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<title><![CDATA[設計事務所　設計依頼したら建築費の10%～15%相場・・・]]></title>
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<description><![CDATA[設計事務所に依頼すると、相場の価格を教えてください。木造住宅　3階建て　50坪　予算3500万円設計+監理費で、300-500万円でしょうか!!ご意見があれば・・。世田谷区で建築予定です。]]></description>
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<title><![CDATA[137: なんか、設計して貰った家が住みづらいって．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-11T01:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、設計して貰った家が住みづらいって話しと、契約解除の条件を確認すべきって話しとか、ごっちゃになってて何言ってるか分からんw単に個々のリスクとその対策も整理できないようだから、勝手にトラブル起こしてる人なんだろうなと思った]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/136/">
<title><![CDATA[136: 報酬については契約前というか、一番最初に．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-10T02:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[報酬については契約前というか、一番最初にやるべきことです。今は自由契約（お医者さんでいう保険なしの自費診療）ですので、幾らで契約するのは双方の同意によって決まります。そして一度契約してしまうと、建築士（事務所）側が法的にかなり強くなります。言ったことを実践してくれない、デザインばかり優先で実生活には不便そうだとしても法律的に根拠や証拠をそろえないと、裁判を起こしても良くて７：３くらいで実質．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[135: 設計事務所もピンキリで有名所がいいとは限．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-21T08:39:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計事務所もピンキリで有名所がいいとは限りませんｗ、若手、個人事務所、狭小ローコストが得意なとこなら後悔しないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[134: &gt;&gt;133 匿名さん上物の．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-20T12:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133 匿名さん上物の坪単価131万ですかしかしほぼ木造平屋で、構造計算必要かなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: &gt;&gt;131 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-19T22:57:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;131 評判気になるさん設計料450万円＋構造計算50万円高い。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/132/">
<title><![CDATA[132: 建築家に頼んで家を建てましたが建築家との．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-03T17:14:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築家に頼んで家を建てましたが建築家との相性は進んでからわかることもあり大変苦労しました。自分の作品を作ろうとしている建築家には絶対に頼まないほうがよいです。施主の意見を聞き入れませんから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/131/">
<title><![CDATA[131: &gt;&gt;129 匿名さんで、．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-30T14:36:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 匿名さんで、設計費はいくら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[130: &gt;&gt;129土地抜きの値段で．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-30T13:34:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129土地抜きの値段ですよね？木造の値段じゃないですね･･･　RC外断熱でもお釣りがきそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[129: 木造ほぼ平屋（1F：27坪、2F：8坪）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/129/</link>
<dc:date>2018-11-24T19:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木造ほぼ平屋（1F：27坪、2F：8坪）。外構別で税込4600万円。こんなにお金かけるつもりなかったのに。。もし模型の家に値札がついて並んでいたらいくら格好良くてもこんなに高い家選ばなかったよ。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[128: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-26T00:09:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[127: あそこは最悪です。同感です。そして法外な．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-06T12:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あそこは最悪です。同感です。そして法外な金を取ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[126: 東京都港区のMDS 一級設計事務所最悪で．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T05:50:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都港区のMDS 一級設計事務所最悪です。自分の好きな作品を作る事が大切で施主の住みたい家なんて作りません。おまけに法外な請求。出来た家は住み心地悪くて最悪です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/125/">
<title><![CDATA[125: 見学会なんかで、コスト予測してもらって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/125/</link>
