勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
南側に晴海三丁目の住友ツインタワーが建ったら、
日当たりにも影響するのでしょうか？
建ってみないと分からないが、
南東には影響ないと想定。
サンクンガーデン（Sunken Garden）が
正しいんじゃないの？
マンション公式もサンクンガーデンって
記載してるし。
506さん、視界は遮られるけど
日当たりには影響なし、ですかね？
住友タワーが建っても日当たりまでは影響ないと思いますよ。
513さん、駅上で色々なものが近くにある便利な場所で、眺望もいい、というのは難しいですね。
私は日当たり重視なので南にこだわりましたが閉塞感あります。
ここの西側は浜離宮や東京タワーも見えて、なかなかいい見晴らしですよね。
タワーの南は暑いからやめたほうがいいって…。
ところでこの近くにあるオススメの
飲食店情報ってありませんか？
>>510
サンクンガーデンでいいのでは？
サンクンガーデン（Sunken Garden）とは、「オープン地下道」を意味する建築用語である「サンクン」と庭を意味する「ガーデン」を組み合わせたものであり、和訳すれば「沈んだ庭」となる。
都市部などでは、地下に開放的な空間を設け、人々が集う憩いの場所として近年さかんに建築設計に取り込まれており、オフィスビル、ホテル、都市公園、学校など様々な用途で事例も多い。
煽るわけではないけど。
Sunken Gardenはもともとドイツ語もしくはオーストリア語からきているのでは？
大抵この手の言葉は、ヨーロッパが発祥のことが多いような。詳しい人がいたら教えて。
http://www.weblio.jp/content/サンクンガーデン
結論
どっちも同じ意味。どっちも正しい。
公式HPにはサンクンガーデンと記載されて
いるため、本物件に関しては、サンクンガーデンと
言うべきでは。
サンクンはどちらでもいいので、その後の湧き水レポートお願いします。雨でわからないか
引きこもってないで、君が見てくれば。
スルーもしくは削除依頼（横の×印をクリック）でお願いします。
了解です。
現在URは全住戸申し込みあり
超人気物件です
駅近ＵＲタワーはここに限らず、以前から人気です。
全部入ったんですね。
すげーな。
ここは高いのにすごいですね
申し込みだけで、契約しない人も多いだろうけど。
晴海のURはまだ空室あるのに、こちらは倍率も相当高かったみたいですね。
もう入居始まってるから、
契約はとっくに終わってるでしょ。
家賃は近隣相場に比べたら安い。
晴海URと変わらないから、断然こっちがいいでしょ。
晴海URってスカイリンクのこと？
それならば、向こうが高止まりしてるのかもね。
でも、どっちも安いなんて
言える家賃ではないな。
URは同条件の民間相場より家賃安いですよ。
他に礼金や更新考えたら断然お得。
それでも高いならここを見ないで違う区で探すしかないんじゃない？
礼金、更新料、仲介料、無し。敷金は大半が戻ってくる。
更に入居審査が民間より甘い。ですからね。
民間より借り易い。
URって、礼金、更新料他がない代わりに
預貯金や収入証明とかの審査が民間よりも
厳しいはずだよ。
申し込みは出来ても契約時にNGになることも
多いらしい。
URは、実際に新築物件を借りて住んでたことがあります。
１年分の家賃と敷金さえ前払いすれば、勤め先さえも聞かれず審査はありません。
で、その後は月払いに変わりましたが、特に追加の審査はありませんでした。
540さん、都営住宅と間違えているのでは？
URになって法人契約がしやすくなったからでしょう。
個人が払うのは、税率によるけど、50%～70%くらい。
５４０さん勘違いです。
収入さえあれば審査は厳しくない！
民間の方が１００倍厳しい。保証人もいるし。
住民です。
勘違いされると嫌なので…。
停電対象には入っていませんが、
できる範囲で節電は実行しています。
停電でも。
仕事しているから家にはいないですけどね。
計画停電って
6時20分から22時までのグループ分けですが、
そんな早朝から夜中まで家にいないで働いてるとは、
働き者なんですね。
とても悲しい書き込み…胸が痛みます。毎日あれだけ悲惨な事になっている被災地の方もいらっしゃるのに、計画停電がない中央区で良かった等と、この場におよんでまだそんな発言をされる方もいるのにはショックです。計画停電、たかが３時間です。それくらいの事を我慢出来ないで…。同じ日本でこんなにも悲しく苦しみ今もなお安否が確認出来ないで生活しておられる方々が沢山いるのに。こういう場で感情的に訴えたくはありませんでした。同じ身内がこのような悲惨な目になっても同じ言葉が出ますか！考えてみてください。
あの…。
だから勘違いしないでって
記載したんですが…。
UR南30階台に空きがでましたでも、間取りが残念
壁が薄いと感じた方はいませんか？
分譲ですが、感じませんね。
停電はないに越したことはないだろ。
550は鬼だな。
550さんも痛い所をつかれて自分の迂闊な発言できっと胸を痛めていることだと思います。自分もああいった発言は今は同じ日本人として、慎むべきではないかと思った一人です。
分譲とURは壁の厚さ、違うかも。URはこぶしで叩くとスカスカした感じ。
550さん
自分の浅はかな考えを反省しているなら545のスレをご自分で削除されたらどうですか。この掲示板を住民の方なら勿論、色々な人が目にするのです。ここの住民にこんな考えを持った人がいるのだと思われたくありません。
546の住民です。
545は私の発言ではありません。
545の書き込みを見て、住民として
勘違いされたくないと思い書き込みました。
そもそも545が住民なのか私には
分かりませんが。
あ、546=550です。
壁を、げんこつで叩いた感触を教えてください。私は他物件より薄く感じました
ここの賃貸は東日本地震の被災者住宅になりそうですね。
スカスカってどんな感じです？
周りからの音は全くと言っていいほど
聞こえないので意識したことないです。
ちょっと聞きたいんだけど、
茨城の被災地で電気が復旧しているところは
停電対象外、福島は東北電力の対象地域。
もちろん福島より上も東北電力の対象地域。
都民や東京近辺の節電は、自分達のためであり、
被災者を思って節電するって言うのは、
間違ってるよね？
被災者のことを本当に思うなら、募金のほうが
効果があると思のですが。
本日は天気がいいのでバルコニーの手すりいっぱいに洗濯物を干されてる住戸がありますよ。
布団なら危険だし住民さんで話し合って止めさせた方がいいかも。
規則でも手すりには干せないはずですが・・・
南向き、３０階あたりの左から二～三番目あたりかな？
それって手すりじゃないよ。
多分、下から見ると物干しと
一緒に見えてるだけ。
ってことは、
物干しに干しても下から見たら
手すりに干しているかのように見えるマンション、
って事ですね。
>565
前のマンションは叩いても音も伝わらず、厚みが感じられたけど
こちらは、振動もあり薄い感じ。
叩くと反対側の自室の境目の壁に反響して、音をたてて共鳴します…
まだ入居前で家具もおいていないから？
色々なマンション見ましたが、こんなの初めてです。
嫌ならやめれば？
それは個人の自由。
571です。
URの壁について
何回か質問させてもらっていますが
明確な返答がもらえなかったので、何度もすみません。
できれば実際に入居している方から返答いただきたいです。
URと分譲は仕様が違うのかもしれませんね。
565さんと同じですね。
気にならないとしかいいようがない。
何がそんなに気になってるのかな？
575さん、レスありがとうございます。
音の伝わりが気になるので質問させていただきました。私は低層階ということもあり、結構音が気になる上に周囲からの音も気になったら嫌だし、逆にこちらもテレビステレオ音量など気遣うので
今日また内覧しましたが、低層エレベーター一台点検中でした。でも待つことなく、すぐきました。
まだまだ空部屋はいっぱいです。
571さんに解答します。
壁は通常の15階までのマンションと
は構造が違いますからカンシキ間仕切りと呼ばれ
