クレストガーデンレジデンス

立地の悪さに尽きるね。
現地見てゲンナリする。

＞639
ゲンナリしたなら、縁がなかったと思って買わなきゃいいだけのこと。

駅までは川沿いの道を歩けば、そんなに遠く感じないよ。信号ないしフラットだし。ただ夜は暗いけど。

川沿い気持ちいいですよね。
まだ寒い時期なのでそんなにいないですけれど、
もう少し暖かくなるとウォーキングの人が増えますよ。
ランニングの方はあまり季節関係なくお見かけいたします。

川沿いのウォーキングは気持ちいいですよね。なかなか東京の地域によっては
自然が少ないところもあり運動不足になりやすくなりがちですが
物件近くに運動できる環境がうあるのは良いと思います。

駅までいく場合や買い物出来るスーパーも駅周辺まで
行かないとない状態ですがこのマンションは総戸数241戸でありながら
物件駐車場は100%物件駐輪場も総戸数x2用意されているので移動に関しての
負担リスクも少ないです。ただ子供が通う中学校が少し離れているのが
親としては気になりますが子供の体力なら通える範囲かもしれませんね。

残戸数なかなか減っていかないね。
やっぱり立地的に魅力が薄いのかね。

現地を拝見した義母が、治安が悪い、人通りが少ないと反対、スーパーも無い！と言うのですが、色々調べるとスーパーはあるようなのです。
自分で現地を見られればいいのですが、諸事情で当分動けません。皆様、治安や人通り、スーパー、駅の利便さなどは如何でしょうか？また、川は天井川で一階二階三階は視界に堤防しか見えない、などありますか？

今朝方書き込みをした者です。
仕事の都合がつき、明日朝一で車と徒歩で現地近辺を散策できそうです。
どちらからどちらへ歩けば何がある、など情報いただけたら助かります。

スーパーに関して。
駅近くはライフとコモディ。新河岸大橋を渡って小豆沢方面にセブンタウン。中外製薬の通りを舟渡方面に歩けばカズン(激安！)。自転車圏内にはオリンピックもあるし、車であれば川口のLaLaガーデンや北戸田のイオンも遠くないです。そんな感じで、スーパーはわりと充実してるんじゃないでしょうか？

色々見てます。正直地震の時ここは液状化大丈夫ですかね、ちょっと心配です。詳しい方教えてください。

駐車場が1000円～というのは、とてもいいと感じるんですが赤羽では相場でしょうか。
運動は好きでフィットネスクラブに通っているのでマンションにあるのは嬉しい。
これなら頻繁に利用できそう。
雨でもマンション内だから「行くのやめよう」とか思わないし。

＞＞６５０

液状化予想マップで確認してみたらでどうでしょうか？
ある程度参考にはなると思います。
この辺は液状化が懸念されるレッドエリアだったと思います。

ありがとうございます。本当ですね、レッドエリアでした。ここは、やめといたほうがいいかなって、思ってます。

>>650
同じ売主、施工でお隣のクレストリヴァシスのスレも読んでみるといいかも
地震で地盤、躯体にかなりの被害が出たようですよ。
ここもそのような可能性は否定できないと思います。
身近に貴重なサンプルがあるのは検討者には有難い点です。

後ろめたさがあるから駐車場代が安価!?

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

こちらで北区の台地か低地か分かります。この辺は当然低地となります。

低地の地盤はどうしても軟弱になりますので、同じ北区でも台地の上のほうが
リスクは回避できると思われます。
他の区も見れますので、宜しければ参考までに。

>>656さん
地盤が弱ければ側方流動で杭が破損する可能性が高まります。
戸建ほどではなくともマンションでも地盤はいいにこした事はないと思いますよ。

http://kotobank.jp/word/側方流動

ここってさフラット35の長期優良住宅の認定とかもないんだよね

http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion_about.html

これらの基準を満たしてないってことだし、ちょっとね
ゴールドクレストでも認定受けてる物件はあるんだけどね

１７階の物件も出したね。

皆はどうですか、階数、面積はなかなか良いでしょうか

この前は高層の売れ残りが全然見えなかったぞ！

色々参考になる御意見ありがとうございます。ちょっと調べてみたりしました。わかったことがいっぱいあって勉強になりしっかり考えて検討して一生涯この先、後悔しないようにと思いました。

