<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/">
<title><![CDATA[建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/</link>
<description><![CDATA[土地売買契約と請負契約を同時にしたのですが、土地と建物に仲介手数料になっています。これっておかしくないですか？いろいろ調べたら土地だけに仲介手数料が発生するみたいなんです。不動産交渉すべきでしょうか？あとローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。これも交渉すべきでしょうか？もうすぐ決済ですがもう遅いですか？アドバイスお願いします。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/140/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/139/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/138/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/137/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/136/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/135/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/134/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/133/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/132/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/131/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/130/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/129/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/128/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/127/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/126/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/125/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/124/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/123/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/122/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/121/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/120/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/119/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/118/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/117/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/116/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/115/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/114/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/113/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/112/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/111/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/110/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/109/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/91/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139そのコンサル会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/140/</link>
<dc:date>2012-11-30T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139そのコンサル会社、信用出来るんですかね？一見仲介手数料を払わずに済んだように見えて、実はその分が建物価格に載せられていて、建設会社から不動産屋やそのコンサルにバックリベートとして渡っているかもしれませんよ。不動産に群がる連中は汚い輩が多いから、十分用心しましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/139/">
<title><![CDATA[139: うちも仲介手数料を請求されて払いそうにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/139/</link>
<dc:date>2012-11-30T00:00:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも仲介手数料を請求されて払いそうになりましたがコンサル会社にサポートしてもらって、払わずにすみました。。みなさん知ってたみたいですが当り前のことだったのでしょうか？はじめてでわからないことばかりで、ここは参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/138/">
<title><![CDATA[138: &gt;&gt;137あっちのスレで力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/138/</link>
<dc:date>2012-01-31T07:06:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137あっちのスレで力になってあげてくださいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;76さん、解決できて良かったです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/137/</link>
<dc:date>2012-01-31T00:55:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76さん、解決できて良かったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;&gt;133別スレで状況報告．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/136/</link>
<dc:date>2012-01-30T12:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133別スレで状況報告と再質問して進行中。そもそも建築条件付きの手数料の問題じゃないので、このスレでやってもアドバイスもらえんかったし。さげ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/135/">
<title><![CDATA[135: 確かに]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/135/</link>
<dc:date>2012-01-29T13:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/134/">
<title><![CDATA[134: 不動産は怖い。報告出来ない状況に陥ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/134/</link>
<dc:date>2012-01-29T11:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産は怖い。報告出来ない状況に陥っていらっしゃるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;76さん状況はどうなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/133/</link>
<dc:date>2012-01-29T11:43:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76さん状況はどうなってますか？報告ぐらいすべきではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;76工務店との請負契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/132/</link>
<dc:date>2012-01-21T07:47:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76工務店との請負契約は続行中なのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/131/">