rc srcの鉄筋コンクリートとは異なります。
また、余震の時のミシミシ言うあの音はコンクリートと
間仕切りの接合部分から
出るものです。構造上の違いです。
乾式壁は絶対ダメ！
電動ドリルで穴あけて盗撮されそう。
578さん詳しいお答えありがとうございます。
薄い感じがするからといって、音が伝わりやすいというわけではないのですね
こぶしで叩くと仕切りの壁が共鳴するのはどうしてなんでしょうか？
ご説明頂けたら嬉しいです。
そう言う子としたらだめため
確かにやらないから分からないですが
思いっきり蹴ったら穴が開いちゃうから
間仕切り蹴っちゃ駄目ですよ。
なんで最近こう乾式壁の物件が多いんですか。
安いんですか。詳しい方教えてください。
乾式にして軽くしないと
そもそも50階建てとか建てられないから。
値段とは別問題。
低層にも乾式壁物件が出てきてる理由
を聞きたいんじゃないの？
低層の乾式物件で聞けば？
地下鉄出口、PRONTOの前の広場の水染みは、軽い液状化？
前もあったけど。
掃除の後？
毎日水がしみています。
不動産屋さんの前が特にひどくて毎日掃除しているみたいでかわいそう。
液状化なら砂利や泥もでるんじゃないの？
水は地震の前から出ていましたね
水は地震の前はなかったと思いますけど・・・
特定の場所（いつも同じ場所）のタイルの目にそって、白濁っぽい水がにじんでいる。
日光等で蒸発・乾燥するはずなのに、地震から随分と時間が経過しているのに。
浦安のような酷い有様ではないが、目にするたびに気がめいる。
かといって、引っ越すわけにもいかないが。
地震の前から出てましたよ。
最近多くなってきたと思いますが、地震の影響かはわかりません。
水がしみ出た後が白く残っていますね。
気がめいるほど気になるなら問い合わせてみたらどうですか。
毎日水がしみ出てくる街、
って事は分かった。
水について問い合わせした人、誰もいないんだ…
管理人のおじさんに聞いてみます。時間のある時に。
年末に引越ししましたが、
地震の前から水出てましたね。
でも水が出てるところの地下って
地下鉄が何かに使ってるんじゃないのかな？
問合せするほど気にしてませんが。
水溜まり見てきました
思っていたよりスゴかった！
一ヶ所だけでなく広範囲に何ヵ所もなんですね
乾いているところは白くなっていました
携帯で写真撮りましたが添付の仕方わかりません…
って言うか、マンション外の
水のことなんてどうでもいい。
目の前の店の人が気になるなら
対応すればいいだけの話し。
それともこれってネガが書いてるのかな？
地震前より水たまりが増えたことは確か。
消えないで白くなっているのも確か。
これは動かせない事実で、別にネガとかいう発想はない。
やっぱり地盤が問題なのですね。直下型地震が来たらどうなるんだろうと想像すると不安です。
596です。UR入居者です。ネガではないですよ。
敷地内に異変があれば気になるのは普通ではないかな。
液状化だったら、大変だし…。
浦安の状況を見てしまうと液状化怖いですよね
マンホールが浮いてきて、水道が使えなくなるそうですよ。
↑下水道もですよね
液状化してしまったら建物も傾くでしょうし
地盤の工事をしないとならないでしょう。
あの水の原因がクリアにならないと
怖いですよね。
液状化の心配は今回の地震で減ったから良かったじゃないですか。
今回は震度５ですから、
もっと大きな地震では分かりません。
そんなに水が気になるなら引っ越せよ。
urだから賃貸なんだろ。
そんなに心配なら、この物件を検討から
外せばいいのでは？
どうせ君たちに買えるとは思ってないけどね。
ＨＰから即日完売という言葉がすっかりでなくなった。
人気も終わったか？
必死にネガってるのは賃貸アパート暮らしの貧乏人だよ（笑）
↑
このようなスレに書き込んだからマンションの価値が下がるなんて本気で信じているのですか。
社会人なんですから、言葉づかいを気をつけたほうがよいと思います。
風評被害を書き込んでるほうがよっぽど大人げないでしょ。
言葉づかい・・・
私はUR賃貸ですが、賃貸であっても安心できるマンションに住みたいです。購入する方とは比較にならないかもしれませんが毎月２５万円以上払うのですから。
このマンションには賃貸だって入っているのに同じマンション内で卑下されたくないです。
605さんに言われなくても、本当に液状化だったら、即引っ越しますよ。
あなたのような方と同じマンションにいると思うと…あ、もしかしたらエア住人ですか？
あのー、この話題はずっと前から特定の人が荒らし目的で書き込んでいると思われ。
スルーでお願いします。
こちらを参照ください。
http://www.city.chuo.lg.jp/saigaijoho/tunamiekijouka/index.html
気になる方は直接中央区に問い合わせてください。
UR賃貸にお住まいの方。URは建築主である大林組に、地震後に調査を依頼しています。
（このあたりは公共機関はしっかりしているといえます）本当にお住まいであれば、URに聞いてみてください。
この件については、ここで議論しても何も解決しません。
スルーでお願いします。
駐車場空いてないと言われましたが、まわりに駐車場はあるんでしょうか？
確かに駐車場が安いから
場所柄。
特にそばの東京タワーズもまちが何十人
だそうです。
頑張って見っけて下さい。
対策されたから、ネガるところが
なくなって必死ですね（笑）
スルーしようと思ったのですが、
あまりにも必死なんで（笑）
工事しているなら、不安が解消されるしよかったです！
620さん、ネガというより自分の住居を心配しているだけですよ。
不安な点が改善されるのはとてもいいことです。
すみませんが誰か親切な方、洗濯機の
防水パンのサイズを教えてください！！
623の者ですが、ＵＲではなく分譲のお部屋のほうです。
連投すみません！
部屋によって違うんじゃないの？
そうですよね…
ちなみにここの防水パンは四隅が盛り上がってるタイプと平面なタイプのどちらですか？
盛り上がったタイプですね。
このマンションに多い2LDKタイプに
大きなドラム式洗濯機を置きたいので
あればきちんと確認して購入したほうが
いいと思いますよ。
ありがとうございます！
ヤマダ電機の店員によると、
盛り上がったタイプならば入らない
ということはまず無いでしょう、
ってことなので安心しました‼
入居が楽しみです(^_^)
いやいや！
スペース確認しておかないと、
洗濯機置き場によっては、
パンには置けたけど、幅入らない
とかになりますよ！
って、もう購入したのなら遅いか…。
入ることを祈ります。
>>628
マンションも所詮は人間が作る物です。
1mもずれず、図面通りに作る事は不可能です。
極端な話、間取りが同じひとつ上の階を測ったものが、自分の部屋には合わない事もあります。
ちゃんと入口や、廊下、洗濯パンが入るかご自分の部屋で採寸する事をお勧めします。もう買ってしまったなら
採寸が出来るまで、ペンディングにした方がいいです。
入らない場合、違うものを同店で買いますって言えば、
無茶な事は言ってこないのでは？
最近、エレベーターのボタンを身障者用と両方押す方がいて困ります。
私は低層階ELVを利用しているのですが、二つボタンを押してしまうと、
2台しかないエレベーターが2台とも同じ階に呼ばれてしまいます。
普通に１つのボタンを押せば一番早く来るエレベーターが呼ばれるのに、
2つ押すことで左は身障者優先に切り替わり、実質右だけが一般用になるため、
他の階で待っているかた全て右側に乗ることになるんです。
当然、待ち時間も長くなり、右側はボタンの押されている各階に停止することになります。
身障者用を押すことでどちらか早い方に乗れるわけではないので、本当にやめていただきたいです。
管理人さんに伝えましたが、何の対応もして下さらないのでこちらにも書かせていただきました。
みなさん、引っ越しのご挨拶はどこまでされましたか？
両隣と上下だけでだいじょうぶですかね？
みなさんの意見を参考にして決めたいのでお願いします！
初期（年末）の入居なんで私はどこにもしていませんね。
みなさんどうしてるんでしょう？
635の者です。
レスありがとうございます！
