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<title><![CDATA[新築住宅ローンの手続きミスについて]]></title>
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<description><![CDATA[新築住宅ローンの手続きミスについて教えて下さい。あと１ヶ月後に新居への入居を控えていたのですが、今になって、住宅ローンにミスがありました。フラット35sと銀行ローンのミックスで依頼しており、ローン担当からも上記２本の申請書類なども届いており、記載して銀行へ提出して頂きました。そこで、銀行側からフラット35sの住宅審査書?（耐震性などを第３者機関が調査するものだと思います。）を求．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-01T20:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 検査機構も数件問い合わせするもだめで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T00:04:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検査機構も数件問い合わせするもだめでした。バリアフリーも残念ながらだめでした。本件に加え、建築確認の際に指定したものと違うオプションがついていたので指摘しましたが、サインしているから変更不可との事。写真を指しながら確認したので間違いないのですが、違う型番を選択されていました。最終チェックをしなかったと言われればそうですが、細かい型番まで見ていません。。写真を指差しても意味が無かっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: フラット３５の審査を行っている某確認検査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/14/</link>
<dc:date>2010-08-01T23:57:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５の審査を行っている某確認検査機関に勤めてます。（といっても審査を行っている部署じゃない部署の事務なんですが）フラット３５”S”の場合、耐震性の場合は設計段階での審査が必要なので、竣工後の申請ってダメなんですけど、今建築中のお宅は、「バリアフリー性能」のフラット３５Sの基準クリアーできませんか？すでに工事着工した後でフラット３５Sを使いたいというお問い合わせがよくあるのですが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 最寄の検査機関に相談してみてはどうでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/13/</link>
<dc:date>2010-08-01T21:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄の検査機関に相談してみてはどうでしょうか。とりあえず打てる手は全部打って、駄目なら変動金利で借りて繰上げ原資を積み上げることです。http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&amp;action=Search#kennsa現在の35sであれば当初金利もかなり低いので魅力的ですが、それ以外の固定金利モノは高すぎます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/12/">
<title><![CDATA[12: 色々と回答などありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/12/</link>
<dc:date>2010-08-01T17:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々と回答などありがとうございます。フラット35sの適用は耐震性でした。。。35s。しかし、”設計性能評価書の３．”耐久性は３でした。→住宅金融支援機構にTELしたら、もしかしたら適合証明書が取れるかもしれないとのことでした。（建築性能評価書を取得していれば、竣工後でも問題ないみたいでしたが。。うちは取っていません。　不安な方は必ず取るようにした方が絶対良いです。私はここで失敗しました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/11/">
<title><![CDATA[11: いえいえ、「〇〇工事完了後に、フラット3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/11/</link>
<dc:date>2010-08-01T16:23:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ、「〇〇工事完了後に、フラット35sの住宅審査書を提出すること、一方の瑕疵により損害を受けた場合、その補償は、〇〇が負うこと」ってな感じではないですか。特約ではないですけど、そこに書いておいてもいいかも。これは請負契約書に書くべきですね。銀行は関係ないから。まあ、自分で提出するのが一番良いのでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 横レス失礼します。わが家も同じような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/10/</link>
<dc:date>2010-08-01T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横レス失礼します。わが家も同じようなローンの形でこれから契約をしようとしています。その場合、請負契約書に「フラット35s適合物件とする」というようなことを盛り込んでおけば、トラブルは防げるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;・建築済みで本当にフラット35s．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/9/</link>
<dc:date>2010-07-31T23:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;・建築済みで本当にフラット35s適合証明が取れないのか。　→各審査機関&gt;　（耐震性３／劣化性３．バリアフリーやエコは適用外なので。。。） 竣工済みの場合の物件検査の特例措置《新築住宅（一戸建て等）》http://www.flat35.com/tetsuduki/shinchiku/tech_tokurei.html耐震性で35sは無理ですが、耐久性・可変性に関しては、通常．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/8/">
<title><![CDATA[8: 酷い話ですね。スレ主さんの焦りと怒り、不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/8/</link>
<dc:date>2010-07-31T21:10:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[酷い話ですね。スレ主さんの焦りと怒り、不安な気持ち、お察しします。業者は泣き寝入りをじっと待つでしょうね。でも、なにもしないで泣き寝入りは一生後悔すると思います。でも、裁判も労多くして益なしで後悔するかもしれません。裁判一歩手前まで騒いで、だめなら諦めたほうが精神衛生上いいかもしれません。期限を切ってたたかうしかないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ローン金利等の損失は弁護士いれても実損失．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/7/</link>
<dc:date>2010-07-31T18:10:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン金利等の損失は弁護士いれても実損失分しか請求できないな。金利は実行時確定なわけで現状損しているわけではないから。。裁判等すると逆に損するよ。契約書にきっちり記載あれば別だけど。ＨＭと値引きやサービス等で話をした方がいいぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/6/">
<title><![CDATA[6: フラットだと銀行がリベートくれないから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/6/</link>
<dc:date>2010-07-31T14:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットだと銀行がリベートくれないから、わざとやったに違いないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/5/">
<title><![CDATA[5: 色々な意見ありがとうございます。参考に．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-31T14:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。小さな会社なので、社長判断みたいです。ミスと認めても何も補償しないのは。。。契約書には金利など記載ありませんでした。金利1%違うだけで、35年総額300万円は違います。（借入れ1500万として）+金利10年を1%軽減を利用できないので、+100万は損している事なります。今後、・建築済みで本当にフラット35s適合証明が取れな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「そこで、言われたのは我が社のミスですが．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-31T00:05:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「そこで、言われたのは我が社のミスですが、」という部分の証拠をつかむ（確定する）ことが重要と思います。　その上で、ミスの補償を求めるのがよいですが、「我が社」のサイズにもよるかもしれません。大きい会社なら逃げられないし、誠実な会社なら社内で問題になった時点で法的に問題のある行動はないでしょう。デベロッパーなら値引き対応するかもしれないし、この先は予想が難しいですね。　弁護士を間に入れ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/3/">
<title><![CDATA[3: 銀行は殿様商売。お金は貸してあげていると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/3/</link>
<dc:date>2010-07-30T23:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行は殿様商売。お金は貸してあげているというのが向こうの基本的な考えてであると思います。契約書にはどのように書いてあるのですか？金利も記入済なのですか？まあ、思い切って工事を全停止して補償を求めるか、その銀行きるか、っていうドラスティックな手もありますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/2/">
<title><![CDATA[2: あっ、デベロッパのローン担当のミスだった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/2/</link>
<dc:date>2010-07-30T23:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ、デベロッパのローン担当のミスだったんですね。それならデベロッパの支店長宛にに電話ですよ。担当のミスなら責任をとらせるべきです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/1/">
<title><![CDATA[1: 週明けにその銀行のローンセンターの所長宛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84952/res/1/</link>
<dc:date>2010-07-30T23:35:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週明けにその銀行のローンセンターの所長宛に電話が一番じゃないですかね。]]></content:encoded>
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