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<title><![CDATA[管理組合がない区分所有マンションで管理組合を設立できますか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、渋谷区内で築25年のワンルームを所有しています管理費、修繕金ともに激安なので今は満足してるのですが、将来的な修繕等を考えると心配です他の部屋もほとんどバラバラの区分所有なのですが、今から管理組合を設立することはできるのでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/134/">
<title><![CDATA[134: 自信のないコメントを書くのは止めましょう．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-15T10:16:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自信のないコメントを書くのは止めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/133/">
<title><![CDATA[133: ↑そそ。それが業界関係者の常識的見解！。]]></title>
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<dc:date>2010-10-15T07:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そそ。それが業界関係者の常識的見解！。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/132/">
<title><![CDATA[132: 続きです。②大規模修繕を一括りに考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/132/</link>
<dc:date>2010-10-15T02:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。②大規模修繕を一括りに考え、「その形状又は効用の著しい変更」を伴うものと伴わないものに分けて考えなかったことです。法改正がされた時点で、一般的（居室を集会所に変更する、駐車場の一部をコインパーキングにする、などの特殊な変更を行わない）な大規模修繕は、区分所有法第17条から切り離して考えるべきである、ということに気付いていませんでした。ですから大規模修繕であっても通常の諸小工事と同．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/131/">
<title><![CDATA[131: 続きです。最後に念のため、高住協の東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/131/</link>
<dc:date>2010-10-15T01:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。最後に念のため、高住協の東京本部へ問い合わせをしました。回答は「その形状または効用の著しい変更を伴わない大規模修繕ならば、たとえ管理規約が改正されていなくても普通決議で実施できる」というものでした。ここで詳しくお話を伺い、自分の解釈が2つの点で誤っていることに気付きました。①改正第17条1項の後半「ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」の部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/130/">
<title><![CDATA[130: &gt;&gt;もし判例があったとしても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/130/</link>
<dc:date>2010-10-15T01:05:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;もし判例があったとしても、マンションによってその訴えが起きる背景や経緯が違うので、一概に当てはめることができないスレ主さんのマンションが築30年目に、初めての大規模修繕工事を行う場合、規約で３／４の特別決議事項になっていたとしても、普通決議でやってしまっても裁判で管理組合は負けないだろうと思う。やらなきゃ廃墟だもの。もし、１０年前に特別決議で大規模修繕工事をやっていたら、前例．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/129/">
<title><![CDATA[129: 管理規約が改正されず、区分所有法の旧第1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/129/</link>
<dc:date>2010-10-15T00:51:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約が改正されず、区分所有法の旧第17条に準じていた場合、過半数の総会決議で大規模修繕は実施できるのか？について調べました。少し長くなりますので、分割して投稿したいと思います。ご容赦ください。まず最初にマンション管理センターに問い合わせました。ちなみに、あるマンションの一住人として質問しました。回答は「どちらが正しいとも言えない」でした。担当の方曰く、この問題については業界でも定説がなく、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;&gt;124&gt;ん？外壁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/128/</link>
<dc:date>2010-10-12T10:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124&gt;ん？外壁塗装する程度の大規模修繕って概念としては、まさしく保存行為ちゃうの？ この場合は、保存行為ではなく、狭義の管理に該当すると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;124さんすいません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/127/</link>
<dc:date>2010-10-12T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124さんすいません、言葉足らずでした。「保存行為という概念を」ではなく「個人が行う保存行為という概念を」が言いたいことでした。&gt;&gt;125さん了解しました。マン管センターに聞いてみます。ただ、その「明快な回答」を125さんは既にご存じのようでしたのでご教示いただけたらと思い質問しました。お手数をお掛けしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/126/">
<title><![CDATA[126: 何だか、全くスレ主のためにならない話にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/126/</link>
<dc:date>2010-10-11T22:26:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だか、全くスレ主のためにならない話になっちゃってる気がするけど。いや、でもこれくらいは突破しないと、スレ主の物件が大変なことになるよね。まあ、最初の総会で大規模修繕が議決されることはないと思う。まずは、年一回の総会開催は義務なんだから、それを管理会社に開かせて、財務状況を明らかにすることから始めるべきじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;123マンション管理セ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/125/</link>