皆さんはご挨拶に何をもらったらうれしいですか？
好みもありますから、お菓子が一番無難かなと思ったのですが・・・
質問ばかりですみませんm(__)m
＞638
うーん、タオルとか？
食べ物だと結構好みが出てきてしまいそう。
そういえば我が家は以前そば（乾麺）を貰った事がある。
それはそれで良かったけど、そばアレルギーの人もいるんだよね…。
タオルも好みがあるから嫌がられるみたい。
以前、大きな物を頂いて
高そうな物をくれたと思ったら、安い洗剤でした…
やっぱり皆さん全員が喜ぶものって
なかなか難しいですよね＾＾；
ちなみに一軒につき、予算はどのくらいでしたか？
マンションの相場に比例するんでしょうか？
気持ちでいいのでは？
以前、入浴剤をもらいましたが嬉しかったですよ。
管理人室にも挨拶で渡した方がいいんですかね？
管理人室ですか〜！
思いつきませんでした(>_<)
管理人室に手土産持参で挨拶はした事がなかった！
ここの場合、管理事務室は防災センターのようなので、
コンシェルジュにって事ですか？
私の場合、予算は2000円以内を目安にしていましたが
皆さんはいかがですか？
2000円もする引越挨拶、貰ったこともあげたこともありません…
2,000円にはびっくりです！！
なんだか渡しづらくなってきました・・・；；
地権者さんが、よくエレベーターのボタンを２つ押してますね。
とくに９階と２階で止まって、誰もいない・・・ってことが多いです。
おばちゃんたちが「あーこっちが早くきたね」とか会話しながら乗ってきたり。
迷惑です。
２階？648は荒らしですね。
スルーでお願いします。
引越挨拶でワイン貰ったことがあるよ。びっくりしたが美味しく頂きました。
648さん、なんで地権者ってわかるんですか？？！！
単純に見分けられるのは、ペット同伴の場合ですね。
ペット同伴で、あの狭いエレベーター乗られたらアレルギーがあるから困る。
自転車やペットは裏のエレベーターという決まりはないの
>648
車イス＆貨物用と、常用のと２つボタンを押す人って、どこにでもいるよね。
コンピューター制御で最寄りの台が来るのに、それを知らない中高年者なんかが特に押しまくる。
しかも、裏技で２つ押せるんだよ的に、ドヤ顔でやってる姿は、失笑ですよね。
地権者ペットを飼っている人でペットとエレベーターに乗る場合は非常用エレベーターに乗る決まりになっています
駅周辺でおいしい飲食店を紹介して下さい。
（ジャンル問いません）
よろしくお願いします。
ここって検討スレじゃないの？
誰も検討してないのか？
地震の後なら検討しないんじゃない、普通。
もう住んでるから地震を気にしてないけど。
正直意外と揺れが小さくてびっくりした。
我が家は中層階以上ですが、
確かに揺れは思ったよりも少なかったですね。
うちも高層階ですが、揺れはちいさかったです。
12F建ての実家の方が揺れます…
このマンソンに入っている場末のスナックはどうなんでしょうか。
スナックがあること忘れてたました
客はいってるのかな
ランチに利用しますが、おいしい焼き魚をだしてくれてアットホームでいい感じですよ
本震です。会社の同僚とも話題になりましたが、いまどきのマンションはどこも揺れにくいみたいです、ここのマンションだけではなく。
1Fや2Fにはいってるスナックや居酒屋です
スナックは昼から営業しているんですね！
ランチタイムと夜の部と、休憩を挟み二部構成で営業しているのかな？
スナックもはじめは違和感ありましたが、こじゃれたカフェやファミレスでは
心の疲れが癒せないもんね。
飲み屋のランチはいいですよね。昼間は違和感のある場所ですけど妙に落ち着く気がします。料理は美味くて安いところが多からたまに利用します。
私も飲み屋さんのランチって好きです。
ガッツリ食べれて、コストパフォーマンスも良いところが多い気がします♪
パーティールームをオフ会で利用しようとしていた住人がいるようですね。
mixiで募集をかけていたんだって。
お見合いパーティーは想定の範囲内だったけど、オフ会か・・・。
どちらも厳禁で、厳しくチェックして欲しい！
本当に！？
オフ会といっても出会い系みたいなものもあるらしいしねぇ…。
やはり出入りするのはパーティルームを借りる住人の直接顔を知っている知り合い限定にしてもらいたいですねぇ。
どこもパーティルームってそういう使われ方をするんでしょうか。合コンパーティも想定外だったので、合コンとオフ会、どっちも似たようなイメージだけどオフ会の方が騒がしそう。
そこらへん規約で厳しくして欲しい。
新築のマンションの管理組合が最初に大抵直面するのは、こんな共用施設の使い方の問題と、自転車問題。ここは駅近だから無いかもしれないが、駅からちょっと遠い大規模マンションだと、自転車置き場が足りなくて、エレベータで自分の部屋に持ち込んだり、部屋の前に置くやつが出てくる。
自転車はけっこうやっかいな問題になりやすいですよね。
そういうところで住民の質が問われそう
最近ここの駅を利用したが、既にテナントがびっしり埋まっていて、それはそれで立派だなと思った。
このご時勢、駅近でもテナントが埋まるまで１年かかったりする。
地権者の店舗だけじゃなく、チェーン系の店も竣工と同時に開店してたよね？
673さん
昼から営業しているスナックは、ここのテナントですか？昼から営業しているとちょっとイメージが違いますね。夜の部だけで最終的につぶれてしまうよりいいのかも。
676さん
オフ会は、内容や考え方によっては出会い系みたいに感じるからね。ただ、制限し過ぎて利用者がなくなってしまうのも問題だよね。利用してもいいけど、規約は厳しくする必要はあるかもね。
営利目的はだめだろ。
金儲けに共用施設を使うとは言語道断。
>676
そんなパーティあるんですか？？
ってことはマンションの住民ではない方がたくさん来るってことですよね
住民としては、良い気分はしませんよね
セキュリティもっと厳しくしてほしいですね・・・
>679
スポーツタイプの自転車もちょうど流行っていますからね、それなりに値の貼るタイプの自転車だけに駐輪場が空いていたとしてもそこに停める人のほうが少ないかもしれません。防犯と錆び防止の為に自宅に収納することを考えたらエレベーターでの乗り入れ持ち出しは日常的に見られる可能性もありますね。将来的にどんな問題になるかが課題かと。
折りたたみ自転車とか小型のものでお高いのだったり、スポーツ用もちょっとしたことで傷ついたり壊れたりしますから部屋に持ち込む人はいるでしょうね。うちは駐輪場が窮屈で停めるのも出すのも他の自転車にひっかかってしまう状態でブレーキワイヤーを壊されましたよ。
>>683さん
利用者がいなくなるからと規約を破る事を黙認するよりは、
需要の多い共用施設に変更した方が安心じゃないかな。
合コンパーティーやオフ会はセキュリティ上問題ありだし、
マンションに全く関係のない人間が使用する事になるので
禁煙なども守られないみたいですよ。
６５６さん
まんぷく苑という焼肉屋さんがおすすめですよ。
ねぎがいっぱいのタン塩がたまりません。
半個室もあるのでお客さんが来た時などいいかも
しれませんね。
ネギいっぱいのタン塩ですか～
それはたまりませんね
近くに一軒でもたまらなく美味い店があると嬉しいなあ
＞＞676
勝どきビュータワーの住民がという事ですか？だとしたら少し気になりますね。
キッカケはどうあれ友人を招待してパーティを開くということにはかわりないし、そういう事って規約でなんとかなるものなのかな？
エントランスに集合、なんて事をされたら少し迷惑ですけどね。
689さん
そんなステキなお店があるんですか。
この辺りはとりあえず外食には困らないかな？って程度の認識でしたが
いろいろと美味しい店を発掘していきたいですね。
まずはたっぷりネギのタン塩かな。
普通の焼肉屋です
>689さん
情報ありがとうございます！
ぐるなびで確認してみましたが、ねぎたん塩のねぎの量は半端ないですね！！
両親や親戚が来た時に利用する気取らない店を探していましたが、
第一候補にあがりそうです。
>>686、687
