パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part10

1002: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-10-13T11:33:07+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95416/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．

1001: 管理人次第でしょう。統計では不利益なユー．．．

2010-10-11T13:23:37+09:00

管理人次第でしょう。統計では不利益なユーザは極々少数ですよ。ところで、やまちBBSって何ですか？

1000: 終了です。

2010-10-11T13:02:13+09:00

終了です。

999: ここも匿名掲示板である以上、２ちゃんやま．．．

2010-10-11T13:01:38+09:00

ここも匿名掲示板である以上、２ちゃんやまちBBSより多少マシくらいに考えるしかないですね。

998: 次スレが立ったので貼っておきます htt．．．

2010-10-11T12:49:28+09:00

次スレが立ったので貼っておきます http://m.e-mansion.co.jp/thread/95416/

997: 要するに意味のない暇つぶしが多いんですね．．．

2010-10-11T04:06:03+09:00

要するに意味のない暇つぶしが多いんですね？バレないからってその辺にゴミ棄てる人みたい！見るのやめます。

996: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．

2010-10-10T22:39:35+09:00

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】　

995: そうじゃなくて、知りたい情報以外に根拠が．．．

2010-10-10T22:32:39+09:00

そうじゃなくて、知りたい情報以外に根拠がないのに貶めるようなものや住民批判は要らないと思うのです。例えば･･買った方お気の毒･･とかなどのイヤミ･･知らない人なのに失礼だと思うけどな?

994: 不動産業界ってこんなんですからね ht．．．

2010-10-10T19:02:28+09:00

不動産業界ってこんなんですからね http://www.geocities.jp/shouhishahogo/fubai2.htm 一般人にとっては、不動産の購入と言うのは一生に一度くらいのもので、いくら一生懸命に勉強し、調査をしたとしても、百戦錬磨の不動産業者に比べると不利な面は否めない。情報量もマンパワーも体力もかけ離れている組織と個人でまともに戦っても勝負にならない。高齢者や若者の被害が．．．

993: そうそう。業界のパンフレットとかHPって．．．

2010-10-10T18:46:39+09:00

そうそう。業界のパンフレットとかHPって、悪いことを黙殺していいいことしか書かない詐○みたいなもんですからね。結局　>>991 みたいなのがこういう掲示板の価値を下げてるんですよ。

992: おいおいマンションにはネガティブな側．．．

2010-10-10T17:09:46+09:00

おいおいマンションにはネガティブな側面もいっぱいあるんですよ。ポジティブな話題しか駄目だと言ったら、それは業界の御用掲示板。全く意味が無くなります。

991: だから、構うと相手の思う壺なんですって。．．．

2010-10-10T11:40:22+09:00

だから、構うと相手の思う壺なんですって。リアクションが、あると喜んじゃうんですから。

990: 買う気も、検討する気もないのに、板にしが．．．

2010-10-10T07:55:37+09:00

買う気も、検討する気もないのに、板にしがみついて悪態をつく様は、嫌な気分を通り越してかわいそうになる。毎日こんなところでマンション購入しようと人達を批判するしか楽しみのない人達。かわいそうな人達だとは思いませんか？

989: 「買われた方に失礼な書き込みが多くて」こ．．．

2010-10-10T07:32:52+09:00

「買われた方に失礼な書き込みが多くて」この手の意見を書くならば、パート１からのやり取りを、全部読んでから発言した方が良いのでは？　失礼なのはお互い様なんだってことがわかると思いますよ。「気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？」もちろんそうですよ。誰もそんな事を批判したこともありませんよ。買うか買わないかを決めるのはあくまでも自分です。それに、この板は情報交換の場で．．．

988: 気に入ったら買う、気に入らなかったら買わ．．．

2010-10-10T07:23:49+09:00

気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない｡それでいいのでは？個人の好み&経済状況による｡でしょ?私は買っては無いけど、買われた方に失礼な書き込みが多くて読んでいて嫌な気持ちになりました。顔が見えないからこそ大人(ですよね？)としてもう少し配慮された書き込みをされた方が良いのではないでしょうか？

987: 財閥系がいいってのは、何があっても潰れな．．．

2010-10-10T06:13:28+09:00

財閥系がいいってのは、何があっても潰れなさそうなところでしょ？それ以外は自称ブランド価値のために何もかも割高。お金に余裕があって見栄を張りたい人にはいいんでしょう。

986: こんなのあったけど。マンションブラン．．．

2010-10-09T22:56:39+09:00

こんなのあったけど。マンションブランドランキング http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/income.html

