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<title><![CDATA[教えてください。一建設建売の価格変動について]]></title>
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<description><![CDATA[５月１２日さいた○市栄和の建売を内覧しました。その時は３４８０万。大手リハウスメーカーが仲介で、その時施工業者ははぐらかされてしまいました。その後、３２８０万に下がったと連絡があり、理由は「売主が売りたがっている」という説明でした。なにやら不安でしたが、仲介業者が１９日契約の手続きに入るということで、契約申し込みをし２２日に正式に契約の段取りとなりました。その時初めて、施工＝売主が一建設．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: たまにこの掲示板を見させていただいて参考．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-11T15:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまにこの掲示板を見させていただいて参考にしております。私が勤務している会社は小規模ですが建売も販売している不動産業です。今は売り建てが多くなってきて工務店の営業の様な仕事になってきています。私の会社でも小規模なりに雨漏りのクレームはあります。原因もさまざまです。ただ、小規模大規模関係なく発生したら直ちに修繕なり対応はしなくてはいけない事項です雨漏りは。一建設さんの仲介もしたことありますが今のとこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ＞３４ビー玉が転がるような欠陥という．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-10T19:06:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３４ビー玉が転がるような欠陥というよりはいい加減に施工されたものは多い気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/34/">
<title><![CDATA[34: 31です一建設の欠陥と思われる建物は全．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-09T11:46:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31です一建設の欠陥と思われる建物は全体の何パーセント位だか分かる方いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: ＞２４＞２９みたいのもたくさんいるよ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-09T11:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４＞２９みたいのもたくさんいるよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞３１そりゃ検討中だと思うよ。ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/32/</link>
<dc:date>2010-09-09T11:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３１そりゃ検討中だと思うよ。ただ＞２３のようなに保管の仕方が悪いとか言われるし欠陥の明らかな証拠をつかむには部分的に解体してみないといけないだろ。＞２４一の社員ですか大手を出したり煙にまこうとしてるな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: No.21の方は健康被害に遭われてるのに．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-09T11:09:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.21の方は健康被害に遭われてるのに何故訴えないんですか？欠陥なら裁判でも勝てると思うんですが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ＞２１そういうの多いんだよ。けどここ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-09T10:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１そういうの多いんだよ。けどここに書くとなんだか守りの一がいるみたいだな。うちもそう。きちんと管理しているのに結露のこと書いたらすげー攻撃されてたよ。これからもそのレベルの物件売りたいから必死なんだなと思った。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 27さんは、一建設の家に住んだ経験がおあ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-11T11:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27さんは、一建設の家に住んだ経験がおありなんでしょうか？そもそも一戸建てに住まわれてるのか？一戸建てに住みたいのに買えないヒガミ根性まる出しの書き込みですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: どちらも大して変わらない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/28/</link>
<dc:date>2009-11-08T20:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらも大して変わらない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 高い買い物なのに、仕様を我慢して、更にリ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-08T20:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い買い物なのに、仕様を我慢して、更にリスクが高い物を選択する・・もしお金がギリギリでここしか選択できないなら、そもそも家の購入を待った方が・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そうですね｢ハウスメーカーの方がよっぽ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-08T19:39:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね｢ハウスメーカーの方がよっぽど不安です。｣は訂正します。ハウスメーカーは安心です。それなりに建築費も高いですがもしもの時の保険みたいなものです。どちらを選ぶかは、お財布とかみさんと相談して決めましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ハウスメーカーが心配？もとからけちって．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-08T09:09:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーが心配？もとからけちっていて、更にケチっている所よりマシなのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 建売の価格のほとんどが土地の仕入れ価格が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/24/</link>
