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<title><![CDATA[マンション管理費の妥当性をはかるには？]]></title>
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<description><![CDATA[当方マンションの管理費が月額110万円程掛かっていることを知りました。日曜を除く毎日半日程度の常駐管理者と清掃担当者の2名が通勤してきます。世帯数は80世帯です。他条件などあるとは思いますが、管理費としての値ごろ感はあるでしょうか。またどのような点を確認するのがよいでしょうか。皆様の見識を伺えたら幸いです。よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[43: 元の会社で引き下げてもらって継続するのも．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-19T17:49:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元の会社で引き下げてもらって継続するのもひとつの手ではあるからね 比較したり、はったりをかます交渉は関西ではあたり前なんで、なんでこれまてやってこなかったのかの方が不思議です あと、エレベーター点検したり、貯水槽清掃したり、植木を切ったり、管理費引き落とししたり、議事録つくったり、そんな業務にブランドも大手もへったくれもないでしょ安いとこにさっさとやらせたらいいだけですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 私のマンションは理事会で見積りをとって検．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-19T07:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションは理事会で見積りをとって検討しましたが元の会社が安くしてきてそれでも高かったのですが信頼性から結局元の会社でまとまりました管理委託費の中でも管理人の業務などを必要な分にしたりして変えましたよまた、他のメンテナンスやなども見直ししましたテレビだとどうしても詳細がわかりにくいですねメンテナンスの金額も委託費に含んでいるのかどうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 顔出しＮＧって言っただけかと。自分でも．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-19T07:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[顔出しＮＧって言っただけかと。自分でも賛成・反対に関係なくＮＧ出すよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: ガイアの夜明けの中で、軒並み半額近い見積．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-19T06:58:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガイアの夜明けの中で、軒並み半額近い見積りがでて、理事会で管理会社変更を決議する際、最後まで反対して、顔がぼかしで隠されてた女がいたんだけど、あれはなんだったんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/39/">
<title><![CDATA[39: 37さん　私も見ましたよ　ガイアの夜明け．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-19T00:01:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37さん　私も見ましたよ　ガイアの夜明け管理会社への年間委託費が　こんなに価格が下がるとは知りませんでした私のマンションも63戸で年間500万近く払ってます将来の修繕費や管理費を考えると考えさせられますねうちのマンションは　まだ2年しか建ってませんがそろそろ考えたほうがいいのかな？　管理会社を代えるのを]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37常識ですよ。新築．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-15T02:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37常識ですよ。新築時の管理委託費は商品に例えるなら、定価、ブランドものならさらに高い定価いろいろなお店に行って品定めして値引き交渉すると安くなりますね。自分に希望するアフターサービスの商品を選べばいいだけですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/37/">
<title><![CDATA[37: いまガイアの夜明けで、管理会社の相見積も．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-14T22:28:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまガイアの夜明けで、管理会社の相見積もりやってたけど、８社に見積もりとったら、500万の年間管理委託費が、軒並み280万とか290万とか300万の見積もりが出てて、マンション管理士がどこのマンションでもこれくらい下がりますよって言ってたけど、ホントなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35委任業務と＞会計．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-14T11:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35委任業務と＞会計、組合サポート、管理報酬、共通業務費用あたりの合計が実際の事務管理費用請負業務を分けて考えましょうEV点検、消防点検、清掃、請負業務に付随して委任業務費を徴収するのは、管理会社くらいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 会計、組合サポート、管理報酬、共通業務費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/35/</link>
<dc:date>2010-09-14T05:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会計、組合サポート、管理報酬、共通業務費用あたりの合計が実際の事務管理費用ということになるんでしょうが、毎月、会計ソフトで自動集計し、月１回の理事会を段取りして議事録つくり、月１回の点検スケジュール張り出しぐらいが主な業務ってことですよね。であれば、50戸規模なら、せいぜい月８万、年間９６万ぐらいが妥当な線なのではないでしょうか。あとは、消防点検年８万、給排水設備点検５万、エレベータ２万（１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/34/">
<title><![CDATA[34: メーカー系の点検で安く出来た事例。管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/34/</link>
<dc:date>2010-09-13T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メーカー系の点検で安く出来た事例。管理会社⇒ビル管理会社管理会社⇒メーカー系直契約このどちらかで安くできます。どちらもメーカ系が点検します。EV点検費は管理会社の利益柱です。この話をすると、確実に管理会社の担当に嫌われますね。マンション経営者からみると、マンション管理組合は価格交渉力は弱いですね。一人親分の経営者は価格に厳しいですよ。＞管理会社への利益分と思われる管理報酬金額が月．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/33/">
<title><![CDATA[33: エレベーターの速度や着床階数その他で違っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/33/</link>
