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<title><![CDATA[どうですかサクラディア（物件情報限定）]]></title>
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<description><![CDATA[サクラディアってどうですか？＜中古＞が住民の褒めちぎり、誇張した書き込みが多いです・・・・このままだと1ヶ月１０００の書き込みが行われる勢いです。どうして住民板があるのにあえて中古板に大量の書き込みをするのでしょうか今現在ヤフー不動産に掲載されている物件は4件、価格や間取りなどの情報過去の物件情報の比較、そのような物件情報限定で書き込み願います。今あるサクラディアってどうですか？＜中古．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/44/">
<title><![CDATA[44: 管理人です。いつもご利用ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/44/</link>
<dc:date>2010-11-12T11:41:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので皆様の利便性を考え、閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/今後とも、宜しくお願いいたします。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;31 &gt;価格情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/43/</link>
<dc:date>2010-11-03T23:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 &gt;価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。 &gt;ここに転記するだけなら意味がない。 そんなことはないです。坪単価までyahoo不動産は計算してくれません。あといくら下がったかわかるから便利です。あと掲示板の古い情報と照合すると、どの物件が売れたか（売れたと思われたか）わかります。レインズの公開されている情報を照合すれば、売値と実際どれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;31&gt;価格情報だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/42/</link>
<dc:date>2010-11-03T13:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31&gt;価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。 &gt;ここに転記するだけなら意味がない。そんなことはないと思います。ネットで出ている売り情報は、時に値が下げられますが、「値下げしました」とは書かれません。それにもう長いこと売れずに出ている物件も、一度登録を消して改めて新規として登録されると、いかにも「新しく売りに出た」ように見えます。こうして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;36そりゃできるだけ安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/41/</link>
<dc:date>2010-11-02T14:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36そりゃできるだけ安い方がいいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 埼玉南部は、2009年の新築叩き売り価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/40/</link>
<dc:date>2010-11-02T12:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[埼玉南部は、2009年の新築叩き売り価格よりも中古相場が3割程度上がっているので当たり前です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/39/">
<title><![CDATA[39: そのカキコ見覚えありますよ。去年の今頃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/39/</link>
<dc:date>2010-11-02T01:12:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのカキコ見覚えありますよ。去年の今頃かな？時期はハッキリしませんが値引き開始から完売までの１年間の住民板のどこかにあるはず。当時は割引価格でバンバン客来てましたから、それより高い中古はありえませんでした。今とは状況違います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/38/">
<title><![CDATA[38: ネットで見つけました。いつ書かれたのかは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/38/</link>
<dc:date>2010-11-02T00:04:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットで見つけました。いつ書かれたのかは不明です。中古で３件でてますね。完売するまでに、あと何件でるんだろう。負の連鎖が起きそうで、怖いです。売れに売れず、たがいに売りたくて、サクラ内でお互いにけん制しあいたたき売りになりそうで。この前、私も売却の査定してもらいましたが、MR新価格が１９００万の状況なので、はっきり言われました。本当に売りたいのであれば、１５００万以下でないと、実際売れないと。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/37/">
<title><![CDATA[37: 確か13号室以東は4LDKばかりだから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/37/</link>
<dc:date>2010-11-01T23:20:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か13号室以東は4LDKばかりだから、だいたい80越えるんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35A棟13号室以東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/36/</link>
<dc:date>2010-11-01T22:42:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35A棟13号室以東でかつ6階以上で、広さは70m2代から90m2代まであるのでちょっとわかりませんが、いくらくらいなら買いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34結局冬至の時期に短．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/35/</link>
<dc:date>2010-11-01T13:24:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34結局冬至の時期に短時間Ｄ棟に朝日が隠れるＡ棟部屋であっても日照時間はＤ棟よりも長いんですね。廊下から新都心の眺望が見えるとはいえ、リビングからの眺望も重要ですよね。西端の方はベランダに出て右を見れば外部の眺望が見えるらしいですが、いちいちそうするのも面倒ですね。廊下側なら外出時のついでに、眺望を見るためだけの手間をかけることなく眺望が見れますけどね。西の角部屋は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;3012号室以西はより南に近づ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/34/</link>
<dc:date>2010-11-01T07:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3012号室以西はより南に近づくので、日当たりが悪いことはないでしょう。ただ眺望は確実に悪くなります。A棟は10号室辺りでゆるいVの字になっているので、それより以西は部屋から他の棟しか眺めることができません。ただ方角は南向きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/33/">
