのですが狭い間取りなんで少しでも広く見えるようにうちは明るいナチュラルを選びました。
入居まで後1年まだまだ長い・・・
うちもナチュラルですよ～。
№６１１の写真ってプラウド？？ではないですか？
グランチャやジャスコの奥に見えるのでそうじゃないかな～と。
遠目でみると似てますね。
写真本当うれしいですね。
ありがとうございます。
現状がわかってめっちゃワクワクします！
うんうん、写真本当助かります。
いつもどうもありがとうございます。
またぜひよろしくお願いします。
みなさんすみません。
>619さんのご指摘のとおり、>611の写真は誤りで、プラウドの写真でした。
ごめんなさい。
ところで、ご存知かもしれませんが、レックスガーデンの南側向かいに「東北急行バス」の「東雲車庫」があって、
そこから長距離の夜行バスが一部発着しているようで、車庫内にバス停留所を発見しましたので、その写真もアップします。
あまり使わないかもしれませんが、
(下り)東雲車庫21:30発→京都駅05:55着/大阪駅6:51着
(上り)大阪駅22:25発/京都23:28発→東雲車庫07:25着
そのほか、
東雲車庫21:07発→岡山駅07:13着/倉敷駅08:00着や、
山形方面などもあるようで、
大阪出張の帰りが遅くなったときに便利かもしれません。
詳しくは↓
http://www.tohoku-express.co.jp/
619です。
お詫びだなんてとんでもない！
色々な写真を載せていただいて
ありがたい限りです。
クリックして大きくしなかったら
気付きませんでした。
遠目だと本当に似てますね。
それに思いがけなくプラウドの現況も見れて良かったです。
>>623さん
近所に住んでますが長距離バスは知りませんでした。ありがとうございます。
東雲にはあまり店がありませんが近くに有明ガーデンシティが出来る予定なので期待してます。
入居が楽しみだ。
東雲駅のホームからだとこんな感じ。
長距離バスが目の前から発着しているのは便利ですね。関西方面に行くことが多いので助かります。山形にも友達がいるし♪何かと貴重な情報ありがとうございます。
部屋からはどんな感じで見えるんでしょうか、ゲートブリッジ。
開通したらいち早く、橋の上から湾岸タワー撮ってきます♪
たくさんの写真どうもありがとうございます。
長距離バス情報もどうもありがとうございます。
本当いろいろうれしい限りです。
ぜひぜひみんなでスカイラウンジにて楽しみましょう！
623さん
ちなみにマンションの北側（サンクス裏）には京成バスの車庫になっていて、房総や千葉方面の高速バスの始発になってます。
東京駅経由ですが確実に座れて、木更津とかまで行けるので便利です。
バスも色んなところに行っていてすごい便利なんですね。
本当いろんな情報助かります。
どうもありがとうございます。
本当写真ありがとうございます！
いい感じですね、最高です！！
写真本当助かります、ありがとうございます。
小学校区は最初東雲小学校と聞いていたのですが、契約の時には有明小でもOKと言われどちらが正しいんですかね？
希望により抽選になるんですかね？
学区は有明小学校だと思いますよ。
ありがとうございます。
どう考えても手前に東雲小があり、そこを通って有明小なので。
中途なら東雲小で新入なら選べる(抽選？)とか。
江東区(２３区？)は希望制で抽選ってことも聞いたので色々調べていましたが、よくわからなくて。
実際の倍率がどんな感じかとかそもそも行けるのかどうかとか。
校区は選べるんですか？
学区については、下記の江東区のホームページが参考になるのでは。
これによるとここの学区は東雲小だけど、通学区域外の学校への入学を希望する場合は、申請して、抽選があるようです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/index.html
ありがとうございます。
営業の話と契約の話とホームページと別の聞いた話と微妙に違っていたりでどれが正しいのか良くわかんなくなって。
福島県の新築マンションから放射性物質がコンクリート内に混入したまま工事されたようだけどここは大丈夫なのだろうか？
不安なので竣工後にちゃんと検査して欲しい
ニトリに行って、パレットタウンの大観覧車に乗りました。
見えました。
ちょっとわかりにくいので、
指はずします。
いつも写真どうもありがとうございます。
本当うれしいですね。
644＆645さん、
写真ありがとうございます。
この「指」はシリーズなんですかね（笑）。
皆さん写真ありがとうございます！！
ところで今何階？？？
昨年12月末に23階くらいまで出来ていたから、今は25～26階位じゃないかな…
みなさん、エアコン設置はどうしますか？
エアコン設置も高いよね、でもミックス室外機というものは惹かれます。
Ｎｏ．６４３と６４７さん および契約者の皆様へ
福島県の新築マンションから放射性物質が高い量で検出されたニュースの件で、ＴＨＥ湾岸タワーはどうなのかとマンションギャラリーに問い合わせましたが、「施工会社に確認したところ、福島の方のコンクリートは使われてないという回答だったので、調査はしない」と言われました。
なお、本件についての通知は、契約者に出さないそうです。
653さん 情報ありがとうございます
今はこういう時期で誰もが過敏になってるのだから売主の正友地所から調査結果を出して安心させて欲しいものです
コンクリートの骨材で福島産は使用されてないのかも知れませんがセメントの原料である汚泥は各地でセシウムが検出されています
仮に竣工後に自分で調べて国が定めている基準以上の数値が出れば手付金の倍返しになるのかな？
年明けてからインテリア相談会に行かれた方いますか。
もう始まってるんでしょうか。
とりあえず、年明け以降、うちには何の案内も来てないです。
先週カタログが届きましたが、
インテリア相談会の案内は来ていません。
カタログには値段も出ていないので
何がいくらだか早く知りたいです。
今週末ありますよ。
担当者に聞いてみたらいいと思います
おお～、自分が買った階まで出来てくると
テンション上がる～
リーズナブルで、
駅近で、
学校近くて、
外観、エントランスがカッコ良くて、
西側近くに邪魔な建物できなそうだし、
有明ガーデンシティも近くにできるし、
東雲駅前も多少変わるだろうし、
キャピタルゲインの可能性を感じる
いい物件だと思うけどなぁ。
残り一年で7割埋まってれば
いい方なんじゃないですかね？？
個人的には、各階ゴミと
ジム、カフェも欲しかった。。
無いから安いんですが。。
何ヶ月か前にMR行った時は、小さい部屋は売れていた印象だが角部屋とか高層の価格の高い部屋はかなり売れ残っている印象だった。
小さい部屋で価格の安い部屋は投資用で購入した人も多いだろうから、住んでからの環境や状況などが懸念材料。
もう２７階まで出来てる〜。
663さん、心配無用です。
662さん、追加で「ゲートブリッジ開通」も入れてくれます？
小さい部屋ですが自己の居住用です
でも賃貸で回す人も多そうだからそうするとマナーが気になる
買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる
インテリア相談会ですが、レックスを対象にしたものは4月に予定されているようです。
個別相談はいつでもよさそうでした。担当者に電話で聞きました。
666さん
>買った人と借りてる人のモラルが違いすぎる
大丈夫ですよ。今、分譲マンションに賃貸で住んでます。他にもそういう方いらっしゃいますが、皆さん、マナーを守ってますよ。ちなみに私は、ごみの分別マンションナンバー１！と清掃な方からいつも褒めてもらっています。買った人も借りる人も、住みよいマンションにしようと思うのは一緒だと思いますよ。
668さん
そうですか
借りる人があなたみたいな人ばかりだと嬉しいんですが
近隣だと豊洲のシエルタワーがURの賃貸と分譲が同居ですがいろいろ問題あるみたいです
まあ頑張っていいマンションのコミュニティを作っていきましょう
うちは一期申し込み組なんですでに1年近く経ってて入居が待ち遠しいです
ぷらっと自転車で東雲まで行ってきました。
辰巳桜橋からの湾岸タワー。
逆光ですが。。
プラウドもすごいイキオイで立ち上がってます。
キャナルタワー群は、迫力ありますね。
この中にあるマンションもやはりいいなぁ、と思います。
こちらも湾岸タワー。
Wコンフォートを中心にかなり売りに出てますね。
現地見学会が盛んでした。
湾岸タワー、プラウドの坪単価が市場価格に
なって出てきたので、みなさんこのタイミングで高く売らなきゃ、
という価格設定にされてるのかなぁ。
買ったときより高く売りたい気持ちはわかるけど、
高すぎだなぁ、と思いました。。
共用施設が華やかなのは、それはそれで
魅力に感じてしまう所が、イマイチ湾岸タワーに
テンションが上がらない所です。。
管理費が安いからいいだろう、という人も
多いでしょうが、「湾岸エリア」にある
「タワーマンション」に期待するのは、やはり
ベタな華やかさだったり。
自分の通勤に便利なりんかい線に近いこと、
マンションの外観、安さ、
ここの決め手はこれですね。
うーん、でも各階ゴミ箱と
カフェorバー、スポーツジムは欲しかったなぁ。。笑
なんて、契約者さんで
ここはもう少しこうだったら、、なんてありますか？？
各階ゴミ置き場は、最後まで悩みました。
カーシェアリングがあれば、なお良しってところですね。
後は、特に無かったですね。
カフェとか温泉とか、挙げればキリが無いですが、外に出れば良し、と自分に言い聞かせました。
カーシェアリングいいですね！
私はゲストルームの一つは上層階にあったら良かったなぁと思います。
あとトランクルームでしょうか。
SICのないタイプを購入したのでゴルフバッグや
三輪車の置き場を悩むところです。
でも現状で概ね満足です。
これから電気自動車需要増えるでしょうが、
充電をどう対応していきますかね？
駐車場設置率60パーセントで余りそうなら、
電気自動車を何台か準備してシェアしたいですね。
出資した人は安く乗れる。
利益は出資者に分配、とかで