<dc:date>2010-10-11T11:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123マンション管理センターに聞いてください。明快な回答がありますから。管理会社で法務室がなかったら、高層住宅管理業協会にきけないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/124/">
<title><![CDATA[124: ん？外壁塗装する程度の大規模修繕って概念．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/124/</link>
<dc:date>2010-10-11T10:54:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん？外壁塗装する程度の大規模修繕って概念としては、まさしく保存行為ちゃうの？改良なのかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/123/">
<title><![CDATA[123: ごめんなさい。途中で投稿してしまいまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/123/</link>
<dc:date>2010-10-11T10:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごめんなさい。途中で投稿してしまいました。決議の要件についてですが、管理規約が大規模修繕工事（標準管理規約第47条3項の二に該当する部分）について特別決議と定めていたとしても、区分所有法第17条には反してませんよね。「区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決する。」とはっきり書いてあるわけですから。ただし、「過半数に減ずることができる」というだけで、過半数でなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121さんご指摘あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/122/</link>
<dc:date>2010-10-11T10:37:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121さんご指摘ありがとうございます。そう考えると、復旧も保存行為なんですね。ただ、話の本筋としてスレ主さんは大規模修繕工事の実施について危惧されていますよね。それに対して個人ができる保存行為とはどんなことがあるのか、と思うのです。外壁塗装や防水工事を個人でやるわけでは無いですよね。それであれば、保存行為という概念を大規模修繕工事の心配をしている方に持ち出すのは、そもそも筋．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/121/">
<title><![CDATA[121: 復旧は保存行為だとおもうけど。「処分」「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/121/</link>
<dc:date>2010-10-11T09:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[復旧は保存行為だとおもうけど。「処分」「変更」「保存」のうち、当てはまるのは「保存」じゃないのかな。決議の要件ですけど「この条文は「強行規定」なので、これに反する規約は無効となります。」って書いてあるから規約は無効でしょ。区分所有法が優先するってことじゃないの？規約が優先するんだったら、条文は「任意規定」ですよ。まー、この話、普通決議でできるって話にしないと不幸な人が増えるだけ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119さん早速のご回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/120/</link>
<dc:date>2010-10-11T02:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119さん早速のご回答有難うございます。私が勤務する管理会社はとても小さいので法務室などというものは無いのです（汗）。お手数をお掛けしてすいません。リンクのサイトはとてもわかりやすいです。結論としては「管理規約で特別決議と規定されていれば、普通決議で実施することはできない」ということですよね。区分所有法第17条で改正されたのは（）の中の文言です。ですからこれに伴って管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118ほんとに新人フロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/119/</link>
<dc:date>2010-10-11T00:22:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118ほんとに新人フロントさんだったら、会社の法務室に聞くのが一番です。私と同じこと言うはずなんで。一応、再度解説しますが、（改正法）共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決する。「この条文は「強行規定」なので、これに反する規約は無効となります。つまり、規約の表現が旧法のままで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;112さん私は本当に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/118/</link>
<dc:date>2010-10-10T23:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112さん私は本当に新人フロントなんです。ですからアドバイス有難うございました。宜しければさらに教えて頂きたいのですが、「管理会社、管理組合が区分所有法改正を根拠に、普通決議で大規模修繕を進めている現状」これは厳密な意味で合法なんですか？それとも管理組合があえて騒ぎ立てないので何となく決まってしまっているのでしょうか。もしこれが成り立つのであれば、区分所有法の改正と同時に国．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/117/">
<title><![CDATA[117: &gt;&gt;116スレ主さんのマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/117/</link>
<dc:date>2010-10-10T22:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116スレ主さんのマンションは積立金が１００万しかないから。工事実施と資金調達は同時に議案となる。特別決議だとかなり困難だとおもう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/116/">
<title><![CDATA[116: 大規模修繕の成立要件は本論とあまり関係な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/116/</link>
<dc:date>2010-10-10T22:33:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕の成立要件は本論とあまり関係なくないですか？私のマンションでも大規模修繕は２回しましたが、かき集めたら９割は集まりました。それよりも、特別徴収や修繕積立金の値上げに何割の賛成が必要なのか、そっちが大事でしょう。修繕自体には反対は少ないけれど、値上げや追加負担には反対が多いので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/115/">
