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<title><![CDATA[グランノア宮前平マスターズテラス]]></title>
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<description><![CDATA[４月１５日からモデルルームの事前案内会が開催されたようですが、価格や、仕様はどうでしたしょうか？所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番) 交通：東急田園都市線「宮崎台」 徒歩7分]]></description>
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<title><![CDATA[669: まだ売れ残っていますか？]]></title>
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<dc:date>2009-12-15T20:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売れ残っていますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[668: 不動産アナリストも結局は口ほどにもなかっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストも結局は口ほどにもなかったみたいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[667: 不動産アナリストさんの返事がないですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/667/</link>
<dc:date>2007-10-17T06:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストさんの返事がないですね。やっぱり、抽選物件のような人気の部屋を値引きさせて購入する方法などはないのですね。値引きしてくれる部屋しか買えない人ってことですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/666/">
<title><![CDATA[666: 不動産アナリストさんの投稿で様々な意見が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/666/</link>
<dc:date>2007-10-04T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストさんの投稿で様々な意見が出ていますが、わたしはそれほど間違ったことを言っているとは思いません。要は、マンション購入時はしっかり不動産の勉強をした上で購入を決定しろ！ということですよね？デベの販売戦略に乗せられて安易に買わされることなく、その住戸がその値段で販売されることが妥当なのか熟考せよ、とおっしゃっているんだと思います。マンション購入は高い買い物ですし、必要があると思ったら「買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/665/">
<title><![CDATA[665: まったく不動産オナニストとの役者ぶりはす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/665/</link>
<dc:date>2007-10-03T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まったく不動産オナニストとの役者ぶりはすごいね。どうせ６６２と６６３はあなたでしょ。そんなに金に余裕がないなら買うな。そしていちいちくだらん値引き自慢を書き込むなよ。えらそうに書いても売れ残りのカス部屋だろうが。必死に値引きして買ったお部屋を大切にね。バイバイ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/664/">
<title><![CDATA[664: ６６２さんへよくわからないのですが、人気．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T05:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６６２さんへよくわからないのですが、人気がでて抽選になってしまう物件がありますよね。私は、抽選で外れてしまったくちなんですが…。その物件でも他の物件では抽選もなくすんなりと決まってしまうものもありましたが。１期もすぐ完売してしまい、間取りなどを考慮すると、それなら次はここでと思える物件がそのマンションではなかったので、泣く泣く他を検討するはめになりました。こういう抽選物件でも、抽選で当たった人に値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/663/">
<title><![CDATA[663: なるへそ。売れ残り物件といっても、必ずし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/663/</link>
<dc:date>2007-10-03T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるへそ。売れ残り物件といっても、必ずしも条件の悪い物件ではなく、転勤などの個人的事情でキャンセルとなる物件が多いわけですね。さらに、条件のいい部屋ほど高額のため売れ残り、値引き販売するというのなら、条件の悪い部屋を妥協してデベの言い値で買うより、条件のいい部屋で（高価格のため）売れ残った部屋を値引きしてもらい安く買う方が何倍も「賢明」ですね。なんかデベの言い値の高値で条件の悪い部屋を買ってしまっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/662/">
<title><![CDATA[662: 私は不動産会社を経営していますが、誤解さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/662/</link>
<dc:date>2007-10-02T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は不動産会社を経営していますが、誤解されている人が多いようなので、コメントします。(1）マンションの売れ残り＝不人気部屋？　統計的にマンション契約者の5-10％は入居前に個人的事情（転勤等）　でキャンセルする。竣工後も売れ残っているのはこのキャンセル住戸　が多い。また通常売買金額の1割程度の手附金没収となるので、その　分デベがサービスできるのは事実。（2）いい部屋は売れ残らない？　条件のいい部屋．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/661/">
<title><![CDATA[661: デベでも「ここなら、それぐらいはいいか」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/661/</link>
<dc:date>2007-10-02T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベでも「ここなら、それぐらいはいいか」とあきらめがつく。その程度の物件に満足できるなら、確かに幸せだね。要は、君のまわり、「売れ残り」を一生懸命さがしてるわけね。２割の利益捨てさせてまで、売れ残りのお宝発見に血道をあげたくない人たくさんいるらしいよ。このスレの中でも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/660/">
<title><![CDATA[660: ２５％引き？自分で、自分のなしとげた成果．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/660/</link>