<dc:date>2013-08-14T17:17:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学会なんかで、コスト予測してもらって、3000万近くは行きますよね。これぐらいやれば。って意見に、2400万台です。なんて言ってびっくりしてもらえるのが爽快！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/124/">
<title><![CDATA[124: 設計事務所に設計してもらった施主です。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-14T14:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計事務所に設計してもらった施主です。私がお願いしたところの設計監理費用の計算方法は、【延べ床面積×○万円】でした。算定方法が【建築費用の○％】だと、設計事務所が施主のために頑張って建築費用を減らせば減らすだけ、同じように自分たちへの報酬も減っていくことになります。こういう施主の利益と設計者の利益が反比例する関係はダメだってことだそうです。うちはその設計事務所さん（建築家さん）のデザ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;122おっと、レスが！少数と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/123/</link>
<dc:date>2013-08-13T04:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;122おっと、レスが！少数とはどのへんが？年間依頼数が他より多いとは思う。最初会社入った時、設計費安いなーとは思った。前いた事務所は、もっと高かったし、ほんの小さい増築に200万とか。しかも図面を超こってりかく。いっぱい書く、からそれ出来る会社が少なくなちゃうし、建築費も凄い。ま、顧客も金持ちなんだが。今の所は、お客さん庶民。アクロバットなことは全然求めてないし、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/122/">
<title><![CDATA[122: あなたのところみたいな設計事務所は少数で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/122/</link>
<dc:date>2013-08-12T10:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたのところみたいな設計事務所は少数ですよ。うちのところは・・　建物探訪の影響かわからんけど結構仕事入る・・けど・・・ちょっと申し訳なくすら思います。皆さん勉強しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/121/">
<title><![CDATA[121: うちの設計事務所は、年間依頼が20は有る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/121/</link>
<dc:date>2013-08-12T05:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの設計事務所は、年間依頼が20は有るよ。ぽしゃるのも5件ぐらいはあるけど、と言っても、500万ぐらいから、3000万台ぐらいまで。完成見学会に来ずに、ブログ見ました。だけで、うちの事務所に決めてくる顧客もいます。ブログだって、1ヶ月に1回うpしてる程度のもんなのに。設計監理以外の仕事が大体20ぐらいかな。設計と接客をしに行く。企業から、難しい客の対応を任されたり。5社ぐらいか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/118/">
<title><![CDATA[118: 設計を真面目にしている人はたくさんいます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/118/</link>
<dc:date>2012-07-08T18:13:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計を真面目にしている人はたくさんいます。施工業者からバックをもらわず一生懸命に仕事をしている事務所はたくさんあります。設計料を払う立場になれば設計料は10％かな～。つまらいことばかりかいていると設計の仕事に夢がなくなります。若い人に次の世代の若い人に夢をもってもらいたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/117/">
<title><![CDATA[117: No.116 さんは、その違約金払ったん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/117/</link>
<dc:date>2012-02-28T06:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.116 さんは、その違約金払ったんですか？いくら請求されんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/116/">
<title><![CDATA[116: うちは建坪30で、予算2000万だった。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/116/</link>
<dc:date>2012-01-29T02:58:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは建坪30で、予算2000万だった。建築士が提示した設計料は200万。なぜか建築士の都合で勝手に総工費2500万てことになってた。契約前に気付いたからよかったけど、そのまま建ててたらとゾッとするよ。しかも契約書にサインしてないのに違約金請求されたし…建築士選ぶ時は慎重に選んだ方がいいよ。施工実績が少ない、事務所設立から年数が浅い建築士はやめた方が無難。ガチで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/115/">
<title><![CDATA[115: 所詮個人でやってるんだから、いろいろだよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/115/</link>
<dc:date>2011-08-21T09:22:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所詮個人でやってるんだから、いろいろだよきちんと監理してる設計士もいれば、一月に一度しか現場に来ない人もいる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/114/">
<title><![CDATA[114: スレを読んでいると、設計事務所ってまとも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/114/</link>
<dc:date>2011-08-21T07:48:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレを読んでいると、設計事務所ってまともに機能してないように思えます。これから設計事務所に依頼しようと思っていましたが、迷ってしまいます。設計士さんって、施主の味方にはなりえないのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/113/">
<title><![CDATA[113: 建坪30で、設計監理料150万円、施工会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/113/</link>
