マンションなんでも質問「新築マンションか建て替えそうなマンション?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2011-03-05 03:37:23

ほんとに何もわからないので、無知な私に教えてください。
今後マンションを購入しようと思うのですが、新築マンションを買うのか、建て替えの噂のあるマンションを買うのか迷っています。
建て替えするマンションは元々住んでた人は無料に近い金額で入居出来ると聞いたのですが本当ですか?

[スレ作成日時]2011-01-17 01:37:45

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新築マンションか建て替えそうなマンション?

コメント  

  1. 8 匿名

    わっかーい。
    差し障りのない範囲で新旧それぞれの概要書いた方が意見を言ってもらいやすいと思いますよ
    (価格・立地・築年数・家族構成など)。

  2. 9 匿名さん

    >建て替え完成を待たず壊すときに出て、持ち分を売る場合にも差し引かれるんだろうか。
    それは等価交換ではなくただの売却だから、差し引かれようがない。

  3. 10 匿名

    25歳
    妻と子供(新生児)
    年収550万・昇給は年20~50万くらい。
    貯金350万程度(結婚するときに車、家電、家具、指輪などで一気に600万くらい使ってしまった)。
    ①・駅から徒歩5分のマンション。建って3ヶ月くらい、75㎡で4200万くらいまでは下げれると思われる物件。
    ②・①の物件と最寄駅は同じ。ただ徒歩18分くらい。バスだと二駅(バス停はマンションから一分くらい)96㎡で2980万。建ってから2年くらい経っているのでかなり安くしている。
    ③団地、築45年、価格1480万、駅まで歩いては少し無理。バスで15分くらいでしょうか。ただこの団地周辺はとても子育てに熱心な地域で戸建ての家が8割、昔から住んでいる資産家の方が多い。
    ①、②、は間違いなく私の住んでいる都道府県でベスト5には入る立地の駅だと思います。
    駅直結だと億ションも多いです。
    あと親からの援助は頼めば1500万くらいなら簡単に頂けそうですが、それはなるべく避けたいです。

  4. 11 匿名

    うーん、ちょっと駅からの距離に差がありすぎる…。もう少し立地条件の近しい選択肢でないと、外野には比較に困るなあ。

    ただ、この三つ以外に目ぼしい候補がなく、都内みたいに新規供給がいくらでも続く、というのでなければ値段広さのバランスで自分なら②かな
    (③は広さを書いていないのと、建て替えした場合に著しく価格上昇するという印象も受けないので。駅に徒歩では無理なのと、①②とは違う駅?なのも比較になりづらい)。

  5. 12 匿名

    あと、都銀の場合おそらく建物の使用可能上限−築年数のうちでローンを組めと言われる可能性があります
    (うちは築34年だったので上限60年−34=26年が最長ローン可能年数だった)。金融機関にもよるでしょうが、事前に打診された方が良いと思います。

  6. 13 匿名

    >>10さん

    たとえ駅から遠くても、通勤に支障がないなら2がいいかも。
    ただし、マンションから徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、クリニックなどがあり、お子さん連れで奥様が暮らしやすい場合に限る。
    真夏、真冬、雨の日は、駅徒歩9分物件より、バス停が目の前にあるバス便物件の方が楽だからね。

  7. 14 匿名さん

    18分なら本当のギリだね。その物件の後背地にも住宅が広がっているならまだよいかも。
    お子様がもう1人なら75平米は狭いかも。
    75平米が中部屋で96平米が角部屋なら96平米。
    お子様がもう1人なら断然96平米。
    でも96平米の近くに幼小中が無ければ、、、

    などなどアドバイスが欲しいのなら情報が少なすぎま~す。

  8. 15 匿名さん

    等価交換したことある方
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15881/

    興味深い実例が紹介されているので参考まで。ただし、戸建てからマンションへの等価交換の例です。

  9. 16 匿名

    スレ主さんは結局、どれを選ぶことにしたのかな?

  10. 17 匿名

    解体工事なら安い業者を知ってますよ

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