<dc:date>2007-10-02T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５％引き？自分で、自分のなしとげた成果にご満悦？でも、最初からその価値しかない。それ、その物件の人気の部屋？最上階の角部屋？日当たり抜群？購入後の維持費その分余計にかかったりして。湿気大丈夫？メンテしっかりね。安くなるものには理由がある。本当にいいものは、安くならない。本当にいいものは、安くしてまで売らない。安くしたのではなく、最初から、その値段。バーゲン見込んで価格設定している大量生産の消費財．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/659/">
<title><![CDATA[659: 我が家も人気物件だったらしい美しの森物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/659/</link>
<dc:date>2007-10-02T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も人気物件だったらしい美しの森物件を買いましたがね。憤りを感じる？なぜ？ほぼ同じ物件とは？同じものが同じ場所にない以上、他と値段を比較してどうするわけ？住んでみればわかりますが、同じように見えるだけで、真下であっても、階が変われば、あるいは同じ階でも１戸横にずれれば、日当たり、視界、音は全く違いますわね。想像力が欠如してる？それとも価値判断基準が低い？寛容？寛大？ストライクゾーンがめちゃ広い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/658/">
<title><![CDATA[658: 不動産アナリストうざすぎ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/658/</link>
<dc:date>2007-10-02T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストうざすぎ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/657/">
<title><![CDATA[657: 651さん　653さん　654さん　自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/657/</link>
<dc:date>2007-10-02T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[651さん　653さん　654さん　自分の買った物件とほぼ同じ条件の部屋を10百万円以上安く買った（賢明な）消費者が多数いることに憤りを感じるのは理解できます。でも、マンションは生もの（クリスマスケーキと同じ）であり、売れ残れば価格を下げなければ売れないのは市場原理。業界の事情（高値で買った人の手前、大々的に「2割引！！！」なんて出来ない）を逆手にとり、徹底的に「買い叩く」のが賢明な消費者ですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/656/">
<title><![CDATA[656: ＞655さん同業他社ですが勉強になります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/656/</link>
<dc:date>2007-10-02T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞655さん同業他社ですが勉強になります。周りの罵声は単なるあほですね。何がオナニストじゃ、お前だろが！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/655/">
<title><![CDATA[655: 651さん　653さん　654さん私は誰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/655/</link>
<dc:date>2007-10-01T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[651さん　653さん　654さん私は誰も批評などしていませんし、ここは結果的に「買わなかった」→希望価格（25％引き）まで叩けなかった　だけで、たまプラの別物件を半期決算前にほぼターゲットとした価格で購入しました。メチャ混みの田園都市線には疲れますが、たまプラは駅前が充実しているし、街並みもキレイだし、結構満足しています。マンションもクルマと同じで消費財です。「いいものを安く買う」のが私の主義。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/654/">
<title><![CDATA[654: 不動産オナニストさんへいいマンション探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/654/</link>
<dc:date>2007-10-01T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産オナニストさんへいいマンション探してね。インドネシアあたりでさ。ここにはもうこなくていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/653/">
<title><![CDATA[653: 買えないからせめて批評してたのしむ…。不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/653/</link>
<dc:date>2007-10-01T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えないからせめて批評してたのしむ…。不動産アナリスト氏、可愛い奴じゃないですか。自分の選択を賢いと信じて生きる必死さがま・ぶ・し・い・？信じるものはすくわれる、だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/652/">
<title><![CDATA[652: ここと同じ藤和の「グランノア汐見台」板の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/652/</link>
<dc:date>2007-09-30T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここと同じ藤和の「グランノア汐見台」板の最新レスです------------８０９さん本当売り出してますね！　　値段５３８０万円　＊＊みたい！ここは、変な階段　前がエレベーター　屋上のバルコニーは、お隣さんとこんにちわ状態　　　ここはデベから１８％引きで勧められましたが、ＮＯ！でした。　　何かこのスレ読んでて、値引きはするとか、しないとか議論されてましたが、　売れ残りは、財力があり、買う気のある人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/651/">
<title><![CDATA[651: 不動産アナリストさん、まあいいでしょう、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/651/</link>
<dc:date>2007-09-30T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストさん、まあいいでしょう、基本的考え方が違う方と話をしてもらちがあきません。私は田園都市線3回目の買い物です。貴君の話はなんとかの遠吠えにしか聞こえません、あなたはどこを買うのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/650/">