うまくやれないもんでしょうかね？？
車持ちの人は多いのでしょうか？
私は車好きなので、持ちたい気持ちはありますが、利便性を考えると、タクシー使ってしまいます。
なので、たまにレンタカー借りる程度で充分。
カーシェアリングあれば、便利ですね。
マンションにあるからこそ、便利な仕組みだと思います。
駐車場の使用率次第で、後から決めることもできそうですかね？
当然、使用頻度と収益等の損得のシミュレーションしないと、賛同は得られないとおもいますが、検討の余地ありだと思ってます。
特に共有施設は今のままで満足ですが、やっぱりトランクルームだけは欲しかったです。
カーシェアリングは駐車場の設置率が低い時には有効ですがここみたいに設置率が高いのにカーシェアリングしちゃうと駐車場を契約する人が少なくなっちゃうので賛成できないな
後、ラウンジは時間貸し以外は常時開放にして欲しい
車が欲しい層とカーシェアしたい層って
違ったりしませんかね！？
駐車場、空いてたら外部に貸し出しも
できますかね？
あのあたり、需要少なそうだけど。。
駐車場を外部に貸し出すと駐車場代全てが課税対象になってしまうので現実的には難しいかと
うちは駐車場借りる予定だけど他の人はどうなんだろ？
あの辺りって結構、橋があるので思ったより坂道あるから自転車だけだと辛い
俺は細かいけど共用自転車が、電動じゃないことかな
駐車場が安かったのも購入を決めた要素のひとつ！
ホームページリニューアルされましたね。
前は確かになかったと思いますが、「電気自動車」対応も追加されました。
災害備蓄品に関してももって詳しく追加された気がします。
見た、見た。リニューアルされたホームページ、なかなか良い。お気に入りの東雲の杜もクローズアップされたような。
もう28階まで出来てますよ！
写真ありがとうございます。28階ですか。春ぐらいには31階まで完成するんでしょうか。楽しみだああああ。
近くを通りかかったので見てみましたが、東雲駅からの存在感はありますね。ついでに辰巳まで歩いてて気付いたことが…、近くのコンビニ無くなってる…。
イオンまで歩くの面倒な時に、ちょっとした用なら済むと思ってたのに。
需要無いんですかね、ちょっとショックでした。
進捗レポートvol.4届きましたね。今年の後半は忙しくなりそう。
サンクスだったかな？マンションギャラリーから佃煮屋さんに向かってすぐのです。
違うコンビニでも入るなら良いのだけれど。
サンクス、張り紙見ると、「一旦休業、復帰できるようつとめます」
みたいな事書いてありました。何があったんだろう。。
復帰を祈ろう。三井もできるし、合同庁舎もできるし、復帰すれば、きっと儲かる。サンクスのコンビニさん、がんばってください。
よくわからないけどローソンになるってことでしょうか？
東京・千葉のコンビニ運営CVSベイエリア、ローソンとフランチャイズ契約提携
http://www.garbagenews.net/archives/1886849.html
CVSベイエリアが今年５月末までにローソンの看板に変更
http://www.franja.co.jp/news/3471
ふーん、そうなんだ。いずれにせよ、がんばってほしいものです。
デニーズとかロイホも近くに出来ないですかね♪
この前、主人と王将も♪なんて盛り上がってました。。
買い物はイオンがあるのですが、ちょっと軽く外で済まそうかなって時に便利そうな気が。
何はともあれ、早く引っ越したいです☆
ゲートブリッジから撮ってみました。
あいにくの天気の上、古いタイプの携帯しか持って行ってなかったので写りは悪いです。
一番真ん中にあるのが湾岸タワーです。右側にＷコン、左側にCTAがぼやけて見えます。
非常に写りが悪いのですが、コレも。
次回は天気が良い日に、デジカメ持って行こうと思います。
697＆698さん
写真ありがとうございます。
697の写真ではわかりにくいですが、698の写真ではどれが湾岸タワーか、はっきりとわかります。
ゲートブリッジ、行かれたんですね。
引っ越したら、自転車でがんがんに色んなところに行ってみたいと思っています。
楽しみがどんどん増えています。
子育てには不向きな環境と
掲示板にもありますが
うちは子ども2人の四人家族で入居予定です。。
購入されたかたで、お子様がいらっしゃるご家庭は
どれくらいいらっしゃいますか？
こんにちは！
我が家も2人の子供がいる4人家族です。
私は子育てには不向きだと思いません。
理由は、
キャナルコートに比べて小中学校が近く、車の多い道を通らずに通学できること。
保育園が豊富で送迎付きの園もあること。
キャナルコートまで行けば民間の学童保育や塾、病院まで必要なものは揃うこと。
などです♪
自分も産まれたばかりの 子供がいます☆
東雲の杜で一緒に遊ぶのがすごく楽しみです。
辰己や有明など広い公園も多いし、台場や葛西臨海公園、ディズニー等へのアクセスも凄くよいし、道は広々としてゴミゴミしていないし、キャナルコートや豊洲には色々な施設があるし、とても良い環境だと思ってます。
掲示板の書き込みはあんまり気にしない方がいいですよ！
明確な意図が見られる書き込みがほとんどだし、全て嘘だとは言いませんが、明らかに一面を誇張した書き込みが目立つので。
うちは小学生の子供がいます。
うちらは近々生まれます。
よろしくお願いします
うちは入居の頃5才です。
助け合えるコミュニティーができるといいですね！
うちは入居時に4歳になる子供がいます。
コミニティーいいですね！
幼稚園や学校、学童なんかの情報交換が出来ると嬉しいです。
う 一人もんの俺が肩身がせまくなってきた
よろしくお願いします
DINKSですが、私も701さん、702さんに同感で、ここが子育てには不向きな物件とは思いません。
701さんの言うとおり、小中学校が近く、車の多い道を通らずに通学できることが一番でしょう。
またキッズルームもいいかもしれませんが、702さんの言うとおり、東雲の杜で子供たちと遊ぶのも楽しそうです。
707さんみたいにおもしろい人もいらっしゃるようだし、色んな世帯、世代の方々との交流を楽しみにしています。
よろしくお願いします。
本当、皆さんの御意見参考になりました。
私達、住民にとって
最高のマンションになればいいですね。
改めて、入居が待ち遠しくなりました。。
707です。毎週、日曜のお昼にやってる男子ご飯よく見てるんだけど新木場の先の若洲でロケしてて放映中の後ろに建設中の湾岸タワーが映っていて徐々に高くなっていくのが嬉しい
後、オプションは高かったのでほとんど付けず食洗機とかカップボードとか間取り変更の事を考えてるのが結構、楽しい
皆さん。
食洗機希望の方はオプションで付けますでしょうか。
自分もちょっと悩んでいますが、オプションは結構高いので別で業者を捜していますけど、
何人か集まって一人の業者に共同で注文するのもありかと思いますけど、どう思いますか。
何台か集まれば面材も合わせられるしね。
せっかくゲートブリッジ行ってみたのに、残念ながら休館日。
橋の上に行けなかったので、下の堤防からの湾岸タワー撮ってみました。
湾岸タワーは31階部分を建設中(右側に柱だけ出来ている)。
写真ありがとうございます。大きくなったもんだ。と、成長する子供を見るような気分。もうすぐ完成ですね。
ちょっと前に話題になってた近所のサンクスがローソンの看板になってました。
>>713
1/10くらいの値段で導入できそうですね
オプションよりも幅が広いし同一マンションで大量発注なら更に安くもなりますし
正直オプションのさほどグレードが高いわけでもない割高オプションより713さんに賛成です
教えてください。
2部屋とリビングで3台のエアコンを取り付けたいのですが（2ＬＤＫ）、「ベランダに室外機は２台しか置けないから１台はマルチエアコン？を使って下さいと言われました。」（営業さんから）
価格を調べた所、かなりお高く、お店の人からも室外機重ねられるなら普通のを3台取り付けた方がいいよと言われました。ベランダの広さにもよると思いますが、皆様はマルチエアコン？を取り付けるのでしょうか。
初めての投稿なので辛口はやめてくださいな。
>>719
間取り図をよく見て下さい。
給湯器下に設置する場合は二段積みできません。（物理的に無理）
上部避難ハッチの下には設置できません。（非常時に上階の人が降りられなくなる）
3階の住戸で隔て板で隣戸に避難する住戸（65B3･55C3･55B3）は隔て板前には設置できません（非常時に避難できない
）
上記を踏まえて室外機を設置できるなら可能です。
しかし通常、なるべく二段積みやマルチを想定しないのが常識なのですがそれでもマルチを想定してるのは他に設置スペースがないからなのでおそらく無理でしょう。
それでも出来るとしたら掃出し窓前に設置かな（バルコニーの出入りが邪魔になりますが・・・）
ベランダの狭さも気になるのですが、
実は、洗濯機置き場の狭さも気になっています。
図面で見ると、幅は６０ｃｍちょっと、
これでは、ほとんどのメーカーの全自動乾燥洗濯機が収まらないのでは…。
内覧会で図って初めて置けるかどうか判るかと思うと
今からビクビクしています。
置かなかったら…
ヤバいっすね。
>>722
ここで使ってる洗濯パンは640×640のサイズなので大丈夫。
斜めドラムの洗濯機には横幅が広くて奥行きが浅いのと横幅が狭くて奥行きが深いのとメーカー毎によって違うからもしかしたら前者のタイプだと入らない可能性もあるけど・・・
７２３さん
教えていただきありがとうございます。
心配事がひとつ減りました。
しかし、エアコン問題は厳しいですね。
日当たりがよいので、ベランダでトマトを
栽培しようと思っていたので
そのスペースの狭さにがっかりです。
残念ですがこのマンションでプランターを育てるのは相当、難しいでしょう
バルコニーの間口が広いタイプなら可能ですが3mくらいの間口のタイプだと室外機から出た熱風が当り枯れちゃいそうです
それと高層階の場合、風がかなり強いので倒れたり土が吹き飛ぶ可能性があります
うちもシソとか育てたかったのですが諦めました
724さん、725さん、
