住友不動産販売ってどうよ

営業のしかたがアレだから、リピーターがいない会社。
だからチラシを撒いて常に獲物をおびき寄せないともう仕事がとれない。
チラシくらい我慢してやって下さい。
働いてる人は歩合で収入は高いが疲弊している。
子供と遊んだ記憶もないらしいし。

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＞＞235
もしもの時にスマホの充電？w
そのために蓄電池？

充電用USB接続の機器が1000円くらいで買えますよ。
5台買って全て満タンにしておけば1週間はスマホ使えますよ。

照明付きラジオにもスマホに充電できるのあったような。

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仲介手数料は通常、登記が完了してから支払うものですが、この会社は契約時に徴収し、契約解除になっても返しませんのでくれぐれもお気を付け下さい。宅建業法違反だと思います。

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>>272
宅建業法違反とおっしゃいますが、お調べになられてますか？
仲介手数料は、契約後(署名、捺印後)に媒介業務の締結による報酬として受領できる事を、国土交通省は許可してますが・・・宅建業法違反なんですか？

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契約にかかった費用相当額を請求することはできますが、仲介手数料全額を買い手売り手両方から没収することは、判例でも違法となっています。

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>>274
解約の理由によっては双方から仲介手数料をとるのは違法ではありませんが・・・。ちょっとした知恵で話してると恥かきますよ。
契約書に記載ありますし、住友以外でもほぼどの不動産業者の契約書にも記載されてますよ。

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少なくとも契約時に全額手数料を請求する業者は避けた方が無難です。国交省は契約時５０％取引完了時５０％を推奨しています．要は業者の良心によることなるわけですね。全額払ったらしらんぷりは困りますね。

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しろうとの売手買手を保護するか、契約に至るまでの努力の成果として仲介業者を保護するか、どちらをとるか不動産業者の考え方次第というところでしょう。どちらにせよ成功報酬と考えるのなら、決済まで責任を果たすという意味で売手買手を保護すベきだと思います。そうでないと知識のある売手買手はこのような業者は選ばないので結局業者は損をすることになるでしょう。

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276さん、御経験者さんなんですね。
そうなんですか。
ですよね、きちんと売れているわけじゃないのに最初からというのは変ですもの。
こちらのスレッドはたくさん勉強になります。
ありがとうございます！！

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民法では、口頭のみの「売ります」「買います」だけで所有権は移ります。
それをさせないように不動産業者が特約を付け、残代金精算時に所有権移転を同時で行う事としています。
なので、きちんと売れているわけではないというのは間違いです。

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民法の特別法である不動産登記法（民法より優先）によりますと登記が完了しないと善意の第三者に対抗できません。つまり悪意のない他の人に権利を主張できないので完全な購入者の権利とはなりません。つまり業者は最終決済と登記をもって満額の手数料を受け取れるわけです。契約だけでは満額受け取りできません。一部受領は可能だと思います。

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実績を10件ほど載せたガセチラシが入った。相変わらず客寄せするもんがこれしかないんか！無能にも程がある。10年前の実績でも平気で載せてるかも。こんなん見て騙されたらアカンで！

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現在、住林ホームサービスに家の売却を依頼している。瑕疵保証の検査を受けたが、あまりの差にただただ驚いた。住友不動産販売にも同じような保証がある。まぁこの検査のずさんなこと。住林の検査はすごく細かい検査だった。住友不動産販売という会社、営業も含めて完全に腐りきっている。最初に依頼したことを大変後悔している。全くもって信用出来ないことを改めて実感した。

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あそこの会社の社員の採用基準を身を持って知りましたが、客にとっては悪夢ですね。

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スレッドのトップを見ていると、注文住宅について語り合う場になっていますが…
住友不動産販売ってなんとなく注文住宅のイメージっていうのはつかないですよね。
公式サイトを見ていても新築一戸建てというのは出てきますが
注文住宅という言葉は見当たらないですし。
実際にそういう営業活動はしているのでしょうか。

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特に急いではないけど三世代で住むのに近所でいい土地がないかと探しているところで、住友不動産販売のHPに行き当たりました。
詳細にあった住所(丁目まで記載)と地形図から、近くだし古家有と書いてあったので行けば分かると思って散歩がてら見に行ったんですけど、その丁目でその道路に隣接するところは生産緑地や公園などで、もしかしたら丁目間違いなのかと思って電話してみましたが、「いま担当者がいなくて・・・　ムニョムニョ・・・」で切られてしまいました。対応の悪さで会社の体質を感じました。買いたいと言えば対応してくれたのかなと思いながら、丁目記入の単純ミスなのか、意図して変えているのか、実在するのか否なのか疑わしくなってしまいました。
実在しているとして、逆に自分が売り主だったら物件隠しされてるみたいでイヤですね。
住友不動産販売だから、まあいいか。

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そうですね。
「住友不動産販売だから」という理由で良いと思います。
大概のことはそれで説明つきます。
あそこは体育会系の代表格です。
努力と根性と結果が全てです。

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住友の売りに出している物件で気に入った物がありました。
でも、前にも住友さんには囲い込みとか酷い事をされたので
絶対住友では購入したくなくて他の会社を通して申込しました。

申込書を書いたのが月末2日前の夜。
そうしたら「今月中に契約しろ！」と。
仕事だと言っても全然折れなくて。

結局こちらの業者さんが交渉してくれて次の週にってなったの。
でも翌週になったら手のひらを返したように売らないと言い出して結局買わせて貰えなかった。
「他にもっと条件の良いお客様からの申込」ごあったはずの物件が今も売れずに残ってるのは何故なんでしょうね。

私も悔しかったけど、売主さんは本当にかわいそう。

住友なんて言葉だけの「顧客第一」
本当は自分の事しか考えてないから！！！

私は友達にも親戚にも、絶対住友にだけは不動産売買頼まない方が良いよって言ってる

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売主なんてどうせ1回きりの付き合い。
だったら売主の利益なんて考えないで、売主と買主両方から手数料とったほうが良いに決まってる。
たとえ販売価格が1割り安くなったとしても。

だから囲い込みが起きる。

制度を変えないとだめ。

あと、「住○」と名のつく会社は、元は関西の財閥の部署が独立して会社になったところなので、関西特有の体育会系のノリが多いようですので注意してください。
売れない→気合が足りないと怒鳴られる→それでも売れない→罰を受ける（雑誌の記事によると住○銀行ではデスクに正座で女子社員の前で反省文）などなど・・
ましてや不動産業界で住○が付く会社なんて容易にどんな社風か想像できます。

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