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<title><![CDATA[自主管理でやりたい放題]]></title>
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<description><![CDATA[３年前に世田谷に購入した築35年の60世帯のファミリー向けマンションの2LDK一室を所有しているのですが、理事会が同じメンバーで独占され、理事会もほとんど開催されず、監事も設置されない状況で、数千万単位の大規模修繕や数百万単位の設備更新を同一業者でやられまくっていますまずはどこから手をつけるべきなのでしょうか]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;61 匿名さん自分は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/63/</link>
<dc:date>2024-04-12T23:06:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61 匿名さん自分は個人的には自己の発言に責任を持つという意味で個人特定されても全然かまわないけどね。実際に管理組合員有志が第三者管理方式に反対して理事会設立を実現するために臨時総会を開こうとしたとき、管理会社が個人情報だから渡せないと言って区分所有者名簿を渡すことを拒否したという話をゲンダイで読んだことがあるが、理事会方式では透明性の欠如＝密室化が住民の無関心を引き起こす原．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59 匿名さん外部に．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-12T09:34:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59 匿名さん外部に公開するならともかく、理事会の音声が管理組合内部で個人情報に当たるわけないだろw 　ここで個人ていうのは、住民のトラブルとかの住民を特定する場合が、個人情報になるってことで、理事自体は個人情報じゃない。そんなこと言い出したら、理事役員の氏名や部屋番号も全て個人情報になって、ますます密室化して喜ぶのは管理会社だけってことになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60 匿名さんそのと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/61/</link>
<dc:date>2024-04-12T08:50:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 匿名さんそのとおりです。閲覧等に当たっては、閲覧者が議事録に記載されている「特定の個人」を識別することができないように、適切に対応することが必要だということですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59 匿名さんそれは．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-12T07:48:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59 匿名さんそれはWeb会議開催後の閲覧に関する注意点ということでしょう。Web会議中に個人情報保護のために個人識別ができないようにするとかいうことではありません。そんなことしたら、Web会議そのものが成立しなくなります。やや論点がずれている気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/59/">
<title><![CDATA[59: 生の映像は、個人情報に当ると思われる。例．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/59/</link>
<dc:date>2024-04-11T23:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生の映像は、個人情報に当ると思われる。例えば、音声だけで、ボイスチェンジャーで個人が識別できないように加工するなどの対応が必要でしょう。〇マンション標準管理規約　改正案（新設）【コメント】第49条関係② 議事録には、個人情報やプライバシー情報が含まれる場合も多いことから、閲覧等に当たっては、発言者や審議内容から特定の個人が識別できないように加工するなど、個人情報の保護に関する法律（平成１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57 匿名さん2021．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/58/</link>
<dc:date>2024-04-11T22:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 匿名さん2021年6月の改正で標準管理規約の同条項に、会議の方式にWEB会議を含むことが明記されました。ごく最近の改正ですから、ほとんどの管理組合の規約には、「WEB会議～含む」の文言は入っていないと思います。しかし、国土交通省は、この改正にあたって「ITを活用した総会・理事会が可能であることを明確化したので、各管理組合の管理規約の変更をしなくても、ITを活用した総会・理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56 匿名さん密室がだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/57/</link>
<dc:date>2024-04-11T17:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56 匿名さん密室がだめなんでしょうね。昔は全員参加が現実的ではありませんでしたが、今はできるんだからガイドラインで方針示すべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/56/">
<title><![CDATA[56: うちは自主管理ではなく輪番制だけど、理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/56/</link>
<dc:date>2024-04-11T16:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは自主管理ではなく輪番制だけど、理事会に透明性がなく、総会決議でなければいけないものを理事会決議で決めてしまうことが何度も起きている。透明性を確保するためにZOOMなどを活用して、管理組合員全員がオブザーバーとして監視できる仕組みでもつくらないかぎり、癒着や横領がいつか生じる可能性もあるのではないかと危惧している。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: まずは、相見積もりをとることから始めてみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/55/</link>
<dc:date>2024-04-11T01:33:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、相見積もりをとることから始めてみては？これが基本ではないのでしょうか？大きい工事などは、最低３社は見積もりを取ってください。値段が差が出てきます。相見積もり先は、全く見当が付かないのであれば、お住いのマンション管理士会などに相談されてはいかがでしょうか？そうすれば、個人的な業者だ！と言われても反論できるでしょうし、ただ、自主管理自体が個人のバックマージンをもらうとか、不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53 匿名さん暴走を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/54/</link>
<dc:date>2024-04-10T20:49:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53 匿名さん暴走を標準速度にしてるのが、管理会社です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/53/">