トマトとシソ、ベランダではなく、窓際に置くのはだめなんですか。724さんの写真を見た感じでは、現在、サンルーム？っぽい場所に置かれているようなので。
720さん 721さん
ありがとうございます！
3台で行けそうな気もしますがとりあえず、図面を持って電気屋さんに行ってみます。
室内だったら全然、問題ないと思いますよ
水やりだけバルコニーでやればいいし
ただ残念な事にうちが買った住戸は狭いんで部屋に置くのは諦めようかと｡。
トマトとシソ、インテリアにはなりませんかね？なんだか諦めるのがもったいないような気がして・・・妙にこだわってすみません。。。
＞窓際に置くのはだめなんですか
春から夏場に小さい虫が湧くからやめたほうがよい。
確か初期の規約では洗濯物を干すのもダメだったはずなので、やるとしても自治会で規約の変更をしてからじゃないと
どちらにしろ植物は
高層=強風のため難しい
低層=排ガスもあるし食べ物はちょっと…
全体=そもそも潮風でダメになってしまうのでは？
西側中層なら或いはと言ったところでしょうか
>724さん。洗濯機は>723さんの言われたように、防水パンも大きめなのと、間取りにより異なるとは思いますが、壁と防水パンの間も隙間が開いているので、概ね70センチワイド以下なら大丈夫だと思いますよ。ちなみに、モデルルーム85Aだと、ぴったり70センチ横幅がありました。
プランターの件は、皆さんの言われる通りですが、実際にやってみないとわからないとは思いますが、規約というよりも、やはり倒れたり、危険なので慎重にされたほうがいいかなぁ。
>727さん。エアコンはマンションの場合、壁貫通の対応で制限があるのがたいていですが、ここの場合も、マルチが指定されているようであれば、既にマルチ用の冷媒管が壁に入っていたりしています。
規約集50ページの「別表4-2」で冷媒管が「洋室1」とかになっていて、マルチ対応にも「洋室1」と、同じように書かれている場合は、物理的に「マルチ」しかダメだと思いますよ。仮に冷媒管を盛りかえる場合、工事費も割高になるので、安い「マルチ」をさがすほうが近道だと思います。量販店には「マルチ」が安く置いてないかもしれないですが、「マルチエアコン」で検索すると、安い電気店出ていますよ～。
祝！上棟！
現場の作業員の皆様、関係者の皆々様、ありがとうございます。
誰がなんと言おうと、このマンションが世界一！と思っています。
まだまだお世話になりますが、よろしくお願いします。
ここのオーナー全員が７３１さんのように物腰が柔らかい方である事を祈ります＾＾
掲示板情報を参考に、私が最近買った斜めドラム洗濯機の幅を調べてみたら、なんと６９センチもあったので、ちゃんとこの子が洗濯機置き場に置けるのか心配になってきました 笑
住民板で規約違反なのに語り合ってる時点で辛辣に叩かれても仕方ない
契約違反なら、やさしく説明してあげればいい。
常識云々する前に自分の常識をチェックして見れば?
あんなふうに書き込むのが「人間」としてどうかと思うけどな。
本当の契約者ではないことを祈るだけ。
もっと有意義な書き込みがほしいものだ、言い合いは理事会でよろしくどうぞ。
そろそろエントランスの質感が気になるなぁ、できるのはまだ先なんだろうか。
ある不動産会社の人から聞きました。
「物件の値段は相応の人が集まる」と
高い物件にはそれなりに、安い物件にはそれなりの人たちが…
だから、極端に安い物件を作ってもコミュニティが作りづらい。
ある精神学者が言っていました。
他人を田舎者扱いするひとは、自分の劣等感からくる人。
都心の人間はキャンプ場に向かうが、
地方出身者はアウトドア用品売り場すら近づかない。
生まれ育った田舎暮らしが嫌だから、コンクリートの都会にあこがれ
土を触りたがらないと…。
私は冬の夜、暖炉を見ながらロビーで本を読むことを想い描いていますが、
みなさんは湾岸タワーに何を想い描いていますか？
追伸。
暖炉の薪ってどうするんですかね？
将来、自治体で薪割り大会ってやってみませんか？晩秋の頃に…
管理費に撒き代も含まれてるんじゃない？
あと薪割りは素人がやるには重労働だし難しいし
何しろ危ない、斧を振り上げるわけだから
責任問題とかも出てくるし無理じゃないかな
ここの暖炉は模造品じゃなくて本物なの？
暖炉は薪だとメンテとか大変だろうからガスだと思う
帰宅してDMを眺めながら家に帰る前にちょっとくつろぎたい
後、自販機は設置されるのだろうか？
風除室（2）前なら1～2台くらいは置けそうなスペースあるけど
暖炉っていうより「暖炉風ガスストーブ」だと思いますよ。。
予想図からして、
リゾートホテル（志賀高原の某高いホテル）の
暖炉をイメージしたけど、冷静に考えると、
やはり、ガスですかね。
付近のマンションにも暖炉付の物件ありますよね。
みんなガスなんですか？
「日々の生活を毎日リセット」と謳うなら
もうちょっと、変わった仕掛けが欲しいなぁ。
管理費が上がらない程度のところで…。
暖炉、ガスでよかったです。薪だと危ないし、メンテ大変です。
でも、暖炉風ガスストーブでも、ロビー、楽しみです。
東雲の杜を見ながら、まったりしたいです。
近隣物件ですとブリリアマーレに暖炉がありますね。
受付で薪を買って燃やします。
今の売れ行きはどうなっていますか
野村東雲、三菱晴海に行ってるよ。
＞758
MRに行かれるか直接担当に聞くのが良いと思いますよ。
近所のブランズ東雲の前を通ったんですけど庭ができるととても
印象が良くなりました。建物だけの時は？？だったんですけど。
ここも東雲の杜が楽しみです。
野村はわかるが晴海の三菱はないは
完全な地雷物件じゃん
＞庭ができるととても印象が良くなりました。建物だけの時は？？だったんですけど。
まさに家に庭があって家庭ですね♪
桜の木とかあるといいなぁ
昨日MR行ってきましたが、近くのローソンがオープンしてましたね。簡単な生鮮食品も置いてるのと、クリーニングも取り扱ってるようですよ。なかなか使えそうです。
現地行ってみましたが、上棟した外観を見たところ、広告やネットの画像と現物を見比べると、黒のラインの濃さが明らかに違いますね・・・。
現物は、黒というよりライトグレーという感じで、正直ぱっとしないような気がします・・・。（キャナルコートなどの近隣のマンションの無難な外観と大差ないような感じがしました。）
契約者のみなさんの「カッコ良い」という声があったので、なおさらチラシと現物の色の濃さの差異にショックです・・・。
きょう、現場に行ってみたら、裏のタイムズ駐車場（ヤマト運輸の方）が閉鎖されて、
整地作業が始まっていたけど、何が出来るのかな？
建築予告みたいな看板はなかったけど、あそこにマンション？
スーパーならいいんだけどね。
まだ1年先ですがさくら楽しみです。
ありがとうございます！
＞キャナルコートなどの近隣のマンションの無難な外観と大差ないような感じがしました。
無難が何よりですよ。
駐車場はどれくらい希望者いるんだろうか
うちは必要なんですがタワーパーキングは抽選になるんかな
ＭＲなら高い建物にならないけど、
三井があの土地を買ったのなら、アフターＭＲが心配です。
隣の倉庫の土地とかも買って高いマンションを建てないですかね？
せっかくの東京タワー眺望が…
はじめまして、週末に契約してきました
これからよろしくお願いします
契約の間に時間があったので、張り出されていた一覧表の白色(未契約部屋)の数を数えたら残り60ちょっとでした
引き渡しまでの完売は『いい勝負』って感じなんですかね
朝焼けです
かっこよいとはいいません(笑)
東向きも結構いいですね
手前の看板はご愛嬌です
774さん、
ご契約おめでとうございます。
こちらこそ、よろしくお願いします。
白色(未契約部屋)の数の報告、ありがとうございます。
775さん、
＞かっこよいとはいいません(笑)
ウケました。
写真ありがとうございます。
チラシのプレミアムフロアの値段下がってないですか？
いまさらですが。。。
現在0歳の子を育てている育休ままです。
やはり、江東区保育園激戦区ですよね…
12月に引っ越し。
1月に入園なんて、うまくいくのだろうか。
今から不安ですf^_^;)
決まらない限り引っ越せません( ; _ ; )/~~~
同じく保育園などお悩みの方いますか？？
ともあれ、只今お休みを充実し、家具配置など妄想する日々です。楽しみ楽しみ(^^)
778さん、うちも同じような感じですが
周りにいくつかあったような。。
つまり、あまり心配してません。
楽観的すぎますかね。。。
ＨＰ的なの撮れました。
もちろん駐車禁止です！
写真は本当に嬉しいですね。
なかなか現地に行けない者にとってはありがたいです。
ところで東雲の桜はどうですか。
昨年の今頃現地に行って、辰巳駅までの桜並木を見て感動しました。
今日の強風の影響を受けたでしょうか。
いつぐらいが見ごろでしょうか。
そういえば東雲の杜にも桜が咲くんですね。
来年の今頃が楽しみです。
↑了解です
近々で東雲の桜、ゲットしてきます(^_^)ゞ
2月から東雲に住んでます。
入居までやく8ヶ月ですね。
辰巳までの並木道はまだ咲きはじめ程度です。
強風の影響は特になかったようですよ？
ちなみに土曜日、火曜日の強風の時、マンションの上にあるクレーンがキーキー音を立ててました。
日曜日にお台場まで散歩したのですが、Decksまで約35分でした。
その前は築地から歩いて帰ってみたのですが、あちこち見ながらでも約1時間半。
途中、隅田川からスカイツリーが見えるし、月島も立ち寄れるので、かなり楽しめますよ。
スカイツリーは辰巳駅に行く途中の橋から毎朝見れますが。笑
イオンは日曜日の夕方前田からかなり混みますね。
土日の昼は、二階にあるフードコートは座れないぐらいコミックます。
食べる所があまりにも少ないのがちょっと厳しい。
住んでみた感想としては、晴海通りの交通量がめちゃくちゃ少ない。
湾岸道路は多いけど、東雲駅を使用しない限りは関係なし。
空気が悪いとかも感じないですね。
田舎に住んだことがないので、都内は大差ないと思います。
騒音はマンションに入居してからじゃないと分かりませんね。
今住んでいる限りは気にならないし、入居したらもっと気にならないのかもしれないと思ってます。