<title><![CDATA[650: マンションも他の消費財と同じで、「いいも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/650/</link>
<dc:date>2007-09-30T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションも他の消費財と同じで、「いいものを安く買う」のが賢い買い方。カネを出せば「いいもの」はいくらでも買えますし、「悪いもの」を安く買うことは容易です。個々人のライフサイクル・好みは千差万別なので比較しようがないのですが、この物件も結果的にほぼ同じような部屋を6000万円で買った人もいれば5000万円で買った人もいるわけです。私がいう「賢い買い方」は後者のようなことです。要はマンションを買う場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/649/">
<title><![CDATA[649: 不動産アナリストさんは購入できなかったん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/649/</link>
<dc:date>2007-09-30T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産アナリストさんは購入できなかったんですね、私はこの物件が気に入り、タイミングも良かったので購入しました、割安だとか販売戦略だとか気にしません、賢い買い方ってなんでしょう？安く買う事でしょうか？そうではないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/648/">
<title><![CDATA[648: 私は2度ほどMRと現地に行きました。駅か．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は2度ほどMRと現地に行きました。駅からも比較的近く、帰国子女が多い小学校が目の前、英国のお城を彷彿させる造り、庭園のある中庭と非常に物件的には気に入りました。一方で、メチャ混みの田園都市線沿線であること、最寄り駅の商業集積がプアなこと、を考慮すれば、当初価格はかなり割高に思えました（田園都市線各停沿線物件全般にいえることですが）。藤和は野村と同じく当初はかなり割高に価格設定をし、売れ行きをみて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/647/">
<title><![CDATA[647: 646さんで、不動産アナリストの646さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[646さんで、不動産アナリストの646さんの目から見て、「グランノア宮前平」は割高と映りますか、割安と映りますか？物件全般の印象は、如何でしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/646/">
<title><![CDATA[646: 645さん誤解していますよ。例えば「この．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[645さん誤解していますよ。例えば「この物件が欲しいが高いので、キャンセルが出て値引きしてくれたら買おう」というふうに「不確定要素」に身をゆだねるのではありません。マンションは「売れるべくして完売する物件」＝値付けが消費者に有利、と「売れ残るべくして売れ残る物件」＝値付けが消費者に不利とがあります。キャンセルも必ず一定割合で出てきます。また、首都圏も広いので、同じような条件の物件はゴマンとあります．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/645/">
<title><![CDATA[645: キャンセルなどという不確定要素に身をゆだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/645/</link>
<dc:date>2007-09-29T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセルなどという不確定要素に身をゆだねられる人は「賢い」買い方すればいいでしょう。懐具合、人生設計、子供の教育環境などを考慮して今、この物件が必要だから買う！という姿勢の人ばかりだと、マンション内で問題おきても、すっきり片付きそうなものだ。ローンの金利が…とか、バブルが…とかの社会の状況を読んでいるようで、ただ振り回されてるだけのポリシーない人って、何事にも付和雷同で困るよ。買った瞬間に2割さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/644/">
<title><![CDATA[644: 喜ばしいことに、ここは完売してしまったよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/644/</link>
<dc:date>2007-09-24T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[喜ばしいことに、ここは完売してしまったようですので、そろそろこのスレッドも終わりですかね・・・（＾＾）今までありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/643/">
<title><![CDATA[643: ちょっとだけ値引いて購入したものです。片．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/643/</link>
<dc:date>2007-09-22T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとだけ値引いて購入したものです。片手くらいかな。マンションは買った途端に価値が8割になる（デベの利益+経費が2割だから）といわれえいるので、6500万円の物件は買った瞬間に5200万円になります。とすると6500万円で買ったひとは1300万円の含み損、5500万円で買ったひとは300万円の含み損。人生何が起こるかわからないので、イザというときにマンションを売っぱらってもダメージが少ない後者の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/642/">
<title><![CDATA[642: 640さん641さんこの物件も竣工後ずい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/642/</link>
<dc:date>2007-09-21T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[640さん641さんこの物件も竣工後ずいぶん売れ残っていましたね。私が見学に行った時も3-4戸残っていましたが、角部屋とか高層階とか、いい部屋ばかりでした。営業担当はみんなキャンセル住戸だといっていました。手附金の1割没収なので、1割+値引きということで6500万円の物件が5500万円程度と言われました。確かに希望の間取りは選べないけど、半年程度先に入居した人とほぼ同じ物件を1000万円も安く買え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/641/">
<title><![CDATA[641: 640に同意。そもそも値引きとかの発想が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/641/</link>
<dc:date>2007-09-21T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[640に同意。そもそも値引きとかの発想が貧乏くさい。ケチるなら買うな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/640/">