最近は「ポタリング」なるものも流行っているそうですし、生活のための自転車ではなくて趣味のための自転車となると、大切にしたい、部屋に置きたいという方も多いかもしれませんね。反面、エレベーターに傷がついたり、共用部分に置く人がいたりなんていうトラブルも起きてしまうかも。たまたま同じマンションに住んでいるっていうだけでいろんな人がいますからね…。
趣味用の自転車だと盗まれたりする場合は多いので部屋にもって行きたい気持ちは判りますが…
でもエレベーターで乗り合わせるのはちょっと困るかなぁ
こういう自転車の場合、駐輪場に余裕が合っても部屋にしまいたい心理もわかりますけれど…
趣味用の自転車を駐輪場に置いておくのはちょっと・・って分かる気もしますが。
大半の人が、自宅までエレベーターで持っていくんじゃないですか？
これはふつーの自転車とはわけが違う、とか言いながら。
以前どっかのマンションで
エレベーターで自転車運んで挟まれて…
って事故がありましたね。
エレベーターに乗ろうとしたら自転車を乗せた住民の方が先に乗ってたら私は乗りませんね。窮屈だし。
気持ちはわかるけど、朝の通勤の時間帯に自転車を積まれるとちょっと迷惑かな。
通勤時など混雑するときに自転車をエレベーター内に持ち込む人が本当に居るなら、という話ですが。
ここまでの大型マンションだし、色んなタイプの住民さんがいるんでしょうね、その中にはちょっとした迷惑行為でも気にしない人も居るでしょうし。
本来なら住民同士の気遣いや思いやりでスムーズに暗黙の了解ができればいいのでしょうけど、これだけ大人数になると細かい部分でもあっても規約としてあったほうが良さそうですね。
UR賃貸住人も多いから、尚更色んなタイプでしょう。
UR賃貸の住民とのトラブルの話は聞きますが、生活スタイルが違うから徐々にトラブルとか出てくるでしょうね。
URは賃貸ですからね。マンションを購入した方とは意見が違ってきてしまいトラブルになるんでしょうね…
>>697さん
知人から聞いた話ですが、15万円するスポーツ用の自転車が、数分目を離した隙に
盗まれてしまったそうです。
盗んだ自転車は転売するのかわかりませんが、やはり狙われやすいみたいですね。
マンション敷地内なら大丈夫そうですが、自宅に持ち帰る気持ちは分かります。
うーん。。。難しいですね。
自転車をＥＶ内に持ち込む方が多い場合は
ルール作りを積極的にするなどしないといけないですね。
他に乗る人がいる場合は自転車持込の人は待つ・・・などなど。
解決策としては駐輪場のセキュリティと雨や風などからの保護対策を強化することがエレベーター乗り入れを防ぐ方法ということになってしまうのかな。
でも今更駐輪場の仕様を変更したりはできないからねえ、困ったもんだ。お気楽な考えだけど、そこまでロードレース用の自転車所有率が高いとは思っていないんだけどね。実際やたら多かったらどうしましょ。そして自分も持ちたい一人なのです。
駐輪場って駐車場ほどは重要視されないですからね。
高い自転車を持っている人は気になるところですよね。
自転車のEV持ち込みは気になりますが、貨物用のEVを使うのが一般的かと。
貨物用がない場合、やはり混んでいる時は見送るのがマナーかとも思います。「お先にどうぞ」、「お先に失礼します」～の精神でお互い気持ち良く生活したいですね。
７０９さん
その一言一言がとても大事ですよね。
当たり前の事が言えないなんていう大人が増えていると
この前テレビでやっていました。
長くずっと住んでいく住人同士トラブルなく気持ちよく過ごして
いきたいですよね。
＞＞709
そうなんですよね、結局そのたった一言を言うか言わないかだけの問題なんですよね。
それだけで「自転車をエレベーター内に持ち込む迷惑な人」が「マナーをちゃんと守れる良い住人」というイメージに変わると思います。
「ちゃんと挨拶しましょう」なんてホント幼稚園や小学校の標語みたいですが。
パーティルームなどもあるマンションです、お互いの印象が本当に大切で、長く仲良くなれた相手がいれば食事などご一緒するときもあるでしょうしね。とても品のいいマンションだと思っていますので、マンションとしての質を守る為にも相応しい住人であること、これがお互いの印象を悪くしてしまわない姿勢だと思います。
>712さん
まさにその通りだと思います。
あと、みなさんが心配している自転車についてですが、
このマンションは貨物用のエレベータがありますので
自室へ自転車を入れる方は、そっちを利用する規則に
なっていたと思います。
（ペットをエレベータに乗せる時も同様に貨物用を使う）
そちらのことは
考えない考えない。
>711
せっかく生活していくなら気持ちよく過ごしたいものですね。
挨拶できない大人は増えているみたいですね。
当たり前のことが出来なくなるのってみっともないと思うんですが、
重要に捉えない人が多いのかもしれませんね。
コミュニケーションにもなるし、防犯にもなると思うんですが。。
所作が気にならない人が増えているのかもしれませんね。
>716
それは楽天的な考え方。
１年分の割引家賃プラス敷金さえ前払いすれば、
仕事に関係なく甘い審査で入居できるのがＵＲ賃貸。
民間賃貸とは違い、厳しい審査がないので
秩序やルールが保たれる根拠は無し。
分譲onlyの賃貸では仕事やその他で「審査落ち」する人達も
もちろん、一時金さえ払えれば大半が入居できる。
結局は同じとは言えない。
ま、入れるようになったら言ってくれ。
ま、現実に背を向けるわけですね。
見ない聞かない。
民間も変わらないだろ。
だから、家賃の保証会社なんかが
何社もできてるんだろ。
民間賃貸の入居審査、は家賃問題だけ審査するんじゃないよ。
ちゃんとした民間の仲介会社の審査はね。
以前、港区の一般的には高級と思われる分譲タワーに移り住む前に、つなぎで佃のURタワーに住んでいたが、分譲に比べて、URの住民の質が悪いとか、ましてや自転車をEVで運んでいる人なんて見たことがなかった。都心のURにはそれなりの人が住んでるよ。私の前に住んでたのは医者だったみたいだし。（別に医者だから立派ということもないが...）
どうした？
そのURの軽い審査にでも落ちたのか？
突然URを叩き始めてるが。
荒らしには、スルーか削除依頼で対応をお願いしたい。
了解。
今回の地震で自転車通勤する人が増えた様ですね。
ある自転車屋さんの売り上げは前年の倍だとか。帰宅難民になってしまう事を考えると
自転車で行かれる距離なら運動にもなるしいいのかもしれませんね。
世の中がそういう傾向になっていくと１家族所有する自転車も増えて自転車問題も
深刻化していくかも。
>ただし、佃に関しては某巨大掲示板で以前批判が書き込まれていた。
ものすごく信頼性の高い情報ありがとうございます。
本日、１１時より３８階パーティールームにて合コン
ただの合コンは騒がなきゃ問題ない。
11時からなら時間も健全だし。
オフ会みたいに主催者も身元が分からないようなやつが集まるのが問題。
３８階に住ん居るけどエレベーターのところに案内役？の男の人が居てウザかた
住民じゃないやつらが
大勢いたし
本当に住んでるならそうだよ。
38Fの部屋は全てUR賃貸。
契約者専用スレの方でもパーティールームの話が出てますね。
氷山の一角なのでしょうけど、今回のことでコンシェルジュや管理組合がどんな対応をするのか気になります。
パーティルームいらない。
小さなフットネスジムに変更希望。
by 住民
正 フィットネスジム
誤 フットネスジム
タイプミスりました。
735のリンクを見ると、URの部屋は1部屋以外全て満室なんだ。
このご時勢、50平米20万でこれだけうまるのは、それはそれですごいね。
そうなんですねー。
かなりの人気物件！なんですか。
震災後の状況で売れ行きが良いのはすごい
＞７２８
たしかに自転車の購入が増えたという話は聞きます。
有事に備えて買っておこうという行動は増えたかもしれませんね。
自転車も慣れると快適なもので、通勤に距離があっても続ける人も増えていくのではないかと思います。さすがに雨や雪の日までは乗らないと思いますので、汚れたままでの出し入れの心配はあまりなさそうですね。
フィットス・ルームはやめたほうが良いですよ。
以前住んでいたマンションには結構広いものがありましたが、子供の遊び場となってしまっていたので...
