31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋 久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-12-25 12:12:12
すまん。池下のスレじゃなかったね。
新栄は確かに外国人犯罪が多いよね。
あれ何でだろ？。
新栄でも広小路の南側が特に。
どうなんでしょう？。
思うにボウリングのある町ってそれなりの旧なんとか地区が多い気がする。
日本闇社会のドンである六代目山口組組長・弘道会初代会長の司忍のインタビュー（産経）
「中部地方の場合、麻薬は全部外国人がやっている。山口組の組員は一切やっていない。
名古屋に錦という飲み屋街があるが、外国人を一人も入れていない。
かつては外国人がいっぱいで薬物を売ったりしていたが、２０年前に閉め出した。
そうしたら新栄という街に流れた。全部閉め出したら、窮鼠猫を噛むで収拾がつかないので
そこだけは外国人に開放しているが、その地域の治安がものすごく悪い。
外国人同士の抗争事件もここの地域だけで起きる。
しかも外国人は１０代の女の子を標的にしている。１人に薬を渡して、
今度はその子らが友達に、と輪が広がっているため、麻薬犯罪の低年齢化が進んでいる。
もしわれわれが組織的に麻薬に手を出したら、ある程度の矜持といったらおかしいが、
子供には渡さない。しかし、外国人は売ってなんぼだから小学生だろうが全然関係ない」
この記事、いつ掲載されたものですか？。
しかも何で産経？
ぐぐった。2011年10月1日の産經だね
この記事載せる社会的意味って一体何？。
確かになんででしょ。
産経って暴力団情報に強いんだっけ？。
産経は憂国同士の愛読紙。
常に真の日本とはを考えているところが受けて部数急増している。
３党首会談 逃げの一手は通用しない
今日、かなり完成してきている建物を見たが、デザイン的な美しさがないね。
デザイン上の工夫が足りないから、おしゃれな感じがしない。
好みはあるだろうが、ただの暗い箱みたいな感じ。
市内のタワーマンションはどれもデザインがいまいち
なんでもっと冒険しないのかね
冒険する必要がないからじゃない？。
ニューヨークの国際貿易センタービルが美しかったように
タワービルはシンプルな方が美しい。
タワービルは自重との戦いだからシンプルに見えるほど
実は難しいと思う。
千種のタワマンを見るたびに思うのは出っ張りがあって見苦しい。
それを自分たちはデザインビルと恥ずかしくもなく吹聴してる。
こちらが恥ずかしくなる。
外国人献金 田中法相の責任は重大だ
中国海軍 威嚇に日米連携を強めよ
毎回楽しくブログを見てます｡
直近のブログ(竣工間近)の文面でちょっと気になったのですが･･
１行目の｢観られまして｣は｢ご覧いただき｣とか､ブログの｢観る｣は｢見る｣では
ないかと思うのですがいかがでしょうか｡
最後の文面ももう少し工夫した方がいいのでは｡
接客は悪いと思いませんが､ブログもきちんとチェックしてから載せたほうが
いいと思います｡
｢観る｣が｢見る」に訂正されていますね。
どうせなら「見られまして」より「見ていただき」とか
「ご覧になり」の方がしっくりくると思いますけど。
楽しくみていると言うブログってどこのこと？。
公式ブログ
それどこ？
物件の公式ページ見てから言ってる？
見ていないから言ってるんですが。
どこにあるかが分かれば聞きません。
>見ていないから言っているんですが。
物件の公式ページって言ってくれているんだから、まずは物件の公式ページくらい見たら？
そこにリンクがあるよ。
今日も変わらず販売戸数が未定のまんま。
夜が明けても相変わらず未定のまんま。
もっと広い部屋があったらよかったのにね。
２戸一気に買ってぶち抜くとか。
最上階ならぶち抜き２戸買いも可能でしょうか。
不可。不動産業者なのに無知だね。
住友が設計変更出してお役所が認めれば可能では？
RC壁じゃなければ可能じゃないの？
RC壁なんかな。資料請求しとらんから知らんけど。
この物件の戸境壁は基本的に乾式（ボード）です。
乾式ボードって何？
乾燥させたボード？
「強く殴れば穴が空く。」って結構みなさん空けちゃっているんじゃ・・・。
私はちなみに空けちゃいました。
平手で空けた人、いますか？。
拳ならあるよ、わたしは。
となりで矢作がつくってるのもマンション？
そのとおり。
ここは何時見ても未定のままですね。
そういう売り方をする会社。
なぜですか？。
売れ残っても分からないようにするためでしょ。
（完売する自信がないから）
野村のように１～３期程度に区切って短期に販売してしまう方法を採用せず、のんびりと少ない人員で売る方法を採用しているから。その方法の場合、販売戸数が記載されていると、在庫数が多く見え、販売のデメリットになるから。
売手の手の内をなるべく見せない販売方法を取っているのでしょう。
マンションに限らず昔はよく使われた販売手法ですよね。
ただねえ。最近は少なくなりました。顛末を見守っています。
シティタワー名古屋 久屋大通公園の住民板を立てました。
入居予定の方はこちらから情報共有をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284384/
ってことはここのデベは従業員が少ないのでしょうか。
ってことはここのデベはパートが多いのでしょうか。
他社物件（例えば、ヴィークタワー）でも住友が販売代理をしているくらいだから、
従業員が少ないというのは当たらないでしょう。
（他社物件の販売が忙しくて、自社物件の販売に手が回らないなんてことはない）
人気が高ければ、従業員の人数に関係なく完売するから、そもそも
従業員が少ないから売れ残るというのも当たらないでしょう。
一般論としてマンションは委託販売が多いから従業員の人数はあまり意味がない。
そのデベがどれだけ有能な人材を集めることができるかがポイントだろう。
最近残戸数をはっきりさせる手法を取るデベ、
一体何の効果を狙ってのことでしょう？。
顧客が知りたい情報を開示する姿勢は、顧客からの信頼に繋がる。
その逆つまり情報を隠したがる姿勢は、顧客からの信頼には繋がらない。
つまりその会社が顧客志向かどうかということが分かる。
ってことで住友はどっち？。
１階正面東側に機械式駐車場があるのはなんででしょうね？。
あのポジショニングの意味は？。
ちょびちょびと売れているようだよ。
一日一軒ペースですかね。
一日三軒は売れてくれないと管理組合としてはこまりまふ。
機械式駐車場って傍観用の待機場が造られないのですか？。
どなたからもお答えないのですか？。
池下タワーと比べて、豪華さの点で見劣りしますね。
もう少し唯一無二な感じが欲しかったです。
例えばどんなところが？。
唯一無二
サービスって何だろう？
マンギャラって日曜日もやってるの？
子育て世代はいるよっ話があるんだが、
ホントかな？。
うちは幼児が１人いるよ。そういう入居者がいたら何か問題でも？
はい大ありです。
特に走りまわる音。
同感です。自覚すらない親がいるんだ。大変だ。
ついでに聞きたいんですが、
子ども付きでもここに住みたい理由って何なのでしょうか。
子育て世代の割合ってどんなものなの？。
乳幼児であっても共用部分含め汚したり破損したら､
保護者にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
小型犬であっても共用部分含め汚したり破損したら､
飼い主にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
大の大人であっても共用部分含め汚したり破損したら､
ご主人様にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
来客者あっても共用部分含め汚したり破損したら､
訪問先にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
小の用であっても共用部分含め汚したり破損したら､
息子様にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
ご老人であっても共用部分含め汚したり破損したら､
介護業者にきちんと賠償してもらいましょう｡
当然のことですけどね｡
このマンションはJ（北西）タイプの部屋が一番人気で、真っ先に完売しました。それに続いて南西、南東。１６階以上は以下と比べて部屋のグレードが違い、エレベーターも別です。
北西じゃ日が当らない・・・
生活パターンと好みによるんじゃね？
北向きじゃさみいい。
１階正面東側に機械式駐車場があるのもどうかと。
浴室の換気扇が停止できない。
困っていますう。
換気ちゃんとするとは聞いていたのですが。
具体的にどういうこと？それ。
そうですね。浴室だけは換気が消えないですよね。
