労金ってどうですか？

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どこの労金？
そんなイイ金利どこの銀行も出来る訳ないでしょ

優遇率が1.7ってこと？

ちなみに私は北海道です。利率が35年、全期間固定1．75です。まだパンフレットは出来てないみたいですけど60億限定の商品で枠が埋まり次第終了するとか。 シュミレーションしたところフラットより条件いいのでこちらで申し込みします。 保証料も安く他行の半分以下で繰り上げ返済手数料無料もポイントでした。団信つきですが三大疾病つきは金利上乗せみたいです。枠が限られていて間違いなくすぐなくなるとろうきんの方はおっしゃってました。60億というのが北海道だけか全国でかは不明ですが、皆さんも地元のろうきんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

それはなかなかすごい金利ですね。

今週末に相談の予約をしたんで、聞いてみようと思います。

1．75で審査通りました！ありがとう！

先週住宅ローンセンターで借り換えの仮申し込みをしたんですが、
「うちのセンターでは判断できなくて、今、他の営業支店で審査中です」
と今日電話がありました。

これは審査が通るか通らないか微妙って事なんでしょうか…

う〜ん。心配です。。

ろうきんって凄いな。中国労金は終わっているから

中央労金で借り換えの申し込みをして、
仮審査？（予備申込？）でOK出たんですが、
次の本審査？（本申込）で落ちることはあるんでしょうか？

やたら仮審査で時間がかかったんで、次はどうかな〜と思いまして…

変動で0.85％/年でした、組合の会員ですし、普通の銀行より知名度無いですが、営利目的で無いのでいいと思います。

中国労金は貸出するつもりあるの 生活応援バンクって嘘じゃん

労金の方の態度は、どこの労働金庫であろうと、全国どこの地域にあろうと、全体的に悪いです。
金利の優遇等あるかもしれませんが、借り入れる前の手続き、審査中、借り入れ後の手続き、そのすべての過程において、態度の悪さに頭に来る事が絶対にあると思います。
私はオススメしません。

＞労金の方の態度は、どこの労働金庫であろうと、全国どこの地域にあろうと、全体的に悪いです。

なぜそんなことが断言できるのですか？
あなたはいったい何ヶ所の労金を知っているのですか？

＞態度の悪さに頭に来る事が絶対にあると思います。

自分が頭に来たならそう書けばよいじゃないですか。
なぜ、誰でもそう思うと決めつけるのですか？

労金でローン組んだ 全く腹立たなかったが？

同じく労金でローン組んだけど、感じ悪くなかったよ？
職場に来てくれるのも便利だなぁ〜と思ったけど。

>32
凄い、尊敬しちゃいます。
全国の窓口を行脚したんだ。
何年かかりました？

私の場合は、ローンの相談に行ったところでは一番応対が悪かったよ。
なので、ろうきんで借りるのはやめた。
埼玉の某所ね。
まあ、人によるだろうから、どこのろうきんでも対応が悪いという意見には賛同しかねるけど。

　滋賀の労金だけど対応は良かったよ。
　変動７：固定３の割合で１０年で返済の計画。
　固定の割合が２５％以上なら金利優遇のキャンペーンがあったので利用しました。
　おかげさまで、住宅ローン減税で金利分がほぼ全額返ってくる予定です。

札幌ろうきんの態度は良かったよ。対応も早いし異常無し！

組合員であることもあって、労金しか検討しませんでした。
対応は普通だったと思いますよ。ちなみに長野県内の労金です。

北海道ろうきんを利用しています。
知っている職員も何人かいますが、みなさん良い対応をしてくれます。

住宅ローンは、全期間固定1.95％を利用する予定です。

今って保証料がいるようになったのですか？

元々、保証料込みじゃなかったですか？

場所によって違うのでしょうか。。。保証料は０だったから、労金がいいと思ってたのに。

変動なのにずっと同じなんですけどなんで？

35年、ボーナス無し、変動で検討しています。
他の大手銀行で優遇率が低かったので、
不動産屋の勧めでろうきんさんも仮審査しました。
優遇率1.4%ということでそう悪くないと思って、
ろうきんに決めようと思ってます。

