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<title><![CDATA[変動と固定どちらから先に繰り上げ返済していけばいいのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[僕と嫁とダブルで借り入れしてローンを組みました。僕の方がフラット３５で１３００万ほど嫁は変動で２５００万ほどで合わせて約３８００万円ほど借り入れしてます。金利は変動が約１％で固定が３％ほどです。１００万円貯まった時点で繰り上げ返済を考えてますがこれから先どのようにして繰り上げ返済していくのが１番ベストでしょうか？変動か固定かどちらか一方を集中的に返済していく方がいいのでしょうか？詳しい方いらっしゃ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: ２０です。すごくわかりやすく教えてい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-08T20:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０です。すごくわかりやすく教えていただきましてありがとうございます！！3年間でできるだけ繰り上げ用を貯金したいと思います！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29こんなとこに女運の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-08T16:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29こんなとこに女運のない女に縁のないバカがいる…可哀想な人生を送っているんですね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: おんなにローンを金でもらった時点で終わっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-07T13:21:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おんなにローンを金でもらった時点で終わってる。出産や子育てはどうするの？夫婦が不仲になったときは、家は誰のも？どうやって分けるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞２７返答ありがとうございますそう．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T23:40:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２７返答ありがとうございますそうなんですねなんだかとても安心しましたとりあえず金利が急上昇するまでは１０年間お金を貯めながら様子を見ようと思いますありがとうございました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ＞1％を下回る場合は繰り上げ返済しないほ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T21:57:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1％を下回る場合は繰り上げ返済しないほうがいいのはなんとなくわかったんですが、1.075％だったらどうなんですかね？ ＞やっぱりお金に余裕ある人ならどんどん繰り上げ返済するべきなんですか？ 繰上げ返済してもしなくてもほとんど変わりません。不測の事態に備えて手元に資金を残しておくのも十分にアリだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: みなさん返答ありがとうございます＞１．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T21:48:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん返答ありがとうございます＞１７繰り上げ返済は早ければ早い程得なのは知っているんですけどねどうせ低い金利で借りられてるなら１０年は減税の恩恵をうけるのもありかとおもったんですよあくまでも金利が急上昇するまではって感じですけどね＞１９半々が得なんですね一応満額減税受けれる予定なので半々で返していこうかと思います（満額というのは、最初の借り入れが２人あわせて３３００万円だか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 繰り上げ弁済のタイミングで迷っている人が．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T14:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ弁済のタイミングで迷っている人がいるようですね。まず、借入額が住宅ローン減税の枠を超えている人（今年であれば5000万円）は、少なくとも借入額が枠内に収まるまでは繰り上げ弁済をしても何ら問題ありません。あとは単純な算数の問題ですが、住宅ローン減税は控除率が年１％ですから、１年につき借入の１％分の利息が減税によって戻ってくるのと同じ計算になります。したがって、年１％以上の利息．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt; 20さん例えば、金利が0.．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T14:06:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 20さん例えば、金利が0.9%の場合、ローン控除が満額受けれるなら1%分が帰ってくるので、0.1%分は損しますつまり金利が1％未満ならローン控除が終わってからまとめて繰り上げ返済したほうが、得にはなります。ただし気分的には、元本を減らしたいというのは解ります。個人的には、3年後の固定期間が切れたときにまとめて繰り上げ返済すればよいとは思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 16さん奥様はご出産等で仕事を辞める可．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T12:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16さん奥様はご出産等で仕事を辞める可能性はないのですか？辞めるなら、奥様の借り入れから。 辞めないなら、どちらでも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;20２年目に繰り上げた場合と、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T12:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20２年目に繰り上げた場合と、３年目に繰り上げた場合の利息の差と控除額の差を比較して下さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: あ、すみません、２０ですが、肝心なこと忘．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T09:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、すみません、２０ですが、肝心なこと忘れました。本とかには、「変動から繰り上げるのが鉄則」とありました。（今後の金利変動に備えるため。元本が少ないと金利が上昇しても影響を受けにくいから）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/20/">
<title><![CDATA[20: これから返済ですが、１６００万、３年．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T09:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから返済ですが、１６００万、３年固定０．９％で借ります。０．９の３年のうちに目標２００万繰上げを考えてましたが、ローン控除も考慮したほうが得なんでしょうか・・・？シュミレーションで2年目に１００万繰り上げた場合、９０万くらい利息が減ってたので、これは繰り上げのほうが得でしょ？と思ってたけど、ローン控除も少し気になります・・・。でも元本も減らしときたい・・・。3年後は変動予定で１．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16さんローン控除が満．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-05T01:47:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さんローン控除が満額受けられるなら、10年間は繰り上げしない方がお得ですね。それまでは、ネット系銀行のキャンペーン金利などを上手く利用しましょう。片方でもローン控除が満額受けられないなら、そちらを繰り上げた方が良いです。ただし、金利が上昇したら10年未満でも、繰り上げした方が良いです。お二人とも控除を満額受けられるなら、半々で繰り上げた方がお得です。&gt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/18/">
<title><![CDATA[18: 固定を組んだ時点で負け全て変動1パー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/18/</link>
<dc:date>2010-08-05T01:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定を組んだ時点で負け全て変動1パーセントで組んで、3パーセントとの差額を返済額軽減型で繰り上げ返済をするべきでした。なぜ、ローンを組む前にきちんと勉強をしなかったのでしょうか？ローンを組むときに、変動と固定で迷った愚か者は、繰り上げ返済をするときにも、変動と固定で迷う。そもそも、固定で借りること自体が間違い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/17/">