<dc:date>2011-01-18T03:52:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建坪30で、設計監理料150万円、施工会社で1500万円＝1650万円。ムリな価格ではないと思いますが、意外とこんな価格はないのでは？施工料アップ＝設計監理料もアップ。負の連鎖？いやあ〜事務所と施工会社側は、勝の連鎖になりますなあ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/112/">
<title><![CDATA[112: 『設計事務所は高いから依頼しない！！』．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-08T21:21:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『設計事務所は高いから依頼しない！！』こう考える施主は、多いでしょうね〜木造二階建てで、300万円！！『お〜it's クレイジー？？』食っついけない設計事務所も、かなり多いのでは？で、手っ取り早くHMや工務店の下請？？更なる手段が‥第三者監理か〜50万円でも3件やれば、150万円！！っと。写真撮って、ただ立ってれば50万円！あかんね〜建設業界は！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/110/">
<title><![CDATA[110: デザイン料10％設計監理料15％施工．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-03T16:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザイン料10％設計監理料15％施工管理料25％その他原価50％合計100％これ一般的。設計事務所通すならこんな事当たり前やん。無理なら建売りや町場の工務店にでも頼みんさい。安かろうでトラブルは大迷惑やん関西。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/109/">
<title><![CDATA[109: 設計＋施工監理は、本来なら理想的なシステ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/109/</link>
<dc:date>2010-12-31T22:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計＋施工監理は、本来なら理想的なシステムなんですが。図面だけ作成して、施工がいい加減でも後は知らんでは、絵に書いた餅になりますから。自動車製造会社が設計部で図面を書いて、それを忠実に製造されているかを、設計部自らが検査したり、生産管理課や生産技術課が管理するのと同じですね。建設業界がこのシステムを守らないのが、施主の不信感を増幅させる起因なんですね。施主は『住宅は一生に一度か二度．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/108/">
<title><![CDATA[108: スレ主さんの趣旨に沿ったコメを考えれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/108/</link>
<dc:date>2010-12-31T21:30:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの趣旨に沿ったコメを考えれば、7〜80万円でしょうか。内訳は、HMや工務店が事務所に依頼する建物だけの設計図＋代願＋第三者監理費。これに施工会社が外注に出す電気や上下水道の配線・配管図を施工会社が作成するとして、設計事務所が自ら作成するとすれば、120〜150万円でしょうか。ただし、設計事務所でも電気・上下水道の図面をこれらの会社に丸投げして、さらにいい加減な施工監理をするなら．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/107/">
<title><![CDATA[107: 『欠陥住宅をつくらない施工会社を見つかる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/107/</link>
<dc:date>2010-12-31T20:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『欠陥住宅をつくらない施工会社を見つかる方法』(力石眞一著、ニューハウス出版、1500円)他の掲示板に紹介コメがあり、読んでみました。素人の私には、なかなか参考になる一冊。第三者監理をとうして、施工監理の注意するポイントを紹介。ここから、施工会社を選ぶ選択眼を指南してます。『「設計図書と異なる点を指摘して手直しをさせる」ということは、言い方を変えれば「間違いが起こってから指摘をする」．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/105/">
<title><![CDATA[105: 前提として、建築家（設計士？）は、積算や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/105/</link>
<dc:date>2010-12-31T12:43:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前提として、建築家（設計士？）は、積算や工程管理、品質管理の教育を受けていないから、そういった業務のプロではないということ。そもそも、「監理」と称して、見積りチェックや業者選定、品質監理を行ってお金をもらうのがおかしい。「建築家（設計士）」は、素敵な建物をデザインするのが仕事なのだから、依頼する方もそういった業務を期待してはいけない。彼らのデザインや、クリエイティブな発想にお金を払うのだから．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/104/">
<title><![CDATA[104: 40数年前の自宅の建築確認の図面。鑑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/104/</link>
<dc:date>2010-12-31T05:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[40数年前の自宅の建築確認の図面。鑑に事務所名、施主名、場所、時期等が明記され、許可の捺印。添付図面はたったの2枚。ちゃちな内容の図面で、現代ならCADで1日かからないような出来上がり。これを見せながらHMの営業の方に質問。『現在の建築確認申請では、添付図面はもっと詳細に書かれてないと、下りないんでしょ？』『いやあ〜今もこんなもんですよ‥』電気配線図や回路図、上下水道配管図、ガ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/103/">
<title><![CDATA[103: １　設計士の造った家を数軒案内できた人か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/103/</link>
<dc:date>2010-12-30T13:34:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１　設計士の造った家を数軒案内できた人か？２　設計見積もりがでて支払い時期をたたみこんでくる契約書でないこと３　施主が口にしなくても重要事項の説明を口頭と書面で実行しない時は　　１００パーセント悪意がかくされている。契約しない事。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/102/">
<title><![CDATA[102: 企業(主に大企業)の工場が設備機器(建設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/102/</link>