今日のような晴天日はどんな山が見えてたのでしょうか。
富士山あたりは見えますかね。
本気で言ってるの？このスレはひどいですね。
安全面での心配、具体的にどういうものがあるのですか？
伊吹山はばっちり見えますか？。
白山は見えるんだろうか。
比叡山って見えるんですかね、最上階あたりなら。
藤原岳見えてるぅ？。
正面入口前は機械式駐車場に占領されていますね。
複数台の入手庫が同時にあった場合どうなるのでしょうか？
正面玄関前の一方通行の道路の車幅も広くないので渋滞したり、
徒歩で出入りする人の安全上の問題は大丈夫なのでしょうか？
マンション概観のイメージでは絶対に掲載されていません。
実物を見て初めてわかりました。
サブエントランスや荷物やゴミ収集専用のELVや入搬出のスペースってありますか？
ELVは非常用をゴミ回収に使用するみたいですが他のELVと同じ位置にあるので
ゴミ収集がマル見えですね。
人専用ELVも低中層階専用（117世帯に一基）、高層専用（約80世帯に一基）では
相当待たされたりするのではないでしょうか？
ごみ収集場所に住む人は騒音に悩まされることになるから気を付けてね。
そろそろエレベータが混む時間帯に突入ですね。
突入しますた。
能郷白山も見えるんでしょうか、最上階に行けば。
赤石岳はばっちりだよね。
聖岳見たい。
小牧山ならばっちし。
東谷山は見えないんだよね、ここからだと。
ビギナーさんは、あちこちで、つまらない事ばかり書きすぎ。
どうせ書くならせめて 『ここからならスカイツリーが見える』という事ぐらいのことを。
空木岳（スカイツリー岳）：木曽山脈の日本百名山のひとつ
空木岳ってホントに見えるの？
ここから
空木岳ってなんでスカイツリー岳って呼ばれているの？。
ココにもプレサンスの社員がお邪魔してるようで、
たち悪いねー
経ヶ岳はここからだとちょっと無理ですかね。
ミッドランドはよく見えるという噂。
ＨＮをビギナーから改め土地勘なしにしても中身のない
文章は同じプレサンスよくやるよねー。
セントレアは見えるんだろうか、果たしてここから。
白山って見えるものなの？。
モデルルームはなぜPの間取りだったんでしょうか？
営業さんはPを奨めてきましたが、Lならこっちにしてたかもしれないのに。。。
Ｐって何？。
Pは北東角の3LDK、76平米の間取りです。
南西角部屋なら眺望もよさそうだし欲しいですね。
南西側だと鎌ヶ岳は見えちゃいそうですね。
残念ながらもう南西角のLタイプはもうないんですよねぇ。
23階以上なら、御在所は余裕で見えたのに。
マンションは5階以上になると虫がほとんどいなくなる
蚊やハエやゴキブリなどの生息圏から外れるため
御在所岳どころか油ヶ岳も見えただろうね。
大台ケ原も見えるといいよねー。
養老山はどうなのよ。
多度山は鳥居って一緒に見え真っ赤？。
仮にここのマンションの直下にあったらどうなるんだろ？。
２７階部分でぽっきり折れちゃうのかな？。
猿投山は今日見えましたか？。
ここってもう住んでいる人いるの？。
販売戸数を発表すると、完成したのにまだたくさん売残りのあることが
分かってしまい、公表したくないのでは・・
完売してない間取りは、１６タイプ中１０。かなり残っていそう。
この規模で、完成後に第３期販売というのは、遅くないですか。
先着順販売なら分かるけど。あまり順調ではないのかな。
あれ？。
もう入居始まってました？。
売れ残りやキャンセルがかなりあるみたいだね
待っても永遠に販売数は公表されないよ。公表しないう売り方なのだから。
概要を見ても駐車場に関する表記が無いですね。
ここって機械式だけですか？
ブログの模型写真見ると隣に自走式みたいな建物があるけど違う？
グランドメゾン泉は、地下駐の自走式じゃなかったけ？
スミフのやり方ですよ。ある意味凄い。価値のないものに価値を付けていく。反響によって臨機応変に値段を変えていく戦術ですよ。新築中古が一番賢い方法ですが、新築時の値段を把握しておかないといけませんよ。今日と明日では値段が変わりますから
自民党が大勝しまいましたが、
ここのマンションの売れ行きにどう影響がでるのでしょうか。
Yahoo不動産の物件概要だと
あと1戸ですけど
これでもうおわり？完売？
完売したのはシティテラス代官町の方でしょう。
何はともあれ、おめでとうございます。
もともと第３期販売が完成後（１２月下旬）というのも遅いのに、
公式ＨＰによれば、その第３期販売が１月に延びたようです。
購入申込みの集まりが良くないのでしょうね。
完売は当分先では。
シティテラス代官町は、完売まで完成後３年かかったから、
ここもそんな感じでは。
日経Ｗｅｂ刊の２時間前の記事の一部より、
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住友不動産は18日、「シティタワー名古屋久屋大通公園」の内部を報道陣に公開した。
東区では最高層となる31階建てで、総戸数は231戸。
既に約半数が契約済みで、来年１月中旬から第３期の販売を始める。
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ということは、完成しているが、半数（おそらく半数以上）はまだ売れ残っているということか。
なお、およその販売数が、はじめて間接的ではあるが、公表されたことになるのでは・・
120戸近くが売れてないと？大丈夫か
朝刊（中日）によれば、１１２戸完売、１１９戸売残り。
１年以上かかって１１２戸販売だから、今後１１９戸完売するのに３～５年？
タワー物件の中でも、泉物件の中でも明暗が分かれた。
もしかして、独り負け？
セントのが勝ち組だったという
セントとは、どこのこと？
セントアース、セントハート、第3工区
1戸あたり平均350戸の物件
セントＸＸは、ここの比較対象にはならないと思うけど。
せめて、同じようなエリアか同じタワーでないと・・
グランドメゾン池下ザ・タワーに負けた
他にも負け仲間あります。
同じ東区の同規模物件（販売中）も半数以上売れ残りそうです。
二つの共通点は、販売（予定）数を隠したり、ごまかしたりするところ。
ただ、ごまかしたりすることが、売れない原因というよりは、
売れてないことが情報操作の原因なのかもしれません・・
昨日報道陣に公開しなければ、売れてないことがバレずに済んだのに。
墓穴を掘ったみたい。 販売方針（販売数を公表しない）が揺らいでる。
そもそも何で報道陣にモデルルーム公開しているわけ？。
マスコミに取り上げてもらって、販売促進につなげたいからでしょう。
実際、各新聞社が取り上げた。
少しでもお金をかけずに販促したいからでしょう。
記者は、不動産取引についてもう少し勉強しないといけないね。
半数以上売れ残っているのに、都心回帰で順調に売れていると書いている。
住友の言う通り書いただけ。
報道陣に公開した部屋って億ションになるんですかね。
あれだけ多人数が部屋に入り込むとかなり劣化が心配・・・。
契約済み住戸は、案内しないでしょうね。
未契約の住戸か高層階のゲストルーム（スカイラウンジ）あたりでないかな。
色んな人が出たり入ったりするから買うならさっさと！
さっさと買える額なんでしょうか、ここって。
既に購入した人が、早く完売して欲しいと願っているのですよ。
誰でもいいから買ってくれって。
４，５年かけて販売されるのは、購入者にとって迷惑千万だもん。
誰でもいいから買うとなると住民の質が・・・・。
５年もすれば、中古で売却する人がでてくる。
次にその中古を購入するのは、誰が購入するか分からない。
（新築では購入できなくても中古なら購入できる人に売ることにもなる）
遅かれ早かれ住民の質は維持できない。
事務所とか出来そうですよね。
なんで隣の矢作のマンションは竣工前に完売なのに、ここは半分も残ってるの？
南側のマンションの売主は野村だよ。矢作は施工業者。
で、なんで残ってるの？
さあ？
そもそも今何戸あるかも不明だけど。
ドコモ、プラウドが南側にバーンとあるからじゃないの？
西側駐車場にもビルができるみたいだし。
池下タワーも本日完売。プラウドもヴィークタワーも既に完売。
ここだけが、取り残された感じ。
池下は、完成まで１年以上残して完売。こことは対照的。
他も完成までには完売。 タワーの中では、ここだけが遅れを取ってしまった。
このあと、値引きでも始まる・・？ そうでもしないといつ完売するか分からない状況。
池下と比べてここは値段的にどうなのよ？。
上に住んでるんだけど、下は人がいないのかってくらいエレベーター空いてるよ
そもそも上と下では物件が違うから気にしないでいいのかもしれないけど不気味だ
730
上と下では物件が違うとはどういう意味？
729
第一期・第二期の販売価格は2480万円(44.01m2)～13000万円(85.25m2)で池下より少し高いくらいでしょうか？
池下は20000万円超えがなかったっけ？
池下は2600万（45.89m2）～22900万（192.56m2）