<title><![CDATA[53: 大阪にも、理事長が暴走している自主管理マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/53/</link>
<dc:date>2024-04-07T17:53:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪にも、理事長が暴走している自主管理マンションがあるようです。https://m.e-mansion.co.jp/thread/671820/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/52/">
<title><![CDATA[52: 一般論として参考になります。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/52/</link>
<dc:date>2022-05-24T21:57:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論として参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/51/">
<title><![CDATA[51: それは、自主管理と関係ないよ。管理会社だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/51/</link>
<dc:date>2022-05-21T23:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは、自主管理と関係ないよ。管理会社だろうが、規約を変えたら長期間権力持てるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/50/">
<title><![CDATA[50: 犯罪レベルもあるようです。長期間権力持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/50/</link>
<dc:date>2022-05-21T22:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[犯罪レベルもあるようです。長期間権力持つととんでもないことに。管理員、管理組合責任者は1、２年ごとで交代しないと不正が起こります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;47 匿名さん自主管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/49/</link>
<dc:date>2022-05-20T17:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さん自主管理であれ、収支報告はあるよ。そもそも、犯罪と比べるのおかしいだろw管理会社は元々管理会社の費用がのっている分高いし、犯罪ではなくても費用として請求するから、ぼったくられていても気づかない。２０万で済む工事を１００万で請求されても「必要です」と言われれば素人組合員は反論できないからな。そういうビジネスモデル。自主管理なら、犯罪者でない場合は２０万円で済む。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/48/">
<title><![CDATA[48: 自主管理の場合、自己責任で他人のわれわれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/48/</link>
<dc:date>2022-05-20T13:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理の場合、自己責任で他人のわれわれがとやかく言う必要はないが、管理会社の場合、加害者と被害者という憐れな関係を作ってしまう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46 匿名さん理事のバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/47/</link>
<dc:date>2022-05-20T13:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 匿名さん理事のバックマージンなんて可愛い方でしょ。組合員が丸投げなら理事の管理費や修繕費の使い込みなんて誰が気がつく？金も戻らんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/46/">
<title><![CDATA[46: ＞管理会社のやりたい放題は抑止力もできる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/46/</link>
<dc:date>2022-05-20T10:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社のやりたい放題は抑止力もできるが抑止なんてないでしょ。なんせ管理会社丸投げなんだから、やりたい放題に気付いてないことが問題。自主管理でバックマージンもらうとダメだけど、管理会社がぼったくるのは料金だからOKなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/45/">
<title><![CDATA[45: 管理会社のやりたい放題は抑止力もできるが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/45/</link>
<dc:date>2022-05-20T10:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社のやりたい放題は抑止力もできるが理事会のやりたい放題はとめようがない。どちらがいいのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/44/">
<title><![CDATA[44: 自主管理でやりたい放題というけど、管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/44/</link>
<dc:date>2022-05-17T18:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理でやりたい放題というけど、管理会社のやりたい放題の方が問題ははるかに深刻。ってか、大抵のマンションは管理会社がやりたい放題やっていることに管理組合は気がついてない。必要な工事や修繕と思われているうちの３割くらいは不要だし、マージンが乗っている分高い。自主管理は理事の性質次第で、良くもなり、悪くもなるが、管理会社に頼むと、１００％に近い確率で利益相反を働いてくる。だって、商売だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/43/">
<title><![CDATA[43: マンションの価値が下がることにつながりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/43/</link>
<dc:date>2022-05-15T08:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの価値が下がることにつながります。それを認識しないといけません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/42/">
<title><![CDATA[42: 施工業者に気前よく払うのが分譲マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/42/</link>
<dc:date>2022-05-13T15:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工業者に気前よく払うのが分譲マンションの鉄則]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/41/">
<title><![CDATA[41: 独立系に変更すれば、メーカーから営業に来．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-11T12:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系に変更すれば、メーカーから営業に来るので2割ぐらい安くなる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/40/">