イオンまでの距離も慣れると平気です。
極度の面倒くさがり屋でない限り、問題ないと思います。
まぁ、そういう方はどこに住んでも不満を言い続けるんでしょうが。。。
783さん
詳細な報告ありがとうございます。
桜はまだ咲き始めなんですね。来週ぐらいが見ごろですね。
782さんの写真を楽しみにしています（でも無理しないでください）。
783さんの書き込みを読むかぎり、
お台場や築地、自転車だったら、ほんと軽々遊びに行けそうで、楽しみが増えそうです。
毎週末、運動不足解消もかねて、ふらふらになるまで、あちこち行こうと思ってます。
783です。
誤字が多くてすみません。
並木道の桜ですが、昨夜帰宅途中に見たら一気に咲いてました！
朝は咲きはじめだったんですが。。。
今日明日が見頃のようですね。
お待たせしました(笑)
東雲駅からです
駅のロータリーのまわりに桜がいっぱい
携帯ではこれが限界です(笑)
写真、素晴らしい！
湾岸タワーと桜を、こんなふうに撮るとは！
並木道の桜も一気に咲いたんですね。
今日、明日とちょっと寒いから来週ぐらいでもまだ楽しめるかな。
行ってみようかな。
785さん＆786さん
ありがとうございます。
今日、出かけるついでに写真を撮ってきました。
携帯電話で撮ったので、あんまりかもしれませんが。
東雲水辺公園までの歩道、桜がすごくきれいでした。
788です。
あと2つあるんです、これは横長で。
みたび、788です。
晴海通り反対側からです。
たくさん撮ったのですが、あまり多くても迷惑だと思いこれにて打ち止めにします。
でも、ｸﾚｰﾝがくっ付いている写真はもう撮れないと思ってたくさん撮ってしまいました。
皆さん写真ありがとうございます！
うーん、電線地中化して欲しいですね。。
契約者同士の交流は今のところ、ここだけが頼りです。
他に何か手段はないもんですかねぇ。
SNS系（mixi）とかで非公開のコミュニティ立ち上げるとかあるだろうけど管理人やってくれる人がいるだろうか・・・
SNSを作るくらいならWCTの様に住民用ポータルサイトでも作っちゃった方が利便性は高いと思うけど
共有施設が少ないので施設利用より自治の集約性に特化させた形で
SNSにしろHPにしろやはり作るのと管理が必要になるし、そうなるとちょっとしたバイトの領域になるからタダじゃ苦しいかなー
もし自分がやるにしても開発構築費と保守運用費である程度貰わないとって考えちゃいますね
あの…
建築中の駐車場の出口見て思ったのですが
若干狭いような気がするのですが…
そう感じるのは私だけでしょうか？
大型トラック持ってる？
図面見るかぎり東（晴海通り）側の出口専用で有効3.5m程度、南側の出入口で有効5.5mくらいありそうだから十分だと思うけど・・・
↑実寸がわかりづらい画像ですね
こんなんでわかりますかね
2㌧車ならいけそうです(笑)
画像、ありがとうございます
低層部の石も貼られてきて順調に進んでるようですね
石の色が思ったより明るい色なので好みです
升？貰ってきました(^^)/
2ＬＤＫを中心に
あと80戸ってとこですね
「祝 上棟」って升ですよね。
自分も貰いました。
一杯やりました。ぐびっ。
モデルルームで実際の夜景の写真が見られるそうですが、見た方はいらっしゃいますか？
UPしていただけるとありがたいです。。
ゲートブリッジのライトアップが楽しみですね(●´∀｀●)
特に用事が無かったので、契約してからモデルルームに行ってないのですが、夜景写真が見れるなら行ってみようかな。
飛び込みでもOKですかね？それとも、担当に連絡してから？
飛び込みで免震体験してきました(^^)/
マンションでの効果のほどはわかりませんが
タンスや戸棚が倒れて死ぬことはなさそうです
昨日免震体験行ってまいりました。
非免震での震度7と、免震での震度7。
かなり違います。
非免震だったら住めないと思います。
実際に地震が来たら恐怖ですよ！
去年の震災前に契約したんですが、もともと首都直下地震を想定して、免震構造にこだわってたので、昨日体験してみてやっぱり免震構造で正解だったと安心しました。
少なくとも自宅で被災したら、命は助かるかと。
その後は分かりませんが、備蓄はしておこうと思います。
外で被災したら諦めます。
ヤマトの隣の空き地は、三井のショールームになった後、駐車場に戻る説が有力のようです。
部屋からの写真見ましたが、微妙でした。
是非、手振れを抑えて、ズームとかしないで、梁や手摺などもフレームに入れて、
撮り直して頂きたいですね。
ただ、809さんが仰る通り、北東に見えるのキャナルコートは、予想以上にいい雰囲気でした。
夜景の写真、気になるところではありますが
『入居までﾄﾞｷﾄﾞｷを待ちたい』って気持ちもあり迷ってしまっています。
だって、いま写真みても『あんましだから他を探そうか』ってはならないし。
でも、見てみたいって気持ちありますし。とりあえず、みなさんの『いい雰囲気』でひとまず気持ちを高めるのに
とどまろうかと思います。
すみません、駄文です。
googleマップに表記されましたね。
あっ、ほんと！
マンションギャラリーまで表記されてる！
昨日近くを通ったらブランズのある区画の食堂？みたいなところ壊してましたけど新しく何か出来るのでしょうか？それともただの改装？
ブランズのスレで見たんだけどウェアハウスが閉店するらしい
あそこいろいろ遊べて楽しかったのに残念
815さんと816さんの情報を併せて・・・何ができるのだろう・・・っていうか、何かできるんだろうか・・・新たな情報をゲットされたら、教えてください。
ちょっと、気になることがひとつ。
建物の外壁はタイルできれいになる予定だったはずですが、
よく見ると…
明らかに、タイルを修復したと思われる跡が何箇所か…。
さらに、外壁の釣り広告の横にはタイルが剥がれ、
少なくとも１週間以上修復されていません。
入居前からこの状態で大丈夫？と思うと同時に
外壁があんなのだから、内装も… なんて考えてしまいます。
これって、どうなんでしょうか？
内覧会までには直してくれるのでしょうか？
気になるならデベに直接言いましょう。
ここでそんなことを言ってもどうにかなることではありませんよ。
いろんな人達が見ているのを忘れずに。
竣工後にその状態なら問題ですが今はまだ工事中だからいいんじゃない？
その都度、手直しするよりもある程度出来てから修正箇所を洗い出して修復したほうが効率良さそうだし
ここのラウンジは予約が入れば貸切にして予約が入ってなければ常時開放にしてくれればいいんだけどなあ
いつか総会で議題に上げてほしいがそうしちゃうと31階エレベーターホールにあるセキュリティーが意味なくなっちゃうから難しいんかな
ウェアハウスの跡地は、パチンコです。
関西の延田グループのお店で、屋号は123です。
ワンツースリーではなく、いちにさんだそうです。
ソースは？？
私もそう思います！！
ラウンジは貸切以外は開放にしましょう。
※シティータワーもそうやって運用してます
ただでさえ、共用施設が少ないんだから、有効活用しないとね！
私は常時開放は反対ですね。
清掃は誰が？そのコストはどこから？っていう問題も出てきますし。
しばらく使用状況みてからですかね。
最初から結論ありきじゃ、良い検討できないですし。
常時開放して欲しいですが、やっぱり難しいのではないでしょうか？
別セキュリティエリアの意味がなくなっちゃうし、
31F住民の方の賛同を得るのは難しいなかぁと。
29Ｆにラウンジがあれば何も問題無かったのに…。
常時開放だと相当混雑しそうですね
1Fロビーで十分だと思いますが
管理費の中に、スカイラウンジの清掃も組み込まれていますよ。
セキュリティーエリアは、玄関オートロックと同じプログラムに書き換えるだけなんで、簡単です。
セキュリティはプログラミングでなく同じ住民とはいえ第3者がいつでも31階のフロアに来れちゃうのが問題
現状だと31階は風除室と1階EVホールと31階EVホールと玄関で4段階のセキュリティを踏んでいる
せっかく高いお金出して最上階を買ったのに自分ちの前とかを知らない人がぞろぞろ歩かれるのは気持ちの良いものではなかろう
同じフロアの住人しか入れないというセキュリティの厳重さもプレミアムフロアの大きな魅力デスもんね。。。
有償であれフロア住人以外の人の出入りを許容しなきゃいけない分本来十分譲ってくれていますよね。
最上階なのに30Fよりセキュリティ面で劣ることになるわけですから。
やはり29Fに設けるべきだったのかも。
常時開放だったらいいなぁとは確かに思いますが、
自分31F買ってたらぜっっったい嫌な。
きょう現場に行ったら
残っていたクレーンの撤収作業中でした。
囲いも順次取り除かれているみたいだし、
そろそろ植栽も始まるのかな～。
あれ？ＭＲの駐車場が狭くなっているのはなぜ？
昨日現地久々に見たけど、
一階部分のタイルの色イメージが違いすぎる！
カタログだと
もっと、岩色、コンクリ的な灰色のはずなのに、
ベージュ、肌色になってる。。
高級感無くかなりげんなりな感じがしました。
行かれたみなさんのご意見も是非。
俺ももっとグレーなイメージだったけど実際はベージュっぽくて安心した
下のほうの梁は上階と違って黒っぽいから基段部の石まで暗いとちょっと重厚になりすぎてしまう
そうなんですよね、この物件は全体的に安く、そのため低層はかなりの安価ですが落とし穴としてラウンジが開放されていないから低層で眺望を楽しむにはいちいちラウンジの予約入れなきゃいけない落とし穴が
後は昼間のみ解放とか週一解放くらいしかないですかねー、それでも同階層の住人の方にはかなりのマイナスとなってしまいますが
検討スレ挨拶について討論（罵倒のし合い？）になってますが、31Fはラウンジ利用者といちいち挨拶するのかと…ｗ
言いたい放題の掲示板は誰かさんたちにはデズニーランドだね。
一過性のものではありますが、
マリッジブルーならぬ、契約ブルーになってます。
色々検討した結果であっても、時間の経過と共に別の物件が気になったり…。
気分晴らしにインテリア見たりして、住んだ後のイメージングしながら過ごしてます。
私だけでしょうか?