２億upは２戸、１億upはかなり（30～40戸）あった。
731
高層階と低層階では間取りも設備も販売時期も違うんだよ
45.89m2って単身赴任者用ですかね。
ここは特に低層階が人気がないようだが、池下は逆。
池下はどの階も人気があったが、特に低層階は、第１期即日完売。
最後まで残ったのは、高層階の北向き。
池下タワーやプラウドタワー覚王山（即日完売）は非常に駅近。
単身者は、駅近を選んでいるということかも。
733･734さん
価格は池下が上なのは知ってますが、85m2で13000万はいくら池下でも無いですよ。
192m2の間取りがシティタワーにあるなら3億出しても買えないでしょうね…
販売価格の話のはずが、坪単価の話？
そもそもシティタワーで3億なら、買う人がいるの？
739さん
それは、失礼しました
でも、85m2で13000万って、東京ならわかるけど…。
名古屋でこの値段でしかも購入した人がいるっていうのは少しもったいない気がする…。
池下タワーが完売したので、このままだとここのライバルも交代ですね。
新しいライバルは、ライオンズ（東区代官町、225戸）になると予想。
ライオンズも苦戦中、おそらく完成時に半数以上売れ残るでしょう。
どちらが早く完売するか、きっと長いレースになりますよ。
ということは、このスレもあと４，５年続くのでしょうかね？
どこに入居してんだろ？（不法侵入だな。）
どうせまたプレサンスの営業が書き込んでるんだろうけど。
真隣って南側のこと？
そうならそこはもう完売してるよ。
ライオンズの真隣りってことでしょ。
シティテラス名古屋代官町のことかな？
それなら完成後３年以上掛かって、ようやく今月完売したみたいです。
これでライオンズのライバルは、シティテラスからシティタワーに代わることに
なるのでしょう。
３年も掛かるほど不人気な土地柄なんですか？。
プラウドタワー久屋大通がキャンセル発生のようです。
プラウドはまだ完成前ですから、１件キャンセルがあっても問題ないでしょう。
ここのように完成しているのに、その１００倍以上売残りがある方が、問題でしょう。
１００倍以上ってそんなにあるの？
キャンセルがなければ、残り１１９戸。
住友が東区泉２丁目（高岳）に新たなマンション計画を発表。
東区は、シティタワー、ライオンズ代官町と今でも売残りが多いのに
さらに住友のマンションができれば、ここの販売にも影響するだろうね。
住友の泉２の新しいマンションは、最近公表された新たな活断層（尼坂断層）のすぐ近く。
駆け込み需要を狙っているのだろうが、東区は、どれも厳しいと思うよ。
すいません。759さんの間違いです。
冨士じゃなくって富士でしょうに。
東区東桜にあるのは富士じゃなくて冨士中学校です。
シティタワーの学区はここのはずです。
富士じゃなくて冨士って名前にしているのは何か理由があるんでしょうか。
子どもに正しい字が教えられない校名だからと避けた家族も多いみたいですが。
今年の初詣は冨士神社で済ませました。
冨士中学のすぐ北隣りにある、
春には桜が咲き誇る神社です。
「ウ」かんむりが、なぜ、「ワ」かんむりなのかは、
どうも神のみが知る領域のようです。
ちなみに、ノーベル物理学賞の小林先生は、
この中学校の卒業生です。
先生も、
このなぞだけは解けなかったのではないかと思います。
最近は、冨士中の学力レベルもだいぶ普通に近づいてきたようですね。
ただ歴史のある名門中学のイメージを持つ人はまだまだ多いようですが。
ってことは一時期荒れた中学なの？
逆。
市内で３本指に入る優秀な学校だった。
荒れたという話は過去に聞いたことはないな。
今も、平均以上の金持ち家庭のお坊ちゃまお嬢ちゃんが多い。
それは高級マンションが多いからですか。
賃貸アパートが多数あるからじゃない？。
ルームシェア族の集積地だからさ。
ノーベル物理学賞の小林先生の家は北隣りにある？。
業者の人は書き込み止めて欲しい。
お願いします。
このあたりって意外に一戸建てもある町ですよね。
中低層に数戸灯りがつく様になりましたね。なんか寂しいですね。
明かりが付いたら寂しくなんかないでしょうに。
ちょうど今頃の時間だと１３戸ぐらい付いていますかね。
この時間でも明かりが付いてる戸数は未定のままなんだろうか・・・。
灯りが毎日点いているのは４戸だけですね。このまま販売が上手くいかなければ最高に贅沢なマンションです。何故か灯りはバラバラではなく１ヶ所に集まっているのが哀愁をさそいます
４戸って何階と何階と何階と何階ですか。
あんな値段で売れるわけないと思うのよ。
あんな値段っていくらのことよ？
今日は風が強くて寒いです・・・。
雪も大量に降っておりました。
富士山が見えて参りました。
南東の住戸を見てきました。乾式壁が低音域を拾うのと、ドコモビルが景観を損ねると実感しました
南東の住戸はあと何戸残っているのでしょうか。
南西の住戸は今何戸売れているのでしょうか。
購入希望者が集まらないため、第３期が再度先送りになったようですね。
当初１２月の予定が１月になり、今回さらに２月に延期。
完成済みだから売残った分は、全て先着順販売にすれば良いのにね。
今更、販売期間を設定する意味って何だろう。
先着順にすると半数以上売残っているのが目立ちすぎるのかな？
１２月時点での公式発表では、販売対象２２６戸に対して
１・２期で１１５戸発売、１１２戸が成約（販売価格２４８０万～１億３０００万）
昨年のタワーの販売状況
プラウドタワー久屋： 完売（完成済み）
ヴィークタワー： 完売（完成済み）
池下タワー： 完売（完成まで約１年）
一条タワー： 残り１０戸（完成まで約１年）
当シティタワー： 残り１１４戸（完成済み）
アトラスタワー
エステムプラザタワー
プラウドタワー覚王山
ヴイークオレタワー
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
グランスイートタワー
タワー・ザ・ファースト
タワー・ザ・ファースト静岡
マークス・アネシスタワー東静岡
マークス・ザ・タワー清水
マークス・ザ・タワー藤枝
マークス・ザ・タワー沼津
マークス・ザ・タワー三島
アデニウム熱海グランドタワー
グランドメゾン静岡 ザ タワー
ザ・呉服町タワー
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー
シティタワー浜松
サーパスタワー静岡駅前
ベイタワー清水
ローレルタワーシュロア四日市
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
岐阜シティ・タワー４３スカイアークス
プラウドタワー大津
草津タワー
セトルタワー彦根
グランスイート彦根ディアステージタワー
シティタワー新潟
グランドメゾン西堀通タワー
ポレスタータワー高田
アデニウムタワー萬代橋
ザ・タワー新潟
徒歩５分以内にレストラン、ＢＡＲ、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー
美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。
車なしで生活できます。
公園の木々眺めながら１０分程で三越に行けるし・・
都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。
内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。
この立地、物件にして正解でした。
栄の百貨店なんてほぼ地下街のみでいけるよね、、、羨ましい。
803さんはおいくらでこのマンションを買ったの？。
４０００万台で購入しました｡
インフレになる前に買ってよかったかも｡
４０００万円台だと、このマンションなら４階あたりが買えるんですか？。
面積にもよりますが､低層階の中住戸なら４０００万台～５０００万位で
買えると思います｡
中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません｡
他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで､
夫婦だけ､単身者にはいい物件です｡
住友なんでやはり値引きは無いんでしょうか。
となるとここのマンションから分団はないということなの？。
５年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか
値引きはないでしょうね｡
自分の買える範囲内で物件､住戸を選ばれたらいいと思います｡
ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います｡
お住まいの方も品が良さそうな印象ですね。
都心ながら穏やかな生活が送れそう。
＞811さん