<title><![CDATA[131: 東京都都市整備局ってことは関西じゃないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/131/</link>
<dc:date>2012-01-20T19:35:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都都市整備局ってことは関西じゃないのかまた大阪かって思った]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/130/">
<title><![CDATA[130: 76さんその後どうなってますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/130/</link>
<dc:date>2012-01-20T07:33:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76さんその後どうなってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/129/">
<title><![CDATA[129: &gt;127さんに同感。報告義務はない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/129/</link>
<dc:date>2012-01-15T21:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;127さんに同感。報告義務はないですよね。皆さん困って相談してるのに、報告を強要する人の神経疑います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/128/">
<title><![CDATA[128: 見させてもらっています。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/128/</link>
<dc:date>2012-01-15T20:33:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見させてもらっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/127/">
<title><![CDATA[127: 報告義務はないですよ。解決してから、展．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/127/</link>
<dc:date>2012-01-15T15:40:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[報告義務はないですよ。解決してから、展開を書いてもらえたら、うれしいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/126/">
<title><![CDATA[126: 76さんの方の話が聞きたいな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/126/</link>
<dc:date>2012-01-12T01:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76さんの方の話が聞きたいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/125/">
<title><![CDATA[125: 昨年、こちらで相談させていただいてから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/125/</link>
<dc:date>2012-01-11T18:25:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、こちらで相談させていただいてから、解決法を見つけて現在進行中ですが、私も含めてやはりこのような問題は時間がかかるのではないでしょうか。&gt;122さんのお言葉を受けまして、長い間、騙された者の気持ちを察してそっと見守って下さってる方々に、あらためて感謝いたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/124/">
<title><![CDATA[124: 昨年、こちらで相談してさせていただいてか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/124/</link>
<dc:date>2012-01-11T18:21:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、こちらで相談してさせていただいてから、解決法を見つけて現在進行中ですが、私も含めてやはりこのような問題は時間がかかります。この間、ストレスもたくさんありますが、そっと見守って下さってる方々に、あらためて感謝いたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;122さん、私は76さんではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/123/</link>
<dc:date>2012-01-11T18:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;122さん、私は76さんではありません。昨年こちらで相談した者です。励ましも、どこへ相談したらよいかのアドバイスほんとに助かりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121このスレからの手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/122/</link>
<dc:date>2012-01-10T13:44:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121このスレからの手助けっていったら、専門家に相談しなってことと、頑張れってだけだと思うんだけどね。あれから一週間たってるんだから、報告してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/121/">
<title><![CDATA[121: スレヌシ様私も未だ解決出来ずですが、この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/121/</link>
<dc:date>2012-01-10T09:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレヌシ様私も未だ解決出来ずですが、このスレでどれほど助けられたか知れません。建築条件付の不正仲介手数料で困ってる人のために、また、これから新築しようとしてる人が騙されないために、脅しに屈することなく続けてほしいです。私も頑張りますので、どうぞよろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;119できるから主張した。ごまか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/120/</link>
<dc:date>2012-01-08T17:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;119できるから主張した。ごまかし逃げ切ろうとする業者無知な素人より善いわけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;117できるのに、主張．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/119/</link>
<dc:date>2012-01-08T15:54:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117できるのに、主張しないだけ購入者の無知さが悪い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/118/">
<title><![CDATA[118: 115は何を特定したのか？類似企業が質．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/118/</link>
<dc:date>2012-01-08T15:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[115は何を特定したのか？類似企業が質問者に対して脅しているのか？企業名が出ていない以上、何の特定もできていない。1000万が一当たっていても、あくまで予想だ。安心して書き込んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/117/">
<title><![CDATA[117: 契約書の第１条を守る住宅会社ってあるのだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/117/</link>
<dc:date>2012-01-08T15:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書の第１条を守る住宅会社ってあるのだろうか？第１条に、[なお、注文者の信用を失った場合は、白紙解約できるものとする]と付記するぐらいがちょうど良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/116/">
<title><![CDATA[116: 購入者は、初めてのことで不安だらけなのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/116/</link>