<dc:date>2010-12-30T04:01:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[企業(主に大企業)の工場が設備機器(建設除く)を購入する際、使用する現場である製造課から生産技術課が、要望を聞いて技術的な検討を行い、仕様をまとめて、これを購買・資材課に提出して業者に見積依頼をする。出てきた見積から、購買・資材課担当者は、製造課の年間予算や工場全体予算、価格的に安いため採用するにあたり技術的問題がないかを生産技術課に確認のうえ、発注の手順になります。これを住宅にあてはめる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/101/">
<title><![CDATA[101: 小生はHMや工務店の社員では、ありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/101/</link>
<dc:date>2010-12-30T02:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小生はHMや工務店の社員では、ありません。建て替えを検討している一施主です。設計事務所に設計監理を依頼する場合、施主の予算を考慮して合致するような建物を設計してくれる‥‥が基本で建前では？設計事務所が詳細な部材価格まで、実際のところ把握しているのでしょうか。一般的な価格ぐらいは把握してるでしょうが、底値は建材メーカーや問屋の営業から見積を取らないと、把握できないのが実状では。建材メー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/100/">
<title><![CDATA[100: ある住宅建築番組で最初に出てきた建築家が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/100/</link>
<dc:date>2010-12-29T10:45:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある住宅建築番組で最初に出てきた建築家が講釈たれて偉そうに設計センス自慢してました。いざ番組がすすんでいくと眺望期待してたのに目の前に家が立つ。工事中に棟梁骨折。いい加減な監督の指示で施工ミス連発。あげくには引渡しを2ヶ月延長。設計した建築家と監督と施工会社で施主に平謝り。そして工事費のみで約５７００万円を支払う。施主に言われるまで全員引渡しが遅れることに気づかなかったそうです。全員素人。責．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/99/">
<title><![CDATA[99: 設計監理と第三者監理。第三者監理の施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/99/</link>
<dc:date>2010-12-29T02:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計監理と第三者監理。第三者監理の施工監理が、設計監理の施工監理と同質、同レベル、同内容か詳細は知りませんが、第三者監理の一般的な価格が約50万円として、仮に設計監理が約150万円の場合、設計料が差し引きで約100万円。HMや工務店だと、事務所に外注して約30万円。残りの約70万円が、事務所の粗利となる計算。施主が施工会社に依頼した場合は、これが施工会社の粗利になる計算。約70万円‥．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/98/">
<title><![CDATA[98: 建築士だけでなく、他の資格や業界でも、実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/98/</link>
<dc:date>2010-12-29T00:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築士だけでなく、他の資格や業界でも、実務をどれだけ経験してるかで、その人の力量に差が出るのでは。ゼネコンで経験積めばRC造やS造に詳しく、HMなら木造に詳しくなる‥‥が、あくまで理想これらの業界にいても、中途半端な経験や経歴しかないのに、個人事務所を開業する建築士もいるでしょうね。建築士が自らのプロフィールを紹介しますが、いくら大手ゼネコンや大手HMに在籍していたとしても、どんな経．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/97/">
<title><![CDATA[97: 一級より二級のほうが木造に詳しい場合が多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/97/</link>
<dc:date>2010-12-28T13:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一級より二級のほうが木造に詳しい場合が多いと思います。試験が違うので。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/96/">
<title><![CDATA[96: 零細事務所がHMや工務店と、つながる理由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/96/</link>
<dc:date>2010-12-28T13:06:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[零細事務所がHMや工務店と、つながる理由。零細だから営業を抱えるわけにもいかず、さりとて事務所を構えたからといって飛び込み客が、引きも切らせず来るわけでもなし。個人社長の建築士がどこにも営業しなければ、必然的に食えない。だから、工務店やHMに顔出しして、仕事をもらう。姉歯しかり。普段世話になってる施工会社には、頭があがらずヒモ付きみたいな状態。設計監理で施主と直接成約できれば、施工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/95/">
<title><![CDATA[95: レベル低い個人事務所の一級建築士も、多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/95/</link>
<dc:date>2010-12-28T11:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レベル低い個人事務所の一級建築士も、多いでしょうね。『一級』なのに木造しか知らない感じで、RC造のことになると、沈黙が増えたり。事務所で打ち合わせ中に、顔見知りみたいなネクタイ姿の中年男性が訪れて、その男性を待たせた対応を見ると、明らかにHMや工務店の下請事務所なんでしょう。『うちは他の事務所と違い設計監理料は高いですが、その分〜』で、なんでRC造が苦手なの？この方、とある県の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/94/">
<title><![CDATA[94: ＞1棟あたり建物本体で最低20％、総額で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/94/</link>
<dc:date>2010-12-28T08:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1棟あたり建物本体で最低20％、総額で最低20〜30％の粗利が元請の取り分。 ＞HMならここから、展示場や広告、本社取り分の経費などが引かれます。大手となるともっと取らないと採算が合いませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/93/">
<title><![CDATA[93: 企業がビルを建設する場合、まず数社の設計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/93/</link>