５年かけて販売する予定、とありますが、それはこのマンション独特のことでしょうか？
マンションはなるべく早く売らないと赤字（負債？）になるのではないのですか？
他の物件をあたっていたら「即日完売にしたい」と営業の方がおっしゃっていました。
初めてマンションを買う予定で検討中で、わからないことばかりですので
もしおわかりでしたら教えて頂けると幸いです。
不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。
５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡
すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？
５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。
未契約住戸はそういうことでしょう。
ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・
眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡
意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。
タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。
それとも電話番号の紹介だけですか？。
お友達の紹介はしてくれる？
第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？
ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。
これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。
抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。
（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）
じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。
売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡
そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・
ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ？。
駐車場？ 飲食店？ そんなのだったと思います｡
いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
いないのではないでしょうか。
ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
即値下げは期待できそうにないと思います。
このマンションかっこいいですね。内廊下など高級そうで東京のマンションみたいです。
シティタワー麻布十番や豊洲などの物件はもっとハイクオリティなのでしょうか。
しかしリビングのあの大きな窓が開かない、そこで暮らすというのは想像できません。
でも憧れます。住んでみたいです。
内廊下は資料では高級そうに見えますが、実際に入って踏んだり・見たりすると「・・・ふーん」
ぐらいのものです。過度な期待は禁物だと思いました。
でもやっぱり外に面してる友達のマンションに行ったりすると内廊下がいいなぁ、とおもいます。
懸念されるのはやはり、お子様の靴でしょうか・・・
なぜ子どもの靴が懸念材料なの？。
どろどろの運動靴で歩き回ってほしくないね｡
この物件､狭い住戸ばかりなので２部屋まとめて買えない
子育て世代は郊外の安い物件に行った方がいいよ｡
エレベーターから降りるときに靴を脱ぐガキがいるからじゃない？
エレベーターの中に靴がたまると困るね。
あーそれって文明開化の頃、
車に乗ろうとして靴置いてっちゃう話と同じだよね。
快適ですねぇ～
一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか｡
タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし｡
遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内｡
少々お高めの店が多いのは難点だけど･･
泉１丁目って想像以上に住みよいかも｡
ここはスーパーでお買いものなんてしないんでしょうね。
ひょっとしてみんなネット通販ですか？。
スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。
イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。
自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。
833
お子さんが外で遊んで帰る時に靴が汚れていると、せっかくの内廊下（絨毯部分）が汚れてしまう・・・かな、と。
悪意は無いんですが、自分の住んでいる場所が汚れてしまうと嫌でしょう？
駐車場はタワーですか。仕組みがよくわかりませんが今のうちはともかく全て埋まった状態になると
待ち時間等、面倒そうですね。都会のマンションでは仕方のないことですけれども。
ここの住民って一番多いのは老夫婦？。
スーパーは、久屋大通を渡ったところにある「キッチュエビオ」をよく利用します。
大規模ではないですが、大体の食材はここで揃います。
イオンネットスーパーの宅配ロッカーもありますが、まだ使ったことはありませんね。
駐車場は、すべて機械式で、南に６ブロック、北に５ブロックあります。
１５～２５台のブロックがメインで、北側に４台と５台のブロックが少しあります。
南は屋根付でリングシャッター、北は、屋根無しでチェーンゲートです。
今は大丈夫ですが、満員になれば、待たなければならない時もあると思います。
もし自分のブロックで、先に２名程いたら結構待つことになります。
南の前にある、野村のマンションが、タワー式でほとんど余剰スペースがないので、そこの入庫と出庫が重なったら、ちょっとした渋滞状態になるかもしれません。ただ、セカンドハウスでの利用、初老のご夫婦、徒歩通勤の方々も多いようですので、朝が混雑するかどうかは、まだわかりません。
屋根の有無にこだわらなければ、北側の４～５台ブロックが、待ち時間のリスクが少ないかもしれません。
北側の方が、出入りがしやすいですし、車寄せもあります。
ここもいい物件のはずなんだけど、なぜこれだけ売れ残ったのかな…
隣のN村に比べたら、構造・仕様もハイグレードなのに、、、
プライバシー性に乏しい間取りや小さい部屋が多いことが敬遠されたのかな。
名古屋でこんな都会的な物件はもったいないくらいです。
住友は都心でものんびり販売しているようですね。
冬だと１階とか２階はほとんど陽が当たりませんね。
上層階はやっぱり医師とかが住んでいるんですかね。
住友だってのんびりしている訳でなく、毎回あちこちにビラを配って、がんばっているよ。
でも売れてないみたい・・
キッチェ・エ・ビオ行ってみました。
品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。
こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。
日用品の買物は徒歩５分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。
車なしで生活できる便利なところですよ。
週に一軒のペースで引っ越してくる方が見えますね。
間取りを、クランク形状にしたことにより、強度を保たせるやり方は、このマンションには合いませんね。乾式耐火壁は、どうしても隣人の咳込む音や鼾を拾ってしまいます。上下階の騒音は心配いりませんが、騒がしい隣人に当たったら不幸です。完売まで長く掛かるので、必要経費を乗せて販売価格を決めてるのでしょうが、３割は流石にやり過ぎでは？
でもこのマンションに騒がしい住民は住まないでしょ。
スペック的に見れば一理あるのかもしれませんが、実際暮らしてみると、今のところは気になりませんね。
（両隣とも居住しています）
まあ、騒がしい隣人に当たったら、どんな物件でも不幸だと思います。
どうしても気になる人は、北側のタイプであれば、主寝室にあたる洋室には隣人がいません（吹抜）から、安眠は死守できるかもしれません。
某タワー住人ですがチラシ攻撃が凄いですよ。
新築時の坪単価が倍とかでとても住み替えなんか出来やしないのに。
