ミサワホームの鉄骨（HYBRID）について

大手ハウスメーカーも実はローコスト住宅？

平成5年（１９９２発売、１９９３入居）にミサワホームセラミック小屋裏3階建て自由空間を建てました。
一階、二階とも２０坪、１０ＰＸ８Ｐ（９１００Ｘ７２８０）と小屋裏１０坪で延床５０坪
基本プランのまま建てれば１６５０万円ですから坪３３万円となり破格です。
新商品でパイロット的商品の位置付けなのか営業経費がほとんど乗っていないような金額です。
昭和６３年（１９８８）に購入した同社の木質系の人気商品Ｏ型チャイルダー２の規格型でさえ坪４０万円でしたからその５年後のセラミックで坪３３万円はあり得ない価格です。

２００１年７月に発売された同社木質系ＬＩＭＩＴＥＤ２５も坪２５万円で３７２８棟を
販売した事は衝撃でした。
形態的には前述のセラミック三階建てと同様木質系も当時（１９９２～）同じ金額で三階建て自由空間と銘打って発売しており丁度それの一階部分を取り払い小屋裏二階建てとした商品でした。
これは５２回にわたる商品説明会の後一括申し込みの方法を取り大幅な営業経費の削減に成功した商品ですがこれが要因で経営が傾いた事は有名です。
（安くし過ぎたのか？）

住宅業界の下請け、孫請け丸投げで現場での手抜き工事を沢山目撃した者としては品質管理の行き届いた工場生産化率の高い工法に着目して住み替えを決断した次第です。

結論から先に言ってしまうと購入者側にセラミック成る壁材のウィークポイントを熟知して
そのメンテナンスを行う事が出来なければ絶対購入してはダメだという事です。

ミサワホームはニューセラミックと紛らわしい名前で呼称していますが
実際はただのＡＬＣです。ミサワホームの場合は当初ＰＡＬＣ（パルク）と呼んで
いましたがプレキャストＡＬＣすなわち成型された軽量気泡コンクリート
早い話が人工の軽石の様な物と考えればイメージしやすいかなと思います。

旭化成ヘーベルさんはこの材料のデメリットを知っているからこそ東北には進出しておりませんので余程メーカーとしての消費者に対する誠意を感じ取れます。
ＡＬＣですから内部に連続気泡が形成されており壁材表面の塗膜が劣化し水分が浸入すると厳寒期に内部で凍結膨張しＰＡＬＣに亀裂が入り場合によっては部分的に剥離脱落してしまいます。

兆候が表れたのは築２５年目でした。
見事な彫刻模様でいかにも頑丈そうに見えた為今迄あまり気に掛ける事も無く
握りこぶし程度の大きさの剥離脱落の現実を目の当たりにして驚愕しました。
改めて見ると結構大きなクラック（幅3ｍｍＸ長さ600ｍｍ程度を始めとして）が数か所あり、目を皿の様にして見ると他にも無数のヘアークラックが見て取れました。

一階と二階ユニット間のシーリング切れから雨水の侵入が始まり後は建物周囲の下端部外周部の無数のひび割れそして一部の剥離脱落となった次第です。
あとは浴室窓下部分の外壁クラック（この部分はどんな住宅でも結露水によりダメージが出ます。）

隣家も１９９２年築のミサワセラミックですが当家と同様のダメージを受けており今だに
市販のコーキング材やペイントで部分補修しております。
またHouse５５時代に建てられたミサワセラミックの建物も近隣に沢山見かけますが
外壁がボロボロの状態の物が何軒かあり住宅としての資産価値はもう無いかと思います。

車と同様乗りっぱなしはダメで住まいも住みっぱなしはダメという事です。

住み手側にも責任はありますがＨＭ側からもＡＬＣのメンテナンスについては適宜アナウンスが欲しかった所です。

昨年（2018）慌てて外壁と屋根の塗装を実施しましたが遅きに失したと言うのが正直な気持ちです。

さて大手ハウスメーカーも実はローコスト住宅？ですが
ＨＭさんの建築実費率は４０～５０％だそうです。
３０００万円でお願いした住宅は１５００万円で建築されている事になります。
後の５０％から４０％は粗利ですね。
ですから８０坪もあるような芸能人御用達の様な豪華な展示場をこれでもかと見せて集客を図り豪華パンフレットや
景品を惜しげもなく配り、２８０億円以上もの高額な契約金を投入してＣＭに
有名タレントを起用出来る訳です。
大手ハウスメーカーさんは現在坪６５万円から８０万円と言った所ですから
実際は坪３２．５万円から４０万円で建築できることになります。

対してローコスト住宅の建築実費率は８０％程度だそうですから粗利は２０％ですね。
現在坪４０万円から５０万円程度ですから実際は３２万円から４０万円で建てられている事になります。

お気付とは思いますが大手もそうでない所もほぼ横並びです。
大手は資金が潤沢（沢山の受注がありまたは見込める）ですから研究、開発そして思い切った工法の採用や設備投資に資金を投入できます。
ですからＰＡＬＣやユニット工法、同社の木質パネルまたはセンスの良い部材をどんどん取り入れ差別化を図れる訳です。
こういった手法は資金力の無い小さな企業では絶対達成できません。

セキスイハイムさん、積水ハウスさんそしてミサワホームさんのように独特の建築部材を開発しそして大がかりな設備を稼働、メンテナンスを行う事で並々ならぬコストダウンを行い
ローコスト住宅と変わらぬ内々の坪単価を実現している事になります。

ユーザー側としては豪華な展示場や大掛かりな工場見学の回数を削減頂きもっとスリムに
やって頂きたいと思います。

ですから特殊な部材を採用して工業力でコストダウンを図り差別化した住宅を提供できるのが大手の強み。

逆に手っ取り早く流通している建築資材でちゃんちゃんと建てて供給するのがローコストホホームビルダーの特徴となりますね。

メンテナンス面で言えば大手ハウスメーカーの場合はあの差別化された特殊な部材例えばＰＡＬＣや特徴的な形状の雨樋カバーひとつとっても一般の工務店ではメンテナンスができません。

その点市販の建築部材を使用したローコスト住宅は相当な年月が経過してもどうにでもなるなと感じます。

大手でも在来や２Ｘ４などで建物を供給されているメーカーさんは余り特殊な部材を採用している様に見受けられないので恐らく工場の設備もプレカットや２Ｘ４枠材の裁断、構造用合板のカット、屋根組部材の端末加工、石膏ボードの一次加工と組立や釘打ちぐらいの程度であると予測されますのでそれに比例して前述のようなユニット工法の様な巨大な設備も不要となり随分負担は軽いかなと思います。
大掛かりな生産技術部門も不要となります。

それなのに最近の軽自動車の様にどこぞのメーカーが２００万円に近い値付けをすると
我も我もと同様な金額になってしまいますが住宅メーカーも単なるブランドだけで
不必要に単価を押し上げ粗利を稼いでいるのではないかと思ってしまいます。

２Ｘ４材なんてホームセンターで１本数百円です。
設備も何もかも入れても２Ｘ４住宅は中堅メーカーさんの様にせいぜい坪５０万円が上限と思ってしまいます。

大変長文で申訳ありません。