新築マンションか建て替えそうなマンション？

戸建てを地上げしてマンションを建てるケースでなら等価交換追加費用なしで取得した例はいくらでもありそうだけど、
マンションからマンションへの建て替えではどうかな。
よほど条件が揃わないとあり得ないんじゃないかな。

等価交換だから建て替え前の資産価値がどれ程あるかによるんじゃないの？

正しくは建て替えで余剰床がどれくらい生まれるかによりますね。
既存の建物の容積率に充分な余裕があり低層→高層化が可能な場合などは新規に販売する余剰床の販売額を建て替えの費用に充当できます。
逆に余剰床が生じなければ建て替え費用は既存物件のオーナー持ち出しですのでスレ主さんの検討している物件次第ですね。

都内の物件ばかりですが、うぐいす住宅は等価交換と聞きますしシャトー三田は建て替え中の仮住まい費用まで出ているとの噂です。
新宿御苑のプラウドエンパイアも負担金は少なかったはず（新築で売れば売買益の出る話）。桜上水、原宿、阿佐ヶ谷の公団は明らかに得するパターンでしょう。

スレ主さんはまだお若い方と想像します。年が行ってからの引っ越しは面倒ですが（高齢オーナーの意向で話が進まない物件は多い）四十〜五十代なら楽しみと思えるのではないでしょうか。
また建て替え話が出ている老朽物件なら、価格はほぼ土地代だけに近くなることが多いですが、新築は二割が広告宣伝費であることをお忘れなく。

立地のよい団地ならいいかもしれない。
建て替えの際に団地特例で容積率アップ可能だったりするよ。

>新築は二割が広告宣伝費であることをお忘れなく。
等価交換においては、広告宣伝費相当を除外した金額との交換になるらしいよ。
デベによるかもしれないけど。

買えるものなら団地いいよね。北青山とかを買えて→建て替えになったら超お得。

>5

初耳。でも等価というからには宣伝費除外って…？
建て替え完成を待たず壊すときに出て、持ち分を売る場合にも差し引かれるんだろうか。

いろいろありがとうございます。勉強になります。
年齢は２５歳です！

わっかーい。
差し障りのない範囲で新旧それぞれの概要書いた方が意見を言ってもらいやすいと思いますよ
（価格・立地・築年数・家族構成など）。

>建て替え完成を待たず壊すときに出て、持ち分を売る場合にも差し引かれるんだろうか。
それは等価交換ではなくただの売却だから、差し引かれようがない。

２５歳
妻と子供（新生児）
年収５５０万・昇給は年２０～５０万くらい。
貯金３５０万程度（結婚するときに車、家電、家具、指輪などで一気に６００万くらい使ってしまった）。
①・駅から徒歩５分のマンション。建って３ヶ月くらい、７５㎡で４２００万くらいまでは下げれると思われる物件。
②・①の物件と最寄駅は同じ。ただ徒歩１８分くらい。バスだと二駅（バス停はマンションから一分くらい）９６㎡で２９８０万。建ってから２年くらい経っているのでかなり安くしている。
③団地、築４５年、価格１４８０万、駅まで歩いては少し無理。バスで１５分くらいでしょうか。ただこの団地周辺はとても子育てに熱心な地域で戸建ての家が８割、昔から住んでいる資産家の方が多い。
①、②、は間違いなく私の住んでいる都道府県でベスト５には入る立地の駅だと思います。
駅直結だと億ションも多いです。
あと親からの援助は頼めば１５００万くらいなら簡単に頂けそうですが、それはなるべく避けたいです。

うーん、ちょっと駅からの距離に差がありすぎる…。もう少し立地条件の近しい選択肢でないと、外野には比較に困るなあ。

ただ、この三つ以外に目ぼしい候補がなく、都内みたいに新規供給がいくらでも続く、というのでなければ値段広さのバランスで自分なら②かな
（③は広さを書いていないのと、建て替えした場合に著しく価格上昇するという印象も受けないので。駅に徒歩では無理なのと、①②とは違う駅？なのも比較になりづらい）。

あと、都銀の場合おそらく建物の使用可能上限−築年数のうちでローンを組めと言われる可能性があります
（うちは築34年だったので上限60年−34＝26年が最長ローン可能年数だった）。金融機関にもよるでしょうが、事前に打診された方が良いと思います。

>>10さん

たとえ駅から遠くても、通勤に支障がないなら２がいいかも。
ただし、マンションから徒歩５分以内にスーパー、ドラッグストア、クリニックなどがあり、お子さん連れで奥様が暮らしやすい場合に限る。
真夏、真冬、雨の日は、駅徒歩９分物件より、バス停が目の前にあるバス便物件の方が楽だからね。

18分なら本当のギリだね。その物件の後背地にも住宅が広がっているならまだよいかも。
お子様がもう1人なら75平米は狭いかも。
75平米が中部屋で96平米が角部屋なら96平米。
お子様がもう1人なら断然96平米。
でも96平米の近くに幼小中が無ければ、、、

などなどアドバイスが欲しいのなら情報が少なすぎま～す。

等価交換したことある方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15881/

興味深い実例が紹介されているので参考まで。ただし、戸建てからマンションへの等価交換の例です。

スレ主さんは結局、どれを選ぶことにしたのかな？

解体工事なら安い業者を知ってますよ