チラシ攻撃ってここのマンション買いませんか攻撃のこと言っています？。
そうですが何か？
週に何戸くらい売れてんの？。
低層階だと４０００万位までで買えそうですね｡
低層階､眺望は期待できませんが立地､泉１丁目ブランドを考えたら
かなりお得な物件だと思います｡
キッチェ・エ・ビオって、お肉とかないじゃん。。
夜も電気がほとんどついてないし、大丈夫かなって、心配になりますね
競争がないからやっていけてるだけでしょう。
価格も異常に高いし。食材はデパ地下の方がオススメですよ。
近隣の賃貸住宅に住む者です。利便性は確かに良いです。家賃を考えたら、このマンションを購入する方が良いのかもしれません。夜間、灯りが数える程しか確認出来ないのが唯一の不安材料になっています。セカンドハウスに購入された方も居てるかも知れませんが、週末も同じです。実際に何戸販売されているのか、営業に聞いても教えてくれません。御存知の方いらっしゃいませんか
大手が莫大な広告費をかけても売れないのに、中古になった時どれだけ下げれば売れるんでしょう。
売れないものを買うくらいなら、賃貸の方がいいかもしれません。。
かなり安くなるなら、欲しいデスけどー
となると結局このマンションって不人気物件ということなの？。
近くのプラウドは完売なのに、売れないのは値段の問題？
今池とか、ほかのタワーマンションは完売してるのに、どうやら訳ありになのかも？
管理費もやっぱり高いみたい。10年たてば安い階層でも、管理費で2万は超えちゃうのかな？
中も見せてもらったけど、正直買える値段のところはイマイチな景色かなぁ。思ったより障害物多かったよ。
景色が、イマイチだとタワー買う意味ないし・・・。担当の人は丁寧に今後、、周辺に立つビルを解説してくれたんで、将来的に周りの景観が変わる可能性も教えてくれた。だから、余計にやめときました。内廊下も言われてみるとカーペットってやだね。
さらに、近くのスーパーはちょっと高い。イオンとかに慣れてるとガックリくるよ。
こういうことをまとめて考えると値段と内容とが見合わないのかも。
値段さえクリアしたら、立地は良いんだけどね。
あ、あとちょっと営業がしつこい、かな？
キッチェ・エ・ビオ
お肉やお魚の売り場は２階ですよ。
気に入ったものがないという意味なのかもしれませんが。
深夜になると、ネガティブコメントが連続しますね。
誤字や微妙に不正確な情報で少し不安になりますが。
今池のタワーマンション？
管理費ってそんなに上がっていくんですか？修繕積立金？
売れない理由がたくさんあるということでしょう。でも販売方法が一番の問題だと思いますよ。
販売方法の一番の問題とは具体的に何ですか？
一度ＭＲに出向かれたらわかりますよ。
モデルルームで、景色をみればガックリなのは確か。
あと値段がもう少し500くらい安ければ・・・。
納得なんだけど。
この建物の周りにもまだ高層の建物が立つ可能性があるんだよね。
景色がウリなのに、それが将来的に保証されないとなると、踏みとどまるよね。
部屋そのものは普通だけど、同じ値段で他ならもうワンクラス上の物件いける。
悪いマンションじゃないけど、そのわりに何せ高い。管理費修繕費の維持費も、駐車場も。
ほかのタワーマンションが完売してるのに、なぜここだけ？
この疑問は、買おうとすれば、すぐに分かるかも。
だから、営業は必死です。
結局は、あれこれ文句をつけて値引を期待している人達が多いのかな。
他の完売したタワーマンションを、なぜ買われなかったのでしょうか？
同時期に販売していたと思いますが。
（最近検討を始めたのならしょうがないけど）
だったら一条タワーどうですか!?
ここより破格のお値段ですわ。
まあ確かに、モデルルームに行くと壁に各部屋の値段が大きく貼ってあって、バラが一杯ついてて、営業に「あと何戸です！！」などと連呼されるような物件では、物件自体には詳細な吟味をせずに申込みをしてしまいそうですね。
それがいいかどうかは別として。
ここは、そういう売り方をしていないから、物件自体に厳しい分析をされてしまうのかも。
でも、営業に聞けば値段なんて普通に教えてくれましたよ。
875さん
営業に聞いて値段を教えてくれるのは、３、４戸の価格だけでしょうか？
それとも全価格表ももらえるのでしょうか？
８７５です。
販売期に関係なくすべての部屋の価格が書いてある全価格表ではないですね。
私が頂いたのは、高層と低層に別れた価格表です。
あまり特定されたくもないので、時期やどちらの層を頂いたかは曖昧にさせて下さい。
その期に販売している住戸が色分けされてあって、契約済でない部屋の値段がすべて書いてありました。
（正確には言えませんが、３～４戸よりも、もっと多いです、すみません）
未販売住戸でも気になった住戸があったのでいくつか予定価格を教えて頂きました。
各タイプは階数は違っても間取りは基本的には同じです。気になるタイプの２～３戸の価格がわかれば、大体の価格上昇パターンがわかるので、すべては聞きませんでした。聞けば教えてくれるような感じではありましたが。
確かに一条タワー金山は格安でした。同じ広さ、ここの20階北向とあっちの19階南向きでで1200くらい違いました。駅までの距離はほぼ同じだから格安と言えますが環境はこっちの方が良さそうです。家族で住むならこっち、老後住むなら一条タワー金山かも。
相変わらず、夜の灯りが寂しい限り。
見かけがかっこいいだけに、どうしてでしょうか。
実際にお住まいの方、なぜ売れてないのか。もし、分かれば教えていただければ幸いです。
池下タワーに負けたのでしょう。
金山タワーにも負けていますからね。
でも環境は金山に勝ってる。
一条も久屋だったら、即完だわ。
覚王山タワーには勝ってるけどね。
同意見。タワー物件（一部ＭＲ）全て見た上での私の総合ランキング。
池下＞東別院＞久屋（プラウド）＞金山＞久屋（シティ）＞覚王山＞泉（プラウド）
いま、住んでる人の意見は？
あんまり、今の自分の住まい否定はしたくないだろうけど。
となりのプラウド久屋は即完売だったから、売れ行きの違いは立地の違いによるものではないんだよね。
あれって免震という以外にタワーらしくない。名古屋人のニーズはわからないですね。
風向きが悪くなると、入居済みの人からの意見が途端になくなるねぇ。
業者さんだったんだろうか、
プラウド泉ってスレのレス数では圧倒的に負けているんだけどね。
住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は
東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは
仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる
人達も多いみたいです｡
同じ泉１丁目で売れ行きに違いがあるのは販売方法､販売力の違いでしょう｡
プラウドのモデルルームを見に行った時は翌日から毎日のように電話があり
しつこいというのではないですがとても熱心でした｡
さらに完成直前になると新築なのに値引きするみたいで
住戸にこだわりない人にはいいでしょうね｡
住友はブランドとしての価値を維持したいのか値下げはしませんから
価格を重視する人は別の物件を検討されたらと思います｡
池下のグランメゾン､仕様もシティタワーに劣らずよかったのですが
周辺環境が自分には合わないと思いパスしました｡
マンションって物件内容以上に立地は重要ですから｡
名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果
久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､
内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡
少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に
満足しています｡家に帰るのが楽しくなりました｡
大変申し訳ありませんが、一度一条タワーの現地に行かれたのでしょうか？
南側は八熊通りがＪＲ、名鉄を跨ぐ跨線橋になっており、狭い印象です。
そこと久屋大通りにほど近いここと比べられないと思います。
はじめから価格も比較すべきではありません。
一条タワー行っていません｡
金山は都心から少し離れてしまうため初めからエリア外でした｡
物件はよさそうですけどね｡
泉１丁目いいですよ～
落ち着いて飲めるお店がいっぱいあります｡
休日はあまり人もいなくて静かですよ｡
＞890さん
まだ入居して間もないでしょうに、高層階の住民のプライベートまで周知されてるのですね。
仕事で名古屋にきた時にセカンドハウスにしてるって話、全く同じことをMRの営業さんも言ってましたよ。
いまどき、このご時世そんな使い方する人いるのかな？って思っておぼえてました。
住友が値下げしないとか、まだわからないのに、ずいぶんと住友の社内ことに詳しいのですね。