>833さん
私も同意見です。
モデルルームの模型の色と違っているかなと思います
安っぽく感じますね
植栽まで終わった段階でどう見えるかですが
バランスの取れた感じになるよう頑張って欲しいですね
上部のタイルの剥がれは修復出来るかもしれないけど、
一階部分のタイルの色は修復は無理でしょうね。
以前、ここの書き込みで、「ここで言っても何にも変わらないし、
みんな見てますよ」なんて意味不明な“脅迫”があったけど、
この件も脅迫されるのかな?
知人のタワーマンションは、共用施設の予約が全く取れないそうです。
多分、ここのラウンジも戸数を見る限り、そうなると思います。
ラウンジは憩いの場や社交室という意味なのに、使用出来なかったら、もはやラウンジではないのでは？
貸切以外は開放という形にした方が、見慣れている分、貸切の予約希望者が減り、予約を入れ易くなると思うのですが…
841さんのご意見一理ありますが、
わざわざ別セキュリティ敷いているエリアだということは
やはり無視出来ないですよね。
同フロア住人以外が自由に出入り出来たら、
別セキュリティ敷いている意味なくなりますからね。
この件は難しいですね…
一階部分のタイルの色は何？設計図通り？
>一階部分のタイルの色は修復は無理でしょうね。
とありますが別に損傷がある訳ではないので修復と言うのは語弊があるような・・・
今、パンフを見なおしていますが色合いが18Pのと実際のがほぼ同等ですね
ただ、25Pのエントランス付近夜間のパースだとグレーっぽく見えてしまう
自分もグレーをイメージしてたのですが何かの錯覚ですかね
模型の写真も撮ってたのでそれも確認しましたが模型よりももうちょっと黄色味がかってる感じかな
僕はGWの時に現地で見てますがなかなかいい色合いで上品ですよ
やはり、一階のタイル
皆さんのおっしゃてるように、
かなり安っぽいですよね。
模型からかなり離れたような…
外観タイルの件、意見が割れてますね。自分の目で確かめるしかないか…
誰か写真をアップしてもらえないでしょうか。
そもそもタイルじゃなくて石だけどね
844さん
そうですか、
あれはあれで上品でしたか！
まぁ、もっとエントランス含めて整えられて、
周りのカバーもとれてから、
最終的にどう見えるか、ですね。
このマンション、安いなりに
外観に期待した人も多いと思いますし、
なんとかうまく仕上げてほしいですね。
革のカバンみたいに、
少し汚れてくればしっくりくるのかなぁ？笑
＞840
脅迫ではありませんよ。
竣工も完売もしていないマンション激戦区の
この物件で契約者自ら僅かでもネガ情報を
全国へ発信することに違和感を感じるのは
自分だけでしょうか？
内覧会になったらツラツラと内装の文句
までここに書かれそうで怖いですね。
いや、この掲示板はそういうもんでしょう。
みんなが問題点と感じる点、
疑問に感じる点を共有できるのがいいのでは？
検討者が買う買わないを悩むほどのこと
書かれてるもんじゃないし。
怖いとか違和感感じるなら、
ここ見ない方がいいですよ。
検討板はともかく、契約者板はそれほど
問題なやり取りはなされてないと感じます。
No.800さんの写真分かりやすいですよね。
確かにキナリですが、私は嫌いじゃないかも…
1期組なんでもう1年3ヶ月以上経ってるんで購入する家具やレイアウトもやりつくしてしまった。
早く入居したい・・・
ということで800です(笑)
好みはいろいろあると思うので
あえて言いません(笑)
いろんな価値観の人がいて勉強になります
みんなと仲良くなれるといいですね
写真ありがとうございます。
石の色ぜんぜんいいじゃないですか！
これがコンクリート打放しのようなグレーだと建物のイメージが暗すぎる・・・
写真ありがとうございます。
建物全体の写真は沢山拝見しましたが、
建物の質感が分かるこういう写真もいいですね。
エントランス周りの仕上がりも楽しみです。
石の色ですが、エントランスドアのカラーとは合いそうですね。
写真ありがとうございました。
話題に上がってたので、気になってました。
私も一目見た時に違和感を感じた口ではありますが、写真見てみる限り、落ち着いてて良いかな、と思いました。
この間は、フェンスの隙間越しだったので、今と印象違うでしょうし。
今度、実物見てみます。
エントランスの中が気になりますね！
雰囲気があるといいなぁ。
日食風(笑)
東雲小まで
のんびり歩いて6～7分
写真いつもありがとうございます。
子供さんがいる家庭にとっては
小学校が近く、大通りを通らず通学できるのは、ポイント高いですね。
変な質問になりますが、
ゴミ出しの時とかペット同伴の時は非常用EV使うこと、とか、特に管理資料に記載無いですよね？
住民の中では、ペットダメな人とか、途中で一緒になった時の心地悪さとか思う人いるのかな？と思って。
もちろん非常ではなくて、常時の場合ですが。
もう少ししたら忙しくなりそうですが、最近は、やる事無くて、こんな事ばかり考えてしまいます。
ペット可のマンションにペットがダメなのが入ってきて騒ぐのもね。。ゴミ置き場も1か所しかないから仕方ないでしょう。
ペットでも何でもマナーを守っていれば、それでokかと思います。
なーんも気にすることないと思います。
エレベータでお会いできること楽しみにしてます。
生ゴミはディスポーザーで処理するのでエレベーターに乗る時は臭いが出ない紙くずなどのゴミなのであまり問題ないのでは？
ペットも863さんが言ってるようにマナーを守っていれば問題ないと思います。
むしろ、うちが1人者でペットを飼えないので一緒のエレベーターに乗り合わせたら頭を撫でちゃうかもしれん。
861です。
ご意見ありがとうございます。
考え過ぎだったようですね。いい人達で良かったです。
時間があり過ぎるのも考えものです…。
話が纏まったところに申し訳ありません。
私は出来れば、動物を乗せるのは1基に絞りたいです。
匂いが着くのが好かないので。
動物は好きですし、出会ったら撫でたりもしたい性分ですけれども。
とても強く求めている事ではないのですが、もしその様な運用が出来たら良いなぁって思います。
他のマンションだとペット用の使えるエレベーターが決まってる場合が多いですね
まだ管理規約を細かく読んでないけどここは違ってたっけかな
もし盛り込まれてなければ総会で同意を得て決めれば良いと思います
環境が良くなっていくようにしていきたいもんですね
マナー以前に人によっては常識からして違ったりするのでやはり分けた方がいいでしょうね
例えば
躾がされていない犬で吠えまくり暴れる
全く洗ってなく不衛生で臭い
そもそも犬ではなく狐やアライグマ等躾がほぼ不可能な動物をリードで散歩
というかマナーよく、躾も完璧で衛生面も問題なかったとしてもアレルギーの人がいるかもしれない
タバコがマナーいい人ばかりでも、分煙は当然なのと同じく棲み分けるからこそうまく行くんじゃないでしょうか
今週のスーモ、新しいアングルからのCGが載ってましたね。陽の入り方は別として、いい感じになりそうです。
マンションギャラリー移設するんですね。
いよいよ東雲の杜ができるのでしょうか。
それはそれで楽しみですが、マンションギャラリー移設も少し寂しいような気もします。
なんだかんだ楽しませていただきました。ありがとうございました。
新しいギャラリーはモデルルームはもう作らないで設備品だけの展示かな
それで建物が竣工したら現地モデルルームにすると
現場は既に仕上げに掛かっているようです。
合間からエントランスが見えました。
写真ありがとうございます。
もう、そこまで見えるようになったのですね。
後はロビーや庭ですかね。
段々と実感が湧きます。
工事のペースが早いような気がする
すくなくても9月上旬には施主検査まで終わらせそうな感じ
内覧（10月）から鍵の引渡し（12月中旬）までもかなり期間とってるし‥
スケジュールにかなり余裕もたせてるから入居が早まったりしないかな
普通は竣工したら工事中に建物にかけてる保険代が勿体ないから早く引き渡したいハズなんだけどなあ
なんか検討スレの方、気持ち悪いくらい荒れ放題で全く削除もされてませんね…
ちょっと前の人の書き込みにもありましたが…
納得して決めたに関わらず、私も契約ブルーです。
ずっと山手線内の下町、商店街、路地裏の超古い1軒家に住んでいるので郊外型（？）に慣れるか不安。
通勤帰りに、毎日スーパーには行きたいのにイオンが遠いのが超不安。通勤途中には無いし、ローソンじゃちょっと役不足。坂あるし高齢になったら、厳しいよね。通勤も今より少し不便になるし、ついつい別の物件に目がいきますが、やっぱりトータルでここになってしまう(苦笑)…愚痴ってすみません…。
ところで内覧会までに何をやっておけばいいですか？家具・家電の下見？
皆さん、ローンどこの銀行にしましたか？
まったくの素人で、調べてもいまいちどこがいいのかわかりません。
今のところ、変動金利の優遇が大きいりそな銀行にしようかと思ってるのですが。
千葉銀行さんにしようと思っています
りそな銀行さんの方が金利優遇幅大きかったですか?