<title><![CDATA[115: 工事をやるのが３／４の特別決議だったら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/115/</link>
<dc:date>2010-10-10T13:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事をやるのが３／４の特別決議だったら、スレ主のマンションは売却するしかないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113&gt;やっと賢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/114/</link>
<dc:date>2010-10-10T10:34:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113&gt;やっと賢人が現れてくれましたね。？？？当時の改正法の附則ではどのように規定していたのかご存知ですか？この点に関しても、「コンメンタール マンション区分所有法」は触れています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;111やっと賢人が現れてくれま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/113/</link>
<dc:date>2010-10-10T08:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;111やっと賢人が現れてくれましたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;109新人フロントさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/112/</link>
<dc:date>2010-10-10T07:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109新人フロントさんがホントかどうかはしらないが、管理会社、管理組合が区分所有法改正を根拠に、普通決議で大規模修繕を進めている現状はホントのこと。大規模修繕が３／４の特別決議事項になっているようなところは、管理費、修繕積立金の額も管理規約に書いてあって改定に３／４の特別決議が必要なんだよね。つまり、出費は普通決議で簡単にできるが、修繕積立金増額は３／４の特別決議が必要って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[111: （規約に関する経過措置）第九条 　この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/111/</link>
<dc:date>2010-10-10T07:03:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（規約に関する経過措置）第九条 　この法律の施行の際現に効力を有する規約は、新法第三十一条又は新法第六十六条において準用する新法第三十一条第一項及び新法第六十八条の規定により定められたものとみなす。２ 　前項の規約で定められた事項で新法に抵触するものは、この法律の施行の日からその効力を失う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/109/">
<title><![CDATA[109: どうしても話が学術的な方向にいってしまい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/109/</link>
<dc:date>2010-10-10T02:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしても話が学術的な方向にいってしまいますね(^_^;)現実的な対処としては、やはり福管連の解釈が妥当だと思います。管理規約はマンションの憲法です。著しく民法や区分所有法等に反していれば無効だと思いますが、大規模修繕工事実施の議決数が４分の３であることは、著しく反してるとは言い難いと思います。今回のスレ主さんのケースには当てはまりませんが、もしかしたら管理組合の意思で４分の３のまま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/108/">
<title><![CDATA[108: ご参考ですが、法の不遡及はね、刑法の場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/108/</link>
<dc:date>2010-10-09T22:14:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご参考ですが、法の不遡及はね、刑法の場合、憲法第31条が根拠で、租税法の場合は憲法第84条が根拠。民法とか会社法は遡及していいよ。そうでなければ商法→会社法にかわったときさあ、それまであった会社には会社法は適用されないってことになっちゃうでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/107/">
<title><![CDATA[107: 民法でも商法でも不遡及あるだろ普通ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/107/</link>
<dc:date>2010-10-09T21:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民法でも商法でも不遡及あるだろ普通スレ主が規約と委託契約書をまず晒すべきじゃないと話が明後日の方向に行くよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/106/">
<title><![CDATA[106: 「コンメンタール マンション区分所有法」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/106/</link>
<dc:date>2010-10-09T21:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「コンメンタール マンション区分所有法」は読んでないけどマンション管理センターが出してる本は読んだよ。震災があったから改正したんでしょ。建て替え工事や修繕工事が進まなかったからね。法の不遡及なんていったら、平成12年のマンション管理適正化法成立以前に締結されたスレ主さんのマンションの管理委託契約ってどうなるんだろうね。法の不遡及って普通は刑法のことなんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/105/">
<title><![CDATA[105: 「コンメンタール マンション区分所有法」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/105/</link>
<dc:date>2010-10-09T21:28:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「コンメンタール マンション区分所有法」に、立法担当者の解釈に関する記述があります。お二人とも、当然確認されていると思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/104/">
<title><![CDATA[104: 平成14年12月の区分所有法改正が、それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/104/</link>