お疲れ様です。
一年前にシティタワーが第一希望でMRに行った者です。住友は値下げしないとは営業マンがずっと言ってましたね。プラウドタワーの悪口ばかりで必死さを感じました。野村は値引きがすごいと言ってましたが、プラウドタワーは一年前には一旦完売してます。本当に値引きなんてあったんでしょうか。
自分は住友のMRに行って、購入を見送りました。
私も久屋大通と金山を比較しました。いいなと思ったのは久屋大通のタワーマンション。上層階からのながめも良く周辺環境も良さそうでした。ただお値段が。こればっかりはどうにもならなく諦めました。金山の方は値段はまあまあ、ただまだ建設中なので何とも言えません。モデルルームで聞いたら、売れ行きが良いみたいで検討しているうちに部屋がなくなりそう。
久屋大通沿いなら買ってたな。三方囲まれて、隣も高層立つ可能性が高いから、立地的にないな。
入居済みさんのコメント見たけど、自分の応対してくれた営業マンとアピールポイントが完全に一致してるよ
帰り際にも、家に帰るのが楽しくなりますってお見送りされたもんな
売れてないのは、夜の明かりで一目瞭然だけども
これだけ大規模マンションで値段設定を見誤ったか
ほんじゃあ幾らが適正価格なのよ。
今後何年も、現地販売し続ける住友販売員の賃金、そして、売れ残りの管理費や税金等を考慮して、本来の価値の２割増しが妥当では？
始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失
本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）
未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）
いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。
そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん
№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡
購入した人が５年使ってなかったら、１２００万の機会損失かもしれないけど。
築５年で購入する人は、手元に購入の原資があるわけだから、購入者は一概に１２００万の機会損失をしていると言えない気もするけど。
「この物件は、１２００万の機会損失をしています」とは言えるけど、
「築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる」と言っていいのだろうか？
理解が間違っていたら申し訳ない。
890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。
近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。
９０５さん
９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）
９０２さん
９０５です
それなら理解できます。
回答ありがとうございました。
908です。
最初に購入した人は、 本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。
特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）
マンション自体は＊＊＊かもしれないけど、
完売した上層角部屋（北東以外）の住人達は、そんなこと全く気にしない勝ち組なんでしょうね、羨ましい。
つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。
見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。
低層でも南側は結構いいと思いますよ。
眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。
日当たりも良いです。
冬の真南の日は、ドコモビルの影響で３０分くらい当たってませんが。
久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。
割高かどうかは各自の判断になりますけどね。
南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。
たまに肯定よりの意見が出ると、すかさず否定よりの意見がかぶってきますね。
慌てているのか、誤字脱字がちらほらと。
このあたりで販売中の他社物件は、どこかあったかな・・・
まあスレが盛り上がるのは悪いことではないですが。
ほんで結局今何戸残っているの？＿。
とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。
917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。
誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は１年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は１５階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。
誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。
この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね？。
購入検討されてる方は、今、が買いです。シティタワーは、竣工後から価格を上げます。１期で6800万だったものが、２期分譲では7280万、３期は7500万となり、経費を上乗せしていきます。無論、内緒での値引きには応じてくれますが、１期に比べると、同じか若しくは少し高くなります。価格をオープンにしないのは、その為です。最後は住友の関連が賃貸に出しますので、借りるのも良いでしょう。
今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。
とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。
高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。
見合う価値があれば例え高額でもすでに売れているはずだと思いますが違いますでしょうか？
池下タワーなんか１億、２億でも売れてるし、もっと言えば同じ立地で同じ条件の隣のプラウドは完売してるし。
手法はともかく結果は大事では。
あえてエクスキューズすれば例えばグランドヒルズなんかは竣工時に完売してなくても今やヴィンテージ扱い受けることもあるからゼロではないだろうけど。
いろいろ文句を言ってる人達は結局どうして欲しいのでしょうか？
・値下げしてほしい？
・他社の物件を買って欲しい？
・Ｎ社やＳ社のような売り方をして欲しい？
・住友に謝ってほしい？
・世直しがしたい？
・ただの嫌がらせでストレス発散？
リーディングカンパニーになるためにプライドをもってオープンな姿勢でビジネスして欲しい。
姑息な手法で情報を隠すのは恥と認識すべし。今の販売手法では、一流にはなれない。
今後、尊敬も信用も得られるよう顧客の立場に立ったビジネス展開を期待する。
（自社の利益追求だけでは、尊敬も信用も得られない）
池下タワー、まだ残ってますが・・・。
質問があるのですが、このマンションに呼ぶタクシーはどこの会社がお勧め？。
解体するにはまだ早すぎる。あと５０年は残るよ。
何で突然解体ネタが出ているのさ。
凄いですね、あそこ確か億ションもあったはず。
３０～４０戸は億ションだったはず。
それに近いのもたくさんあったね。
コンシェルズに頼むと名タクになりますが、
名タクは小型がないので、
自分で呼ぶのならよく見かける毎日タクシーの小型が
いいと思います。
メインエントランス側は一通なので通行する車の迷惑になり
プラウドの入居が始まるとさらに込み合うと思うので
北側に呼んだほうがいいと思います。
住んでる方からして、隣のプラウドは完売、こちらは売れ残りの空き部屋があるというのは、どんな風な気持ちですか。
気になりますか？
プラウドタワーは２２階なので、
上層階の住人には、視界に入っていないでしょう。
中層階の住人は、公団住宅っぽい後ろ側を見て、こちらで良かったと思い込もうとしているでしょう。
低層階の住人は、ただ邪魔だなぁと思っているでしょう。
私自身は、購入時、どちらも候補でしたが、プラウドは、
田の字間取り、外廊下、廊下側窓、エレベータ１基というのが、私的に駄目だったので、こちらにしました。