規則上は、子供だけの使用は禁止だったんですが。
ここなら、直ぐ近くにセントラルや、聖路加の下にも東急のスポーツスラブがあるので、そちらに行くことはお勧めしますね。
マンション内にジムがない住民ですが、マンション内のフィットネスジムって通うのに便利だし、気軽に行けて便利そう、と思っていたのですが子供の遊び場とかになってしまうんですか？一応ジム受付とか、何歳以下の子供は入室不可とかないんですか？
そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくるとおもいし。
ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．
誤字あり。失礼。
そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくると思うし．．．
ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．
マンション内のフィットネスジム最初は通うけど、だんだん通わなくなりそうですよね。
通わなくなったのに、管理費払うのもな～なんて思ったりして。
共用施設も、検討者の気をひく為に何でもかんでもついているようでもダメって事ですね。
一応子供が遊べる部屋やゲストルームもあるし、今予定されている施設で十分じゃないかな。
パーティルームでの合コンはちょっとイヤだな。
予約を入れた人は居住者なんですよね。本当に営利目的でないのか疑問。
URの募集は去年で、ほとんどうまったようです。
震災後に、いくつかキャンセルが出たようですが、すぐにそれもうまってますね。
道路の向こうの賃貸タワーはかなり空きがあるようなのですが．．．この違いはなんでしょうかね？
募集の時期が震災前と震災後だから？
駅に直結と非直結の違い？
ビュータワーの方は、分譲の賃貸も規模の割にはあまり出てないですね。
これだけ明暗が別れるのは興味深いですね。
やっぱり駅地下直結ってかなりの強みじゃないですか。
駅に近いだけでもかなりポイント高いけど、直結ともなれば
人気があるのも納得です。
アパートメンツタワーは内廊下で、けっこう良さげだけど、確か定期借地権で最終的には取り壊されるんじゃなかったかな？
借地上の賃貸物件なんで地代が余計にかかる？
あと、タイミング的にここの後に募集開始したから、ここの顧客をもってかれたのもある。
URより審査も厳しいのかも知れない。
あと、あっちは結構、囲まれてて眺望が良い部屋が少ない気がする。
賃貸の方がいいかなと思うが、賃貸で高い家賃は払いたくない、会社が何割か出してくれたら住むけど。
会社の家賃補助があればね、賃貸でもいいかとも思うけど。
賃貸はほぼ埋まってしまったんでしょ？
すごいね。
やっぱりこんな雨の日は駅に直結っていいなぁって思うね。
>748
外のスポーツジムのようにやる気を引き出すような工夫、例えばBGM、トレーニングしている姿を他の人に見られにくいレイアウト、トレーナーの存在、などなどこういった内容ではないと思うから、モチベーションが高い人にはマンション内にあっていつでも鍛えられる便利な施設だろうけど、自身でやる気を継続させる環境に最適かどうかはそれぞれだろうな。それでも同じ住民が同じ時間にコミュニケーションをとりながらといった使い方をすれば利用価値はあるんではないかな。マシンは要望出せば増えたりするのかな。
スポーツジムの類は、お金を払って外に出かけた方が
長続きするって言いますもんね。
私の場合も、無料でいつでもできると思うと、つい怠け癖が出てしまうと思います。
という訳で、近場でオススメのジムがあれば教えて下さい！
設備的に、やっぱNASかしら。
URはものすごい人気だったんですね。
現在は、先着順で1戸残っているだけみたい。
36階の1K(50.68ｍ2)で、家賃は197,300円。
ルームカラーはファインホワイトです。
分譲のほうは、まだかなり残ってるのかな？
ちょっとは値引きというか価格改定したのかな？
なんか、一階のコンビニ前の地面とか変なシミみたいな汚れが激しいんだけど、ゲロ？
公園オープンしたら更に不特定多数が来るから、もっと荒れて汚れるのかな？
買えないから妬みですかね？
URの駅近タワーは、ここに限らず人気。
>760さん
ここは複数の飲食店が入る下駄履きマンションだから汚れて劣化するのも早そうですよね。
そこは利便性と引き換えなので、仕方がないです。
ただ、掃除がいきとどくよう管理会社にはしっかりして欲しい。
管理費も結構高いですもんね(^_^;)
もうこれに関しては管理組合から管理会社に強く言って行かないと…
利便性と引き換えって確かにそうですよね。
でもやはり良い状態を長く保って欲しいので
キッチリ掃除はして欲しいですね。
コンボニ周辺の地面の変なシミはそう簡単に落ちなそう。
しかも、ここのスナック、意外と常連客ついてて繁盛してるんで驚いた。
スナックのオーナーは地権者としてここに住んでる？
税金対策のため初めてここのマンション買いました(^o^)5○階ですけど、普通に空いててよかったです(^-^)
ここに入っているテナントは、立ち退き→仮店舗→テナントを経ている訳だけど、
その間も、どこも客離れがなかったんじゃない？
他にも、ビュータワーが物珍しくて新規のお客さんも訪れているんだと思います。
とある不動産サイトで勝どきの住環境をランクづけしているんですが、
評価の1つである「子育て安心度」の内訳が
「スナック、バー、パチンコ等の少ない街の評価」で、スナックはマイナス評価。
うちは子持ちなので、ここを検討している時点で微妙ってこと？
児童館がある一方で、スナックもいっぱいはいってる。
なんか凄いコンセプトの物件だ。
分譲マンションだと高級スーパーなど、おしゃれで洗練されたテナントが多い中、
ここの店舗は異色ですよね(笑)
せめてもの救いがパチンコ屋とゲーセンが入ってない事。
ただ、外の看板だけでも落ち着いたデザインにして欲しかったけど、皆もう
慣れたのかな。
だってここ、普通の分譲マンションとは違い、
ＵＲ賃貸が混在しているマンションですから。
でもまぁテナントが決まらずにガラガラよりはいいんじゃ？
いろいろ混在しているけれど
メリットもあるから皆さん住んでいるわけで。
子育てには全体的に見ると良い環境だと思う…スナックを除き（笑）
節電のおかげで趣味の悪いネオンも消灯してるね。
池袋のアウルは、店舗・事務所ともガラガラでセブンイレブンすら、まだ開店してないらしい。
アウルか、スレ読むと今頃になって震災被害が少なかったみたいに言ってるねあそこ。
ここは確かに被害が少なかったけど、あそこは震災当日頃に被害が書き込まれて分かってるのに。
とうとうURの募集も終了したし
残り僅かﾃﾞｽね〜
ここでﾌﾞﾂｸｻ言ってる人、
購入どころかお試しに借りる事も出来なかったんでしょうね〜
何だかんだいっても
梅雨時、駅直結は便利ですよ〜
と、いつまで
宣伝レスを何だかんだと
書き込まなきゃいけないのかね〜
ガンバッテ！
>771さん
考えてみれば元々地権者であった店舗がそっくりそのまま移転しただけで、
一から募集する必要がないのは(デベにとっては)効率的ですよね。
そーいや以前テナントの配置案内図を見た時、1店舗だけ空いてるスペースが
あったけど、そこも埋まったのかな？
UR全部入ったんですね〜。
すげー。
ここって、元区議で区長選に落選した小児科医が開院するんだよね。
杉野内科じゃなかったっけ？
一階のスーパーの前のスナックは昼間はスナックの看板をはずしていたような気がする。子供いる家に配慮しているのでしょうかね。
テナントについてお伺いしたいのですが、2階フロアの不動産の隣と
英会話スクールの空き店舗は埋まったのでしょうか。
>777さん
昨日URのサイトに行ったら
「勝どきビュータワーは平成２３年５月３０日をもちまして
全戸契約を完了いたしました。ありがとうございました。」
という表示が出てました。
ＵＲにしては家賃が高すぎでは？って思っていたのですが、
すごいですね…。
それにしてもテナントの状況、気になりますよね。
内科が入るのはうれしいな。
過去レスで何度も言われてますが、
駅近のＵＲ賃貸タワーは以前から人気ですので。
ここの住民は、エレベーターの中で抱きあったり、キスしたりしてる人が
多いね！
監視カメラで見られているのに平気でやってるよ、ず―とキスをしてたカップルを
ドアの窓から見た事があるよ
露出○が多いのかな？
免震でも制震でもない耐震構造。
地権者以外はペット不可。
のマンションでもあります。
お、買えないやつらがネガってるのかな？
ネガする意味ないって、こんなとこ（笑）
ふーん、気になって仕方なくて書き込んでるようにしか見えないけど（笑）
意味ないならスルーすれば？
脊髄反射
>>789さん
ペット不可はいまどき珍しいので、アレルギーの方など、それを狙って
入居する人がいそうですね。
それにしても何故ペット不可にしたんだろう。商業施設や子育て支援施設が
入るから、トラブル回避の為？
ペット不可は購入者や賃貸者であって、
地権者は飼えますよ。
犬なんかは２０年くらい長生きすることもあるので、
アレルギーの方でも安心ではないかも。
UR賃貸が基本的にペット不可なのでそれに合わせたのでは。
地権者の場合も飼育可能なのは現在飼っているペット1代限りじゃありませんでしたっけ？
自分の家なのにペットが飼えないのは寂しいものですが、
