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<title><![CDATA[中古物件の引渡しまでの家賃]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを購入します。売主側の都合により、物件の引渡から売主さんの退去まで１ヶ月かかります。当方の入居もそれに伴って遅れることとなり、当方は現在居住中のアパートの賃料と住宅ローンのダブルコストが１ヶ月間かかってしまいます。慣例的に不動産取引として、物件引渡しから入居までの期間の賃料は売主側が負担するものでしょうか？それとも、一ヶ月間しか入居が遅れないのであれば免除するのが慣例でしょうか？これ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 14の続きです。使用貸借契約についてここ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-26T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14の続きです。使用貸借契約についてここで使用貸借契約を結んでいるので話がややこしいのですが、11さんが書かれているとおり1ヶ月間タダで住んでもいいですよという契約でありそれ以上の意味はありません。今後の対応債務不履行による損害を明確にし、誰がいつまでにいくら支払うなどという取り決めをしたほうが良いと思います。また、使用貸借は、売主にとって都合の良い契約になっていますが、契約が有効に成立している以．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ちょっと話がややこしいのですが、まず引渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/14/</link>
<dc:date>2005-08-26T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと話がややこしいのですが、まず引渡しの意味について。引渡しというのはその言葉通り、相手から家の引渡しを受けることです。引渡し＝明け渡しであり、相手から鍵を受け取りいつでも家を占有できる状態になったときに引渡しが完了したといえます。ハイエナさんの場合、まだ引渡しが終わった状態ではないということになります。所有権の移転時期について所有権の移転時期は、民法の原則からいうと売買契約締結のときです。引．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: どうしても、そうなるなら、買主が大家にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/13/</link>
<dc:date>2005-08-26T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしても、そうなるなら、買主が大家になって売主に貸す契約をして、家財火災保険をつけてもらう、これしかないと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/12/">
<title><![CDATA[12: 本当に、こんな例あるんですかね。売主が、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/12/</link>
<dc:date>2005-08-26T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に、こんな例あるんですかね。売主が、汚したり、傷つけたらどうする？第三者が、例えば隣から出火して消防に水浸しにされたら？鍵と金は同時に引き渡す、これ以外はやってはいけない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09本当の話ですか？法律．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-26T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09本当の話ですか？法律の勉強のための釣り投稿？まず、引渡しが行われたかどうかの確認。契約書は交わしているが、実際どうなのですか？次に、使用貸借契約を結んでいますが、これの開始要件はどうなっていますか？口約束の件は全く理解出来ません。既に所有権が移転したのを前提に「使用貸借契約」を結ぶのが通例だからです。つまり、「物件は売却したが、諸般の事情で売った住居にタダで住まわしていただく。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/10/">
<title><![CDATA[10: うわ〜、複雑ですね！判例あるのかな・・登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/10/</link>
<dc:date>2005-08-25T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うわ〜、複雑ですね！判例あるのかな・・登記移転済・賃貸契約。法律上は持ち主ですね。しかし、実態は・・・買主の義務（支払い）は果たしたのに鍵もらってないじゃん！！！私も興味あるので詳しい方よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/9/">
<title><![CDATA[9: またまた疑問発生です。不動産会社仲介の元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/9/</link>
<dc:date>2005-08-08T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまた疑問発生です。不動産会社仲介の元、売主買主双方が交わす使用貸借契約書には「08匿名さん」の書かれているような「天災等ので滅失した場合の負担責任」に関する記述がされていませんでした。不審に思い、仲介業者へ記述がない旨申し立てると「使用貸借契約書には明示されていませんが、売主の【明渡し】（＝物件からの退去）前に万が一地震により建物が滅失（居住不能）した場合には、契約の白紙撤回が出来るんです。売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/8/">
<title><![CDATA[8: 残金の決済と物件の引渡しの間が空くのは珍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/8/</link>
<dc:date>2005-08-07T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残金の決済と物件の引渡しの間が空くのは珍しいことではないですよ。特に売主が買い替えでかつローンの残債があり、買い替え物件でもローンを組むなどという場合はどうしても決済時に引渡しできない場合が多いです。で、決済と引渡しがずれる場合は、売買契約時に覚書を作るのが一般的です。もちろんその覚書の中で引渡し時期を明記し、引渡しまでの管理責任、公共料金の負担、天災等ので滅失した場合の負担責任などが売主にあるこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/7/">
<title><![CDATA[7: 物件の引渡しは、残金の支払が全て終わり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/7/</link>
<dc:date>2005-08-07T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の引渡しは、残金の支払が全て終わり、所有権なども移転したあとの事ですか。通常ではあまりないのですが、私の経験ではその物件が競売物件で入札が迫っていて退去が間に合わないのでした事がありますが、その時は賃貸契約を作って１ヶ月間限定で賃料を取りましたよ。でも、よほどのことがない限りトラブルがいろいろとあるのでしませんが。ただ、契約が終わっただけで、金の支払が全て終割っていず所有権なども移転してないの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/6/">
<title><![CDATA[6: 物件の引渡（決済）から鍵をもらえるまでの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の引渡（決済）から鍵をもらえるまでの期間が空いてしまう事については、先方の事情もあり、仕方ないと思って承諾するつもりです。仲介業者さんからの説明もありました。ただ、当初３ヶ月間でお話を頂いていた退去までの猶予期間を１ヶ月に短縮する代わりに、マンションの賃料は請求しないで欲しいとの申し出があったので、一ヶ月間くらいだと家賃は請求しないものなのかどうか、掲示板で質問させていただきました。皆様のご意．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 最終決済しても鍵はもらえず、売主の専有状．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終決済しても鍵はもらえず、売主の専有状態が続くっていうのは避けたほうが良い様な気がします。可能であれば売主退出時に最終決済した方が良いと思うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8292/res/4/">
<title><![CDATA[4: 普通にあるらしいのは分かったが、自分の所．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T07:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通にあるらしいのは分かったが、自分の所有物になったのに他人が無家賃で１ヶ月住んでいるというのは異常状態ではないのかな？賃貸状態と解釈して家賃を請求できるんじゃないか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;ちょっと解せないんだが。&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-07T07:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ちょっと解せないんだが。&gt;引き渡しても前住者が住み続けるというのは許される話じゃないと思うが。普通にあります。明け渡しの猶予を定めるのであれば契約時に契約書に記載すると思います。仲介業者から説明はありませんでしたか？あなたが入居が遅れる事によって発生する家賃はあなたが負担します。ただし1ヶ月は長いような気が・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: えーと、引き渡しっていうのは鍵をもらうの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[えーと、引き渡しっていうのは鍵をもらうのを引き渡しというんじゃないのかな？それとも鍵は貰えずに金だけは払わなくてはならない？ちょっと解せないんだが。引き渡しても前住者が住み続けるというのは許される話じゃないと思うが。]]></content:encoded>
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