でも、なかなか素敵なエントランスができあがったので、プラウドで妥協しても良かったかな？と、ちょっと思いました。
もともと規模が違うし、同じタワーマンションとは言えない（名前はタワーですが）ので、完売してるかどうかは、あまり気にならないですね。池下が完売しているのは少し気になりますが。
近隣のプラウドはいかにも田舎のマンションです。
都心のマンションみたいなシティタワーいいなと思います。
シティにあるタワーだから付いているんでしょ、マンション名にシティタワーって。
池下、１億以上の物件は数戸のはずですよ。
一応見には行きましたが、物件（建物）のグレードはいいけど
立地が都心から離れたどちらかというと郊外になるので
論外でした。
東京のプラウドならまだしも名古屋のプラウドは
地方に建ってる典型的なマンションで外廊下の上
ディスポーザーなし。生ゴミの悪臭に悩まされそうで
パスしました。
シティタワーも東京のシティタワーに比べるとしょぼいですが
名古屋だから仕方ないのかと。
この物件の南側、低層階でも結構明るくて開放感もありますよ。
問題は西側の低層階ですが、西日が隣りの建物で遮られて住みやすいかも。
池下タワーは、億ションが数十戸、内廊下でディスポーザーは当然装備です。42階もあって外廊下なわけないでしょう。
池下が外廊下って誰が言ってるのですか。
積水のグランメゾン丸の内は外廊下ですけどね。
池下は郊外だから論外って。
池下は立派に中心街ですけど。
あれみて郊外だと思える神経がわかりません。
池下は、郊外ではないけど、立派な風俗街ですね。
そうですか？。
大して店数ないと思うけど。
池下が中心なら名駅､栄はどうなるの｡
自分の選んだ物件､立地を否定したくないのでしょうが
冷静に考えましょうね｡
池下のタワーは郊外の駅近が売りなのだから
中心街にあるなんて謙遜しない方がいい
駐車場内挿入型の都心部仕様も
少々ミスマッチ感がある
久屋のタワーは中心街にあって
郊外の落ち着いた雰囲気が魅力なのだから
建物中央にあるタワー式駐車場って、どうなんでしょうか？
たまたま昨日テレビで放送していた「炎天の城」という映画で、信長が城に吹き抜けを作れと命じたのですが、大工が「吹き抜けは、火の通り道になるので作れません」と反対するシーンがありました。
ガソリン満タンの「吹き抜け」とも言えそうな気もしますが・・・まあ大丈夫なんでしょうかね。
（このマンションは違います、話題がたまたま出たのですみません）
池下が郊外なら金山も大曽根も神宮前も郊外ですか。
名駅､栄以外は田舎です｡
田舎は田舎のよさがあるから
いいじゃない｡
買う気のない人､買えない人､営業妨害は
他のスレへ｡
池下よりも今池じゃないの、風俗街は。
どっちもです｡
泉１丁目は全くありません｡
某有名風俗案内サイトでエリア検索をすると、
池下で１５件
今池で３件
ヒットします。
ヘルスは池下の圧勝ですね。
もちろん、どちらにも未登録店が、まだまだたくさんあります。
ってことは池下って昔で言う赤線地帯なんですか。
赤線地帯は言いすぎでしょう。
子育てには適しないでしょうがね。
栄まで徒歩圏内なので風俗にはここも変わりませんよ
泉を清廉潔白な街と言えないとしても、
駅前からネオン全開の風俗ビルがお出迎えする街と変わらないとは決して言えないですね。
私はネオンいっぱいのほうが夜の帰り道が安心です。ここの暗い通りや公園を横切るときなんかちょっと怖い。
明るいほうがいいと言っても店によるよ
池下駅直結ですので即帰宅してしまえば、ヘルスの洗礼を浴びなくても済みそうですが
ちょっとコンビニへなどとＫへ行かないことです。客のたまり場になってます。
丸の内３丁目のすぐ南側は錦３なのですが、桜通りを挟むと不思議な程、雰囲気が変わります。
東側の泉１丁目にはもちろんいかがわしい店はありません。
＞明るいほうがいいと言っても店によるよ
それもいえてますが、明かりがないよりはましだと思います。ここ歩道も広くとバイクで走れるのでひったくりには最高のロケーション。マンション住まいだとよけいに狙われそう。昼間はいいとこなんだけど・・・
もう無理無理に反論しなくていいですよ（笑）
完売済の立派な池下のマンションに、ヘルスの明かりで安心して帰れていいじゃないですか。
風俗と共存していくのも、なかなか粋だと思いますよ。
こちらの南側は確かに暗いですね。
野村の入居が始まって、少しでも明るくなればと思ってます。
心配な人は、北側エントランスを利用してください、駅からは少し遠回りですが、エレベータ直結です。
確かに桜通りを境に急に閑静な住宅街になり、
特に土、日、祝日はほんと静かに過ごせます。
大人の雰囲気漂う都心の中の住宅地って感じですね。
久屋大通りの木々を眺めつつセントラルパークまで５分
三越まで１２分、松坂屋まで１７分位かな、あと
東急ホテルやブルノートにも歩いて行けて
徒歩圏内で日常のほとんどが叶えられる立地はもちろんのこと
ロビー、エレベーター内のＢＧＭ、内廊下、ホテル住まいして
いるようです。
池下タワーは郊外の風俗街の駅近です。
＞967さん
素敵な生活環境ですね♪
我が家は夫婦二人暮らしなので、風俗街とか余り気にしません。
他のタワーマンションも検討しましたが、内装、管理、周辺環境全てにおいて、他を上回ってると思いましたから。
また、値下げ待ちとかありますが、個人的にはしてほしくないですね。
やはり、それなりの方に住んでほしいと思います。
長々、失礼致しました。
ここって間取りが狭いのが多いし、プライバシーに配慮が足りない引き戸？が多いように思いましたが、みなさんどう思われましたか？最大でも85m2だからなあ。
ファミリー対象の物件ではないから８５位で
いいんでしょう｡
プライバシーに配慮の足りない引き戸って
意味がよくわからないのですが･･
共用部分にパーティールーム、ゲストルーム等
ないのが残念。
スカイラウンジって冷蔵庫､レンジしかないので
ＩＨ導入して料理できるようになるといいなと思いました｡
担当の人にはここ住む人はみんなケータリングを
利用しますからと言われました。
お金持ちが買って満足してらっしゃるんですからいいじゃあないですか。
>もう無理無理に反論しなくていいですよ
はーい、ひったくり事件期待してます。
>もう無理無理に反論しなくていいですよ
無理無理反論しているのは、966さんですよ。
池下は、駅直結だから街の明かりも関係ありません。もちろんヘルスの前も通りません。
暗くて心配なのは、シティです。
夫婦二人暮らしなので、風俗は余り気にしません。
それより、帰り道の暗い方が心配です。
多くの女性は、そうだと思いますよ。
このマンションに、僻みは住んで欲しくありませんよね。日本一素敵なタワーになることを願っています
仕様の違いはモデルルーム入り口入った左奥で確認できるのでは
ないでしょうか｡
確かに南側メインエントラスの道は深夜､早朝(夜明け直前)の
ひとり歩きはちょっと怖いかも･･
もっともそんな時間に通ることなんてめったにないし
遅くなったら北側エントランス正面入り口までタクシーに横付けしてもらうから
心配はありません｡
改札から離れた駅の地下道を深夜､早朝ひとり歩きする方が怖いですね｡
プラウドの入居が始まり賑やかになると同時に車の出入りが激しくなり､
一通の狭い道が歩き辛くなるのではと心配しています｡
近所には、素敵な店や、面白い店が点在しています。栄で買い物しても、錦で飲んでも、時間を気にすることなく、ゆっくり出来るのが良いですね。今日の春一番で、バルコニーのへだて板のネジが外れたのには閉口しましたが、すぐに直して頂けました。価値観は人それぞれですが、私は住みやすいマンションだと思います。
土曜､日曜も平日と変わらない価格でランチをやってる店が多くて
お手頃価格でおいしいものいただいてます｡
泉１丁目だけでなく､丸の内３､錦３､東桜まで足を伸ばすと
制覇しきれない程､ショットバーの数も多く素敵なお店が
沢山あります｡
今までタクシーで帰ってた分でもう一杯飲めるようになりました｡
いいなあ。。
欲しくなっちゃうね
第３期販売開始がまた延期決定。
１２月→１月→２月→３月→４月
再三再四の延期。
今度延期したら５度目。
もはや再五という日本語もないのだけど・・
次回が本当に『最後』になるのかな。
購入者希望者が集まらないのが、原因か。
あなたみたいな人を削除する為の措置ではないでしょうか？
983さん
苦しい言い訳ですね。（それ以前に日本語を間違えていますよ）
第３期販売は消滅しているようなもの。
実態に合わせて正直に先着順販売と謳うべきでしょう。
顧客の方が賢いが、中には騙される人もいるから、
こういうプライドもない販売の仕方を続けているのでしょうね。
購入できる金額と販売価格に差があり過ぎるのか
ほしくても買えないのが理由でなかなか売れないのでしょうか｡
住人としては､いきなり大きく下げ､
いいものを安く買ってお得感に喜びを見出す人､
