プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

確かに対した学校に子供が行けなかったらトラウマになりそう、、。
というかマンション内のママ友に恥ずかしくてつらそうですね。
そういう意味ではプレッシャーで良い学校にいかざる得ない環境ですね。

954
区立でも人気のない学区の学校に行くよりかはマシだ

他物件クラッシィ以外どこを見られてますか。

>957
三井の目黒・高輪、地所の上目黒、丸紅の白金高輪あたり。

パークハウス上目黒はちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いし代沢プラウドも高いでどうしようか、悩み中。

>>940
南向きは結構アリなんでないの？予算的にOKなら。
図面集と値段表と睨めっこして、気に入った所にするヨロシ。

ただ、南向きの1Fは地下と言った方が正しいような造りなので、
これはちょっと回避したい感じだよね。湿気とカビに悩まされそう。
その分値段に反映されてるけどね。

南向きは数が少ないので、抽選になるだろうね。

この辺は最近どこもかしこも強気の価格ですね～
震災後、内陸はこんなものですかね。

南向きは検討の価値ありかと。
東西は割高過ぎる。
だがプラウドのブランド力で売れるとみた！

内陸に限らず湾岸物件だって
プラウドは安くせず出してきたそうだよ。プチバブル当時並みの単価で。

駒場一丁目に住んでいます。家族も増え職場や子供の地域の繋がりがありますのでここを買う事も考えましたが、やはり街としての魅力に欠くところなので購入を思いとどまっています。

駒場に繋がりのない方の購入後は、恐らく、渋谷駅からマンション前までバスで通勤や買い物をし、休日は車や電車で駒場以外の所に出かけると言う事になると思います。

確かに都内では緑の多いところですが、ウォーキングやペットの散歩をするにはいいかもしれませんが、ピクニックをしようなどとするならば、結局は砧公園などにゆく事になります。（マナーが悪い飼い主が多いので、東大構内でのペット散歩の禁止をすることも検討されています。）

特に不毛なのは買い物や地域の飲食店です。この地域の人はバスで渋谷（Foodshowや東急プラザ地下）か宅配・生協などを利用している事が多いです。松見坂にある店も悪くはないのですが数は少なく、ちょっと外食しようと言うときにチョイスに困ることは多々あります。しかも、日常使いの店が少ない傾向があります。

なので、地域で生活を楽しむという事にはならないと思います。まあ、東京に住んで楽しい街というのはそれほど多くないのかも知れませんが、駒場がそうでないのは実感するところです。下北沢や三軒茶屋に近いといっても歩いて気軽に行ける範囲ではないので、生活圏にはありません。

なのでここを選ぶとしたら、点として都心からの近さが重要と考える人だと思います。プラスの点としては土地が高台であることでしょうか。ここからほんの少し離れただけの所が水害ハザードマップで危険度大とされていたりしますので、そのあたりもチェックするのがよいと思います。

ピクニックならわざわざ砧公園に行かなくても、西郷山公園や菅刈公園でピクニックできますよ。
確かに砧公園は広々してて綺麗ですけどね。


駒場は家でくつろぐ場所としてはいいと思います。

ただ、娯楽はないし、スーパー遠いので土日のレジャーは駒場以外にはなりますね。

駒場なら吉祥寺にも電車一本で行けるし、バスで二子玉川や、電車で横浜など、

比較的１時間以内でどこにでも行けるので便利です。

>西郷山公園や菅刈公園でピクニックできます

それはそうなんですが、西郷山も菅刈も徒歩で週末ごとに気軽に行くには距離があります。自転車で行ける家族状況ならばいいですが、子供が乳児で二人乗りが出来なかったり、自転車で山手通りを横断するにはあぶない年齢の子供だと難しく、では車で行こうとなると砧公園などにゆくことになります。