<title><![CDATA[40: ご年配は、余生を静かに過ごされては？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ご年配は、余生を静かに過ごされては？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/39/">
<title><![CDATA[39: 年寄りが静かに過ごしたいなら、老人ホーム．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[年寄りが静かに過ごしたいなら、老人ホームへ行きなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/38/">
<title><![CDATA[38: こういう時こそ、躊躇なく警察の力をかりま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こういう時こそ、躊躇なく警察の力をかりましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 監事はいるのですが、理事長の言いなり。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-21T06:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監事はいるのですが、理事長の言いなり。機能していません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;34 匿名さん警察に相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/36/</link>
<dc:date>2022-03-19T21:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 匿名さん警察に相談なさってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 匿名さん防犯カメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/35/</link>
<dc:date>2022-03-19T18:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 匿名さん防犯カメラの閲覧は運用細則に書かれていて、ルール違反を突き付けてやるとか…ですね。閲覧は理事会の許可を必要としたり、申請書が必要としている場合が多く、議事録や申請書が保管されているか確認しましょう。まずは運用細則をご確認ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/34/">
<title><![CDATA[34: 私のマンションも管理組合、理事長のやりた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/34/</link>
<dc:date>2022-03-19T18:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションも管理組合、理事長のやりたい放題で困っています。防犯カメラで日常生活をチェックされ、ちょっとしたことで注意文が届きます。プライバシーもあったもんじゃありません。防犯カメラは悪意性のあるもの、故意のいたずらに限定されるべきです。いい対抗策はないでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/33/">
<title><![CDATA[33: ↑　金額は４６，０００円。メーカー保守。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/33/</link>
<dc:date>2022-03-15T11:14:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　金額は４６，０００円。メーカー保守。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/32/">
<title><![CDATA[32: 当マンションのエレベーター保守点検費は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/32/</link>
<dc:date>2022-03-15T11:13:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションのエレベーター保守点検費は、フルメンテだけど１４階で１基]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;15 匿名さん厳しくチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/31/</link>
<dc:date>2022-03-13T17:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 匿名さん厳しくチェックするようになると妨害されそうで怖いですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;3 ご近所さん買ってか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/30/</link>
<dc:date>2022-03-13T17:30:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 ご近所さん買ってからじゃないと、わからないことが多いですよね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/29/">
<title><![CDATA[29: 自浄努力のために理事長に立候補するしか無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/29/</link>
<dc:date>2010-11-06T11:15:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自浄努力のために理事長に立候補するしか無いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/28/">
<title><![CDATA[28: 身から出た錆よ。スレ主さん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/28/</link>
<dc:date>2010-11-05T16:02:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[身から出た錆よ。スレ主さん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞まずはどこから手をつけるべきなのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/27/</link>
<dc:date>2010-11-05T11:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞まずはどこから手をつけるべきなのでしょうか 自分が理事長に立候補するか、同志を二十パーセント集めて提案する事以外の方法はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑まあ、そうなのだけど、フルメンテとPO．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/26/</link>
<dc:date>2010-11-05T11:03:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑まあ、そうなのだけど、フルメンテとPOGでは2万円ちがいますからね。階数にもよる。８階、９階建てだとですね、メーカー保守でフルメンテ6万から6万5000円が普通。１４階くらいだと7万超えます。独立系は安い（フルメンテで5万前後）ですが、シーケンサ（制御用のコンピュータ）の中身がまったくわからず、障害感知の機能をほとんど使えなくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/25/">