千葉銀行さんが一番優遇幅があったように思ってました
非提携でも検討しました
商品面では非提携のほうが私には良いかなって思いましたが、支払い総額で選びました
うちは総額と金利を検討した結果
イオン銀行にしました。
旧フラット35Sで審査おりてるんでそれ使う予定
今はフラットの金利も安いし10年間-1％なんで変動なみの金利で借りられる
皆さん、ディスポーザーって使ったことありますか？？？
今のマンションは大抵ディスポーザー付きになってますよね。
エレベーターで臭い生ごみを運ばなくて良い、部屋に生ごみをストックしなくて良いとの事ですが、一つ不安があります。
モデルルームで粉砕後の人参が流れている排水管に緑のような苔？カビ？が生じてました。。。
定期的に清掃は入るんだろうけど、自分で市販の排水溝用のハイターとか流しても大丈夫なのかな？？
臭ってくるんじゃないかちょっぴり不安で。
絶対便利なのは分かってるんですが、あのカビのような付着物が印象に残ってます。。。
下らない疑問を載せて申し訳ないです。
排水管の中なんてディスポーザーの有無に関わらず雑菌の宝庫だし年中湿ってる
ディスポーザーがない排水管は清潔だとでも思ってるんですか？
＞876
私は先日インテリア相談会に行ってきました。
エアコン・照明・表札・窓の遮熱シート・床のコーティング・水回りのコーティング
ベランダのタイル・カーテン・棚の取り付けで見積もりを作成してもらい全部で
150万ぐらいでした。
全部やるかどうかは別として、どのくらいの金額がかかるのか分かってとても
勉強になりました。入居までにはエアコン照明カーテンぐらいはついてたほうが
いいのかな？と思ってます。
＞883さん
ありがとうございます。とても参考になりました。 150万ですか…勉強になります。
先日のインテリア相談会には行けませんでした。
エアコン・窓の遮熱シート・床のコーティング・照明・表札、カーテンはシスコン以外で考えてはいます。
営業が３月に「マルチエアコンの安い業者知っているので郵送します」と言ってたのにまだ来ないんですよ。
水回りのコーティングは迷っています。ベランダのタイルは考えていなかったんですが、883さんが検討している理由はなんでしょうか？差し支えなければ教えてください。
884です。連続ですみません。
水周りコーティングですが、「この物件のバスルームはカビが生えにくい」と、聞いたような覚えがあるんですが、違いましたっけ？それでもやはりバスルームと洗面所はやった方がいいでしょうか？２年しかもたないので、定期的にダスキン入れるかとても迷っています。ベランダのタイルはやはり美観ですよね。
どこの金融機関が金利低いんでしょうか？
どこも変動なら0.775じゃなかったと思うのですが。
千葉銀とりそなは0.725だった気がします。
うちは繰り上げし易さから住友信託にする予定ですが。
マルチエアコン高いですよね。
安い業者、私も知りたいです。
オプションではなく自分で工務店？を探す方はどうやって探されているのでしょうか。
そもそもエアコンはマルチにするしか方法ないんですかね。
室外機二段重ねとかは無理なのでしょうか？ご存じの方います？
前にも書きましたが通常は設計時に平置き>二段積み>マルチの順番で検討しているのでそれでもマルチになってる場合は無理でしょう
居室をプランニングする時に何を優先順位おくかで変わってきますが通常、住戸の間口があまり広くない場合は室外機はマルチにしてサッシワイドをとるのが一般的ですね
千葉銀が0.725、りそなは0.775だったと思います。
個人的な使い勝手の良さでりそなの予定ですが。
りそなで当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替えるか、
りそな変動型とイオンのフラット併用してリスクヘッジするかで、かなり迷って答えが出ません。
ちなみに単身で３５年。ご意見、頂ければ助かります。
888です。
やっぱりマルチにするしか方法はないようですね。
オプションだと40万！？くらいでそんなに高いのかとビックリしてしまったのですが、しょうがないものなんですね…。
頑張って安い業者探します。
>890さん
住宅ﾛｰﾝについては知識が浅くあまり有用なことはお伝えできずｽﾐﾏｾﾝ。
が、金利上昇したときを回避するために分けると言うことでしょうか。
金融機関を複数つかうと司法書士さんの手数料は複数分多くかかってしまうのかなと考えてしまうのですが、そんなことはないのですかね？
ｽﾐﾏｾﾝ、質問に質問で返してしまいまして。
現時点の金利だけで判断するのであれば、イオン銀行が0.670では（変動）。
ただし提携金利優遇が1.7％なので、金利が上がったときにどうなるか、というのはあります
（確か他は大半が1.75％だったと思います）。
ただイオン銀行は、常に他行よりも低めの金利を設定するという話を聞いています。
東雲イオンに窓口がある、
毎回買い物が５％オフ、
お客様感謝デイは１０％オフ、
ローン残高によるワオンポイントアップなど
魅力ポイントがあり
うちはイオン銀行にしようかなと思っています。
千葉銀行とどちらにするか、かなり迷いましたが。
イオン銀行のイオン5%オフって5年くらいの限定じゃなかったっけ？
千葉銀だと給与振り込みにしなきゃいけないし悩ましいな
そろそろ決めないと時間がなくなってきた‥
890さん
自分もあまり知識がないので、あくまで個人の意見としてですが
ローン契約先を二つにすると、892さんのおっしゃるとおり、手数料が複数分かかると思われます。
例えば夫婦でペアローンを組む場合などは、いずれにしてもそれぞれに手数料がかかるから、
リスク回避のためどちらかが変動金利、どちらかがフラットにするというのはあるかと思います。
どこのローンがいいかどうかはわかりませんが、自分なら、
＞当初は変動金利型を利用して、状況により固定金利選択型に切替える
パターンのほうをとると思います。
すみません、ご参考までに。
｢東雲の杜」造り始めましたね。
写真ありがとうございます！
杜があると大分雰囲気も変わりそうですね。
ロビーの吹き抜け窓もカッコいい。
写真ありがとうございます！
ついに東雲の杜ですね。
かなりうれしいです。
写真ありがとうございます
やはり低層部の石の色いいですね
柔らかい印象をうけます
僕も入居が楽しみになりました
なんだか、いい感じ。。。うれしいです。。。写真ありがとうございます。
>899です
現地の杜を実際にみて少し安心したのは、
『杜は建物北側だけど、けっこう陽があたるのね』
と言うことでした
もちろん陽のあたらない所はあるでしょうが、全体的に陽がさしそうなので日照不足による極端な枯れとかなさそうで安心しました
809です。
皆さん、ご丁寧にありがとうございました！
とても参考になりました。
どなたか今日と明日の現地見学会に行かれる方はいらっしゃいますか？
営業さんに尋ねれば良いのですが、どういったところが見学できるのでしょうか
はじめまして。本日契約した、のらねこです。
見学会の内容は3LDKの2タイプの居室のみを見れるそうです。自分は2LDKなのでピンと来ないかなと思いましたが、営業さん曰く雰囲気は掴めると思います、平日がお薦めですよ、とのことでした。
エレーベーターは既に動いているそうですが、駐車場など共有施設はまだ入れないそうです。ちなみに今日の午前中は9組が見学されたとのこと。
のらねこさん、はじめまして。ご契約おめでとうございます。
見学会、参加したかったのですが、すでに検討者の方の予約でいっぱいでした。
来週末も予約で埋まっているようです。
内覧会まで待てない！早く見たい！という気持ちを抑えつつ、日々過ごしております。
入居まであと半年。そろそろ家具とかカーテンとか色々検討中です。
ありがとうございます。
ハイグレードな部屋がまだ残っていましたので、それらにウエイトを置いたイベントなのかもしれませんね？
自分も内覧会が待ち遠しいですが、購入者全員が同時に訪問したら大変なことになるでしょうし時間帯で分けるんでしょうか。
みなさまに質問です
玄関と集合郵便受に『表札』って付けられますか？
どこかのｽﾚでも出ていましたが、どうしても決断出来ずに皆さまの考え方を教えて頂きたいと思いました
結論を言ってしまえば、
『自分の考えで「付けたければ付ければ」ってこと』になるのはわかっているのですが。
私は感覚論で、
『家には表札あるべし』
と思っていますが、特に系統だった思考があるわけではありません
一方で、
『付けない』方々の『付けない理由』は明確な感じがします
ｳｼﾞｳｼﾞして自分でも嫌なのですが、皆さんはどうされますか？
表札は高いからシスコンでは買いませんが付ける予定です
せめて隣近所の人くらいには名前覚えてて欲しいなと
郵便受けは付けない予定ですけど
まずは、のらねこさん、910さん、ご契約おめでとうございます。
表札ですが、うちは玄関も郵便受けも付ける予定です。理由は特にないですが、今までもずっとそうしてきたので。
私も表札はつける予定でいます。
女性の一人暮らしなら、表札も躊躇する気がしますが
ファミリーなので。
ちなみに表札のサイズご存知の方いましたら
教えていただきたいです。
住宅エコポイントを期待していたけど
早期終了になってしまうの？
３０万ポイントは魅力的だったのに… (ー_ー)!!
