ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

同じく一期で申込組ですが、オプション関係はどうされましたか？我が家は食器棚をどうするか思案中。いいお値段ですが、キッチンと面材を合わせられるのでとても惹かれています。

こんばんは。１２９です。よろしくお願いします。
我が家はオプションの食器棚を申し込みました。
理由は、オープンキッチンなので統一感を重視したためです。
確かにいいお値段で悩みましたが、ちょうど良い食器棚も難しいので
申し込むこととしました。
標準の黒を選択しました。恰好いいのですが、汚れが目立つかもしれません。

はじめまして。一期契約組です。
私はスタンダード食器棚、浄水器、食洗機を申込みました。
値段は張りましたが、入居後に同じものを後付するのに比べれば、
割安感があると個人的には思います。

いろいろ田都エリアで検討してまして、近々にこちらも見学したいとおもっておりまして、参考にと思いこちらのスレを最初から拝見しました。
まずは現地を見てみます。パチンコ屋さんが隣とのことなので、ちと心配です。あとは本当にベタ基礎なんですかね。あんまりこの辺のマンションじゃ聞かないですが。。。販売の方に聞いてみます。

販売会社の株式会社ライフコーディネーターさんのホームページを拝見しましたが、大変シンプルですね。
たいてい会社概要では載っているような代表者氏名や資本金、取引先等もないんですね。
営業さんに直接質問すれば教えてもらえるんでしょうか。

　　 一期契約組です。
　　　うちは駅近を探していました。ニ子玉にも近いですし梶ヶ谷駅では最低限の買い物さえできれば
　　　と買い物については妥協しました。　　　
　　　
　　　屋上に出られるのも良いかと。敷地内で上に上がって空が見えたりするのは気分転換になるかな。
　　　２０時まで出られるみたいです。さすがに多摩川の花火までは見えないかな？　

　　　路線に私立の小、中、高があり、溝の口からは始発に乗って都内も出やすそうです。
　　　
　　　パチンコ屋さん確かにありますが小さくて、エントランスと離れています。
　　　部屋によっては裏になってしまうのかな？
　　　パチンコ屋さん引っかかっている方は現地を見た方が良いかもしれません。
　　　　
　　　土地なのですが、畑を掘り起こしたら縄文時代の＊＊があったらしく土器が出土したとか。
　　　パンフレットに書いてありましたが。地盤は良いのではないですか？

パチンコどうのとおっしゃるのは違うんじゃないですか。立派なアミューズ産業で多額税金払ってますよ。ロイヤルシーズンと共存共栄できますよ。

子供がいる家庭は歓楽街を対象外にすることがあるから税金がどうという問題とは違うと思うけど。気にしない人はそれでいいけどうちは対象外ですね。

ここのはパチンコという雰囲気ではなく、ディズニーの雰囲気です。

宮前平を検討していたのですが、心配な点がいろいろあるのでこちらの方がいいかなと思ったんですが。
こちらは間取りがいまいちのような気がします。
縦長で廊下が多いような。

141さん
変わった間取りですね。
ロイヤルシーズンシリーズだけで検討しなくてもいいのでは？
宮前平ならプラウドやパークハウスもいいですよ。

サイトで見たら、どの部屋も窓が多くて、大きいし、オープンな感じの間取りがステキ。
だけど同時に心配は、結露が多いだろうし、冬は寒いのかしら...。
二重窓になってるかどなたかご存知ですか？

東名インター、ラブホ横に造る様なロイヤルシリーズ。宮前平では水湧くしアカンでしょ。

143さん
ここはすべて二重窓のはずですよ。そうは言ってもガラス面がかなり広いので光熱費は結構かかりそうですが。それ以上に他社の田の字物件にはない魅力的な間取にほれ込み、ここに決めてしまいました。

ペアガラスじゃなくて二重窓ですか？

HPにも書いてありますが、ペアガラスですね。
最近の窓(ペアガラス)って結露はあまりしませんよ。

皆さん、情報有り難うございます。
最近のマンションは、内廊下が多くて、高級感や防音性能は有っても、風通しが気になってたのですが、ロイ梶はリビングの両サイドに窓あり、少なくとも夏は風が通って気持ち良さそう♪

あと、一つ教えて下さい。
東急線沿いに住んだことないので、平日の朝晩の通勤時はどれくらい混むのかしら？
田都線はかなり混むと聞いたけど、ギュウギュウ詰め状態ですか？
東横線も混みそうだけど、目黒線や、大井町線や、池上線も似たようなものかしら？
感覚的な質問で、答えにくいかも知れませんが、教えて頂けたら嬉しいです。

私は正直このマンションは間取りはイマイチかと思いますが・・・
縦長で廊下が面積を占めている間取りが多いなと。
まあ完成してから検討されるほうが安心のデベかと・・・
あと、朝の田都の混み具合はハンパじゃありません。