言いたかったことは、近隣の公園は子供を遊具で遊ばせるかペットの散歩以外はあまり使い出が無く、それが都心と近いことの他に唯一とも言えるプラス点の駒場は意外と地域としての魅力がないと、住民として感じていると言うことでした。

もちろん、965さんが仰る通り、井の頭線や渋谷に出てしまえばそこからの交通の便はよいので、それは大きなポイントだと思います。

ともあれ、子育て世代で無ければ地域生活はあまり関係ないことなので、都心に近く交通の便が悪くないことが大事だと思う方には、駒場は良いロケーションだと思います。

941さんのご意見で伺いたいのですが
悪い点を3点記載いただきましたが、こんなもんですか？

特段大きなマイナス点はないようですね。
プラスのポイントも人それぞれのようですね。

駒場一丁目と言えば駒場東大前１分に郵政宿舎があったなぁ。さっさと更地にして売却すれば売れると思うのだが。

郵政宿舎はだいぶ空き家が増えたから、もうじき売り出されるのかもね。だけど、線路に近すぎで震動や騒音がありそうだよ。駒場野公園に近い公務員宿舎の方は古くて敷地が広いけど、払い下げにはならなそうな感じ。

単純な質問です。
井の頭線利用が一番便利かと思っているのですが、
バス利用がメインって考えてる方が多いのは何故でしょうか？または池尻に出たい？
通学に井の頭線を使っていたのでラッシュは分かっているつもりなんですが。

それは、通学してた慣れ、で便利と感じてしまっているのでは？
渋谷の乗換えは普通に考えれば不便ですから。

＞971
渋谷に行くのならば、ほぼ物件の前から頻繁にバスが出てるから便利だから。
駅まで歩いて階段を上ったりしている時間を加えるとバスの方が早く着く事が多いと思う。

目黒通り沿いに住んでいる人が東横線よりもバスで目黒に出て乗り換えるのと似ていると思う。

ただねー、渋谷駅行きのバスは、最後の最後が混雑していて、駅がもうそこに見えてるって所からドアが開くまでに異様に時間がかかってウンザリってことがたまにあるよ。道元坂上で降りて歩けばよかったと何度思ったことか。スッと着いちゃうことの方が多いのでこれまた微妙なんだよね。

井の頭線が渋谷終点じゃなく、地下鉄につながってるとかだと乗るかもしれないけど、
渋谷で乗り換えの時、ＪＲや地下鉄まで歩くのだったらバスに乗っちゃおうか、
という気持ちにはなる。
確かに、バスは渋谷駅前に来ると渋滞に巻き込まれて着いてるのにドア開かなくてやきもきすることはあるけどね。

この辺に住んでたら、渋谷から帰ってくるのはバスの方が便利。
駒場東大前駅近辺に店もないし、駅から帰ってくるメリットがない。
Food Showで買い物してそのままバスで帰宅だね。
でも、通学なら井の頭線を使うと思う。バスの定期は割高だし、まあ頻繁にくるとはいえ電車よりは時間が読めないから。

９７１です
ありがとうございます。
行きは井の頭線使って帰りはバスって言うのが時間にやきもきしなくて良さそうですね。

通勤用で、そういう買い方ができるんですか？

やっぱり、クラッシーか？

978さんのご指摘はシカトですか？

９７８さん
私は通勤に定期券は使っていません。
通勤定期券の割引率がいまいちな路線なんですよ。
井の頭線は分からないんですが。

クラッシーの板を読むとプラウドの事は眼中無しって感じるんですが、何故かプラウドの板はクラッシーがいいって書き込みが多いと感じるのは気のせいでしょうか？クラッシー行ってみました。
住みやすそうですね。最近建て替えたらしい９階建て？の公務員宿舎？の人って家賃幾らで住むんだろう。。ってちょっと気になってしまいました。公務員いいな。