<title><![CDATA[33: 不況なのでサクラディアの中古はいつまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/33/</link>
<dc:date>2010-11-01T02:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不況なのでサクラディアの中古はいつまでたっても売れないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30Ａの12号室以西．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/32/</link>
<dc:date>2010-11-01T00:11:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30Ａの12号室以西は冬至のころは日の出の位置自体がＤ棟に隠れることからかなり日当たりが悪いと思っていました。でも冬至のころに太陽が日の出から2時間隠れていたとしても（そんなに隠れませんけど）日照時間はＤ棟と一緒なんですね。この考えは目から鱗です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29なんか勘違いされて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/31/</link>
<dc:date>2010-11-01T00:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29なんか勘違いされてるようですね。価格情報だけならヤフー不動産だけを見ていれば済むこと。ここに転記するだけなら意味がない。それ以外の情報がここに書かれるからこそ検討に役に立つ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;28そうですね。1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/30/</link>
<dc:date>2010-10-31T18:33:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28そうですね。13号室は冬至の前後は朝の30分くらい、Ｄ棟に朝日が隠れるみたいですね。でもＤ棟よりはましなのでいいかと思っています。13号室とＤ棟を比べると、太陽の日射方向がベランダと平行になり部屋に日射が入らなくなるのはＤ棟の方が1年を通して2時間ほど早いので、Ｄ棟の部屋への日照時間は13号室よりも1年中毎日2時間短く、Ｄ棟に隠れる冬至前後でも13号室の1日の日照時．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;26&gt;&gt;2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/29/</link>
<dc:date>2010-10-31T18:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26&gt;&gt;27&gt;&gt;28価格情報と無関係ならあちらの中古ｽﾚにいってください。その為の別ｽﾚですから！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27中庭＝2階の高さでメイン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/28/</link>
<dc:date>2010-10-31T17:28:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27中庭＝2階の高さでメインエントランスの屋根が高く感じるので3階でも眺望邪魔するかと思ってました。あちらのスレで13号室は実際は日当たりイマイチとのカキコがありましたし、ちょうど冬で日照時間も短いので、噂の13号室見学だけしてみては（笑）ご友人が営業だったなら、新築時に安く売ってもらえばよかったですね。Aはなかなか出ませんが、よい縁がありますように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;233階だと、おそら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/27/</link>
<dc:date>2010-10-31T16:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;233階だと、おそらくメインエントランスの屋根と3階の床が同じくらいの高さだと思うので、武蔵浦和の夜景は望めると思います。あっちのスレでは13号室から武蔵浦和の夜景が見えるとのことなので、その点でもＯＫでしょう。ただどうせ夜景にこだわるなら新都心方面の夜景を毎日廊下を歩いているときに見たいので6階以上じゃないとだめですね。新都心方面の眺望で最大の障害物である栄和小学校が4階建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/26/">
<title><![CDATA[26: この地域は都営三田線の延伸計画で西高島平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/26/</link>
<dc:date>2010-10-31T16:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この地域は都営三田線の延伸計画で西高島平から荒川を橋梁で渡り、新大宮バイパスの上下線間にあった当時未開通の自動車専用道路予定地を活用して北上し、西浦和を通り、（当時の）大宮市西部まで延伸する計画がかつて存在していたが、1985年7月11日の運輸政策審議会答申第7号でこの計画は削除された。この近隣住民はその計画を見込んで移住してきた人が多く、今となっては売るに売れずこの近代的なマンションに対するや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/25/">
<title><![CDATA[25: いやあ増える一方で売れませんね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/25/</link>
<dc:date>2010-10-31T13:08:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやあ増える一方で売れませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/24/">
<title><![CDATA[24: 新たに１物件が掲載されましたので価格情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/24/</link>
<dc:date>2010-10-31T09:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新たに１物件が掲載されましたので価格情報です。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=11&amp;md=area&amp;sap=1&amp;geo=11106&amp;bflag=0&amp;code=0941000F42N7105 価格100万円ダウン 価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;21これはあっちのスレで話題に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/23/</link>
<dc:date>2010-10-31T07:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21これはあっちのスレで話題になってた13号室ですね。ただ3階だとメインエントランスの屋根と同じくらいの高さですから、武蔵浦和の夜景は望めないか。&gt;22先日の住友のチラシに載っていた『6階以上をお探しのお客様』でしょうか。確かにAに限定するなら、北側の駐車場が4階建でそこに屋上の車高や人の目線を足せば6階以上が望ましいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/22/">
<title><![CDATA[22: サクラディア周辺はほとんどの建物が５階以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/22/</link>