URの規約に足並みをそろえなければいけないのは仕方無し、と言ったところでしょうか。
小鳥やハムスターのような小動物はOKでしょうかね？
正直ペットはトラブルがあったりするので
飼えないならそれはそれで良いですよね。
ナイショで飼う方がいるとそれは問題になりますけれど・・・
動物が苦手な方、アレルギーがある方って意外と多いような気がします
当然、マンション内にペットはいないと思って
UR賃貸を借りた人も
地権者のペットと出くわすことになりますね。
URと分譲はエリアが分かれてるんじゃなかったっけ。
ビュータワーの14～18階、21～23階、34～38階がUR賃貸。
それでも、その他の共用部、エレベーターやロビーでは出くわしちゃうか。
…ん？この賃貸情報はペット可になってるけど、どういう事？？
http://www.azabu.ms/detail/25888.html
動物アレルギーがある方って自宅では買っていなくても同じマンション内で買ってる方がいるだけで、
アレルギー反応がでてしまうそうです。
アレルギーがない方でも動物嫌いの方もいますからペットを買っている方のマナーが大事になってきますよね。
各々がマナーを守ったとしても絨毯敷きはペットの毛が残りやすいので
廊下が内廊下の場合尚更症状が出てしまうかもしれませんね。
地権者さん住戸って384戸？このうち何割かは転売や賃貸に回されるでしょうし、
ペットを飼われている方はさほど多くないと予想していますがどうでしょうね。
今、高層マンションに住んでますが、
ペットを飼ってる方のお宅から
境の壁の下の排水隙間を通って、
子猫が１回、子犬も１回、我が家のバルコニーに入り込んだことがある。
猫も犬も嫌いなので迷惑。
EV乗ったときに犬の残り香があるのはちょっとゲンナリするので、買うのならペットの体臭や抜け毛、管理をしっかりしてもらいたいですね。
>>806さん
ペットをバルコニーに出しているとそんな事が起きてしまうんですね。
一見微笑ましい話の様な気もしますが、
動物嫌いの方にとっては災難以外の何者でもないかも。
しかも高層は落ちちゃいそうで怖いなー。
犬や猫の運動会の足音とかはどのくらい響くんでしょうか。鳴き声も心配だけど夜中の運動会とかの足音も心配ですね。
足音より
犬や猫が固いボールで遊ぶと、結構下に響きますよ。
地権者住戸はある程度固まっているので、運悪く階下にならない限り
大丈夫じゃない？
そういやここ、ペット禁止でも盲導犬・介助犬・聴導犬はどうなんでしょう。
特例として認められているのかな？
大体どこでも、認められているのでは？
特に盲導犬はレトリバーなど大きい犬が多いですからね、といっても慢性的に盲導犬・介助犬・聴導犬などは不足しているので、同じMSで出くわす確立はとても少ないと思いますからそれは心配しなくていいんじゃないですか。
確かにマンションで鉢合わせた事はないなー。
ただ、ビュータワーレベルの大規模マンションなら
その可能性はなきにしもあらずでは？
法的にも補助犬は「ペット」ではなく、身体障害者の体の一部として
認識されます。その為居住する身体障害者が補助犬を使用することを拒まないよう
努めなければならない（努力義務）と決められているとの事ですから
住人全員がその旨認知しておかないといけませんね。
補助犬に対してクレームを言う方はいないと思いますが、アレルギーのある方はお気の毒でしかないですね。
犬も仕事中は他のことが気にならないのか、隣にいる人の足を踏んだり、尻尾でパタパタしたりなど色々あると思います。EVでもし一緒になったら距離を取って犬のスペースを必要以上に確保してあげること、仕事の邪魔にならないようにすることなど、犬に対しても気遣いが必要です。
あー、そう言えば
ＵＲ賃貸の抽選は障害者の方の抽選倍率が優遇されるんでしたね。
他のマンションよりは、補助犬と一緒になる可能性が高いですね。
今住んでいるマンションでは盲導犬を飼っていらっしゃる方がいます。
とてもお利口ですよ。
ほえたのもみた事ありませんし、エレベーターで一緒になってもおとなしく
いるかいないかわからない位です。
ペット可のマンションなのですが、大きい犬より小さな犬の方が鳴き声なども
甲高くてよく鳴いて響いたりしています。
盲導犬はよく訓練されているので無駄に吠える事はありませんよね。
もしマンションで見かけたら、
・決められた時間以外食べないよう訓練されているので食べ物は与えない
・かわいいからと言ってむやみに触らない
・ハーネスに手を触れない
盲導犬はハーネスをつけている間は仕事と認識し、利用者の命を守るため
目として働きます。
お仕事中の犬を見たら、上記の事を守ってあげるといいと思います。
介助犬やペットと一緒にエレベーターに乗る場合は非常用エレベーターを使う決まりになってるから、日常的な接点は少ないと思いますよ。
以前にも話題になりましたが、ビュータワーのパーティルームで
出会い系のイベントが行われているみたいですね。
住人の方がコンシェルジュと管理組合に通知して警告書が
張り出されたものの、イベント主催者は相変わらず募集をかけてるみたいです。
色んなマンションで問題化しているみたいですね。
住民の努力で阻止するしかないでしょう。
今朝ピアノ教室のチラシが入ってきたのですが
ここでは許可されているのですか？
ビュータワー内でピアノ教室も営業している！？
世帯数が多いとは言え、何だかもうやりたい放題ですね。
チラシには住所が部屋番号まで明記されていますか？
管理組合に通報した方がいいのでは？
１△階の部屋番号、固定電話、姓が載っています。
△は３ではありません。
個人宅だし、不特定多数が来るわけでもないんだから
いいんじゃないの？
分譲ならピアノOKでしょうし。
うちにはそんなチラシ入ってなかったけどな。
ピアノ教室が良いなら
英会話教室とか他の教室も良いってことになる。
全くの初心者で、恥ずかしい質問ですが、住宅以外の利用はダメなのですか？
普通のマンションにオフィスや整体院があったりしますが、何が違うのでしょう。
管理規約を読もう。いいも悪いもそれに書いている。
マンションごとに違うので、ＯＫなマンションでは●●教室をしているし
駄目なマンションではしていない。
間を取って、在宅勤務のような頻繁に不特定多数が訪ねてこない用途
ならＯＫというのもあるし、マンションによっていろいろ。
分譲では、営利目的使用不可なマンションがほとんどじゃないでしょうか。
ピアノ教室がＯＫなら、ここは営利目的の使用も許されているのかな？
だとすればエステや塾、料理教室、あるいは出会い系パーティーなどが開催される
可能性もあり、不特定多数の人間が出入りするようになってしまいます。
居住区までもが雑居ビルのようになってしまうのはイヤですね・・・。
お騒がせしてしまいましたが部屋番号から調べたらＵＲでした。
あちらの場合は許されているのでしょうか？
２紙とっているので
どちらの新聞に入ったか不明です。
本日18時30分頃にエントランスのすぐ前で小学生くらいの男児に金属バット振らせて素振りの練習させてるばか親父がいたが、ここの住民？
人通りもあるし、手からバットがすっぽ抜けたら超危ないので場所をわきまえろ！！
警備員も気づいてないのか？管理人から見えてると思うが。
ここのセブンイレブン前の歩道が変なシミでどんどん汚くなってるね。
これが下駄履き物件の宿命か。
今でも、公開空地の人の出入りが凄いが、公園ができたら大変なことになりそう。
834
自分で管理人に言った方が早いと思うよ
防災センターが２Ｆにあるから警備員は気づかないよ
>834さん
どこかの物件で似たような書き込みを読んだ事がありますが、
ネガ目的のマルチポストでしょうか？？
たまたまビュータワーの前を通りかかり素振り親子を目撃したとして、
わざわざここに書き込むかな…。
URこそ、禁止されているようなイメージですが・・・
ネットに掲載されている規約を読んだら、やはり用途外使用は禁止されていて
契約解除、住宅の明け渡しを求め、損害賠償金も請求するそうです。
※承諾を得ればあんま・針灸など団地住人の利便に役立つ仕事はOK
個人の弁護士事務所の届け出はOK?
会計士は？
個人タクシーの事務所の届け出はOK?
会計士や弁護士事務所が団地住人の利便に役立つかどうかは疑問です。
開業を考えている方はURに問合せしてみては？
参考までに学習塾は規約違反だそうです。
あんま・針灸は視覚障害の方も多いですし、もしかすると支援の
意味もあるのかも。
中層階の住人です。
部屋は静かですね。
窓を開けていても、そんなに騒音って感じではないです。
また、西側なので、東京タワーや、浜離宮、隅田川等、眺望もいいですよ＾＾
ゲストルームも親戚が使用しましたが、喜んでくれていました。
一回のデリドはかなり便利で、品揃えも満足しています。
いいマンションに住めたと思っております。
問題は、これから夏の西日ですね。
低層階も騒音は気になりますか？
一階がスーパーなのはとてもいいですね。飲み物など重いですからね。
とくに、高齢者や小さいお子さんがいたら便利ですよね。
騒音は向きによるのでは？
大通りがある方向とない方向とでは違うでしょう。
晴海通りに面していると騒音もかなりなものでしょうか。
窓を開けなければ気にならない程度なのかな。
中層階東向き住民です。
「下駄履きマンション」と言われておりますが、騒音はほとんど気になりません。
眺めはトリトンや豊洲が臨めます。専有部分は概ね予想以上で満足しています。