梶が谷、溝の口に計8年ほど住んでいて、東急各線も仕事の関係でそれなりに使っていた者です。
148さんのあげられている路線の中では最も混雑が酷いのは田園都市線で間違いないです。
大井町線の延伸や準急の導入により、ニコタマくらいまではマシになったものの、それ以降渋谷まではほぼ変わらず。しかも慢性的に遅れる路線なので苦痛を感じる時間は長い。
その他の東急の路線は似たようなものでしょう。
東横の自由が丘以降、目黒線の大岡山以降、池上線の旗の台以降、それぞれ上り方面はそれなりに混む日もありますが、10分程度の我慢ですしね。

駅ごのみというサイトで混雑率の目安が把握出来ますよ。

古墳マンションですよね？ここ？

古墳じゃないよ
縄文時代の遺跡だよ

エレベーターやたら多くない？
保守点検、維持管理かかるね…

ここ、もう売れましたかね？

ここ、もう完売しましたかね？

完売？
まだまだでしょう。
まだ竣工していないし、余裕ですね。

人気があったら掲示板も盛り上がりますが、検討者がいないと閑散としてしまいます

ここの営業、評判悪いですよね。
私も営業の態度に気分を害して物件購入をやめましたが知り合いも
同じこと言っていました。

マンション自体は駅も近いしキッチンも良くて魅力的でしたが。。。

販売会社は末長組の子会社でしょうか？
良くない評判が最近多いですね。

まだ残ってますね。
駅に近くて設備も良いのに。
それほど販売会社の評判がよくないんですか。

なんか、変な形で不安だよね。

やはり高くても大手デベだなと感じてしまう。

連投お疲れ様です。

古墳でしょ？

確かにデベロッパーは大事だと思います。

売主もさることながら、ここの販売会社は最低です。
子会社だかわからないけど、知識もないし聞いた事には答えないし、酷かったです。

13日の撮影です。
6階まで立ち上がりました。
手前は東急田園都市線梶が谷駅です。
梶が谷のランドマークですね。

大分建ってきましたね。
写真ありがとうございます。

でも？所詮末長！古墳じゃん！

初めまして！写真有り難うございました。いろいろな書き込みがあるのでかなりビックリしています。
2月下旬の引渡しまでに不用品の処分をしなくてはと毎日整理に明け暮れています。
私にとっては初めてのマンション暮らしとなりますが、契約なさった皆様どうぞ宜しく！
内覧会でどのくらいの眺望なのかを楽しみにしています。

14/97戸売れ残っている様ですが、末長組はいけるんかな？
一戸あたり5k万として7億の損失はでかいなぁ。

通勤地獄度では私鉄でナンバーワンですからね、田園都市線は。
東京メトロ除きですが。

ずいぶんできてきましたね。
屋上の眺望がすごい良い。
バルコニーの色は黄金色だったら良かったのに。
なんでこんなチープな色合いにしたかなあ。

http://www.rs-kajigaya.com/construction/index.html

いよいよ説明会ですね。
引っ越しがいつになるか抽選次第ですが目下の関心事です。
フロアコーディングやエアコン、カーテン、冷蔵庫。
決めなければならない事がいっぱいあって大変。
荷物の整理もはじめなければ。
みなさん、どんな感じなのでしょうね。

初めまして。
日曜日に現場を見てきましたが工事してましたね。
引き渡しまでに間に合うのか心配です。

冷蔵庫もソファーも買いたいのですが、
内覧会で各所サイズ計るまでは何も買えないですね。
エアコンだけは、梶が谷のコジマで安い時期に購入して
倉庫に預かってもらってます。

エアコンも時々サイズ制約を受けることもありますよ。私の知り合いは取り付け箇所の縦サイズが合わず やむなく希望外の商品を買ってました。計測済みだったら余計な心配させてごめをなさい。

引越しの日が気になりますね。
もう少し早く教えてくれるといろいろ準備が捗るんですが・・・。
内覧会が楽しみです。カーテン等決めないといけませんね。
今日車でマンション前を通りましたが、大分出来ていましたね。

末長組指定業者のカーテン屋さんで、見積もりを作成してもらいましたが、
予想以上の高額で驚きました。
窓が大きいから仕方がないのかもしれませんが、
予算オーバーしすぎてどうしたものかと。。。

ここのエレベータの数は多いですね。
それが魅力なのかもしれませんが。

エレベータの定期点検だけでも修繕費積立が半端じゃない気がするので迷っているのですが、
低層階はほとんどエレベータ使わないのになんだかなあ。

引越しの日程が決まりましたね。
希望の日程だったので、一安心です。
カーテンまだ迷い中です。

>エレベータの定期点検だけでも修繕費積立

定期点検は菅理費からです。お間違いなく。

末長さんの物件、最初はメーカー系のエレベータ保守会社入れてるからね。
メーカー系バカ高いよ。
管理組合発足したら即SEC等の独立系に変えると良いよ。かなり安くなる。
また、最初はPOG契約で良いと思う。どうせ、最初の二年間はアフターサービスで賄えるし、
そもそも、エレベータなんてそんな短期間で故障しない。
10年くらい経ってからフルメンテナンスに戻せば良い。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会ではどのような点を注意すれば良いのでしょうか？