<dc:date>2010-10-09T21:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成14年12月の区分所有法改正が、それ以前に建設されたマンションに適用されないとすると、建て替え決議にも重大な影響が出るね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/103/">
<title><![CDATA[103: 悪いが、輪番理事長に一票。建設時期で異．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/103/</link>
<dc:date>2010-10-09T21:19:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪いが、輪番理事長に一票。建設時期で異なるんじゃなく、規約の成立時期（時代背景）で異なる。区分所有という、比較的新しい概念がもたらした業のようなもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/102/">
<title><![CDATA[102: ↑他の方のレスを希望。&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/102/</link>
<dc:date>2010-10-09T20:59:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑他の方のレスを希望。&gt;&gt;区分所有法は法の不遡及を貫いており、過去物件まで適用するとは一言も書いてないでしょ。大規模修繕工事の決議要件がマンションの建設時期で異なるとは初耳。 失笑したいところだが、他の方が何か言ってくれるだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;No.98 &gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/101/</link>
<dc:date>2010-10-09T20:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.98 &gt;&gt;区分所有法の改正はそれを危惧してのもので、立法趣旨を考えれば裁判所の判断は明らかなんだよ。 あのね。学生さんが論文の題材にしたい気持ちもわかるけどね。立法趣旨というのを文言から理解できるようになってから、人に意見しなさい。確かに、法改正の趣旨は「区分所有法の改正はそれを危惧してのもので」あることは間違いない。それは、ちょっとした小修繕ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;97&gt;&gt;積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/100/</link>
<dc:date>2010-10-09T20:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;97&gt;&gt;積立金の取り崩しは、全員の承認が必要だよ　民法の組合契約でお金は共有物だって スレ主さんのマンションに管理規約がないか、あっても積立金取り崩しの規定がなければ、そういう解釈もありうる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/99/">
<title><![CDATA[99: ＞積立金の取り崩しは、全員の承認が必要だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/99/</link>
<dc:date>2010-10-09T20:03:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞積立金の取り崩しは、全員の承認が必要だよ　民法の組合契約でお金は共有物だって 間違い。取り崩しの理由が共用部分の変更ならば特別議決、大規模修理ならば普通決議だよ。区分所有法３条規定団体は民法の組合契約ではないが、積立金、管理費の類いは法人格のない場合は、総有的または合有的に区分所有者全員に帰属していて、その持ち分を持っているよ。＞規約で共有物の変更は特別決議にしているところもあるよ ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;94&gt;&gt;そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/98/</link>
<dc:date>2010-10-09T19:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;94&gt;&gt;それは貴殿の希望的観測です。 普通決議で保存行為としての大規模修繕工事実施の是非を議論してもいいのかもしれないが裁判では勝ち目はない。勝ち目がないってことは学説としての議論になるなあ。馬鹿正直に管理規約の特別決議にこだわると間違いなくスラム化する。区分所有法の改正はそれを危惧してのもので、立法趣旨を考えれば裁判所の判断は明らかなんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/97/">
<title><![CDATA[97: 積立金の取り崩しは、全員の承認が必要だよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/97/</link>
<dc:date>2010-10-09T19:15:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積立金の取り崩しは、全員の承認が必要だよ　民法の組合契約でお金は共有物だって規約で共有物の変更は特別決議にしているところもあるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;95今度は何言い出した？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/96/</link>
<dc:date>2010-10-09T18:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;95今度は何言い出した？テキトーなことかくな。全員の承諾が必要なことなんて、書面議決くらいだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/95/">
<title><![CDATA[95: 工事の承認が得られても積立金の取り崩．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/95/</link>
<dc:date>2010-10-09T17:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事の承認が得られても積立金の取り崩しは全員の承認が別途必要ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;どこの管理会社でも普通決議ででき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/94/</link>
<dc:date>2010-10-09T17:22:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;どこの管理会社でも普通決議でできると解釈し総会議案は普通決議議案として総会に出してるはず。それは貴殿の希望的観測です。「議論の余地がない」と「議論してたら大変だ」とは全く別ものです。また、貴殿が例示された質疑応答は、これまでも何ら問題なく大規模修繕が実施され、今後も計画通りに予定された修繕を行うような、特に問題や反対者が出そうもないような事例に対して回答されたものです。この例．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/93/">
<title><![CDATA[93: 大規模な修繕には建築確認が必要です。お忘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/93/</link>