そうなんですよ。目の前に何千円で住んでる家族がいて、こっちは7~8000万位のマンションにローン組んで、金利返しながら生活するのが馬鹿らしくてクラッシーやめました。公務員まじでいいなーと思う。だけど、うちらの払ってる税金で住まわせてることを考えると、なおさら阿呆らしい。誰だ、こんな宿舎とか作ったの。

いくらなんでも、何千円のわけないじゃん。何万円かの間違いでしょ。いずれにせよ相場よりかなり安いけど。

万しないよ。

方南町のに新しく出来る宿舎は４～５万って言ってましたよ。
相場は２０～２５万の物件ですって！！
公務員は給料は安いから家賃補助するなんて理屈今時通りませんよね。
そもそも給料安ければ税金少なくてすむじゃん！！
給料あげて相場の家賃払えって。
この板には関係無い話なんですけどね。でも、目の前のマンションですからね。
魅力はあるんですけどね。

クラッシーと比較というのがいまいちわからない。
どっちがいいかというのは人それぞれだけど
全く違うマンションだよね。
お部屋の面積もそうだし、どうでもいいけど仕様もそう、地名も真逆。
共通点は緑が多いってことくらいだね。
規模は違うけど下北沢の地所と比較するんじゃないの？

バスはいいよ！便利だ！便利なだけにユーザーも多く若干混んでるけどね･･･
それだけ便利ってことだけど。

下北沢の地所とここは、多くのマンション購入予定者にとって、価格の割に立地に魅力がないという点では共通している。

団地団地とバカにしていたかと思ったら、今度は団地住民である公務員を羨ましがる。
そんな場所にはばかばかしくてマンションなんか買えるか！という人がいる一方で、団地に帰宅する東大卒のエリート官僚を横目で見ながら、自分は高級マンションに住んでいる優越感を感じる人もいるんだろうね。
はたまた公務員を税金泥棒扱いしながら、自分の子供はその公務員のご子弟がたと同じ学校に通わせたがる人たちもいる。
そしてこの辺の高級マンションに住む子供たちが将来、東大を卒業してエリート官僚にでもなっちゃったら、この辺の団地に住むことになるわけか。
世の中、複雑ですな。

マンションでバス便推奨、、、、、、。

みなさまここがプラウドだから意味があるし、興味があるのでは？
ここが全く同じ商品でも違うデベロッパーの物件だったら誰も見向きもしないと思う。
それだけプラウドブランドには魅力があるしなぜか盲目的に良いものと思わせる力があるね。
我が妻もプラウドってだけでここに決めたがってて本当にそれで良いのかと議論中です。
住宅でもブランド品は割高でも止むを得ずなんですかね？

子供にどんな進路を歩んでほしいのかにもよるけど、進学校に行かせることを重視するなら三茶か用賀あたりに住んで小１からサピックスにでも行かせた方が現実的だと思うけどね。

行く中学が確定したら、それこそ西日暮里でも元麻布でも江古田でも好きなところに住んだらいい。

駒場東大前付近に住んでる家は、渋谷か下北沢あたりの塾に通わせるの？ 大橋に早稲アカあるけど…。

決して悪くなく大手ブランドとして相応しいのも事実でしょ。名前だけで売るなら２、３年が限度。悪いものだったらその後ボロが出る。私はマンション探すまでプラウド自体知らなかったけど色々見てプラウドに決めたよ。ただ他の大手デベでもそうだけど、物件次第なので盲信は良くない

プラウドのイメージは他の三井、三菱、住友のイメージよりいいよね。特に、ウェブ、パース、内装、インテリアなどデザインが女性好感度が高いと思いますよ
ちなみに野村の関係者じゃあないですよ

女性からのイメージが特にいいのでしょうね
物件選びでも決定権ありそうですし(笑)

>993
耳が痛い。
私もそんな妻のひとりかも。
盲目的とまでは思いませんが、野村不動産のプラウドって安心感はあるんですよ。
でも、ブランド品のバックを持つのとは違います。奥様もそうだと思いますよ。

ブランド好きの女が集まってそうなマンションですね