内覧会楽しみですね！
うちは、きっと舞い上がってしまい冷静に確認できないと思ったので、
内覧会同行業者に同行をお願いしました。（賛否両論あるとは思いますが。。。）
業者さんのHPにチェック項目が載っているので、参考にしてはいかがでしょうか。

パチンコ屋の裏というよりも、鉄骨の駐車場の隣というほうがけっこうネックのような・・・。
あの駐車場はいずれ撤去予定なのかな。物件がものすごくギリギリに建てられてるけど・・・。

すみません、お邪魔します。
私はここのマンションの契約者でもなく、現在の住まいも川崎ではなくて、
都内の、といっても千葉よりのなんの自慢も出来ない区ですが・・(^^ゞ
もしよろしければどなたか教えてください。

私も購入したマンションの内覧会が間もなくで同じような立場なのですが、
例の福島の新築マンションの放射能汚染の問題がありましたが、
私の購入したマンションの契約者から心配の声がいくつかあがったようで、
コンクリートやそれに混ぜてある砕石などの産地をデベ側が再度調べて
入居者全員にどこのものを使っている、という通達は頂きました。
しかし、自分の目で実際確かめないと不安ということで、ガイガーカウンターを
持参して行く人も結構いるようなのです。(うちのマンションに限らずですが)
私のいる東京の東側よりも川崎はマシだと思うのですが、
そういう不安の声などはあがったりしましたか？
また、内覧会などで実際測ってみようと思われている方などいらっるのでしょうか？

へんな質問ですみません。

この年に出来た物件は資産価値が下がる、と嫌みを言う人がいたものですから・・
使っている原料や材料が、都内と神奈川で全く違う、というわけではないですし、
住む場所によっても気にし過ぎる場所とそうでない場所があるのかな・・とか
考えたり・・

とにかく、一生の大きな買い物なので、納得して住みたいのです。
こちらのマンションのレスを見る限り、そういう話題でもちきり、
という部分がないですから、うちのマンション契約者に神経質な方が
多いのかもしれませんね・・・

長々とすみません。

188さん

ガイガーカウンターは必須ですよ。
レンタルもできますので是非図りましょう。

189 190さん、ありがとうございます＾＾
場違いの質問じゃないかとおしかりをうけるかとも思っていたので、
肯定的なお返事でうれしく思います。

ガイガーカウンタ持参していいものかどうか躊躇する部分もあったのですが
高いお金を出して購入するのはこちら側ですものね。
うちにも小さい子供もいるのでやはり持参することにします。

カウンター早速借りる手配もしました。

こちらの入居者の方々も、春から新しい新居暮らしが始まりますね！
私もその辺りに住みたかったですがお高くて手が出ませんでした(^^ゞ

お互い楽しい暮らしになりますよう祈っております！

1月末に使用しているコンクリートの原材料と生産者、産地、工場の
通知と放射線の測定結果のデータの提示がありました。
放射性物質の吹き溜まりなどもあるので一概には言えませんが
安心できる数値でした。
ご心配であれば、ご自分で確かめることで安心を得られるなら
何ら問題ないことだと思いました。
数値が低ければいいですね。

内覧会も無事終わり、後は引越しですね。
屋上からの眺めはとても良かったです。
玄関と廊下の石は高級感があってとても良いです。
脱衣場の窓ガラスは曇りガラスの方が良かったかなと思いました。

引越しも無事終わり、後片付けに追われています。
フローリングが掃除機をかけただけで、傷が付いてしますのですが、
コーティングとかするべきだったのでしょうか・・・。

すでに、入居されているかた教えてください。駐車場側でない棟の2階または、3階は中庭側が南向きですが、日当たりは、いかがですか？
日照時間が短いように思えるのですが…
3階のお部屋を検討してます。

>>195さん

中に入ったのは11時ごろですが駐車場側でない棟は4階まで直射日光はあたってなかったです。
外壁がホワイト系なので光が反射し中庭は全体的に明るい感じでした。

正直、駐車場ではない側の2~4階は価格差ほどの階層の違いはないと思いました。
逆に言えば2階はお得感がありますね。

196さん参考になりました。ありがとうございました。ただ、気になる物件は、もう契約済となってしまいました。
マンション選びは、迷っている時間はないですね～高い買い物なのに即断が必要なようなんですね…
後は、駐車場側に予算内のお部屋がありますが、パチンコ屋さんの駐車場から、丸見えで～またここで悩みです。
そーこーしてる間に契約済のお部屋になりそうです。