<title><![CDATA[25: だいたいエレベータ１基あたりの月額保守費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/25/</link>
<dc:date>2010-11-05T10:39:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたいエレベータ１基あたりの月額保守費をみれば、被害度合いがわかるんじゃねえ。被害度１：月額２万程度被害度２：月額３万程度被害度３：月額５万程度被害度４：月額７万程度被害度５：月額１０万以上]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞管理会社も中国、北朝鮮、ロシアみたいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/24/</link>
<dc:date>2010-11-05T09:28:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社も中国、北朝鮮、ロシアみたいなやり方になっていますね。 この被害者意識が理解出来ません。対等契約でしょうに、被害者意識を持つ事は契約を止める事もできるのに出来ない負け犬根性に過ぎない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/23/">
<title><![CDATA[23: 戦後、日本の教育はダメになったようです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/23/</link>
<dc:date>2010-11-04T18:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戦後、日本の教育はダメになったようです。管理会社も中国、北朝鮮、ロシアみたいなやり方になっていますね。恥も、外聞も気にしない人種が蔓延していますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/22/">
<title><![CDATA[22: ↑日教組のせいである。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/22/</link>
<dc:date>2010-11-04T18:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑日教組のせいである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞世の中全体に余裕がなくなりました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/21/</link>
<dc:date>2010-11-04T18:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞世の中全体に余裕がなくなりました。世の中のせいにしなさんな、頭の悪化を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;全く日本人はいつからどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/20/</link>
<dc:date>2010-11-04T13:44:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;全く日本人はいつからどうして駄目になったのだろう。 えっとですね。1993年くらいからです。バブル崩壊後、世の中全体に余裕がなくなりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/19/">
<title><![CDATA[19: たぶん、ほとんどの組合員は問題点に気付い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/19/</link>
<dc:date>2010-11-04T13:21:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん、ほとんどの組合員は問題点に気付いていないのでしょう。賛同者を募るしか道は無いでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/18/">
<title><![CDATA[18: 確かに、自分の行動は二の次にして責任を他．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/18/</link>
<dc:date>2010-11-04T06:50:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、自分の行動は二の次にして責任を他人に押し付ける発想しか無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/17/">
<title><![CDATA[17: 全く日本人はいつからどうして駄目になった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/17/</link>
<dc:date>2010-11-03T21:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く日本人はいつからどうして駄目になったのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞総会は委任状が大半なので総会議案にさえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/16/</link>
<dc:date>2010-11-03T20:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会は委任状が大半なので総会議案にさえ出してしまえばすべて可決それを許している組合員が悪い。区分所有法で代理人（委任状）と書面（議決権行使書）での議決権の行使は保証されているのにそれを実行しない組合員が悪い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/15/">
<title><![CDATA[15: 総会は委任状が大半なので総会議案にさえ出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/15/</link>
<dc:date>2010-11-03T18:19:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会は委任状が大半なので総会議案にさえ出してしまえばすべて可決 つまり理事会を既存メンバーでコントロールすることで、馴染みの業者への発注や知り合いを高い給料で管理人として雇うことも自由自在 なかなか悪質なんすよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/14/">
<title><![CDATA[14: (修繕積立金) 第28条 管理組合は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95110/res/14/</link>
<dc:date>2010-11-03T17:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(修繕積立金) 第28条 管理組合は、各区分所有者が納入する修繕積立金を積み立てるも のとし、積み立てた修繕積立金は、次の各号に掲げる特別の管理に要する 経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。 一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕 二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕 三 敷地及び共用部分等の変更 四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査 五．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>