<title><![CDATA[640: しかし、そういう戦略では常に残り物しか買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/640/</link>
<dc:date>2007-09-21T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、そういう戦略では常に残り物しか買えませんよ。いかに「適正価格」で買っても、それが二流三流物件じゃねえ。安旅館に低価格で泊まるようなものでしょう。全く興味ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/639/">
<title><![CDATA[639: というか、そもそもマンションを定価で買う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/639/</link>
<dc:date>2007-09-21T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか、そもそもマンションを定価で買うこと自体が「カモ」でしょう。デベの利益が2割のっていますから、5000万円で買った時点で資産価値は4000万円です。つまり、買った瞬間に1000万円失う訳です。だったら、売れ残りを探して、デベの利益分2割を吐き出させて4000万円で買った瞬間でも資産価値4000万円！という買い物をするのが「賢い消費者」でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/638/">
<title><![CDATA[638: 637さんおそらく価格設定の誤りでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/638/</link>
<dc:date>2007-09-20T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[637さんおそらく価格設定の誤りでしょう。竣工前でも売れ行きから判断して、（デベ業界では発売1ヶ月間の売れ行きで、その物件が竣工前に完売できるかどうか分かるらしい・・・選挙速報みたいなもの）定価で売り切ることがムリであると藤和が判断したと思われます。あるいは逆に、売れ残りの値引きを前提に当初販売価格を高くして、「カモ」には定価で買わせ、価格に敏感な客には「○％値引きします」とお買い得感を演出する戦．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/637/">
<title><![CDATA[637: なるほど・・・。竣工前物件の場合はやはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/637/</link>
<dc:date>2007-09-20T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど・・・。竣工前物件の場合はやはり定価が普通ですよね。ちなみに数百万の割引があったのは竣工前での話らしいのですが。本当だとしたら少しうらやましい話ですよね。どんな事情、または交渉でそこまでの割引に至ったのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/636/">
<title><![CDATA[636: 一般にデベの利益は物件価格の2割程度とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/636/</link>
<dc:date>2007-09-20T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般にデベの利益は物件価格の2割程度といわれますので、理論的には定価で全戸数の8割を販売できれば、残りの2割はタダで販売？しても収支トントンになります。従って販売のコスト等を考えれば残り数戸なんぞデベも超安値で叩き売りたいのは本音です。竣工前に完売するような物件（物件実力に比べて価格が割安）も多くあるわけですから、いい物件（割安）とわるい物件（割高）とを見極める眼が大切でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/635/">
<title><![CDATA[635: 私は定価で買いました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/635/</link>
<dc:date>2007-09-20T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は定価で買いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/634/">
<title><![CDATA[634: 一般的に竣工済み物件は1割引きが当たり前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/634/</link>
<dc:date>2007-09-16T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に竣工済み物件は1割引きが当たり前です。デベの損益分岐点が販売価格の7-8割と言われていますので、2割引をターゲットとするといいでしょう。私は確かこの物件の6500万円位の部屋を見学した際に営業の人から「この物件は竣工物件なので、当初の新築価格は全く関係ありません」と言われ、5800万円からのスタートになりました。5000万円を切ったら買うつもりでしたが、交渉がまとまらず、ウヤムヤになってし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/633/">
<title><![CDATA[633: ところで購入時に割引ってありました？あま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/633/</link>
<dc:date>2007-09-16T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで購入時に割引ってありました？あまり話題になりませんでしたが。。ちなみに我が家は会社の関係で販売価格の１％割引でした。数百万の割引があった方もいたという噂も聞きましたので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/632/">
<title><![CDATA[632: 東芝製の６年位前に買ったドラム式洗濯乾燥．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/632/</link>
<dc:date>2007-08-27T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東芝製の６年位前に買ったドラム式洗濯乾燥機、とっても静かですよ。まわっているかわからない位。たまに脱水がうまくいかないときはものすごい音がしますが、それは異常時のときだけですが。サービスの人、自分が原因わからないのか、欠陥を正当化しているだけでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[631: ほんとだよ。犬がうるさい。いい加減にしろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/631/</link>
<dc:date>2007-08-26T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとだよ。犬がうるさい。いい加減にしろよ、犬なんざどこかの公園で買いな・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/630/">
<title><![CDATA[630: 洗濯機・掃除機の音もそうかもしれませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/630/</link>