<dc:date>2010-09-12T23:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーターの速度や着床階数その他で違ってくるから一概にいくらなんていえないと思うけど。本屋に行って積算資料とか見れば参考には成るんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/32/">
<title><![CDATA[32: で、リモートメンテナンスで、３か月に１回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/32/</link>
<dc:date>2010-09-12T19:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、リモートメンテナンスで、３か月に１回目視点検にくるメーカー系の点検であれば、１基あたり月額いくらぐらいが妥当な水準なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30その２，２００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/31/</link>
<dc:date>2010-09-12T17:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30その２，２００万円は、エレベーターの更新費用で修理費ではないです。ですから、それを修理に使ってしまうと更新時に足りなくなります。ですから、修理代を削減分で見込む必要があるのではと言うことです。それと、リモートメンテは、目視点検をしない訳ではなくて通常３ヶ月に１度は目視点検等をしに来ます。ロープやブレーキパッドなどの消耗品や機器の状態は見ないと分かりませんから。毎月．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;24&gt;EV修理費を修繕計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/30/</link>
<dc:date>2010-09-12T17:23:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24&gt;EV修理費を修繕計画に盛り込んでないのなら、改めて、修繕計画というのを見てみたら、25年後に2,200万円が計上されています。修繕費に盛り込まれてはいるのだと思いますが、25年後にELV入れ替えるのかな？。&gt;・・リモートメンテの方が多少高くても良いと思います。ロープとかグリースとかの目視点検をしない、リモートメンテナンスの方が、高いのですね。もう少し、EL．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/29/">
<title><![CDATA[29: 28 では、つまらないことを書いてしまい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/29/</link>
<dc:date>2010-09-12T10:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28 では、つまらないことを書いてしまいました。皆様、どうぞ無視してくださいませ。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt; 26 さんなるほど。安心安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/28/</link>
<dc:date>2010-09-12T08:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 26 さんなるほど。安心安全のブランド料のようなものでしょうかね。いろんな考え方をお持ちの方がいらっしゃる集合住宅ではそのあたりもコスト高になる傾向にある構造があるのだといまさらながら感じてしまいました。ところで、管理会社への利益分と思われる管理報酬金額が月額8万ほど計上されています。これ自体はあまり違和感はないのですが、報酬を受け取るのであれば価値も訴求してもらいた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/27/">
<title><![CDATA[27: 確かに知識の乏しさにつけこまれ安心という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/27/</link>
<dc:date>2010-09-12T05:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに知識の乏しさにつけこまれ安心という曖昧な価値観で高額なサービスを押し込まれているケースが多すぎますよね 築後10年経った段階で過去10年間の管理費＆修繕金が実際どれ程おかしな使い方をされたかチェックしひどいケースは管理会社や理事長に変換請求がいくよう弁護士や議員が頑張ってくれるようになれば牽制になっていいんですがね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/26/">
<title><![CDATA[26: FM契約の由来は、企業の税務上の仕組みで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/26/</link>
<dc:date>2010-09-12T01:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[FM契約の由来は、企業の税務上の仕組みで原価償却（１７年？？）が根拠になっています。管理組合は、原価償却が必要ないので、新築時からPOG契約できるなら、明らかに得になりますよ。根拠は、１０年以上たった時＞100万円の部品代が必要となるときには、200万円の修繕費がたまっているかもしれません。 はっきり言って、私がマンションの経営者なら、POG契約、独立系で点検を依頼しますが、私の住処．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/25/">
<title><![CDATA[25: 23追伸何年FM契約をしたか分から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/25/</link>
<dc:date>2010-09-11T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23追伸何年FM契約をしたか分からないが、POGに移行したら今までの保険料がムダに成ってしまいますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 23EV修理費を修繕計画に盛り込んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/24/</link>
<dc:date>2010-09-11T22:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23EV修理費を修繕計画に盛り込んでないのなら、修繕費を当てにするのはどうかと思う。肝心な時に足りなくなるかも。それに、修繕費だと取り崩すのが面倒でしょう。POGにするなら築１０年前後位から管理費に予備費として計上しておくくらいは必要でしょう。削減分の一部を積み立てるとか。エレベーターって思っている以上に不具合出ていますよ。出来れば毎月点検じゃ無くてリモートメンテの方が多少高くても良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;21 &gt;毎月の点検は法定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/23/</link>
<dc:date>2010-09-11T19:01:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21 &gt;毎月の点検は法定では？ 法定点検は　年 1回の様です。 調べたらすぐに判りました。  &gt;FMじゃなければ部品代が後々にいきなり１００万円以上直すのにかかるとか言われるよ  確かにその様な考えもありますね・・が、 100万円の部品代が必要となるときには、200万円の修繕費がたまっているかもしれません。 FMは高すぎる保険です・・多分。 &gt;・・・し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/22/">