<dc:date>2012-01-08T15:20:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者は、初めてのことで不安だらけなのに、その上にあぐらをかいて、契約以降は威圧的になる傾向がこの業界にはある。素人に不安視されないよう真摯な対応・説明を心がけるべきであるが、建築素人のＨＭ営業に、大学出たばかりで経験のないＨＭ建築士が現場を知った被りで口を滑らす。話にブレが次々に出てきて、購入者の信用を失う。経営者は、海千山千と言われる煮ても焼いても食えないような金閣大王様で、金さえ儲かれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/115/">
<title><![CDATA[115: 特定]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/115/</link>
<dc:date>2012-01-05T12:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特定]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;76さん、お疲れ様でした。少しず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/114/</link>
<dc:date>2012-01-05T02:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76さん、お疲れ様でした。少しずつ解決策が見出だせそうで一安心しました。私が知る限り、東京都が調査を検討するということは、被害者は76さんだけではないのでしょう。常習性のあるブラックな仲介業者の可能性大ですね。ご自分に不利にならないよう、専門家に相談しながら落ち着いて行動して下さいね。応援してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;11276さん。お疲れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/113/</link>
<dc:date>2012-01-04T22:49:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11276さん。お疲れ様でした。業者を呼び出すということなので、良い方に話がいくといいですね。でも、行政の対応がちょっと中途半端な感じもするので、まだまだ油断できないと思います。&gt;コンサルティング料はグレーだが、 グレーというのは判断しないと言うことですよね。行政は逃げているのかもしれませんね。&gt;その足で都市整備局の無料法律相談へ。 &gt;請負契約につ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/112/">
<title><![CDATA[112: 76です。本日東京都都市整備局に面談相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/112/</link>
<dc:date>2012-01-04T20:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76です。本日東京都都市整備局に面談相談に行ってきました。コンサルティング料はグレーだが、仲介手数料本体で上限額を請求しているため、業務事務手数料は仲介手数料の超過請求に該当する可能性があるとの見解でした。今後調査（業者呼び出し等）を行い、指導・処分の要否を検討するとのことです。その足で都市整備局の無料法律相談へ。請負契約については、契約を履行したかどうかでしか争うことはできず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;110さんのおっしゃるとおり。私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/111/</link>
<dc:date>2012-01-03T13:21:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;110さんのおっしゃるとおり。私もローン云々言われました。直接、銀行に相談しました。皆さん、騙されないように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/110/">
<title><![CDATA[110: 銀行のロ－ンが組めないと説明する不動産屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/110/</link>
<dc:date>2012-01-03T12:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行のロ－ンが組めないと説明する不動産屋や住宅業者がいますが、それは嘘です。建物のロ－ンは建築士や工務店との請負契約を基に組むことが出来ます。業者ではなく、銀行で相談してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/109/">
<title><![CDATA[109: 105:&gt;76さん土地購入時に仲介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/109/</link>
<dc:date>2012-01-03T12:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[105:&gt;76さん土地購入時に仲介業者が関わったのは仕方ないとしても、どうしてその後にコンサルティング？として仲介業者にお願いしたのですか？協力してくれるデザイナーのご友人がいれば、仲介業者は必要なかったのではありませんか。私も土地を仲介業者から買いましたが、その後、仲介は必要ないと判断し、その旨、建築業者に確認したところ、土地を売る為だけに雇った仲介業者の一つなので、土地購入後の建築に仲介．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;105建物の仲介手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/108/</link>
<dc:date>2012-01-03T12:00:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;105建物の仲介手数料は返してもらうように動くとして、建築の請負契約も一度白紙にした方が良いのではないかと思います。なぜかというと、このままの契約内容で続けてしまうと、違約金条項が縛りになって深みにはまる可能性がありますから。但し、工務店が悪いところじゃないと感じているならば、打合せは続けさせてもらって、建築確認申請を出す前まで煮詰まったところで再契約したいと言うのはどうでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;106さんに同感です。くれぐれも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/107/</link>
<dc:date>2012-01-03T11:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;106さんに同感です。くれぐれも慎重に行動してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/106/">
<title><![CDATA[106: 何を契約したのかわからない。業者が消費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/106/</link>
<dc:date>2012-01-03T09:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を契約したのかわからない。業者が消費者を混乱させたという線で解除ですね。仲介手数料は違法状態にあるので解除の申し入れをするまで受け取らないことが得策と思います。違約金を支払う必要は無いと思われますが、確認することです。恐らく、役所の担当者は回答しませんから、弁護士に確認することになります。相談していることを業者には継げないようにしてください。さもなければ、逆に先手を取られると解除．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/105/">
<title><![CDATA[105: みなさまありがとうございます。あす東京．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/105/</link>
<dc:date>2012-01-03T07:47:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまありがとうございます。あす東京都都市整備局の不動産相談に行ってみます。現時点で自分のやりたいことを整理すると、○仲介業者から違法性のある仲介手数料等を返金してもらう→これが主目的です。○仕様等未決の段階で締結させられた請負契約の解除→こちらはどうしようか迷っています。理由は以下です。（解除理由）・仕様等も決めずに契約させるような会社ではこの先不安・オプション代が膨らむおそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/104/">
<title><![CDATA[104: 言葉だけではダメです。すべて記録に残し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/104/</link>
<dc:date>2012-01-03T01:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉だけではダメです。すべて記録に残しましょう。打ち合わせ事項は取りまとめて、後日でも構わないから何月何日打ち合わせ分として必ずサインをもらっておくことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;76さん、何か疑問があったらこち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/103/</link>