<dc:date>2007-08-26T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗濯機・掃除機の音もそうかもしれませんが、バルコニーでの犬の鳴き声もそうですよね。犬は嫌いでないのですが、バルコニーで朝夕キャンキャン鳴かれると・・・。そもそも「室内で」のはずですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/629/">
<title><![CDATA[629: いまどきのマンションでなくて、いまどきの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/629/</link>
<dc:date>2007-07-29T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまどきのマンションでなくて、いまどきの洗濯機がうるさいのでは？うちのドラム式、音が静かって書いてあったわりにはものすごい大きい音がします。壊れてるんじゃないかと思ったけどサービスの人いわく、ドラム式はどうしてもねえーと言ってました。仲良しのお隣さん同士、生活音が聞こえるか実験してみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/628/">
<title><![CDATA[628: お聞きしたいのですが。今時のマンションで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/628/</link>
<dc:date>2007-07-28T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お聞きしたいのですが。今時のマンションで、洗濯機の音は聞こえるのですか？（深夜、早朝）　（洗濯機は通常機種として）。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/627/">
<title><![CDATA[627: 所詮掲示板ですから、それぞれの胸の内をこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/627/</link>
<dc:date>2007-07-28T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所詮掲示板ですから、それぞれの胸の内をここで愚痴っているだけです。表面上はトラブルはないでしょう。ただ、腹の奥で思っていることがここでさらされているだけだと思います。ここで文句をいろいろいってもクレーム扱いにもならないですよね。本当にクレームとしてあげるのなら、管理組合か直接騒音を出している人に言うしかないと思います。それをやらないのであれば、結局文句を言っている人の独り言。事は何にも改善しません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/626/">
<title><![CDATA[626: 多分、これらの悲しい投稿の中で本当にこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/626/</link>
<dc:date>2007-07-28T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、これらの悲しい投稿の中で本当にこのマンションの住民の方や入居予定の方は何人いるか…と言う感じではないですか？近所に住んでいるので知り合いが何人かこのマンションに住んでますが、そのようなトラブルは無いようですよ。本当に住民の方はあまりトラブルになるような書き込みはしないものだと思いますけど…と、ずっとはじめから読んでみてあまりに違いすぎるのでふと冷静に思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/625/">
<title><![CDATA[625: マンションの掲示板て購入したばかりのとき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/625/</link>
<dc:date>2007-07-28T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの掲示板て購入したばかりのときは皆様これから宜しくお願いしまーす！って前向きなコメントが多く、言葉遣いもお上品なのに住み始めると口汚くののしり合うものになってしまいますねせっかく素敵なマンションなのにもったいないぞ！うちは近くの戸建ですが、ピアノの音がうるさいとか子供の声がうるさいとか、やはり似たような話題になっていますよお互いがちょっとずつ遠慮し、ちょっとずつ許せればいいのにね。明日は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/624/">
<title><![CDATA[624: ところで、どうにか完売したんですか？　コ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/624/</link>
<dc:date>2007-07-27T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、どうにか完売したんですか？　ココ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/623/">
<title><![CDATA[623: わわ・・・このマンションってこういう方々．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/623/</link>
<dc:date>2007-07-27T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わわ・・・このマンションってこういう方々も住んでいらっしゃるんですね。契約しなくて良かった。。かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/622/">
<title><![CDATA[622: 住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/622/</link>
<dc:date>2007-07-27T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅行を経費化してしまうちょっといい話http://www.warazon.com/aesaku/07MM001.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/621/">
<title><![CDATA[621: 私は６２０のような陰気なやつが入居予定な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/621/</link>
<dc:date>2007-07-27T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は６２０のような陰気なやつが入居予定なことの方が嫌ですが・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/620/">
<title><![CDATA[620: 私は618が入居予定なことの方が嫌ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/res/620/</link>
<dc:date>2007-07-27T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は618が入居予定なことの方が嫌ですが・・・]]></content:encoded>
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