<dc:date>2009-11-08T01:56:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売の価格のほとんどが土地の仕入れ価格が反映します。建物の建築費はほぼ同じですから土地を高く仕入れた場合はどうしても高くなるのです。今現在はだいぶ土地の価格も下がってきているので今仕入れた物件は総額が安くなっているのでお買い得というか買い頃です。それほど悪くないですよ！今の建築は検査が厳しいので欠陥住宅はほとんど作れません。何処の建築もそうですがやはり大工さんの腕にかかってます。ハウ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/23/">
<title><![CDATA[23: なんで食物までかびるの？保管の仕方悪いん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/23/</link>
<dc:date>2009-07-29T03:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで食物までかびるの？保管の仕方悪いんじゃない!?カビた家にそれでも住んでるなんて体調くずすよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/21/">
<title><![CDATA[21: 一建設の物件を購入した者です。住んで二年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/21/</link>
<dc:date>2009-07-28T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一建設の物件を購入した者です。住んで二年になりますが、一年半たたないうちに家中がかび臭くなりました。引っ越ししてすぐに床下がかびれたのはなおしてもらいましたが、衣類、食物全部がかび臭くて洗濯してもとれません。担当の方に相談しても納得のいく回答はもらえずそのままです。玄関のタイル半分が晴れてても湿ってます。買わなきゃよかったと後悔してます。本当に困ってます。引っ越したいがそれもできません。毎日、雨の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/20/">
<title><![CDATA[20: 最近の一はそこまで不具合聞かないけど]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/20/</link>
<dc:date>2009-05-24T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の一はそこまで不具合聞かないけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/19/">
<title><![CDATA[19: 欠陥住宅苦情ネットhttp://www.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/19/</link>
<dc:date>2007-09-06T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欠陥住宅苦情ネットhttp://www.kekkannet.addr.com/一建設と和解できるまで上のサイトに相談してみてはいかがですか？仮に雨漏りを直しても、雨漏りをしたところからカビが発生するかもしれません・・・・・・専門家に見てもらったほうがいいかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/18/">
<title><![CDATA[18: 私は愛知県で一さんの住宅を購入しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/18/</link>
<dc:date>2007-09-01T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は愛知県で一さんの住宅を購入しました。　一さんの事を書けばきりがないので、今一番怒っていることを簡単に書きます。　新築を購入して約7ヶ月、なんとリビングが雨漏りしたのです。しかも蛇口をひねったような水が・・・　一さんの担当の方は、「すみませんでした。補修をしますので」と私はそれだけでは納得がいきません。新築が欠陥住宅なんですから。　あまりにも怒れて、建て替えるか、この家を買い取れと言ってしまいま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16値引きじゃなくて値下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/17/</link>
<dc:date>2007-08-12T17:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16値引きじゃなくて値下げです。建売とはそもそも最初の値が高いのです。それでも客がその値段で建物、土地など気に入れば買うでしょう。人気があれば値段が多少高くても売れるのが建売なのです。逆に人気がなければ、値を徐々に下げて売るのです。そうすると１０００万値下げ！！という価格もありうるのです。一建設に関して言えば、ちょくちょく値下げしています。だからもう少し値が下がってから購入しょうと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/16/">
<title><![CDATA[16: しばらくするとビックリする値引きになって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/16/</link>
<dc:date>2007-08-12T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しばらくするとビックリする値引きになってます　なぜですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/15/">
<title><![CDATA[15: その物件まだあるみたい。http://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/15/</link>
<dc:date>2007-07-09T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その物件まだあるみたい。http://www.real-estateplan.jp/index.php?mode=detail&amp;id=706値段は３２８０万円になってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/14/">
<title><![CDATA[14: 一建設で違反設計（壁量不足による耐震性不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/14/</link>
<dc:date>2007-06-25T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一建設で違反設計（壁量不足による耐震性不足）を行った者２２名が処分されました。国土交通省のホームページで確認してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/13/">
<title><![CDATA[13: ホームページにのせている物件は大丈夫と思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/13/</link>
<dc:date>2007-06-11T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページにのせている物件は大丈夫と思うよ。だめなら仲介手数料がただか安い仲介不動産屋で紹介してもらうしかない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/12/">
<title><![CDATA[12: 一建設は、普通直接販売はしないと聞きまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-10T06:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一建設は、普通直接販売はしないと聞きました。売主さんと直接交渉できた方は特別だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/11/">