ただ、問題は共有部です。
正面入り口の「電飾」（「勝どき」とか「魚」とかの文字が点滅するもの）は
趣味が悪くて大嫌いでしたが、現在は節電のあおりで停止されているのは結構
なことです。このまま永遠に停止して欲しい。あれも何だかアーティストの
「作品」らしいですが、ああいった悪趣味なものを「お買い上げ」する感覚が
理解に苦しみます。
あと、このマンションの現在地を示す図が、機械的に「北が上」という形に
なっているのが見にくいこと限りなし。この前も外来者とおぼしき人たちが
「今どこにいるんだろう、見にくいねえ」と言ってました。そういう「配慮」
に乏しい点がこのマンションの「民度」かもしれません。
騒音は、内覧させてもらえば客が自分で確認できるからよいのでは。
ゴクレの某完成済みタワーでは、契約前に内覧させてくれないとかの書き込みがありましたが、
ここは内覧させてくれるんでしょう？
No.847さん。
マンションの現在地を示す図、あれは、私も見にくいと思っておりました。
そんなにお金かからないのでしたら
全部取り替えて欲しい感じですよね＾＾；
全く同感です。
じゃぶじゃぶ池、ほとんどプールですね。
もっと噴水っぽい作りで、足浸かって遊ぶくらいだと思っていたのですが。
夜になると若者がパンツになって騒いで遊んだり、テント内でお酒飲んだりしていることがあります。
警察の方が来て下さっているのを数回見かけましたが、何か対策はないのでしょうか。
ここの警備さんはあまり見かけませんが、巡回して欲しいです。
テレ東のトコトンハテナで今、月島のマンション事情をやってました。
震災後も、月島は
高層階が人気だそうです。
佃のクレストタワーからの景色も紹介してた。
この前、若い酔っ払ったサラリーマン数名が下のじゃぶじゃぶ池にスーツを着たまま、もちろん靴も履いたまま入っていた…そこにパトカーも通って中の警察官も見ていたがスルーして行ってしまったけど…
西向き高層階を検討しており、先日、ゴクレマンと相談してきました。モデルルームの見学だけでは分からないこともあるので、みなさま、下記の点、アドバイス下さいましたら幸いです。
・むしむしする日は隅田川の匂いが風に乗ってこないか
（現在、区内のタワーマンションに住んでいますが、この時期は部屋まで匂いが届くことがあります）
・早朝、築地に出入りするトラックの音は聞こえるか
よろしくお願いします。
それ以前に、
西向き高層階の西日は気になさらないのですか？
856様
実は現在も西向き高層階（正確には南西ですが、ちなみに30階です）に住んでいますので、日差しの具合は考慮できています。眺望がいいので、真西でもまぁ、妥協できるかと考えています。
希望している部屋を見せてもらったのですが、思っていたより窓が小さく、天井の梁も多く、この点の方が、踏ん切りがつかない原因となっています。坪370くらいだと、梁も目立たないように作ってるもんだと思っていたんで。
30階より上ですが、うちはあまり騒音気にならないですね。慣れもあると思いますが。
梁や窓については間取りにもよるので、何ともコメントできませんね。
ここのエントランスからエレベータに向かう通路狭すぎない？
すれ違うのも困難な感じなんだけど。
858様
855です。そうですか、ありがとうございます。取り合えず、西向きを検討する上での懸念は一つ消えました。
これほど諸条件がよいのにマンションは気が利いた作りじゃないのか、
今更文句言ってもしょうがないですが、
ゴクレがよく言われない理由が分かった気がします。
（購入済みの方、気を悪くされたらすいません）
営業マンにエントランスは本物の大理石なんですよ、って説明受けましたが、
それより、居住部分に金かけてくれって。
40数階2LDKを検討してますが、西向でそれなりの値段になるのでせめて室内は,,
と期待をするも、外れちゃいまいた。
天井の梁が階段のようになっていて、見た目も悪いし、部屋は窮屈に感じます。
いままでみて来た物件は、このくらいなら自然といい内装だったので、びっくりしました。
しかし、現在の住まいはタワマンですが街中にあるので、
こちらの方が静だし、かといって郊外ではなく眺望も良いので、条件がいいのでまだ検討中です。
建物の基本設計はURの意向でしょ。
861は結局買えないんでしょ。
検討お疲れ様。
ここ、賃貸は全部埋まったけど、分譲は殆ど売れてない？
まだ１００戸以上売れ残ってる？
ＵＲ混在で、ゴージャス感もないから、やっぱ坪単価が高すぎ？
ここって分譲もあったの始めて知りました。
賃貸料払うんじゃなくて賃貸部屋を買い上げるということでしょうか？
それだったら素直に賃貸でいいんじゃないかと思うのですが、
何か買うと特権あるのですか？
そもそも、分譲と賃貸は部屋の仕様もグレードも違いますし、分譲で購入すると土地の区分所有者になります。
あと、URは殆どが低層階なので眺望には大きな差があります。
ＵＲ賃貸タワーの駅近物件はここに限らず人気だから、
分譲の売れ行きとは関係なし。
URは最高で確か３８階まであるから必ずしも低層階限定じゃないよ。
むしろ分譲で低層階あるし。
賃貸需要が高いなら、分譲賃貸も成り立ちやすい。
＝分譲の売れ行きと関係がないとは言えない。
現に投資用に買ってますし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
本日、隣接公園の芝生公園以外がオープン。
遊具には終日、子供たちの歓声が。
柵がとれると一体化して非常にいい感じ。
一方で、エントランス付近はどんどん騒々しくなってきた。
正にＵＲ団地の趣き。
賃貸需要といっても、入居審査は民間より甘く家賃は控え目のＵＲ賃貸需要。
分譲賃貸の需要とは別物です。
現に投資用に買ってるかどうかは自由、なのでどうでもよい事。
平均で月20万を超える家賃相場で控えめって、あなたよっぽど高収入なんですね。
公園、じゃぶじゃぶ池、照明が明るすぎませんか？
夜中も明るく照らしてあって、
酔っ払いや若者が集まってきそう。
節電にも反するね。
夜通し点灯してるの？
勘違いしてる人が多いけど、URの賃貸価格そのものは、通常の賃貸より高いですよ
何故なら、保証人や礼金等が不要のためです。
初期費用や更新料がかかるか、家賃が高めかの選択で、
結果として高くつか安くつくかは使い方次第。
市区町村営の団地は家賃が安い代わりに審査がある。
借りられる条件が少なければそのっての分、家賃は高くなるってことだ。
通常の賃貸より高い、って言うなら
ここの民間分譲は家賃が、さぞかしお安いんでしょうね。
あくまでも一般論です。文面から読み取れるように過去にあった事例をまとめた話。
このマンションに当てはまることもないこともある
このマンションは始まったばかりで、判断するのに
十分なデータがないので結論をだすには早いのでは？
嫌みなことを発言する前に理論的に意味を理解しましょう
明るい方が犯罪抑制に効果があります
URって昔は人気があったけど、今は高いから人気がないみたいですね。
たしかに、建物の構造などがクリアしていて安心だけど
家賃の高さにちょっとびっくりしたことがある。
しかも審査も厳しいみたいですね
モデルルームと現地って少し離れていますが、実際のマンションの中身は見せてもらえるのでしょうか？
>>882
URに入居したことがあるけど、
一年分の家賃と共済費と敷金さえ前払いすれば、
URの審査なんて無いのと同じですよ。
勤務先さえも書く必要が無かった。厳しいってどこのお話？
UR高いって何を比較しての話だ？
平米単価比較したら安いって
一般賃貸より広いから高く見えてるだけでしょ
頭悪w
いや、高いよ。
みんな勘違いしないで下さい
ビュータワーの目の前の公園は｢中央区｣の管轄ですので
防災センターの警備員さんに連絡しても対処等はできませんよ
多分、勝どき交番か区役所に電話して下さいといわれますよ
【エレベーターを呼ぶ際】
障害者用とのボタンの2個押しはしないでください。
同じ階に2台呼ばれて迷惑です。
【エレベーターに乗ったら】
中にある障害者用（両サイドにある）ボタンを押さないでください。
障害者用ボタンを押した階に到着したあと、扉が閉まるのが遅くなり迷惑です。
※人が残っている場合はその人が閉まるボタンを押せますが。
889、おっしゃる通り。
コンピューターで一番近いゴンドラが来るのに、２つ呼び出すのはやめるべき。
仕組みを解っていないからでしょうが、恥ずかしい行為。節電にも反する。
何が節電だよ
良くゴミ置き場の電気がつけたままになってるよ
共有部の節電は１人１人の意識の問題ですね。
冬場の電力不足解消に向け、引き続き励みましょう。
東電の発表によれば夏場の節電効果は大口需要家で
２９パーセント減、一般家庭は６パーセント減だったそうです。
ここ、あと何戸ぐらい残ってますか？
このマンション、
やっぱり角部屋がいい！
とにかくベランダ広い！
北東の中層階角のワンルーム、
部屋からもバスルームからもスカイツリーや隅田川が見えて眺め最高だった！
賃貸出ないかな〜
今賃貸で出ているのは9階の1LDK、13階の3LDKのようです。
間取りも確認できますので、「勝どきビュータワー 賃貸」で検索してみて下さい。
北東角部屋はそんなにナイスビューなんですか。
確かにバスルームからスカイツリーが見えるのはいいな。