<dc:date>2010-10-30T22:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サクラディア周辺はほとんどの建物が５階以下なので６階から急激に眺望がよくなると不動産の方から言われました。別スレで話題になっていた排気ガスのことも少し気になるので、ＢＣＤをはずしてＡ棟だけで検討していますのでＡ棟６階以上を探しています。条件に合うのはなかなかでてきませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/21/">
<title><![CDATA[21: 間違えました。上記は5F物件のURL．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-30T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えました。上記は5F物件のURL3階はこちらでした。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=11&amp;md=area&amp;sap=1&amp;geo=11106&amp;code=112500010273078]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: A棟3階売りに出てますね。A棟5F物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/20/</link>
<dc:date>2010-10-30T15:48:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[A棟3階売りに出てますね。A棟5F物件よりやや広く、安いですね。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=11&amp;md=area&amp;sap=1&amp;geo=11106&amp;code=1536000E50K9005価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/19/">
<title><![CDATA[19: 77で2252万ですか。2階のあの位置．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/19/</link>
<dc:date>2010-10-27T13:12:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[77で2252万ですか。2階のあの位置、しかも前の住民は家庭崩壊のケチまでついてる中古と考えると高いですね。もう少し出して高層階いくつか選べただろうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/18/">
<title><![CDATA[18: サクラディア　A棟2Fの競売物件　落札情．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/18/</link>
<dc:date>2010-10-24T00:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サクラディア　A棟2Fの競売物件　落札情報です。最低売却価額が1254万円で、落札額は約2252万円です。計算すると1m2=29万円で、坪単価95.7万円です。競売物件にしては、買い手がよくこんな値段を出したなと思います。たたき売りしていたときより、高い値段でつかんでいます。以下データです。No.  所在地  交通  売却基準価額（最低売却価額）(円)  売却価額(円)  物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;10メロディーハイム武．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/17/</link>
<dc:date>2010-10-22T22:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10メロディーハイム武蔵浦和、高いですね。かなりふっかけてます。長谷工がつくった、いまどき床暖もない直床マンションです。ここもかつてのアウトレットマンションです。メロディーハイム武蔵浦和って、デベがつぶれて、販売中止状態で、グローリオ武蔵浦和がアウトレットになって、盛り上がっている頃、販売を再開したマンションでした。でもここは武蔵浦和だけじゃなく、北戸田にもいけそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/16/">
<title><![CDATA[16: 駅まで自転車と言うならサクラディアも南与．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/16/</link>
<dc:date>2010-10-21T13:04:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで自転車と言うならサクラディアも南与野まで自転車で１０分ですよ。大きな違いはバイパスのこちらかむこうか。やはりバイパス渡らなくていい分メロディハイムは高く売れるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;10メロディーハイム武蔵浦和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/15/</link>
<dc:date>2010-10-21T09:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10メロディーハイム武蔵浦和それってヤフー不動産に掲載されているものですねhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=11&amp;md=area&amp;sap=1&amp;geo=11108&amp;bflag=0&amp;code=02570000CI65988それは中古実勢価格ではなく売主ぼった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13住民の方でしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/14/</link>
<dc:date>2010-10-19T23:08:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13住民の方でしょうか。データを客観的に見て、サクラディア購入を検討しない」というのもありじゃないでしょうか。サクラディアはレインズ情報では32-40万で取引されてるとはいっても、中間値は36万＝1m2ですね。その中間値でいまでている物件が高いか安いか判断すればいいじゃないかと思います。また、まだレインズに載っているいるデータはたった2件です。これからもっとデー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/13/">
<title><![CDATA[13: ここのスレは、自分が安く買いたいのでほか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/13/</link>
<dc:date>2010-10-19T21:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレは、自分が安く買いたいのでほかの検討者を扇動してサクラディアを買わないように意図している方がいますね。サクラディアはレインズ情報では32-40万で取引されてるのに、5では最安値の32万しか出していない。また12では、15年で半値になると思ってるならなんでここに来るんでしょうかね。これだけでも安く買いたいからほかの検討者と扇動しようといてるのがありあり。参考にならないスレなので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/12/">
<title><![CDATA[12: サクラディア上昇はあり得ないでしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/12/</link>
<dc:date>2010-10-19T20:19:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サクラディア上昇はあり得ないでしょう。&gt;&gt;5 の桜区のバス便マンションを見れば明確。15年くらいで、半値なんですね。ラミーユとかは駅から歩けるからあんまり下がらないかもしれないですけど。住民板見たら、シャトルバスが減便して値上げになるみたいだから、買い手も買わなくなりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/11/">
<title><![CDATA[11: 10です。上昇するかどうか分かりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/11/</link>