<title><![CDATA[22: ウチは３０戸で５６０万。（電気代などはも．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-11T15:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは３０戸で５６０万。（電気代などはもちろん除いて）もちろん全部委託。エレベーターくらいは直接契約に変えようと計画中。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: FMじゃなければ部品代が後々にいきなり１．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-11T15:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[FMじゃなければ部品代が後々にいきなり１００万円以上直すのにかかるとか言われるよ毎月の点検は法定では？後々のリスク踏まえた上で削減しないとエレベータは怖いあと休憩時間は労基法で決まってるし賃金も出ない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;18　&amp; &gt;14．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;18　&amp; &gt;14 &gt;EV保守料2万円が安い。うちの8万円と何が違うのか。。。   私のところも、ほぼ8万円/月です。　ELVの大きさ、台数、階数、定期点検の回数、フルメンテナンス(FM契約)/POG契約　どのようなものですか？  私のところは、　9人乗り、1台、11階、毎月点検、FM契約　毎月点検、FM契約でなくても良いと思っていますが・・。  それが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 14です確かに80世帯という規模は、日．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-11T06:01:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14です確かに80世帯という規模は、日常清掃＋管理員業務を１人でやるギリギリの線だと思われます。ゴミ置場が１階に集約されていて各住人がそれぞれ自分のゴミをゴミ置場まで持っていく形になっていれば、日常清掃を管理人にやってもらうことは可能です。コスト面でいうと、管理員の方の時給はたいてい700円から900円程度ですから、週40時間＝月168時間の実働勤務だとすると、管理員さんに支払われている給与は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt; 13 さん再び、ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/18/</link>
<dc:date>2010-09-11T01:48:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 13 さん再び、ありがとうございます。勤務時間に休憩時間は含まれないのですね。労働基準法では休憩時間に関する規定があったのでその分も時給に含まれるのだと勝手に思ってしまっていました。勤務時間ですが17:00までいて頂けると、子供の帰りもぎりぎり見届けられるでしょうか。その後は買い物や勤務帰りの方の出入りが始まりそうで人の目は続きそうですね。深夜や早朝は監視カメラがやはり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/17/">
<title><![CDATA[17: いえ、15さんありがとうございます管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/17/</link>
<dc:date>2010-09-10T18:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえ、15さんありがとうございます管理費の適正化と修繕金のチェックは両方大切だと思うので、参考になりますしかし、管理費の価格設定というのは、飛行機のチケット並にいろいろな価格設定があるって感じですね新築だと思ってぼーっとしてると、巷にいくらでも５万円の格安チケットが出回ってるのに、自分たちだけが２３万円の正規料金で乗ってるってことになっちゃうんですね下手こくと、正規料金なのに、ひざの上．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15スレ違いなので出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/16/</link>
<dc:date>2010-09-10T15:45:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15スレ違いなので出てこなくていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さん大規模修繕工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/15/</link>
<dc:date>2010-09-10T12:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん大規模修繕工事を実施される時は、是非総合評価方式を採用して、建築会社を決められたらいいと思います。当然、見積もりは同じ仕様で行いますので、ここはプロにお願いしますが、後の評価は基準どおり自分達だけでやり業者を決めれば、癒着等は防げると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞８さん１７０戸のマンションとしては、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/14/</link>
<dc:date>2010-09-10T10:31:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８さん１７０戸のマンションとしては、ほぼ理想的な管理コストでやってらっしゃいますね！　ウチは８０戸なので、日常清掃を管理人さんにやってもらうことでもう一段、コストを圧縮して修繕積立金へ振り替えをしています①管理事務費月８万円、管理員人件費月２１万円（週５日、１日7.5時間）②日常清掃費（管理員人件費に含む）、定期清掃費１回７万円（年４回実施）　EV保守料月２万円（１基）、遠隔監視料月２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12さん管理員は管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/13/</link>
<dc:date>2010-09-10T08:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12さん管理員は管理会社の従業員です。勤務時間は、８：３０～１７：００　の７．５時間。勤務時間中は、殆どマンション内で勤務してます。管理員室にいて事務処理をされてるかちょっとした清掃や植栽等をやられているようです。清掃員も管理会社からの派遣です。１日３時間ですが、各階の共用廊下の清掃を毎日する必要はないですからね。共用玄関やごみ捨て場の清掃、敷地内の清掃をやられてます。共．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt; 8 さん公開HPなのに相当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/12/</link>