よくわからないけど、新築マンションは、まだ大丈夫なんじゃないかな。
一戸建ては今月末までだけど。
下記ご参照。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/build_end01.pdf
レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは？予算は一緒なのかな？
住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等（階数が11以上）・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、？？？？
ご存知の方教えてください。
えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等（階数が11以上）は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも
”＜ザ湾岸タワー レックスガーデン＞は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”
という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。
エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな～
いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)
とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな？
ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級（重量衝撃音）も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。（普通は55が一般的）
まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・
やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション（分譲）も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。
シスコンに防カビコーティング、水周りの防汚れコーティング、玄関コーティング、窓のＵＶ＆熱遮断シートを勧められました。シスコンは高いので頼みませんが、他業者なら半額近いので気にはなっています。一般知識板も見てみたのですが、皆さん、あまりやらないみたいですね。恥ずかしながら掃除とＤＩＹが苦手です。浴室のカビと西向きなので暑さが気になっています。効果はあるでしょうか？どれか一つでもやられる方、いらっしゃいますか？
ところで皆さんは住宅ローンどこで組まれるんですか？
フラットか提携の変動かですごく悩んでしまって。
ぜひ参考にさせてください。
うちは三井住友信託です。
変動は確かにリスクはありますが、フラットより金利がだいぶ良いので、景気が物凄く回復するとかでない限りは変動が有利かなーっと。
千葉銀行は金利が魅力ですが、0.5%程度の差であれば、繰り上げ返済をこまめにしたほうが総支払い額は少なくなるので、
繰り上げ返済のしやすさから三井住友信託にしました。
ローン申込み会の案内届きましたね。決断の時です。
うちはイオン銀行にしました。
今住んでいるマンションのローンが残っているので、審査でいろいろありました。
値段を下げれば決して売れない物件ではないのですが、
やはり、引き渡し日、前日までは寝る場所が必要なので
条件付きで売却活動をしています。
最悪、ダブルローンの心配があります。
それでも、三井住友信託さんは相談に乗ってくれたので
金利に関係なく、三井住友信託さんにお願いすることにしました。
売却が前提ですけどね。
今の日本の経済状況から考え「変動」にしています。
政策金利（旧公定歩合）が急上昇したら国の借金（国債の金利）も急上昇する訳で
まあ、それはありえないだろうという判断です。
千葉銀行も候補として考えていましたが、
給与振込口座の変更が条件なので、最終的にそれがネックとなりました。
てっきりフラット３５が多いとばかり思ってました。
うちは心の平穏を求めて固定かな～。
＞９３２
うちもダブルローンになりそう。
りそな落とされ、結局フラット３５Ｓ
いまのはすでに売りに出してる。
三井住友信託で審査通ったの？
あっそこは厳しいのに凄いね
同じような悩みを持つ人いて良かった
ま、なるようになる。ケセラセラ
はやいとこ売り抜けなきゃ
それより、風呂をジャグジーにしたい
旧フラットSで審査済みなんでそれを使う予定
変動と悩んだけど10年間は-1％で変動と大して変わらない金利なんで
イオンで審査通った人いますか？？
年収1,000万、他借り入れなし、5,500万借入審査通りませんでした。
理由って教えてもらえるのかな。
イオンは審査厳しいのですかね。
年間支払い額 ２５％以内？
あと頭金２０％入れられるの？
これで落ちたなら
カード利用を見直せ
私は東雲1丁目からの買い替えなのですがみなさん売却はどこに頼んでます？
なかなか成約に至らずあと半年の引渡しなので少しあせってきてます。
みなさんのご意見をお聞かせください。
はじめまして。自分は東雲1丁目の某中古Ａ物件と迷った末こちらを契約しました。面積に若干違いはありましたが価格に大差が無かった点と、諸条件でこっちが有利でしたので。
Ａ物件の場合ですが、ある他社の営業さんは、売主と価格が折り合わないのでうちは受けていないと言ってましたが。。
売却で儲けようとか欲を出さなければ東雲の物件だったら売れるはず
ダブコンかアップルかキャナルファーストかビーコンでしょうけど939さんは買値より高く売ろうとしてるのでは？
うん？939さんは東雲物件の売却ではなく、購入の際に東雲1丁目の中古物件とこの物件を比べて、こちらを選んだという話ではないの？
938さんと間違えました。
939さんすいません。
いえいえ。ちなみにアップルに限っては例外だそうですよ。その点を考慮した価格設定にしないと売れないということらしいです。(某社営業マン談)
パークタワー東雲のDM、
北西向き角部屋が68.83m2で4,050万円。
坪単価194万。
55.37m2～90.35m2で2,980万～7,480万円。
最多販売価格帯が4,900万円台。
平均面積が70m2なので、坪単価230万円台のマンションか。。
共用施設、マンション仕様は圧倒的にパークタワー。
東雲駅からの距離は３分vs７分。
キャナルではないにせよ、キャナル的物件。
はぁ、、やられた感アリ。
入居１年半先になるから、キャンセルしてパークタワーに
する事は考えて無いが、やられた。。
震災前物件か震災後物件かの違いなので
仕方が無いか。。
契約済みの皆さん、どう思いますか？
それでもレックスガーデンがいい！という見解を聞いて
安心したいです。笑
私のサラリーマン人生は
あと18年程しかないので
入居1年半の先延ばしはキツイです。
多分、管理費も高いでしょうから
支払額の総額でみると湾岸タワーの方が
低いと信じてますが…
資産とみると厳しいのかなぁ〜
犬臭そう。犬は好きだけど。
眺望を比較した場合はどうでしょうか？
私も悩み中。震災後のマンションみると価格メリットに疑問を抱く自分がいる。ただ、ランニングコストのメリットはあるから、その点が悩みどころ。
話は変わりますが、
外壁クリーニングを引き渡し前にするのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
口頭で、最後に綺麗にします、と言われているものの
バークタワー東雲の価格に少し愕然としており
外壁くらいは見栄えよくなってくれないかなと。
私は独身20代後半で身軽なため、先延ばしにしてパークタワー東雲を待つことも出来ましたが、二つを並べた時、やっぱりレックスを選ぶと思います。
パークタワーの価格は想定外でしたが、外観、内廊下、DW、駅距離、何をとっても負けてる所が見つかりません。好みはあるにしても、皆さんがパークタワーと比較して悩まれるところはどこですか？ドッグランなどの共用施設は素晴らしいですが、住人に友人作って使わせてもらえばそれで解決です。
失礼な言い様かもしれませんが、もっと自分の契約した所に自信をもってみては…？
私は契約者ではないのですが、最終段階まで検討してた者です。事情で近隣の別マンションにしましたが、今でもレックスいいなと思います。
私も現在賃貸暮らしなもので、一年半分の流出家賃を考えたら多少の価値の差があっても充分に埋まるし、まあ今年中に入居できたほうがいいかなと思いました。
負け惜しみかなあ。
やはり内廊下と管理費のランニングコストがここのメリットだと思います。
後は前から言われてた通りここはファミリー向けよりもシングル、ディンクス向けのタイプが多いのでそれほど検討者が被らないかと・・・
プラウドとは検討者がもろに被ってるので大変そうだ。
16階のモデルルーム見て来ました。
東、南東、北西の3部屋、
部屋の中はとても明るいというのが第一印象で、窓を閉めていれば、騒音は殆ど気になりませんでした。眺望は断然西ですね。夜はとても綺麗だと思いますよ。
三井は思ったより安く出してきましたね。
東雲駅利用予定なこともあり、私にはやっぱりレックスの駅近が何よりもポイント高いです。
キャンセルも考えていません。
皆さん、もっと自信持ちましょう(笑)
ただ三井が安いことで、いつか転売するときの相場の下落が気になりますね。
もちろん儲けようとは思っていませんが、どのくらい下落するか…。
まぁそのリスクも納得した上で契約したのですが。
自信持ってますよ！
好みは人それぞれ。
自分にとっては、ここよりいい物件はないです。
8件回ってここに決めました。
仮に、三井を見ても、最終的にきっとここを選ぶでしょうね。
（ちなみにプラウドは見ましたが
やはりこっちのほうがいいと思いました）
同じように思う人がいるからこそ
それぞれの物件がそれなりに売れるんでしょう。
皆、同じ思考および嗜好であれば
どれもこれも同じマンションになってしまいます。
自分にはここが一番！
956です。
連投します。
例えばですけど、犬を飼ってる、犬好きの友達には三井を紹介します。
飲み友達なので、近くに住んでると何かと楽しいし。
でも、自分は、やっぱ、三井買わないです。
りんかい線ユーザーだし、余分な共有施設ないし、ちょうどいい感じなんです。
ここが、自分にとって。
モデルルームも見にいったら？
その覚悟があればだけど。
まあしかない。あきらめるしかない。
パークシティここだけでなく東雲のプラウドは勿論、辰巳のバンベール、ブリリア、そしてこれから売ろうとしてるクレヴィア（一番大変そう）、晴海のクロノの客層ほとんど持ってかれるでしょう。
でも目玉商品の部屋がなくなればこの地域の他物件に興味に示してくれるだろうと思います。
そういった面では必ずしてもマイナスではないかと…
管理費、駐車場代まではここを上回るとは思えないので自分は満足してます。
どうでもいいけど早く住みたい、棟内モデルなんてやってないで早く完成させてくれ！笑
三井が思ったより安いので、一瞬手付け放棄して買い換えようかと思いましたが、子供の小学校にあがるタイミング、外廊下、約2年の待ち、多すぎる共有私設、などデメリットも大きいのでやめました。
こちらの物件は、免震、内廊下、角部屋、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、最低限の共用施設など殆ど希望条件がぴったりなので、価格よりも欲しいものをでまぁ満足です。もう少し価格が低ければ、三井に浮気心を抱くことはなかったでしょう。
これから購入を考えている人は現物を見ることも出来るし、値引きも期待できるし羨ましく思います。
契約住戸は、カウンターキッチン、リビングインの子供部屋、ビューバス、角部屋と希望条件もピッタリなので早く入居が待ち遠しいです。
、
ビューバス住戸ってありましたっけ？
プレミアムフロア？？
北東角部屋だね
俺も欲しかったけど高くて断念した
北東角かあ。羨ましい
住宅ローン減税とエコポイント、消費税を考えると
その分を考慮した価格でパークタワーは来ると思っていたので特別安い感じはしなかったです。
消費税は契約時期から影響なさそうですが。
ただ、売却を想定すると影響は大きいかなーと思いました。
早く入居したいです。
入居したらパークタワーのモデルルーム見に行きたいです。
のらえもんさんブログ情報です。
以前どちら様かが、情報公開してくれた京成電鉄バスの東雲車庫、
なんと成田空港行きのバスも発着するようです。
これで海外旅行に行くのも便利になりました。うれしい！
最近いい条件の仕事に出会って転職を考えています。
厳しいタイミングですが、基本給が100万は上がる上ボーナスももっといいので悩んでいます。
変動金利で事前審査まで通ったのに、転職したら再審査になりますね。
大丈夫でしょうか?