<title><![CDATA[11: もうビルトインガレージの１、４しか残って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/11/</link>
<dc:date>2007-06-05T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうビルトインガレージの１、４しか残ってないかもしれません・・・・・・・・・・・・詳しいことは売主から聞いてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/10/">
<title><![CDATA[10: 匿名様。仰るとおり、くだくだ言っていない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/10/</link>
<dc:date>2007-06-04T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名様。仰るとおり、くだくだ言っていないで売主に連絡したほうがいいのでしょう。値段の上がり下がりが「売主のせいだ」という仲介業者の言い分が正しかったのかわかるでしょうし、「株式上場したら、さらに値段が上がるかもしれない。」というニュアンスもありました。家族と相談して（まだあの家が欲しいかどうかの「熱」しだいです）連絡するか検討します。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/9/">
<title><![CDATA[9: 信じられな〜いさんはその物件そのものに不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/9/</link>
<dc:date>2007-06-03T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信じられな〜いさんはその物件そのものに不満は無いんですよね。・物件を知ったきっかけが、仲介業者からの紹介ではなく、自分で見つけた。・仲介業者の対応にとても不満がある。ということであれば、一度仲介業者と関わった場合であっても、仲介業者を抜いて、直接売主と交渉しても良いと思います。(普通に仲介業者に紹介してもらった物件の場合、仲介を通さないのは大きなマナー違反です)直接売主に連絡したらどうでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/8/">
<title><![CDATA[8: ５月２８日の日付のネット情報では、金額が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/8/</link>
<dc:date>2007-06-03T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５月２８日の日付のネット情報では、金額がまた２００万引きに戻っていました。こんなことってあるんですね。不動産って、こんなものなのかと思うと悲しいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/7/">
<title><![CDATA[7: 匿名様融資先も仲介業者の紹介です。残念な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-21T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名様融資先も仲介業者の紹介です。残念ながら、契約「申し込み」書を提出した段階なので本契約に至っていません。仲介業者の担当者にはお世話になりましたが、（もやもや感をどう表現したらいいものか）この物件どうやら私達を歓迎していないようですので購入はやめました。もともと現場をたまたま通りがかってみつけた物件でしたので、仲介を頼まず直接交渉できればよかったと思います。（仲介を通さないとこの物件は、販売して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私は審査結果待ち中の身で、物件は同じく一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-21T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は審査結果待ち中の身で、物件は同じく一建設さんのモノです。ちなみに、同じさいたま市ですが・・・（笑うちの場合は、一建設さんと直接交渉しておりますが、先日契約書にしっかりと値下げ後の金額を書いてくれましたから、値戻しは契約違反になりますね。融資先も仲介業者の紹介ですか？　とりあえず、仲介業者に粘ってもらうしかないのでは？実際、面白くない話なので、それを理由にキャンセルも考慮してみては？うちの物件も．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/5/">
<title><![CDATA[5: №03の匿名様現場など、よくご存知なので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-21T07:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№03の匿名様現場など、よくご存知なのですね。仲介業者は大手、施工業者が何かあったときちょっとレスポンスが遅いかもという不安もあり仲介をお願いしました。他に希望者がいるというなら、素直にそういってもらえば納得できるのですが・・・裏話ですが、ローンの査定の時土地と建物の評価格を確認して大分上乗せしていることは知っていました。今回の物件、大変気に入っていて素人目にはひどい状況でもないしああしたいこうし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: №０２のとと様、コメントありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/4/</link>
<dc:date>2007-05-21T07:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№０２のとと様、コメントありがとうございました。他にも購入希望者がいて、どうしても欲しいので元の金額で買うと云っていてこちらにその値段がだせるかどうかというなら納得できるのです。再考してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 4丁目の4棟現場2号棟のことですね５/１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-21T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4丁目の4棟現場2号棟のことですね５/１１に3480→3280に値下げされたいますよ。建売を買うときは基本的には売主からかうのが良いです。なぜなら仲介手数料がかからないからです！それか「仲介手数料 無料　埼玉県」で検索してください。値下げ情報と仲介手数料が安くすむ不動産屋がみつかりますよｗ怪しい仲介屋だと値下げしても言わないことがあるみたいです・・・・・・というか4棟ともまだ正式にはまだ契約してい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/2/">
<title><![CDATA[2: 単純に、契約をやめれば？(やめられないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9887/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-21T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に、契約をやめれば？(やめられないの？)株式上場の為に、上がったり下がったりということはないよ。建売屋としては、売れない物件で経費をかけるより、新たな現場で儲けを出した方が得策なわけ。だから100万・200万下げて回収するのよ、損切覚悟で。で、新規の建売用地を取得し、バンバン建てる。これの繰り返し。でも実際に値上がったのは、何かしらの理由があるのかもね。。。最初から指値が通らなかったのに、他の．．．]]></content:encoded>
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