<dc:date>2010-09-10T08:21:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 8 さん公開HPなのに相当な情報を開示してくださり感謝申し上げます。実に様々な条件があって月額経費が決められるのだという様子が伺えました。例えば水質調査も必要性があってのことでしょうし、逆に自分のマンションではどこにそんな経費が積まれているのか調べたくなりました。監視カメラはおそらくカメラだけでは監視できませんから映像保管や確認業務も含めて委託されているのだろうと想像し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞監視カメラレンタル料（１２台）　月46．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/11/</link>
<dc:date>2010-09-09T16:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞監視カメラレンタル料（１２台）　月46,000円買った方が安いんでないですか？遠隔監視業務をしている警備会社から買った方がいいかも。カメラの画素にもよりますが、５万／台でかえますよ。壊れてもメンテしてくれますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9さん計算間違いしてま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/10/</link>
<dc:date>2010-09-09T16:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さん計算間違いしてました、すいませんでした。清掃費が抜けてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞①管理事務費　月１１万円、管理員人件費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/9/</link>
<dc:date>2010-09-09T14:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞①管理事務費　月１１万円、管理員人件費　月２２万（週５日で１日7.5時間） ＞②清掃費　月８万（週５日で一名　１日３時間）　定期清掃　年２回　１回17万 ＞①②のみを管理会社に委託（年間390万）計算が合わないんですけどー（１１＋２２＋８）X１２＋１７X2＝５２６万]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私のとこのマンションは１７０戸の規模です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/8/</link>
<dc:date>2010-09-09T11:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のとこのマンションは１７０戸の規模です。ＥＶは３基。①管理事務費　月１１万円、管理員人件費　月２２万（週５日で１日7.5時間）②清掃費　月８万（週５日で一名　１日３時間）　定期清掃　年２回　１回17万ＥＶ保守料（３基）月14万、遠隔監視業務費　月３万ちょっと消防設備点検費　１回18万（年２回）水質検査費　年間57,000円（年３回）貯水槽清掃費　73,000円（年１回）監視カメラレン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt; 6 さん&gt; 駐車場代が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/7/</link>
<dc:date>2010-09-09T07:52:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 6 さん&gt; 駐車場代がどれだけ管理費口会計になっているか調べましょう。 ああ、なるほど。マンション管理費総額では賄えない金額なので、収支の流れが明細ごとに確認する必要があるかなと思い始めていたところでした。実は駐車場代が周りの相場観から月額3万近くと高いので、お金の流れが気になっていましす。そのうちいくら位月次のメンテナンス費用に使われているかですね。気付きを頂き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/6/">
<title><![CDATA[6: 管理費の妥当性を見た場合にすごく大雑把な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/6/</link>
<dc:date>2010-09-09T02:52:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の妥当性を見た場合にすごく大雑把な計算式がありますよ。総会資料などで、駐車場代がどれだけ管理費口会計になっているか調べましょう。管理費＋駐車場代（管理費口分）＝１万/戸以上なら、管理会社に払っている管理委託費が高額の可能性が高くなります。我が家のマンションの管理費８０００円、修繕積立金８０００円でちょっと安いなーとか思っていると、駐車場代が１万/戸だったりして、そのうち８０００円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/5/">
<title><![CDATA[5: 契約書に内訳書いてあるとおもいますからそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/5/</link>
<dc:date>2010-09-09T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書に内訳書いてあるとおもいますからそれ見てください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt; 3さんお尋ねありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/4/</link>
<dc:date>2010-09-08T23:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 3さんお尋ねありがとうございます。管理委託費ですね。、、なので管理会社に毎月こんなに支払っているのだと驚いた次第です。と、、資料を調べていて明細を見つけてしまいました。立体駐車場保守点検に毎月20万かけていることがわかりました。もっと事前に調べておけばよかったですね。すいません。エレベータ一基に9万かかることを考えるとこんなもの?電気で動く機械ものは、やはり維持が高いの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/3/">
<title><![CDATA[3: 管理人と清掃員の時間がわからないと何も言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/3/</link>
<dc:date>2010-09-08T22:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人と清掃員の時間がわからないと何も言えません管理費って管理委託費でしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「値ごろ感」をいきなりお聞きしてしまい大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/2/</link>
<dc:date>2010-09-08T21:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「値ごろ感」をいきなりお聞きしてしまい大変失礼しました。条件により千差万別があるというのは理解できました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/1/">
<title><![CDATA[1: 築年数にもよりますし、何よりも長期修繕計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90931/res/1/</link>
<dc:date>2010-09-08T21:31:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数にもよりますし、何よりも長期修繕計画の内容が妥当か、業務委託契約の内容と金額が妥当かに掛かってきます。それらをマンションの中の有識者と検討ください。値ごろ感など無意味です。]]></content:encoded>
</item>
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