営業マンから電話があって、まだあまってるって。お勉強してくれるというんで、取りあえずエクスクルーシブとやらを希望しといた。一階のスーパーが聞いたこと無い名前なんだけど、使われてみて何か感想があったら教えて頂きたい。見に行ったことはあるんだけど、使ってみて分かることもあると思うんで。ちなみに、今はピーコックを常用しているよ。
売れ残っている部屋は、上層階なら、80m2と100m2超のエクスクルーシブ、その他2、3部屋ある。中層あたりは60m2くらいのはちらほらあったよ。エクスクルーシブは坪400万くらいで、確かにコスパは低いと思う。
>>900
スーパーはデリドという名前です。
東京ではそれほど知名度はないけど、まあまあだと思います。
品揃えも結構いいです。（でも、本当は成城石井か紀伊国屋にきて欲しかった！）
成城石井はちょっと歩きますがトリトンの中にあります。
ＵＲ公団だから
グランスカイのデリドは一年で潰れた。
スーパーが一階にあるのが購入の要因だったみたいで住民のショックはすごいよ。
ここもそうならなければいいけど。
ここは駅上だし、それはないでしょう。
駅上でも潰れてるとこあるよ。
場所に関係なく需要のないスーパーは潰れる。
スーパーが１年で潰れるってよっぽど客入らなかったんだろうな。
それにしても想像つかない、他に問題があったのかも。
デリドは、いまだにハッピー買物券使えない。
近辺で使えないのはここだけ。
え？ハッピー買物券とっくに使えるよ。
911は何が言いたいのかよくわからんな。
911さんの意見はマンションについての話じゃないですか？普通に考えて。私は、そう思いますが。
天高はどのくらいですか？
2450くらい？
駅直上は強いな。晴海まで歩いて感じた。
晴海が盛り上がってるけどここまだ売ってるですんよね？
全然いいと思うなら
918さんが自分の親戚や友人に薦めて幾つも買わせてあげれば？
ここで赤の他人に言う前に。
犬や猫を飼えない分譲マンションって…
明らかに高いですね。
分譲で何割売れたのでしょうか…
ただ、未入居部屋の価格動向を確認する限り、だんだん適性値に近づいているとは思います。
一方、仕様が大手デベのレベルなら、もっと高いのかも知れませんが。
駅直で銀座まで徒歩圏内ですし。
勝どきで、仕様が大手デべレベルならもっと高い
で売れるのなら、
月島で、大手デべの三井野村タワーはもっともっと高い
って事になりますね。
ここって、某サイトを見る限り、2010年7月販売開始〜10月のニ期二次まで、合計79戸しか売れていませんね。
現在は三期ニ次販売中のようですが、三期一次までに合計100戸は超えたのでしょうか…
分譲分が328戸なので、まだ1/3も売れてない？
値付けを誤ると、こうなるとの現実ですか。
勝どき大丈夫？
この立地ですら売れ残るのが今の湾岸埋立地の実力なんだろうな。
同じ時期に分譲開始した OWL TOWER は４７３戸中２９０戸売り出してます。（売り出した分売れてる訳ではないけど）
ＫＶＴは３２８戸中７９戸ですか。
ここはＣＰＴ芝のようになりそうですね。
月島のコンパクトマンションも売れ残ってる。東京駅5キロ圏内どこらか2.5キロ圏内なのに。
それでも湾岸は大規模マンション供給を続ける。
中古で売れないエリアになってしまう。
79戸って何処の情報？
月日の経つのは早いものでここも中古物件になっちゃったね。
帰宅難民で都心回帰と色んなスレで見るけど、このマンションが完売しないところみると埋立地マンション売ってるデベの戯言なんだな。
かなり厳しいですね。
中古も苦戦しているようですし。
未入居も中古も、最低あと一割位は下げないと書い手が現れないでしょうね。
駅直とは言え、それだけしか売りポイントがないし。
帰宅難民解消にうってつけの物件。
内陸で駅直結なんてできたら即日完売なんだけどね。
今の湾岸の実力なんだろうな。
中古とはいえ芝より高い値付けで売れるわけないですよね。
毎週のようにかかってくる勧誘の電話がかかってくる。うざい。
晴海なんかは断ったらソレッキリ勧誘は何にもないよ。
ここは他を買ったと断ってもかかってくるよ。
ココ豪快な価格設定ですなぁ
上から下の価格の幅広さは相場がわかりにくい地域ということで
ワイドに対応する方針なんですかねぇ
我が家は真ん中ぐらいの価格までなら住みたいと思う物件だけに
それより少し高い住戸がうちの予算まで下がってくれたら
いいなぁと目論み中ですよ
そんな情報は今のところないかな
↑住んでみないと分からないんだよ。
所でどちらにお住まい？
はったりは無しで。
何度考えても駅直結は強いなあと思いますねえ。
生涯住む予定でマンション探してるんで、
一歩も何も譲りたくないと思うんです。
それで我儘ながら徒歩3分や5分も中身がよくても却下して。
結局行き着いたのは直結マンションのここです。
高いけど、2LDKでも住みたいと思える環境。
本音はあと一部屋多いところを選びたい。
しかしこのタワー、外見がだめだよなあ。
何で立地は良いのにこんな団地丸出しのデザインにしたんだろう。
ゴクレも元々大量生産型のコストセーブマンションが多いけど、それ以上にURがからむと大概ろくな結果にならないね。
民業圧迫もいいところだ。
もう50年以上はこのままだと思うと、景観上勝どき駅が残念でならない。
駅直上で言うことなし。あとは値段。完売に時間がかかりそう。
でも高目設定のおかげで、晴海が低いランくにちょうど収まりがつく。
中身を見るなら、
ＵＲ賃貸と混ざってなければ良かったんだけどね。
今どき耐震だし外廊下だし、
外見だけではなくて中身も晴海より落ちる。
で、値段は高い。
免震崇拝者ですか。
晴海の方に顔出した方が良いですよ！
芝でも同じようなこと言ってたな
東池袋も忘れないであげてください。
もともと割高、それに震災前の価格、
で資産価値がほとんど落ちないと言われても…
分譲だと残るのは、大金出して解体再建しなければいけない上物付きの土地。
UR賃貸＆地権者付きと言うダークサイドも大きすぎる…
免震でも制震でもなく耐震、ってのもね。
ペットNGは貴重！騒音困るしアレルギーあるので助かります。でも地権者は飼ってるみたいね
売れませんねぇ…
いっその事
『勝どきスナックタワー』
に変更した方が売れるんジャマイカ？
買えないやつらの妬み
買わなくてもＵＲ賃貸で住めるのがここ
ここって311の時は被害は全然なかったんですか？
ここに限らず、所有するマンションの
被害状況を積極的に書きたがる住民はいないと思うけど…
賃貸で住む人なら書くかもしれないけど。
入居予定のものです。
書き込みを拝見させて頂き、気になる点があり投稿させて頂きました。
「晴海通りの騒音」について：深夜から早朝のトラックの交通量が多く、騒音がきになるのでしょうか？
実際、内覧時（午前１０時頃）に窓を閉めていても交通音や学校の音が気になりました。
夜中はもっとすごいのでしょうか？？
音には敏感なタイプなので、さらに入居予定階が低層階なので、気になります。
ご意見聞かせて頂けたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
北西側住民です。
窓閉めていると基本的に気になりませんが、クラクションやパトカー、救急車のサイレンは聞こえます。
しかしながら安眠妨害になった事はありません。
向きが北東から南西は清澄・晴海通り沿なんで少し気になるのかも。
日常の買い物は全く問題無いし、それ以外は銀座や豊洲で特定のブランド好きでなければ事足りますよ。
確かに買い物は意外と便利ですよね。
銀座は歩いてすぐのバス停からバスに乗って5分ちょっとなので
入居してから結構出向くようになりました。
マンションの1階に入っているスーパー以外にも
近くに買い物ができるスーパーとかあるのでしょうか？
トリトンとか？
スーパーは晴海通り対面のビル地下に文化堂（勝どき店）がある
あとは多少距離があるが東京タワーズのマルエツか
月島のフジマートと文化堂（月島店）とグルメシティ
あとはトリトン内にある成城石井とマツエツプチ
ありがとうございます。
けっこうあるんですね。
普段の買い物は大丈夫そうですね。
西側の部屋から富士山みえますか？
結構高層階でないとだめですか？
スーパーはイオンバスでイオンにもいける
バス停はちょっと離れてるけど
どこかにイオンバスの移動マップありましたね。
たしかこの物件の近くも通ります。
どれぐらいの乗車率かは知らないのですが晴れでも雨でもいつでも乗って行ける便利さ、重宝します。
たまには他へも買い物をと思いそうですが乗っていれば往復できる便利さに甘えてしまいそうです（笑）
ここ駅に近いね。
それしかメリットない。
コンシェルジュサービスもありますよ。
コンシェルジュはメリットではないでしょうか。
それから、共用施設が充実している点もメリット。
児童館・保育所が入っている点もメリット。
スーパーとサイゼリア、病院も直結で行けるしね。
実は、眺望も良い。
地下通路で駅まで直結はかなりメリットですよね。雨の日などは本当便利に感じるだろうな。
月島クリニックは内科・胃腸科・循環器科・呼吸器科・アレルギー科がある様ですね。
聖路加国際病院・国立国際医療センターとも連携している様です。何となく
個人の病院は信頼してしまっていいのかなどの心配もありますが、大きな病院と連携している
のなら安心です。
ここ安くていいね。
まだ売ってるんだ。
悪いマンションには思えないが理由は何かね。
コンクリート問題です。やられました。
ここのサンクンガーデン、また震災直後みたいに水が滲みだしてきたけど大丈夫か？
毎日、通勤時に気になる。