ただ、嫁側の父親から、優遇率の善し悪しも重要かもしれないが、
大手銀行の方が安心だから、大手銀行にしなさい、
と言われました。

ろうきんさんで借りるデメリットなどありますでしょうか。
色々頑張って調べてはいるのですが、
元々が知識無さすぎで…。
宜しくお願いします！

>>46
労組会員なら一定の身分だから問題無いんだろうけど
友の会とか生協会員だと優遇幅が抑えられたりする。

あとは保証料率とか諸費用が身近な銀行と比べて高かったりするのであれば再検討が良いかと。

>>46
ろうきんって地域ごとに独立していて商品設計がバラバラなので
具体的な金庫名が欠けていると憶測でしか回答が返らないよ。

アホな質問ですいません。
近畿ろうきんで、変動とフラット３５のミックスも出来るって書いてますが
これってフラット３５ｓもいけるんですか？（フラット３５ｓの条件満たしてる前提で）

>>49
フラットのミックスローンは2パターン在って
・住宅金融支援機構の住宅融資保険を金融機関が掛けて変動＋フラット35（団信・保証料無料）を一度に借りる「すまい・るパッケージ（協調融資）」
・単純に金融機関の住宅ローン（変動・一部固定）とフラット35という別々のローンを合算して借りる「フラット35との併せ融資」

すまい・るは機構審査＋保証料不要で変動ローンが借りられる・フラット部分の団信も無料付帯、と旨みが有ったけど、
4月から融資保険料が5倍に値上げした為、借主の自己負担になったり取扱中止で旨みが無くなったりしてるので、ろうきん住宅ローンとの併せ融資になると思うけど、これは住宅ローンとフラット両方の諸費用が掛かるのでメリット薄い気がする。


Sも含め取扱有無は住宅金融支援機構のフラット35のサイトの金融機関検索で出てくるので調べてちょ。

労金って、組合入っていない人は旨味ないんですよね。

審査期間が凄く長くないですか？
今日で10日です。

確かに審査期間は長いですね。
民間だと2、3日で仮審査なんか、1週間の時間は必要です。
それだけのんびりしているのかな？
私は組合員ですが、ローンの恩恵は金利▲0.1％ですよ。
ないよりましですが。
あとは、住宅財形または給与振込者で▲0.2％。
自己資金2割以上用意すれば、もう▲0.2％。
不動産屋が提携団体に加入していれば、さらに▲0.1。
最大割引の▲0.6％だそうです。
地区によって違うと思いますが。
私はこの条件で、お願いすることにしました。
どうか低金利のままでいてね。

フラット35から中央ろうきんの10年固定に借り換えを今月実行です。

仮審査、本審査共、２～３日で連絡がきました。

２、８４％→１、３５％　　

効果大もうれしいけど毎年払っていた団信をもう払わなくていいのがすごくうれしい＾＾

>>55さま

54です。
2、3日で審査結果を出してくれるなんて、中央は応対がいいですね。

10年固定ですか。
今はほとんどお勧めしていないと営業に言われ、言われるがまま3年固定にしちゃいました。
これが主流だと促され、5年や10年固定はほとんど出ないから（勧めない。扱う意思なしという表情でした）…。
というやりとりでした。

ろうきんは、団信や繰上げ返済等は無料（利率に含まれている）ですし、
手数料が発生しても組合員なら5,250円ですから、付随する経費を考えると、長い目で見ればメガバンク等とトントンかも。

私の場合は職場に毎週来ているから、仕事の都合さえつけば、来行する必要はよほどのこと以外は発生しないのもメリットかもしれません。

10年固定にした理由は、性格的に変動金利は怖くてできない。
9年半後に定年で最悪退職金でローンを終わらせられる、、、という事です。

電話で、「新築で、調整区域、分家扱いで融資してもらえるか？」と確認して、できると言われたから言ったのに、
１時間付き合わされ、結局書類を見たときに、
「調整区域内で、分家は融資できない」と言われました。
ちょっとムッとして、「それって電話確認したときにすぐ分かることですよね？」
と言ったら、「おっしゃるとおりです。」とのことでした。