985: 逃した魚か・・・・外道のような気もするが．．．

2010-10-09T21:19:08+09:00

逃した魚か・・・・外道のような気もするが。

984: >>983 979-982．．．

2010-10-09T21:15:51+09:00

>>983 979-982は、スルーで。相手をすると喜んでしまうので。

983: 逃がした魚は大きい。

2010-10-09T20:53:30+09:00

逃がした魚は大きい。

982: まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記．．．

2010-10-09T16:27:31+09:00

まぁそんなもんだろうね。誰かのレスにも記事が転載されてたけど、三菱地所自ら適正価格じゃない高い値段で販売してしまったと言ってるのが何よりの証拠だよね。

981: この物件は初めから30％は乗っけすぎてた．．．

2010-10-09T15:34:46+09:00

この物件は初めから30％は乗っけすぎてた。今の販売価格が2年前の価格。最終的には40～50％OFFが適正価格じゃないのかな。

980: なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、．．．

2010-10-09T15:21:03+09:00

なにせ立地と値段が問題よ。けやきが７割、さくらが壊滅的てことはトータルで半分くらいってことでしょ？販売から２年経過してこれでは間違いなくすごく売れ行きが悪い部類。これからさらに売れ行きが鈍化することを考慮すると、沿線一売れ行きが悪かったセンチュリーやミレニオの記録も軽く更新するんじゃない？

979: 「現状の販売価格（パークハウスではかなり．．．

2010-10-09T15:08:58+09:00

「現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）からすると、このパークハウスは魅力的に思えます。」そうですか！それはそれは良かったですね。「パークハウスではかなり安い」そりゃそうですよ。地価が安いんですから。でも、この物件は周りの地価を考えると、他のパークハウスの物件よりかなり坪単価高いと思いますよ。通常180万位の坪単価であれば、少なくとも周辺の地価は100万オーバーです。 180-100．．．

978: >>977 角住戸で窓付き．．．

2010-10-09T15:02:01+09:00

>>977 角住戸で窓付きは、105Eタイプだけしかも残り１戸しかない。中住戸だとさくらの100Fと105Bだね。ここに限らず風呂に窓が付いているプランなんか稀にしかない。他の物件も同様。 971-975は、スルーでよろしく。

976: >>970 三菱、三井、住．．．

2010-10-09T12:17:07+09:00

>>970 三菱、三井、住友の事だと思う。俗に言う財閥系。

975: 都内から50キロ以上離れてると、10年後．．．

2010-10-09T12:05:28+09:00

都内から50キロ以上離れてると、10年後の資産価値は50％になるそうです。

974: >>967 中住戸ですか？．．．

2010-10-09T11:46:43+09:00

>>967 中住戸ですか？解放部が両側にしかなく、風呂場に窓が無いコンクリートの箱なんて絶対に住む気になれません。

973: 守谷で乗り換えた時に、キレそうになりまし．．．

2010-10-09T11:14:41+09:00

守谷で乗り換えた時に、キレそうになりました。これならつくば駅の方が全然近い

972: 都内まで往復110キロ。旅ですね。

2010-10-09T10:08:41+09:00

都内まで往復110キロ。旅ですね。

971: けやきは７割ってところ、もちろんさくらは．．．

2010-10-09T09:44:01+09:00

けやきは７割ってところ、もちろんさくらは壊滅ですが。よく売れたんじゃないですか？ま、ここからは完売までは至難の道でしょうが。とにかく、立地ですね。非常に遠かったです。（都内から）【一部テキストを削除しました。管理人】

970: すいません、御三家ってどこですか？

2010-10-09T09:36:12+09:00

すいません、御三家ってどこですか？

969: 階層間取りとも選びたい放題はさくらのみで．．．

2010-10-08T23:50:50+09:00

階層間取りとも選びたい放題はさくらのみでしょう。しかし、けやきもまだ多少選べるくらいには残ってはいますよ。

968: あとはさくらしか残っていないんですね。

2010-10-08T23:20:54+09:00

あとはさくらしか残っていないんですね。

967: 961さん先日パークハウスの契約をし．．．

2010-10-08T23:12:21+09:00

961さん先日パークハウスの契約をしました。私も結構見せてもらいましたよ。同じ間取りでも、パターンが違うとずいぶん印象が変わります。我家も角住戸がいいと思ってましたが、中住戸に落ち着きました。

965: 数年前の結婚前から、都内のマンションの購．．．

2010-10-08T21:51:56+09:00

数年前の結婚前から、都内のマンションの購入を検討していました。その時から、御三家，専業，新興，デザイナーズマンションを見てきました。資料だけではなく、建築途中や建築済みの物件を検討した結果（３０～４０件）、やはり御三家のマンションが、価格は割高ですが、性能，デザイン，質感に優れているという結論に達していました。（私の感性にあっていました。）このため、現状の販売価格（パークハウスではかなり安い）から．．．

