三井のファインコート総合スレ３

来年売り出しの石神井台って、結構まとまった戸数だけど、周辺環境的にどうですか？

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高円寺、よく手紙来るな。そもそも高円寺近くないし。川沿いだしね。

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落合南長崎の売れ行きはどうですか？

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ファインコートシリーズの価格帯ってどれ位なんですか？物件にもよると思いますが、相場を教えてください。

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物件次第ですよ。だいたい5000万前後が多いけど、目黒とかのように１億円前後ってのもあります。

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だいたいこんな印象です。
建物はだいたいどこも2000万円前後で、あとは土地の価格の違いでしょうか。

千葉・埼玉、4000万円台～5000万円台
東京市部・神奈川、5000万円台～6000万円台
23区、6000万円台～8000万円台
23区のごく一部の物件、9000万円台～１億超

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＞＞972

ふむ・・市部もけっこう高いんですねえ（汗）

てことは今気になってる三鷹、国分寺、そして一橋学園あたりもそれぐらいなのかな、
立地が駅近じゃないからもう少し安いかなあって思ってたんですけど、
間取りとか外観も素晴らしいだけにさすがの値段が付くのかも。
まあたしかに相場なりの価値を感じますよね。

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国立、という名の国分寺市内物件はどんな感じです？

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マンションではなく戸建にする理由って何ですか？

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>975さん 戸建にする理由=自分専用の土地がある。駐車場代不要(都会はこれは大きい)。

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＞972
私も都下を狙っているんですが、結構高いですよね。環境が良い地域で、駅近で、良い区画だと余裕で6000超えてきますよね。平均的には5000前半くらいでしょうか。他の建売と比べると500～1000くらい高い印象です。私は街並みの魅力ってそんなに感じないのですが（オープン外構で安っぽい印象もある）、区画割り（お見合いがない）や間取り（収納が多い）などは一般の建売よりかなり良くできているので、ある程度高いのは仕方がないのかなとは思っています。
多摩エリアはうちの予算だとバス便になってしまいそうなので、思い切って埼玉や千葉に目を向けてみようかな。そうするとかなり手の届きやすい物件も多そうです。

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入居挨拶の品について

以前こちらの掲示板で、入居の際の挨拶の範囲について話題になってましたが、挨拶品はいくらくらいで、どんなものを用意したか、入居済みの諸先輩方に伺いたいです。

ネットで検索すると、500〜1000円くらいが相場と出てきますが、やはりファインコートだと皆さんもう少しお金かけるんでしょうか？

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＞975

せめて帰って来たら家族だけの敷地がいいと望めば戸建のほうがいいいのではないでしょうか。

マンションだと敷地内に住んでいるのは自分の家族だけではありませんので、気持ちの違いもあると思いました。

分譲マンションも完済すれば完全に自分の家ではありますが如何せん同じ建物内に他の方も住んでいることに落ち着きを持てたないということもありますよね。

どちらにもメリットありだと思っていますのでこれは好き好きだと思います。

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入居挨拶の品について

ファインコート目黒のような１億円超の普通の感覚が通用しなさそうな世界は分かりませんが、
一般的なファインコートだと、500円～1000円で十分ではないかと思います。

ご近所さんから何をもらったか、というのはあんまり覚えてませんが、ご挨拶にきてくれた、
ということは覚えているものなので、渡す物よりは、挨拶に行く、ということが大事に思います。

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>978

周囲１０軒ほどのファインコートに挨拶に行きました。
頂いたものはだいたい500円程度のお菓子や日用品でした。
でも角地（＝高い）のお宅は２軒とも1000円くらいものでした。
物件価格に連動してるのが興味深かったです。

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ひばりが丘グレイスヴィラの情報ありませんか？
なんでも構いません。

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ひばりが丘の物件はホームページに価格が出てますね。

現地に行って頂ければ分かりますが、前のハナノキの物件からすぐ近くです。

ハナノキより駅やバス停に近い点が価格に少し反映されているように感じます。

外観は好みもあるでしょうが、新しい物件のほうが、一般的なファインコート
っぽさがあるデザインだと思います。

純粋な意味での南向き道路の区画がないので、日当たりがすごくいい、という
ことはないと思います。ただ旗竿地もないので、極端に日当たりが悪いという
区画もなく、一長一短かもしれません。

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ほとんどが南西向きですが、朝以外は日当たりは良いのかなと印象ですね。
日中日当たりが良ければ特に問題はないのかと思いますが、人それぞれですね。

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グレイスヴィラはリビングなどが道路に面している区画は、道路から部屋が近く、カーテンを開けたら丸見えな感じがしますが、どうなんでしょう？ただ、住民しか通らない道路なので人通りは少ないとおもいますが、近所に変な人がいないといいですね。
反対に畑側の家はいつ何が建つかわからない不安要素はありますね。

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日当たりがいいことはプラスですが、中には西日は不要、という方もいらっしゃいますよね。
一般的には物件の相場が、東向き道路＞西向き道路となるのと同様、南東道路＞南西道路と
なる傾向があると思います。

また通常、南向き道路はリビングが道路側、北向き道路はリビングが道路と反対側となり、
南向きは日当たりが良い分、庭やリビングのプライバシーの面が問題になる一方、北向きは
日当たりに難があるもののプライバシーの面ではプラスですが、プラウド・ファインコート等
のあまり土地が広くない都市型の戸建だと、北向きは南側の庭について、十分なスペースを
確保することが難しいため、南側が緑地等でない限り、日当たりは厳しくなってしまいます。

南向きの場合、リビングのレースをミラーカーテンにすれば、レースを閉めている限り道路
側から中を覘かれることはないでしょうし、北向きのリビングでカーテンをフルオープンに
するより、南向きのリビングでレースを閉めている方が明るいと思います。