<dc:date>2010-10-19T15:30:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。上昇するかどうか分かりませんね。上昇するかも、くらいにしとこう。上昇するなら買いだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/10/">
<title><![CDATA[10: ﾒﾛﾃﾞｨｰﾊｲﾑ武蔵浦和ﾌﾟﾗｲﾑﾌｨ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/10/</link>
<dc:date>2010-10-19T15:25:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ﾒﾛﾃﾞｨｰﾊｲﾑ武蔵浦和ﾌﾟﾗｲﾑﾌｨｰﾙﾄﾞってすげえ。完工時期はサクラと一緒。武蔵浦和徒歩21分。バス便マンションでバス停まで5分もかかるのに、坪単価157万。検討スレでは角部屋で83で2000万円台とある。2900万としても坪単価115万。値引き後の新築よりも中古の方が36％上昇。サクラは値引き後の新築より中古の方が10％上昇くらいだからここやグローリオ武蔵浦和にくらべれば割安か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/9/">
<title><![CDATA[9: どのマンションも2009年の値引き新築価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/9/</link>
<dc:date>2010-10-18T19:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのマンションも2009年の値引き新築価格より中古の方が1-2割程度高いですよね。2009年ってよほどデベが投げ売ってたんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7グローリオ武蔵浦和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/8/</link>
<dc:date>2010-10-18T15:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7グローリオ武蔵浦和の中古すごいですね。過去の検討スレ見たら、角部屋でない部屋は坪100万で新築売られたんですね。それが今や中古で坪150万って・・・・・唖然、中古で1.5倍に上昇。都心でもこれほどの上昇はないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6サクラディアのバス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/7/</link>
<dc:date>2010-10-18T01:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6サクラディアのバスは赤字なんですか。きびしいですね。バスが採算合うように、減便するとかなると資産価値が落ちるかもしれません。&gt;&gt;5おもしろい情報です。グローリオ武蔵浦和がこんな値段で中古で動いていたとは意外です。ここはサクラディアのように値段が高くてかなり苦戦してました。しかし、ある日アウトレットマンションに。2000万円以下の部屋をバンバン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/6/">
<title><![CDATA[6: なかなか興味深い情報ですね。私はそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/6/</link>
<dc:date>2010-10-17T10:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか興味深い情報ですね。私はそういうのは向いていないので、過去のスレッドから、価格改定（モデルルーム価格）が始まったところを見つけたので、それをリンクとして貼っておきます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/5過去レス見ていると、もう何年も前から、「バスは継続が難しいのでは？」という書き込みに「そんなことはない。３年分の利用料が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/5/">
<title><![CDATA[5: 住まいサ～フィンより中古実勢m2単価周辺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/5/</link>
<dc:date>2010-10-17T01:43:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住まいサ～フィンより中古実勢m2単価周辺マンションと比較サクラディアと竣工日が近い周辺マンションサクラディア　　　　　　　32万円（坪単価105.6万円）サニーコート南与野第２　　37 万円（坪単価122.1万円）エクシオ中浦和レジデンス 　36 万円（坪単価118.8万円）ダイアパレス武蔵浦和ＭＯＲＩＮＯ　36万円（坪単価118.8万円） グローリオ武蔵浦和　　　　46万円（坪単．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/4/">
<title><![CDATA[4: とりあえず物件情報です～http:/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/4/</link>
<dc:date>2010-10-13T17:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず物件情報です～http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=11&amp;md=area&amp;sap=1&amp;geo=11106&amp;bflag=0&amp;code=0941000F42N7105 価格100万円ダウン 価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/3/">
<title><![CDATA[3: 価格交渉するにしても、いわゆる値下げ後の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/3/</link>
<dc:date>2010-10-13T08:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格交渉するにしても、いわゆる値下げ後のディスカウント価格を知っていないと、思わぬ高値で吹っ掛けられかねませんね。モデルルーム価格、その他の部屋の値引き価格など、具体的に過去の検討スレなどで拾っておいた方がいいのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/2/">
<title><![CDATA[2: 間違えた。訂正です。32万円×面積～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/2/</link>
<dc:date>2010-10-13T00:32:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた。訂正です。32万円×面積～40万円×面積であれば、普通。 価格÷面積＝32万未満なら割安、価格÷面積＝40万以上なら割高でしょう。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/1/">
<title><![CDATA[1: 確かに住民板があるので、そっちで議論すれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/res/1/</link>
<dc:date>2010-10-13T00:22:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに住民板があるので、そっちで議論すればいいじゃないかと思います。住民同士でサイコーと言い合っていれば…さて、このマンションですが、いくらくらいが適当なんでしょうか。レインズの売却（成約）情報を見てみましょう。http://www.contract.reins.or.jp/さいたま市桜区で検索すると3件でてきます。 △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価(万円/．．．]]></content:encoded>
</item>
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