<dc:date>2010-10-09T16:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模な修繕には建築確認が必要です。お忘れにならないように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/92/">
<title><![CDATA[92: ↑そんなこといってたら大規模修繕工事がで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/92/</link>
<dc:date>2010-10-09T16:23:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そんなこといってたら大規模修繕工事ができませんので、そういうマンションはお金があってもモノが残らない結果となります。http://www.emg-law.jp/Q&amp;A/Q&amp;A_V-1.html3/4の特別決議は極めてハードルが高く、規約を先に改正しろといっても規約改正にも特別決議が必要なので、実質、何もできないってことになる。どこの管理会社でも普通決議でできると解釈し総会議．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/91/">
<title><![CDATA[91: この解釈が妥当であると思います。htt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/91/</link>
<dc:date>2010-10-09T16:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この解釈が妥当であると思います。http://www.fukukan.net/paper/041203/qa_shuzen.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/90/">
<title><![CDATA[90: スレ主さんのマンションは管理会社が管理者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/90/</link>
<dc:date>2010-10-09T15:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのマンションは管理会社が管理者らしい。管理会社との契約書に管理組合総会のことも書いてある。管理会社が総会を召集したら管理会社が議長になるらしい。区分所有者が1/5の署名を集めて召集したら区分所有者が議長になるらしい。これも書いてある。最上階の雨漏りなんかが発生しだしたら大規模修繕の話が持ち上がるのでは？管理会社が召集したら一時金負担ありの大規模修繕が決議（普通決議）されるかも。問題は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;No.87 スレ主情報ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/89/</link>
<dc:date>2010-10-09T15:18:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.87 スレ主情報ありがとうございます。詳しくは書けないでしょうが、何戸程度の物件ですか？&gt;・聞いている範囲では大規模修繕はしていません &gt;・修繕積立金は、マンション全体で100万程度しかありません 大規模修繕がなく、現在100万円ということは小規模な修繕はしてきたということでしょうか。何もしていなければ、1000円×戸数×12ヶ月×25年分はあるはずです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;84&gt;大規模修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/88/</link>
<dc:date>2010-10-09T15:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84&gt;大規模修繕工事は管理規約で３／４の特別決議事項となっていても、区分所有法では過半数賛成で可能となるように改正されましたので、区分所有法が優先し、過半数で決議できます。これは最近では常識ですよ。 &gt;ここで議論する余地はありません。勘違いじゃないですか？きちんと手続きを踏めば可能というだけで、スレ主さんのマンションでは現在不可能でしょう？それとも私が法を読．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/87/">
<title><![CDATA[87: 情報がまだ不足しているようなので、補足し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/87/</link>
<dc:date>2010-10-09T14:30:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報がまだ不足しているようなので、補足します・場所は渋谷区幡ヶ谷、駅歩６分ですので、比較的立地はいいと考えています・購入経緯はバブル期に高値で購入されたご老人から、だいぶ叩いて買わせていただきました・聞いている範囲では大規模修繕はしていません・修繕積立金は、マンション全体で100万程度しかありません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/86/">
<title><![CDATA[86: （共用部分の変更）第十七条 　共用部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/86/</link>
<dc:date>2010-10-09T14:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（共用部分の変更）第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。２ 　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。（共用部分の管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84さん84さんの意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/85/</link>
<dc:date>2010-10-09T13:34:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84さん84さんの意見は、管理組合や管理者が存在する前提で、一般論だ。このスレではその管理組合の存在しないかもしれないからスレ主は悩んでいる。法的手段をとるにしても誰がどんな身分で訴訟するのか？決議する「総会」自体が行われない、いや行う団体が不明なのだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;83大規模修繕工事は管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94659/res/84/</link>
<dc:date>2010-10-09T10:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83大規模修繕工事は管理規約で３／４の特別決議事項となっていても、区分所有法では過半数賛成で可能となるように改正されましたので、区分所有法が優先し、過半数で決議できます。これは最近では常識ですよ。ここで議論する余地はありません。ワンルームマンションのオーナーはほとんどそこに住んでいないので、裁判を起こしても住み難くなるとかいうことはありません。一時金を払えない人には法的手段．．．]]></content:encoded>
</item>
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