<dc:date>2012-01-03T01:05:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76さん、何か疑問があったらこちらから働きかけないと、この手の建築業者から提案は全く期待できないです。高い買物ですから、この建築業者で建てるのであれば、提案を期待せずに自分から提案していった方が後で、あの時ああ言えばよかったという後悔は少なくなるはずです。モデルルームや、近くに建て売り物件があったら、何軒も見学してみて下さい。自分なりのイメージを持つことが出来ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;100似たようなケ-スとのこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/102/</link>
<dc:date>2012-01-02T20:37:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;100似たようなケ-スとのこと。結論はどうなりましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/101/">
<title><![CDATA[101: おそらく、このコンサルの建物は売り建て業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/101/</link>
<dc:date>2012-01-02T18:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらく、このコンサルの建物は売り建て業者と同等レベルなので、安い注文住宅の例として出しただけです。積水でもダイワでも良かったのですが、高いというイメ-ジとなるからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;99さん&gt;76さんと、ほぼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/100/</link>
<dc:date>2012-01-02T18:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;99さん&gt;76さんと、ほぼ同じ状況で仲介業者が弁護士を立ててきました。おっしゃるように特に不動産に強い弁護士ではない弁護士に依頼しましたが、途中でお手上げされました。あくまで私の経験から、念のため申し上げたまでで、私の依頼した弁護士がハズレだっただけかもしれません。悪しからず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/99/">
<title><![CDATA[99: 契約行為であれば、10年以上開業している．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/99/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約行為であれば、10年以上開業している弁護士ならどなたでも十分対応できます。この件、訴訟の額もが些少ですから、仲介業者が弁護士を立ててまで交渉する内容でもないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;94いまある問題で76さんが悩ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/98/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;94いまある問題で76さんが悩んでる段階で、タマホーム？とは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/97/">
<title><![CDATA[97: 弁護士依頼失敗談です。どこも相談料金は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/97/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:33:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士依頼失敗談です。どこも相談料金は、１時間一万円くらいですから、76さん弁護士相談するならば、不動産取引に明るい弁護士さんにお願いした方がよいと思います。例えば、紛争になった場合、仲介業者は間違いなく不動産に強い弁護士を立ててきますから、その時点で明るい弁護士に再び説明するのは『しんどい』ことでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/96/">
<title><![CDATA[96: 88=94です。欠陥住宅を正す会という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/96/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[88=94です。欠陥住宅を正す会というのがあって、定期に東京、大阪で相談会を行っています。http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/reikai/reikai.htmlここに連絡して、お住まいの地域の弁護士を紹介していただくのも一方法と思います。私も契約した土地の境界に問題が生じて、解約したことがあり、一人で苦しんだことがあります。以前資格取得（趣味）した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/95/">
<title><![CDATA[95: 私も不正な仲介手数料をとられていることを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/95/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:17:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も不正な仲介手数料をとられていることを、都庁無料相談のファイナンシャルプランナーの先生に書類をみて頂いた際に発覚しました。その時、ファイナンシャルプランナーの先生から、『不動産購入は危険で難しいですから、契約書にサインする前に専門家に相談するものなのですよ』と諭されました。不正されたとわかった時は、上手いことばかり言って素人を騙した仲介業者に即文句の一つも言ってやりたいと焦りましたが、無知に付け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/94/">
<title><![CDATA[94: 本来、損害賠償の予定額20％は、損害額の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/94/</link>
<dc:date>2012-01-02T17:08:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本来、損害賠償の予定額20％は、損害額の算定が困難なことから決めていることで、工事の着手もしていない状況では、請求できないはずです良い住宅ができないと思いますから、建物の契約を解除して、タマホ-ムでも良いと思いますから、検討しなおすのが賢明と思います。不動産業者は法定手数料以外取っていけないことになっていること、具体的なコンサルの内容が不明なので、弁護士に相談して解除すれば、50万円も戻ってく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/93/">
<title><![CDATA[93: 76さん。92で82さんがアドバイスして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/93/</link>
<dc:date>2012-01-02T16:44:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76さん。92で82さんがアドバイスしている通り、ここは慎重に専門家の意見を求めるべきです。例えば違約金ですが、請負契約で350万円（20%）支払うとなっているようですが、たぶん消費者保護法で無効にできます。こういう事を知らなければ、業者のいいようにされてしまうだけですから。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;76さん仲介業者に支払う業務事務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/92/</link>
<dc:date>2012-01-02T16:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76さん仲介業者に支払う業務事務手数料の内訳が何なのか、法的に定めのある金員なのか不明ですが、76さんの関わった仲介業者は、騙しのテクニックは並大抵でないと思います。契約書等も見ずに軽率なことは言えないですが、私ならば、都庁なり弁護士なりに相談してから行動の仕方を決めます。仲介業者に返金請求する文書の書き方等も専門家に相談してからがよいのではないでしょうか。年明け早々、気持ちは焦りますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;88さんさっそく売建スレを読．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93542/res/91/</link>
<dc:date>2012-01-02T13:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;88さんさっそく売建スレを読んでみました。このスレの54さんとまったく同様のケースでした。http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9566/all建築条件なしの土地でしたが、土地検討段階から仲介業者に紹介された建築会社があり、土地の契約時にコンサル契約以外にも、仕様の提示もないまま建築請負契約まで締結させられました。&gt;81さん建築会社と．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>