なんか、店によって違うかもしれないけど、
東海ろうきんで、クルマ、新築で話を聞きに行って、２回とも嫌な思いをして帰りました。

帰りに、ふとJAで聞いてきたら、調整区域、分家でも融資できるとのことで、仮申し込みしてきました。
大手銀行だと、こういう条件では融資できないところが多い、とJAの担当者は言っていたので、
結局、（分かっていてしている？）ろうきんは何をしたかったのかよくわかりません、、、。

近畿労金で変動0.725とか出てるらしいですねー
東海労金もやってくれないかな・・・

>>59
でも、0.725取るには、10年か20年固定を全体の3割借りないとダメみたいですよ。

後、保証料がすごく安そうに書いてるけど実は銀行よりちょっと高いみたいです。

自分も労金にしようか迷ってた時に、知り合いのFPさんに話を聞くことが出来たんですが
労金はあんまりお勧めしないと言われました。

>>60さん

結局どこで借りましたか？
参考に教えて下さい。

ご質問させていただきます。現在41才、労金には20年前、入社時に組合に加入し100万円枠でマイプランを借り入れ、返済を繰り返し、借り入れ残高がある状態です。また、財形貯蓄も労金で数年している現状です。現在、住宅取得を考慮中であり近い将来、住宅ローンを労金に申し込もうと考えています。現在の借り入れは労金しかなくその他カード等は持っていません。労金に住宅ローンを申し込むにあたり、カードローンを完済して、カードの枠を少なくするまたは枠をなくすほうがいいでしょうか？それと完済して、時間を1年くらいおいて申し込みをしたほうがよろしいでしょうか？無知なものでよろしくお願いいたします

>>62さん
年齢も借入も似たような状況で先日事前審査が通りました。
これから仮審査なので最終結論は出てはいませんが。
おそらく年収や借入額、返済遅延の有無などによると思うのでろうきんの担当にまずは相談してはいかがでしょうか。

63さんへ
早速、ご回答いただきありがとうございました。労金に相談してみます。

>>62
数ヶ月前に労金で住宅ローンを組んだ者です。
以下のようなプランが当方利用の労金にはありました。
ですので、マイプランを新規で加入いたしました。
（1・3・4・6の項に新規加入　2は既に加入済み　で5項目クリア）
ですので、お近くの労金に相談するのが1番だと思います。

【会員特別割引プラン】　以下の条件に該当する場合は、年0.15％金利割引いたします。
　　★以下1～７のいずれか5項目（ご新規契約を含む）に該当する場合に対象となります。
1.〈ろうきん〉のローン（マイプラン契約を含む）を利用している
2.財形預金またはエース預金の契約がある
3.給与振込の指定がある
4.公共料金またはクレジット等の口座振替契約がある
5.定期性預金および預かり資産の合計残高が300万円以上ある（いっせい積立を含む）
6.インターネットバンキングの契約がある
7.借入額の40％以上を固定金利選択型（自治体提携融資含む）で利用する


ここからは私が感じたオカルト的なものですので、無視していただいて結構ですが
マイプラン以外に借用金が無いようですし　マイプランの残りの額より（有るより無いほうが良いですが）
労金の場合　勤続年数と勤務している会社の信用？のほうが大事と感じました。
私の場合ですが　勤務の会社の給与からの天引き（課税はありますが）で住宅ローンを支払えるパターンでして
労金の担当者の話では、このシステムを適用できる会社は少ないようです。（関係が密？）
審査前に他の借金を全額返済しましたが、簡単に審査が通りました。担当も100％とは言えないけど
通ると思います。と言われたました。
ですので　よっぽど無茶な額を組む以外でしたら、それほど気になさらなくても
というのが、私の感想です。

親切なご回答ありがとうございます。41歳の私にとっては家を建てることが一世一代の行事と思い、失敗がないように事前に出来ることはできる限りやっておきたいと思いまして。不安ばかりが付きまとい、労金にも行きにくいなあと思っていた矢先でしたので、とても参考になりました。話が進み次第、経過報告しますのでまた、ご意見いただけましたら幸いです。ありがとうございました。

中央ろうきんも全期間固定1.65変動0.75でやってほしいな。

キャンペーンやらないンですかね～？

中央ろうきんは専用スレで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150412/

ろうきんは最高だわさ