197さん

196ですが、納得いくまで検討された方がいいです。
当方も他の選択肢があったなと後悔してます。

さて、ロイヤスシーズン溝の口（仮称）が5月頃に販売開始になりますね。
そちらを見てから決めても遅くはないと思いますよ。
結構な坂の途中に建てているのでお年寄りにはきついかも知れませんが。

バースシティ梶ヶ谷もゴルフ練習場近くにできますね。こっちも気になる。

ご入居予定の皆様！
マンション選びの決断はどーやって決断しましたか？
マンションを決める勇気が、なかなかありません。
もともと優柔不断もあるし…大きい買い物で…
ロイヤルシーズン梶ケ谷は70%は、良い感じですが…
30%は、気に入らない面が…
100%お気に入りのマンションってありえるのでしょうか？
妥協は必要ですか？
このマンションが残り戸数が少ないので焦ります。

引渡しから半月が経って、大分入居者も増えてきましたね。
部屋の片付けも大体終わり、やっと家らしくなってきました。

100％お気に入りというのは、なかなか無いと思いますが、
私はほぼ一目惚れで購入を決めました。
もっと日当たりが・・・、収納をもっと・・・、等不満な点は当然多々ありますが、
それでも半月住んでみて、十分満足しております。
結局は自分が満足できるかどうかが大切かもしれませんね。

マンションは70点を目指せとよく言われます
100点が理想なのは当然ですが、一生見つからないこともありえます

女性好みのデザイン性のあるマンションです！
ありふれたマンションではないので、私は、人を呼んだりした時、 みんなの反響が楽しみなデザインだと思います。
田園都市線徒歩3分なんて、なかなかない新築物件だし～間取りも魅力！広さも魅力！
私も、予算があえば絶対ほしいと思いました。

マンションのモデルルームを、いくつか見学してます。
出来上がったこのマンションを拝見して、はじめて、このマンションで生活する未来予想図が描けました。
このマンション検討してます。

入居者の方も大分増えましたね。
シャワーの水量が弱いなーと思ってたら、水量の強いヘッドに交換してくれました。
皆さんも同じご不満があったんですね。

そこがいい！

入居者の皆様、住み心地は、いかがですか～？
住宅ローン審査がおりなく、なくなく断念したものですが、あのステキなデザイン性のあるマンションに心残りです～
ご入居出来た方々が羨ましいです！

気に成って川崎市浸水実績図みると物件のあたりって以前浸水したことあるみたいだけど
知ってる人いますか。

現地に何度も行ってますが、あのマンションの高台で、浸水は、考えられませんけど…
あのマンション以外の土地は、わかりませんが～

あと５戸ですかね。

川崎市浸水実績図っていうのがあるんですね。勉強になりました。
T字路の不動産屋のところですかね。
集中豪雨がきたら高台から一気に水が流れてくるので、浸水しちゃったんですね。
さすがにマンションは浸水しないでしょうけど。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/sinsuijisseki/sinsuijisseki.htm
H15/10/13、集中豪雨、最大雨量60mm/h
H16/10/20、台風23号、最大雨量52mm/h

あと１邸ですか。

完売したようです。

竣工から４ヶ月で完売ならいい売れ方したんじゃないの？
ここでネガ打っていた人、残念だったね。

ここはエンブレムないの？

完売ですか。駅から近いですしね。

公式ホームページの情報ではまだ残っているよ。
http://www.rs-kajigaya.com/

先月入居したものですが、
東京MXテレビが映りません。
皆様はいかがでしょうか？

MXテレビなので、そこまで困りませんが
私はここ5年梶が谷の賃貸物件に2件住んでいましたが
MXも普通に映りました。

末長組さんに確認した所、
この地域は映らないとの回答をいただきました。
確かに都内ではないので仕方ないかもしれませんが
どこか腑に落ちません。

お住まいの皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。

庭の緑がとても美しいです。画像で見ただけですが。建物のデザインも柔らかい感じで好感が持てそうです。
ただ、庭を挟んでベランダがご対面しているように見えるのですが、どうでしょう。
視線が気にならないでしょうか。

宮前区ですがＭＸうつりますよ。それは何か腑に落ちないですよね。

今までの賃貸は東急のイッツコムが引かれていたのに、
ロイヤルシーズンは入ってないとか・・・・

３月に入居して最初はMX映っていましたが、５月頃から映らなくなりました。

残念ながら安っぽいので辞めました。

完売したようです。おめでとうございます。

完売になると、とりあえずホッとします。
竣工４ヶ月ですから、順調でしたね。

MX映ってますか？スカイツリーのせいですかね？

契約された皆さん、崖が怖くなかったのかな。
私は家族を大切にしているので無理でしたね。