961: No.957 by 購入検討中です。．．．

2010-10-08T15:46:01+09:00

No.957 by 購入検討中です。みなさんアドバイスありがとうございます（＾ー＾*）色々見せてもらって、値段の交渉してみたいと思います。安くなるといいんですが・・・（>＿<）ずっとここのページを見てたんで、全然売れてないんだろう・・と思ってましたが、結構売れてるみたいで意外でした。さくらは全然ですが（勧められもしませんでした）、けやきはかなり売れてました。（角住．．．

960: 間取図（二次元）と実際の部屋（三次元）は．．．

2010-10-08T14:54:02+09:00

間取図（二次元）と実際の部屋（三次元）は全然印象が違うことも多いと思います。気になる部屋は全部見せてもらうといいですよ。参番館100Aは、廊下に窓がないのが長所だと思います。壱番館は...ビューバスの間取り、最上階以外はいつの間にか完売してたんですね。中低層はいまのところ弐番館よりお得な感じがしますが、10階前後に割と大きな価格の段差があるみたいですね。この差額を不要と考えるか、保険と考えて高．．．

959: 営業さん、ここチェックしてるしね。

2010-10-08T14:02:02+09:00

営業さん、ここチェックしてるしね。

958: 予算がオーバーな分はがんばって値切るしか．．．

2010-10-08T12:57:41+09:00

予算がオーバーな分はがんばって値切るしかないね。真剣に考えてる検討者だってわかってもらえれば多少なり勉強してくれるはずだよ。

957: No.951 by 購入検討中です。．．．

2010-10-08T11:41:48+09:00

No.951 by 購入検討中です。もらった資料で見てみたら、参番館は、、角住戸（弐番館側）の中階層が３戸（こちらは１００㎡）、反対側（ガソリンスタンド側？）の低階層の角住戸（こっちは１０５㎡）が１戸空いてるみたいです。そっか、弐番館の廊下に面してるんですね・・・。今週末見せてもらって検討します。間取り図集を何度も何度も見てるんですが、間取り図ばっかり見てると壱番館の角住戸（弐番．．．

956: 春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地．．．

2010-10-08T08:01:07+09:00

春日の小中学校の測量始まりましたね。敷地も広くていい学校になりそうですよ。

955: 951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが．．．

2010-10-07T22:28:25+09:00

951じゃないけど１００Ａの中層階辺りが空いていたと思う。居室が、全室弐番館の廊下に面しているからあまり人気がないみたい。言い方を変えると居室は全室南向き。昼間は、レースのカーテンで夜はカーテンを閉めれば見えはしないと思う。東は、つくばの中央部向きなので夜景がおまけで付いてくる。先日は、土浦の花火が結構良く見えたそうだ。

954: >>951さん参番館って．．．

2010-10-07T21:03:21+09:00

>>951さん参番館ってまだ残ってますか？どの辺がまだ残ってますか？

953: 想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせ．．．

2010-10-07T20:44:26+09:00

想定内の金額で買い手に「勝った」と思わせる、それは営業の鑑。

952: さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてる．．．

2010-10-07T19:46:59+09:00

さくらレジデンスは上の方の部屋も開いてるのかな〜？見に行ってみようかな〜と最近思ってます。

951: ＞No.941 by 匿名さん No.．．．

2010-10-07T11:06:39+09:00

＞No.941 by 匿名さん No.936 by 購入検討中です。ご回答ありがとうございます（＾ー＾*）そうですよね。周りに住まわれてるご家族で音は変わってきますよね。パークハウスは見にいこうかどうかずっと迷っていたんですが、行ってみたらとっても素敵で真剣に購入を考えています。管理費もちょっと高めかも・・と思ってましたが、ロビーや参番館の上にあるゲストルームなども見せていただき、気に．．．

950: マンションの坪単価http://sell．．．

2010-10-07T08:15:26+09:00

マンションの坪単価http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html 適正かどうかはこの辺を見れば出てくるんじゃないの？東京都葛飾区　神奈川県　川崎市　湘南（藤沢市）付近　千葉県柏市　浦安市　185万前後ちなみにここはけやき95万～189万　　さくら152万～184万これが高いとみる．．．

949: 指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く．．．

2010-10-07T07:59:14+09:00

指値して交渉して買えばいいんじゃん。安く買った人達はみなさん指値して買ってるじゃん。営業との駆け引きに勝って買ってちょ。

948: おまけは個別に対応できるが、表示価格はち．．．

2010-10-07T00:00:08+09:00

おまけは個別に対応できるが、表示価格はちょこちょこ動かすと「まだ下がるのか？」と既契約者も検討者もそれぞれの立場で疑心暗鬼になって売主の信用にひびくでしょ。モデルルームはあくまで特売品。価格最優先ならそれを買えばいい。