北向きにも一定メリットがあることは確かですが、土地の広さに制約がある場合は、南向き
・日当たりを重視した方が、後悔しないのではないかと個人的に思います。

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庭はないに等しいですが、木が成長すればある程度目隠しになりますしね。
個人的には、南東道路が一番高いかと思いますが、そうでもないようですね。

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西武立川かあ。

随分と都市部から離れますけど駅近いから無視できないですね。実はこの地域は他の物件も見てるんですけどイオンが近いだけに生活には困らないっていうお話をけっこう聞きました。

まあ通勤者目線ではどこまで行かないといけないかで見方は変わりますけど、家庭を置くにはいい場所なんじゃないかと。
立川直だともっといんですけどね、ここだと皆さん車前提で生活を考える人も多いのでは。

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三鷹から武蔵境あたりでまとまったの出ないかな
市役所先のプラウドは遠すぎる上に高いから却下
徒歩２０分までなら歩く

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グレイスヴィラは申し込み始まってるみたいですが、人気はどうなんでしょうか？

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落合南長崎や上鷺宮はそろそろ決まった？

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うちは上祖師谷。
思ったより便利そうな立地だし世田谷区にようやく住めることも嬉しいです。

仙川あたりは都心に出やすいしいいですね。
帰りは各駅停車でゆっくりと。

問題は休日の家族のお出かけだけど。
たぶんここからなら車でどこでも行く気になると思います。

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国分寺の物件について迷ってます。
南道路がいいんですけどかなりいい価格ですし、ちょっと前は話題になってましたけど検討している方はいらっしゃいますか。
道の狭さと駅からの最初の坂が気になるのですが。
スケジュールが１週遅れになったのはあまり評判がよくないせいかなと思ってしまいます。

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ファインコート三鷹、
購入決めました。駅近ではありませんし、すぐ横は畑ですが、なんとなく気に入ってしまいました。ただ、閑静な住宅街だとは思います。価格はちょっと高いのかな思いますが、立川よりいいかな。

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国分寺は最低面積が広い分、高くなります
それでもちょっと高すぎですね
坂道と細道が気にならなければ、全戸1階風呂だし収納もあるからいいと思います

三鷹は境から遠いし部屋割りも微妙
こちらも値段はちょっと高いです
土って意外と舞うから床がざらつきそうですね
横の畑はまた三井に売りそう

三鷹が武蔵野市だったら私も購入に踏み切っていたと思います

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ひばりヶ丘の物件を検討中です。比較的安いもののひばりヶ丘駅から2.4kmもあり実家から遠いので迷っています。

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ひばりが丘の物件は、駅からバスですがひばりが丘団地があるためなのかバス便はかなり便利に使えると思います。
雨以外は自転車でも良さそうですね。
そして、イオンが出来るので将来的に年をとっても徒歩で行ける大型スーパーは魅力の一つではないでしょうか。
グレイスヴィラのほうはハナノキに比べて価格が高めですが隣との間隔や解放感はあると思います。
ただ、畑側ではない方は解放的ですが、庭が小さいため道路とリビングダイニングまでの距離が短いため気になるかもしれません。
畑側はいつ何ができるかわからない不安もあります。

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やはり、ファインコートは売れ残り以外は値引き無理なんですかね？必死に交渉してますが感触良くないです。
元々、金持ちしか相手にしない感じですが安い方がいいです。
でも、抽選で不利になるのも嫌だし難しい所です！

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＞992

上祖師谷はまだ登録前ですよね？
第一期分譲分は8邸すべて抽選だと思うのですが、確実に買えるのでしょうか？

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ファインコートで値引き交渉ってしたいけど、できる雰囲気ではないような・・。
抽選があるようなプラウドもそうですが、そういった物件は購入する方もそれなりの収入だと思うので
値引き交渉なんてしないのかと思っていました。

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値引き交渉できますよ。
うちは100万以上引いてもらった。抽選にならなかった物件だけどね。抽選になる物件は無理でしょう。
抽選日まではおとなしくして、抽選なしなら値引き交渉してみれば。

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ファインコート500万値引きはさすがに厳しいでしょうか？

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１億の物件で売れ残ってて時期が３月とかなら有るかもしれないですね。

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小さい所は３月とかが狙い目かもしれませんが、
販売中の物件数が年中多い財閥系は、
３月だからとか、ほとんど関係なくないですか？

むしろ、完成後の経過月数の方が効いてくるでしょう。
ちょこちょこ、完成後１年以上経過したものがありますから、
そういうのであれば、十分交渉可能でしょうね。

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目先の資金とかのためとかではなく、会社業績（＝営業業績）のために決算期には処分したがりますよ。大手でも。

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早く売らないと維持費もかかりますしね。

ファインコート物件で半年位経つと１００万単位で値引きはしているみたい。

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売れ残り　目標１０００万引きを狙います

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東府中でファインコートの開発が始まった模様。
以前にプラウドシーズンが６千万後半で販売した場所のすく近くなのでどの程度の値段になるか気になります。

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三鷹、抽選結果はどうだったんでしょうかね。先着順になるのを待ってるんですが。

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ひばりが丘のグレイスヴィラの申し込み状況はどんな感じなんでしょうか？

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ファインコート三鷹情報！
売れ残りは、20区画中3区画（真偽はわかりませんが）。
ただ、ローンキャンセルも考えられますしもっと増えるかも？

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三鷹売れてますね
三鷹市だからやめましたが、購入するならNo.10か11がよかったです。

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＞＞1014
＞＞三鷹市だから

宜しければ詳しい理由をお聞きしたいです。
先日拝見したデータでは三鷹市は住みやすさが評価されていた記憶があるのですが、実際とは違いもあるのかもしれませんし知りたいです。

あ、新しいスレ作成しました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

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