<dc:date>2010-12-28T07:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[企業がビルを建設する場合、まず数社の設計事務所にコンペで競わせます。価格、デザイン、機能性などを総合的に判断して設計事務所を決め、次にゼネコンの選定。競合10社近くになる場合も。一般的な企業が発注する物件では、最低でも億単位。高額物件なら1千億円以上もあり、設計事務所の取り分も当然、億単位。従って、『施主の味方』も機能します。かたや、住宅では2〜3千万。高額でも5千万円ぐらいで、大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/92/">
<title><![CDATA[92: 約20社のHMや工務店、設計事務所、解体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/92/</link>
<dc:date>2010-12-28T05:53:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約20社のHMや工務店、設計事務所、解体屋と話しを聞きました。確証があるわけではありませんが、人区計算などから推測すると、1棟あたり建物本体で最低20％、総額で最低20〜30％の粗利が元請の取り分。HMならここから、展示場や広告、本社取り分の経費などが引かれます。原価70〜80％の中に、外注(下請)になる設計事務所の設計料20〜30万円が入ります。この高い粗利を、下請化してうま味の果．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/90/">
<title><![CDATA[90: 以前の一時検査機関が流行ったのは、阪神大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/90/</link>
<dc:date>2010-11-17T21:30:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前の一時検査機関が流行ったのは、阪神大震災以降に建築基準法が改正されてその検査制度が制定された以降ですね。丁度、ＥＲＩとかイーホームズが闊歩した時代です。その後耐震偽装問題などで、実際は余り検査機関が機能を発揮していない事実が発覚した。それ以降は住宅販売会社の販促ツールとしての、第三者機関の導入施主側の意向による導入だけに落ち着いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/89/">
<title><![CDATA[89: うちは設計士さんにお願いしましたよ。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/89/</link>
<dc:date>2010-11-17T16:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは設計士さんにお願いしましたよ。管理まで一環してやっていただけて、ある意味家の弁護士って感じでお願いしてよかったです。同年代で生活感のある方でしたのでとてもいい設計をしてもらいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/88/">
<title><![CDATA[88: ５，６年前に注文住宅を建てる方は、これら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/88/</link>
<dc:date>2010-11-17T16:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５，６年前に注文住宅を建てる方は、これらの機関にチェックさせることを条件としていました。第３者機関とは、設計施工を生業としない。検査だけを事業とする会社です。建築家の方もよく利用されていて、一番多いときは、建築家の方の検査、役所の検査、第３者機関の検査。と一工程で３つの検査が入ることもありました。特に木造２階建ては、当時は構造検査が義務付けられていなかったため、（現在は瑕疵担保法加入の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/87/">
<title><![CDATA[87: そんな第三者機関がいっぱいあったなんて聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/87/</link>
<dc:date>2010-11-16T22:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな第三者機関がいっぱいあったなんて聞いたことないなどういう名称だったの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;No.85さん設計事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/86/</link>
<dc:date>2010-11-16T16:55:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.85さん設計事務所行ってから、工務店継いだものです。自分で設計して、監督するのが一番。設計施工とも自分でやるのがあたりまえと思ってやってますが、数年前は設計と施工が同じなのは、チェック機能が働かないから駄目、手抜きをされてもわからない。なんて風潮があって、自分で設計できるのに、監理の建築家さんを入れざるを得ないことがけっこうありました。最近は、No.85さんのよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;79戸建住宅だけで食っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/85/</link>
<dc:date>2010-11-16T06:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79戸建住宅だけで食ってる事務所は少数派でしょう集合住宅や事務所や商業工業建築で食ってるんだと思うよ&gt;&gt;8212％なら高くはないよＨＭとかでもそれ以上取られてるんだし金額が目に見えるか見えないかの違いでできる設計士がいる工務店に頼むのが一番安くていいものができるねそんな工務店探すのは設計事務所探すより難しいだろうけど。知ってる工務店は二代目が設計事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/84/">
<title><![CDATA[84: 工務店の二級建築士の現場監督、電話で図面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/84/</link>
<dc:date>2010-11-15T23:39:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店の二級建築士の現場監督、電話で図面変更伝えると同時通訳みたいにＣＡＤで直しながら書き換えてくれて意見も言ってくれるし納まりを指導してるだけあってミリミリに具体的。これで充分です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/83/">
<title><![CDATA[83: センスのない建築士多すぎてややこしい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91128/res/83/</link>
<dc:date>2010-11-15T19:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[センスのない建築士多すぎてややこしい。]]></content:encoded>
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