おそらく再審査になると思いますがここで聞くよりも担当の人に聞いたほうがいいかと・・・
自問自答です。
転職理由がキャリアや収入のためなど明確ではないと厳しくなるんだそうです。
単純な一身上の理由での転職はネガティブな要素になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30177/res/6-56
担当者と隠さず話すことで次の手段が見えてくると思います。
やってみます。
>969は自慢したいだけじゃないの？
しかし基本給が１００万上がるって
どんな仕事してんだか
ま、とにかく正直に話しなさい
ただ審査に落ちても手付け戻ってこないから
その分基本給１ヶ月分だと思えばイイじゃない
エコカラットって貼りますか？？？
リビングに貼りたいのですが、コンクリートにクロスが直張りの状態では貼れないんでしたっけ？？
もう一枚、壁をオプションで付けなければいけないのでしょうか？？オプション期限はとっくのとうに切れてますので、あきらめるしかないのかな～。。。。
玄関ニッチもエコカラットを考えてまして、シスコンと他社ならどちらが安いのかも考え中です。。。
みなさんのレス見る限り、シスコンは止めたほうがいいのかな。見積もりが1ヶ月近くかかったし。。。
今週末 インテリア相談会について。
今月のインテリア相談会で引き渡し前最後の相談会ということですが、率直にどうなんでしょう？
内覧会もしていないうちから・・・・・
住友シスコン様から、ご丁寧にお電話がありました。
我が家は、何もかもごてごてに回るタイプではありますが・・・・・
皆様は、例えば「カーテン」などもうお買い上げ、または検討しておられるのでしょうか？
気を急がせているようにしか思えません。
私はあえてインテリア相談会は行きませんでした。
値段が高そうなのと、店巡りしながら決めたい方なので。
その場の雰囲気に呑まれそうってのもありますが。
カーテンは別でオーダーしようと思ってます。
一意見として。
契約済様
貴重なご意見ありがとうございました。
なんだか、あおられているような・・・・・
不安な気持ちになってしまい。
それぞれ、ご家庭のお考えがあるとはわかっていても、やはりお値段も高そうですし、比較検討もしないまま、インテリア相談会で即決！
という気持ちには素直になれず・・・・
たしかに内覧会もしていないのでカーテン・照明・家具とか部屋の
雰囲気を決定してしまうようなものって頼みにくいですよね。
かと言って内覧会の後では内装が出来上がってしまっていて、先に付けて
置いた方がいいものもあったのにもう手遅れ、みたいこともなんだか嫌だしなあ。
いっそのこと、この部屋にはコレが絶対あうから買ってくれって言ってくれれば
いいんですけどね（笑
MRと同じ間取り同じカラーの部屋買った人がちょっとうらやましい。
エアコンぐらいはどれも似たり寄ったりだし、入居時は寒そうなので付けても
らってもいいのかな、なんて考えてます。
エコカラット、鏡は他の業者でするのと同等か
むしろ安いように思います。
他の業者で、シスコンより安い所って
あるのでしょうか？
>975さん
我が家は年末は仕事の関係でｽｺﾞｸばたばたしそうで、引越し翌日から仕事全開状態で家事に割ける時間がなそうなのです。
なので、
ﾚｰｽｶｰﾃﾝ、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞのｴｱｺﾝ、
食洗機、
は多少値段が高いのかもしれないﾃﾞｽがｼｽｺﾝさんにお願いします。
翌日から使わないと困るもの達です。
ﾄﾞﾚｰﾌﾟｶｰﾃﾝは低層ではないので見合いがなさそうなので後回し、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外のｴｱｺﾝはｵｲﾙﾋｰﾀｰと布団があればしのげそうです。
そんな感じで進めています。
シスコンは高いので入居してから自分で寸法図りながらカーテン選ぶ予定
エアコンも冬場は床暖房だけでいけるのでゆっくり選ぼうかと
焦らないでじっくり部屋を作っていきたいと思います
シスコンでの購入分は200万位になった。
同じものを他で購入しても大して変わらないでしょう。
ブランド家具とかは10～15％割引とかあるのもあって他より安いことも。
もちろん、似たようなもので安いのはいくらでもありますよ。
エアコンは迷ったが、面倒なので全てシスコンにしました。
９８０さま
具体的なご意見、参考にさせていただきました。
年末の引っ越し・・・・
ばたばたしそうですね。
素敵なクリスマスになりますように。
そして、新居での年越し、お正月。
お忙しそうですが、楽しみもたくさんありそうですね。
お体に気を付けてお過ごしください。
どなたか建設地内見学会に行った方いますか？
現地モデルルームってどんな感じなんでしょうか？
写真見たいなぁ～って
見学会予約すればいいんですけど。
見学会は自分も行きたいのですが購入者よりも検討者のほうが優先だろうと思い我慢しています。
内覧会までワクワクしながら待ってます。
そういえば、ちょっと前に話題になってたエコポイントてどうなるんでしょう？
もし使えたとしても引き渡し後ということなんでしょうかね。
シスコンでも何か交換できるものってあるのだろうか？
未だにどういうシステムで商品と交換できるかまったく分かってませんが（笑）
間違って検討版に貼ってしまった「きょうのレックスガーデン」。
987さん、写真ありがとうございます。検討者板とは向きが違うし、両方見れてよかったです。
986さん、エコポイント、シスコンでも交換できるようなことを聞いたような気がします。ただし、エコポイント申込みが終了してなかったら、が大前提ですけど。
986さん
不動産業者の契約者です。
結論だけ言うと、この物件が対象となってるエコポイント30万ポイントは、
問題無く付与されると思います。
ただ、自動的に付与されるものではないので、引渡し後、ご自身で申請して、大手家電屋のポイントにするか、
百貨店の商品券にして換金するのが一般的かと思います。
988さん989さん 有り難うございます。とても参考になりました。
自分で申請しに行かないとダメなんですね。
商品券にしてしまえばいろんなものが買えますね。
でも引き渡し後だから
もしかしたら資金が底突いてたら
なくなるかもにゃ
この前の一戸建てみたいに
意外と青空に映えるマンション。
よく見ると、屋上から４方向全て作業用のゴンドラが
設置されていました。
これで、壁面タイルの汚れや傷みを直すのかな？
前田建設さん、使用していますよ。
東京タワー♪
かっこいいですね。嬉しいです。
少し前に契約したので、昨日オプション相談会に行ってきました。
変更できるならキッチンカウンターを変更したかったのですが、契約が遅かったので諦めました。
エアコンと食洗機はつけようと思います。
壁紙を一部屋変更したいけど、割高な気がするので悩み中です。
期日まで僅かしかないのですぐ決断しなければ。
今までの皆さんの書き込みも参考にさせていただきます。
これからどうぞよろしくお願い致します。
写真ありがとうございます。＆994さん、こちらこそ、よろしくお願いします。
私どもも今日、ヴィーナスフォートとダイバーシティに行った帰りに
湾岸タワーを見てきました。
992の写真どおり、はっきり云ってかっこよかったです。
それと東雲の杜が予想以上に広くて、ほんと、いいですね。
棟内モデルルーム見たかったのですが
やはり検討者の方向けだそうで、契約者の皆さんは内覧会まで我慢！だそうです。
かなりテンション上がってきてます。
今日は、とりあえず、ニトリで少しだけ家具を購入しました。
今日の午後、現地に行ってきました。写真貼り付けます。
青空にすごく建物が映えていました。湾岸はやはり風が強くて、作業用のｺﾞﾝﾄﾞﾗが心配になりました。
風が強い中の作業、ありがとうございます。
996です。杜の写真も貼り付けます。
東雲の杜
西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？
