労金ってどうですか？

北海道ろうきんを利用しています。
知っている職員も何人かいますが、みなさん良い対応をしてくれます。

住宅ローンは、全期間固定1.95％を利用する予定です。

今って保証料がいるようになったのですか？

元々、保証料込みじゃなかったですか？

場所によって違うのでしょうか。。。保証料は０だったから、労金がいいと思ってたのに。

変動なのにずっと同じなんですけどなんで？

35年、ボーナス無し、変動で検討しています。
他の大手銀行で優遇率が低かったので、
不動産屋の勧めでろうきんさんも仮審査しました。
優遇率1.4%ということでそう悪くないと思って、
ろうきんに決めようと思ってます。

ただ、嫁側の父親から、優遇率の善し悪しも重要かもしれないが、
大手銀行の方が安心だから、大手銀行にしなさい、
と言われました。

ろうきんさんで借りるデメリットなどありますでしょうか。
色々頑張って調べてはいるのですが、
元々が知識無さすぎで…。
宜しくお願いします！

>>46
労組会員なら一定の身分だから問題無いんだろうけど
友の会とか生協会員だと優遇幅が抑えられたりする。

あとは保証料率とか諸費用が身近な銀行と比べて高かったりするのであれば再検討が良いかと。

>>46
ろうきんって地域ごとに独立していて商品設計がバラバラなので
具体的な金庫名が欠けていると憶測でしか回答が返らないよ。

アホな質問ですいません。
近畿ろうきんで、変動とフラット３５のミックスも出来るって書いてますが
これってフラット３５ｓもいけるんですか？（フラット３５ｓの条件満たしてる前提で）

>>49
フラットのミックスローンは2パターン在って
・住宅金融支援機構の住宅融資保険を金融機関が掛けて変動＋フラット35（団信・保証料無料）を一度に借りる「すまい・るパッケージ（協調融資）」
・単純に金融機関の住宅ローン（変動・一部固定）とフラット35という別々のローンを合算して借りる「フラット35との併せ融資」

すまい・るは機構審査＋保証料不要で変動ローンが借りられる・フラット部分の団信も無料付帯、と旨みが有ったけど、
4月から融資保険料が5倍に値上げした為、借主の自己負担になったり取扱中止で旨みが無くなったりしてるので、ろうきん住宅ローンとの併せ融資になると思うけど、これは住宅ローンとフラット両方の諸費用が掛かるのでメリット薄い気がする。


Sも含め取扱有無は住宅金融支援機構のフラット35のサイトの金融機関検索で出てくるので調べてちょ。

労金って、組合入っていない人は旨味ないんですよね。

審査期間が凄く長くないですか？
今日で10日です。

確かに審査期間は長いですね。
民間だと2、3日で仮審査なんか、1週間の時間は必要です。
それだけのんびりしているのかな？
私は組合員ですが、ローンの恩恵は金利▲0.1％ですよ。
ないよりましですが。
あとは、住宅財形または給与振込者で▲0.2％。
自己資金2割以上用意すれば、もう▲0.2％。
不動産屋が提携団体に加入していれば、さらに▲0.1。
最大割引の▲0.6％だそうです。
地区によって違うと思いますが。
私はこの条件で、お願いすることにしました。
どうか低金利のままでいてね。

フラット35から中央ろうきんの10年固定に借り換えを今月実行です。

仮審査、本審査共、２～３日で連絡がきました。

２、８４％→１、３５％　　

効果大もうれしいけど毎年払っていた団信をもう払わなくていいのがすごくうれしい＾＾

>>55さま

54です。
2、3日で審査結果を出してくれるなんて、中央は応対がいいですね。

10年固定ですか。
今はほとんどお勧めしていないと営業に言われ、言われるがまま3年固定にしちゃいました。
これが主流だと促され、5年や10年固定はほとんど出ないから（勧めない。扱う意思なしという表情でした）…。
というやりとりでした。

ろうきんは、団信や繰上げ返済等は無料（利率に含まれている）ですし、
手数料が発生しても組合員なら5,250円ですから、付随する経費を考えると、長い目で見ればメガバンク等とトントンかも。

私の場合は職場に毎週来ているから、仕事の都合さえつけば、来行する必要はよほどのこと以外は発生しないのもメリットかもしれません。

10年固定にした理由は、性格的に変動金利は怖くてできない。
9年半後に定年で最悪退職金でローンを終わらせられる、、、という事です。

電話で、「新築で、調整区域、分家扱いで融資してもらえるか？」と確認して、できると言われたから言ったのに、
１時間付き合わされ、結局書類を見たときに、
「調整区域内で、分家は融資できない」と言われました。
ちょっとムッとして、「それって電話確認したときにすぐ分かることですよね？」
と言ったら、「おっしゃるとおりです。」とのことでした。

なんか、店によって違うかもしれないけど、
東海ろうきんで、クルマ、新築で話を聞きに行って、２回とも嫌な思いをして帰りました。

帰りに、ふとJAで聞いてきたら、調整区域、分家でも融資できるとのことで、仮申し込みしてきました。
大手銀行だと、こういう条件では融資できないところが多い、とJAの担当者は言っていたので、
結局、（分かっていてしている？）ろうきんは何をしたかったのかよくわかりません、、、。

近畿労金で変動0.725とか出てるらしいですねー
東海労金もやってくれないかな・・・

>>59
でも、0.725取るには、10年か20年固定を全体の3割借りないとダメみたいですよ。

後、保証料がすごく安そうに書いてるけど実は銀行よりちょっと高いみたいです。

自分も労金にしようか迷ってた時に、知り合いのFPさんに話を聞くことが出来たんですが
労金はあんまりお勧めしないと言われました。