先日モデルルームを見てきました。
エントランス・共用部分含めとても気に入りました。
川が見える角部屋を検討しています。
ただ、自分の勤続年数・収入の関係で少し資金が足りません。
両親と来週中には話ができると思うので、それまで残ってますように。

>>664
良いところが見付かって良かったですね。
購入にあたって、資金不足で思うように手が出ないのは、本当に歯がゆいですよね～。
話しが上手く進んで購入に繋がれば、嬉しいことです。
それまで希望の部屋が残っていると嬉しいですね。
余り慌てずに慎重に話を進めていきましょう。

今の価額は一年前と比べると高いね

同じ物件で、同じ場所で、中古マンションなのに、価額が上がると、なかなか納得できない。

確かに値段がたかいですよね、
4月になってから、もっと高くなるでしょうか

>>667
既にもう、契約された人にしてみたら、値下げされると不満が出ますからね。
かと言って値上げをすると、今まで候補にしていた人が離れてしまうから、難しいね。
消費税が上がるとかあるといろいろ騒がれるけど、そこで変な噂が立たない様にしましょう。

残り何個ですか？

Yahoo不動産では、残りが６戸と出てますが、現状ではどうなんでしょう。

まあ、今から買う人にしてみれば安くなってくれたら嬉しいですが、既に契約済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れない。
もし値下げをするなら、消費税の上がった分だけにするんじゃないですか。
と、想像してみましたが。

所詮は個別交渉ですから値引きはしてるでしょうね
いくら引き出せるかは人それぞれでしょうけど。
まぁ売れ残りですし、デベも管理費、修繕費、人件費などがずっと掛かるわけですから
その辺の兼ね合いで値引き幅決まるのではないでしょうか。
ゴクレはベイクレストタワーでも壮大な売れ残り抱えてますし色々と大変ですね
不動産市況は盛り上がってますが減収減益一人負け状態です

消費税の上がった分だけの値引きですか。マンション価格から考えれば微々たるものですが、あるだけありがたいという事ですかね。
こちらは価格が高いのですが、共用が豪華で目を見張るものがありますね。
子供用のプールがついているマンションなんて初めて見ました。
その分管理費もお高いですが・・・(^_^;)

最近また宣伝をしていますね。
発売の頃は「何じゃこりゃ」的な印象でしたが、
今になって見るとわりとマトモに見えるから不思議。
工事費が高騰する前だから仕様も悪くないし。

川の見える部屋まだあるみたいですね。
間取りが紹介されているということは残っているということですよね？
他の棟よりちょっぴり広めで少し高めなのかな。
まだ現地を知らないのですけど、川が見えるとやはり気分が違いますか？
残った部屋といっても値上がりしたみたいな書き込みが続いていますけど。
それだけいい部屋が残っているということでもあるのかしら？
“工事費が高騰する前だから仕様も悪くない”というのはいいこと知りました。

>>679
川は綺麗ではないですが、解放感があっていいですよ！対岸に見える小豆沢の緑や春には桜もよく見えますし。それに建物がたつ心配もないですしね。

>668さん
公式サイトでは「東京都マンション環境性能表示」の評価が出ていますが、それとはまた別の規格なんですよね？
東京都マンション環境性能表示については建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価するもののようです。
住宅性能評価を取得していないことについて、どなたか問い合わせされてはいないのでしょうか。

住宅性能表示と環境性能表示、それぞれに違いがあるのですね。
住宅性能表示があると何かいい事があったりするのかなと思いますが、そうではないのですか。あると確かに安心かしら？という思いがあったのですが（税金が安くなるとか）
ただ東京都の基準は最低限きちんと則ってほしいというのであればこれで十分なのかもしれませんね

川沿いで、虫の発生状況はどうでしょうか？

エントランスに噴水があるんですね。

バーベキューガーデン、屋根つきの外部廊下もあり、ゴージャスです。キッズプール、キッズルーム、フィットネス施設、ヒーリングスペースと共用施設が豪華すぎて驚いています。

管理費が高くならないといいのですが・・・。

ヒーリングスペースが気になります。マッサージチェアでうたたねしちゃいそうです。

竣工から3年以上やっと残り1戸までこぎつけましたが、ついに今年も完売無理でしたね。