ブランド品を直営店以外で安く買って
｢ブランド品持ってます！｣っていう顔するような人は
このマンションには似合わないので住んでほしくないです｡
ブランド品とやらを買ってホクホク顔だったのにも
かかわらず、あとで安く売ってるのを見つけて
損した気分になり、買った人を蔑むような小さな人間にも
住んでほしくないですねー
あ、もう住んでるのか。
985さん
ターゲットより下の層が高くて買えないのが売れない理由、というのはおかしくありませんか。
ここがターゲットにしている層がなかなか購入してくれない、というのが売れない理由では・・
なぜターゲットにしている層が購入してくれないか。 あまり魅力的でないからでしょう。
この程度の物件を購入できる人は、相当います。 もし人気があれば、完成前に完売していると思います。
他の物件の例をみれば、明らかです。
ブランド品も洋服、ネクタイは直営店でも値下げしますし
それはそれでありだと思いますが、初めから直営店以外で
安く購入するのを当たり前と思うのは考え方の違いかもわかりませんが、
本来のブランドの意味を考えたことあるのかなと思います。
ここの物件は全住戸の価格表なんてありませんから
誰がどの住戸を安く買ったなんてわかりませんし
軽蔑する人なんて誰もいないでしょう。
初期の頃に購入した人は不景気真っ只中だったのでタイミングとして
良かったのではと思いますけど。
物件はグランメゾン池下も素敵でしたが、タワーマンションで
栄まで徒歩数分の立地がここの魅力かもわかりません。
なんでネクタイの話になってんの（笑）
買う人がいなくてしょうがないから値下げしたマンション
を、あとから買った人に対して「ブランド品持ってるって
顔すんな」って感じで書いてあるから不快に思われてる
んじゃないの。
別にどこで買おうと、どうふるまおうといいじゃないの。
だいたいこのマンションがディスカウントショップで売って
るわけでもなし。
こっちも住人だけど、ほんとこんな人間と同類だとは思われ
たくないですな。恥ずかしい。
どうでもいいじゃないですか｡
自分が満足してたらね｡
新築で買ってオプション､リフォームに億に近い費用かけたら
最上階の人より高くなるし･･
シティタワー掲示板に書き込む輩って
レベル高っ！
めっさ
レベル高っ！
読んでて愉快になるよね。
田舎に住むとそうなんのかな？
で、物件概要も
レベル高っ！
上手く木々で電磁波隠しレベル高っ！
買って損はしないよね
グランメゾン丸の内は前向きな検討スレばかりなのに
どうしてここは･･･
買いたくても買えない人､営業妨害のために参加してる人が
多いのかも｡
グランメゾン丸の内は、久屋大通駅からの距離もここと同じ、面積も似ているが、
人気度はかなり違いそう。
丸の内は今日まで第１期販売期間だが、人気があるからか１期販売戸数が総戸数の８割以上。
抽選もあるようだ。
この調子なら、池下と同じように完成（来年の７月）の１年前に完売するかもしれない。
こことは対照的な感じ。
グランドメゾンの営業さん。
マンションの仕様は素晴らしいけど、管理が不評ですよ。
ちゃんとして下さいね？
楽しみにしていますから。
対照的なら、ここは管理は素晴らしいけど、仕様は不評ということですかね？
住民同士がネット上で諍いを起こしているマンション?
お互いに顔を合わせたらどんな風に思うのか。
考えるだけで引っ越したくなりますね。
丸の内は唯一、夜間搬入のトラックの音が異常にすることと、朝方まで経営してるガールズバーもどきの客が酔っ払い大声を張り上げること、そして敷地南西角にあるタワーパーキングがマンションの価値を損ねること以外は、泉より上ですよ。
グランメゾン丸の内現地前とおりましたが
周りにお店もなくちょっと暗い感じでしたが
錦三界隈で働いてる人や客が夜中でも歩いてて
怖くはないのかもわかりません｡
最上階でも眺望は期待できませんが
立地､利便性はここと同じ位優れてるから
住むにはいいんでしょうね｡
丸の内は外廊下なのとすぐ近くにヘルスがあります。
ヘルスは２件だけですので池下みたいに気にする必要はありません。
グランドメゾンのスレにどうぞ↑↑↑
現地内覧しました。既にゴーストマンションの雰囲気を出してますね。内廊下は、下に配管を通しているので、リノベの際は便利ですが、ベニアを敷いている為にベコベコ音がするのがチープですね。。せめてＯＡにすれば、音は解消出来たのかも。予算的に無理ですね。まだ全く入居してないフロアがあるので、そこを買えば、内廊下でラジコンも楽しめますね。室内も一部屋が小さく、とても囲まれ感があり、安心して住めると思いました
上げ
確かにアゲ
この掲示板は本当のことは書いてはイケマセン
レポありがとうございました。
だいぶ苦戦してるようですが、第３期は値引きしてくれるんでしょうか？
周りが壁とか駐車場が面倒なようですが、栄から近くて便利そうですね。
値引きは一切しません。しても購入経費サポートという名目で１００程度ですよ。完売するまで３年は掛かっても大丈夫な様に値段設定してますし、今入居されてる方に失礼ですから。他の安いマンションを探されては如何ですか？
３年掛かっても大丈夫なように高額な設定なのは分かりました。
泉ってこと以外は魅力も無いし、安ければ買ってもいいかなあと思える程度の物件なので、他を検討します。
もしくは、また近くにプラウドでも建つのを待ちます(笑)
是非、丸の内も検討下さい。泉は水商売の方の憧れの地。
丸の内は違いますから
丸の内はどう違う？
丸の内３は錦三の酔っ払い客がうろうろしてそう。
環境よくないし住みたくないエリアなのでは？
泉１は成功者が住める町として水商売の人に人気あるのでしょうか。
丸の内３静かすぎて夜怖いぐらいですが、酔っ払いはフラフラしてないですよ
管理担当です。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
|
3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK～3LDK |
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51.39平米～81.92平米 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
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4698万円～7598万円 |
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1LDK～2LDK |
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54.52平米～68.57平米 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
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3848万円～4988万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.65平米～83.26平米 |
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総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
|
5698万円～2億7888万円 |
|
1LDK～3LDK |
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36.17平米～135.45平米 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
|
1LDK～3LDK |
|
41.05平米～70.23平米 |
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総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
|
3260万円～6560万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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5170万円～6770万円 |
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3LDK・4LDK |
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73.36m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