<title><![CDATA[17: 繰り上げ返済は早ければ早いほど得ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/17/</link>
<dc:date>2010-08-05T01:17:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済は早ければ早いほど得ですよ。１００万貯まった時点で返済した方がいいと思うけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ違なのはわかっていますがちょっと質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/16/</link>
<dc:date>2010-08-04T23:36:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ違なのはわかっていますがちょっと質問いいですか？ここなら繰り上げ返済詳しい方が沢山いると思ったので…６月末にマンションを購入しました３２００万円のマンション頭金３００万円ローン２９００万円妻とペアローンにしました２人とも変動の1.075％ですお金の振り分けは大体半々ですここからが聞きたいことなんですが、住宅ローン減税を最大に利用したいと思っているので、よほど金利が急上昇．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞１２誰ですか？あなたスレ主じゃないのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/15/</link>
<dc:date>2010-08-04T17:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１２誰ですか？あなたスレ主じゃないのに何でスレ主のフリするの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/14/">
<title><![CDATA[14: それならフラット分どこかから借り換えれな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/14/</link>
<dc:date>2010-08-04T11:44:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それならフラット分どこかから借り換えれないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/13/">
<title><![CDATA[13: ローン残高と金利だけの情報流しておいて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/13/</link>
<dc:date>2010-08-04T10:42:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン残高と金利だけの情報流しておいて、結果がソレとは…。ま、とにかく繰り上げ返済できるってことは家計が健全そうで良かった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/12/">
<title><![CDATA[12: 手数料が要らないので変動にします]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/12/</link>
<dc:date>2010-08-04T08:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料が要らないので変動にします]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/11/">
<title><![CDATA[11: 皆さんありがとうございました。因みに皆さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/11/</link>
<dc:date>2010-08-04T03:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうございました。因みに皆さんほとんどの方は変動なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/10/">
<title><![CDATA[10: 終了です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/10/</link>
<dc:date>2010-08-03T23:18:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終了です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/9/">
<title><![CDATA[9: 終了だな。。。]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T23:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終了だな。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;本当は全て変動でしたかったのです．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T22:24:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;本当は全て変動でしたかったのですが もう答えが出てると思いますよ。変動を残して、フラットをさっさと返してしまえば理想に近づくって事でしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/7/">
<title><![CDATA[7: 皆さんありがとうごさいます。実は何故この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/7/</link>
<dc:date>2010-08-03T20:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうごさいます。実は何故この様にミックスになってしまったかと言うと詳しく解りませんが担当の営業の方からは銀行からの融資条件としての提示された方法だと。これ以外では融資できないと言われ決めました。年収の関係もあり他でなかなか融資してくれるところがなく妥協してしまいました。本当は全て変動でしたかったのですが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5万が一これから変動利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/6/</link>
<dc:date>2010-08-03T18:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5万が一これから変動利率が上がっても固定を超えてから変動を優先的に弁済すれば問題ないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/5/">
<title><![CDATA[5: 3の言う通りだけど、私なら、金利は上が．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T17:09:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3の言う通りだけど、私なら、金利は上がらないと思ってるから、固定は利用しない。だから、フラットを繰り上げ返済ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/4/">
<title><![CDATA[4: 何も考えずにミックスにしちゃうんだなぁ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/4/</link>
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<content:encoded><![CDATA[何も考えずにミックスにしちゃうんだなぁ。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/3/">
<title><![CDATA[3: まず、なぜそのようなローンの組み方をした．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T12:34:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、なぜそのようなローンの組み方をしたのかを考えて下さい。変動と固定のそれぞれのメリットが半減しても、リスクも分散させたかったからではないでしょうか？その視点から考えると、どちらも同じ様に返済すべきです。仮に変動だけ先に繰り上げ返済するのだったら、はじめから全て固定で組むべきです。逆もしかりです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85328/res/2/">
<title><![CDATA[2: その時の金利が高い方でいいと思います。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[その時の金利が高い方でいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 原則として金利の高い方からでしょ。]]></title>
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<dc:date>2010-08-02T20:03:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原則として金利の高い方からでしょ。]]></content:encoded>
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