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<title><![CDATA[古い中古マンションの落とし穴]]></title>
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<description><![CDATA[以前、知り合いの買った築25年位の中古マンションですが、安くて広い！との理由で購入したのですが、契約時に「前に管理組合の会計担当者が修繕積立金を持ち逃げした為、大規模修繕が出来ません」と説明されたそうです。新築当時からの金額なので、かなりの金額なのでしょうが持ち逃げだなんって。。。　　恐ろしい事ですよね。今の新しいＭＳ管理者はこの様な事は出来ないシステムになっているそうです。どちらにせよ、契約時に．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: &gt;28何人家族ですか？人数によって．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-16T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;28何人家族ですか？人数によって広さも変わってくると思いますので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: １５です。皆様ありがとうございます。５年．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-12T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５です。皆様ありがとうございます。５年後くらいなら引っ越せそうなんだけど、一番お間抜な時になっちゃうのかな。周りの住民を見てから買えるから良いかなっと思ってたけど。（幼児が嫌）すっごくありがたい情報、感謝いたします。　　買っちまおうかなぁ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/29/">
<title><![CDATA[29: 古い集合住宅だと、天井にアスベストが吹き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/29/</link>
<dc:date>2005-10-12T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古い集合住宅だと、天井にアスベストが吹き付けられてることがあるみたいですね。除去にものすごくお金がかかり、長期修繕計画にも大きな影響が及んでしまうのでそういう物件には注意しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26ありがとうございます。今中古物件で迷っていて１つは築５年、３LDK、５階建ての４階、６０ｍ２、1590万もう１つは築９年、３LDK　１２階建ての６階、７５ｍ２、2250万マンション同士の距離は徒歩５分位ですが、駅までは徒歩１５分位です。電車は使わないので駅が遠いのはいいんですが、築５年のほうは近くに動物公園がありヤギ等がいて風向きによっては臭いがすごいです。だから安い？のもある．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: &gt;25さん詳細ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;25さん詳細ありがとうございますうちは今築３年の中古物件を検討していますが今まで新築を見ていたおかげでどうも良く見えません。立地は駅３分とかなり良いのですが二重床は水周りだけです。この辺はどうなんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24登記関係の税金、不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/26/</link>
<dc:date>2005-10-10T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24登記関係の税金、不動産屋への手数料、不動産取得税、新築とどう異なるかを調べると、理解できると思います。マンションだと、これ以外に固定資産税関係の軽減が無いこと（建物評価はなかなか下がりませんから、軽減が有ると無いでは大違いです）なども上げられます。また修繕積立金が、段々と割高になっていきますから、最初に住むのと２０年経ってから住むのでは、ランニングコストがだいぶ違いますね。共用．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23平成１４年改正では、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23平成１４年改正では、あまり影響は無いと思います。中古では、シックハウスもあまり関係無いから。ただ、これからアスベストは別の法律改正が行われて、こちらの影響は大きいのではないでしょうか？昔の鉄骨造の高層ビルなど、耐火被服はアスベストだったし。（霞ヶ関ビル等が該当）５５年、それ以前にも耐震強化の改正があったですね。昭和４０年代製の日本住宅公団武里団地（東武伊勢崎線）で、継ぎ足した鋼．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;16さん＞５０００万円の新築物件．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16さん＞５０００万円の新築物件、４２００万円くらいの中古で買っても同じくらいだよ。詳しく教えていただけませんか？自分も中古で検討中なんで・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;22さんありがとうございます！お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/23/</link>
<dc:date>2005-10-10T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22さんありがとうございます！お詳しいのでもうひとつお尋ねしたいのですが宜しいでしょうか？昭和５５年以前の物件は中古で出した場合値段が落ちると聞いた事があります。今回Ｈ14年に見直した内容でも中古で出した場合値段に影響するのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21これは商業地域などで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-10T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21これは商業地域などで、自分の土地に高い建物を建てない代りに、隣の土地にはその使わなかった容積率分を通常より割増して使えるというもの。東京駅のＪＲ駅は３階建てにしかしない代わりに、丸の内にこれから立てるビジネスビルは容積率を割増して建てる。このようなことが出来るようになりました。総合設計制度は、第一種低層住居専用地域に６階建のマンションを建てるなど、私はあまり適切な運用の仕方とは．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: ＞19容積率の交換というのは立て替えた時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-10T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞19容積率の交換というのは立て替えた時に同じ規模のマンションが建たないという事でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/20/">
<title><![CDATA[20: 今、話題アスベストはどうなのかご存知の方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-10T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、話題アスベストはどうなのかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/19/">
<title><![CDATA[19: 平成１４年改正、（実施は翌年）。用途地域．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-08T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成１４年改正、（実施は翌年）。用途地域見直しに伴う、建築制限の改正。総合設計制度・容積率の交換など、建築制限に柔軟性を持たせた。シックハウス（ＨＣＨＯ：ホルムアルデヒド）対策の義務付けなど。昭和５５年改正。主に耐震設計について、強度の見直し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/18/">
<title><![CDATA[18: 本当にこのスレ役にたちます。ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-08T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にこのスレ役にたちます。ありがとうございます。横レスで申し訳ないのですが教えてください。うちも最初新築で探していたのですが中古の方が値段的にお得感があったので、最近中古を見ています。でも手数料などもろもろ見てくと新築の方が良いのかなと感じだし、知人に聞いた所中古ならＨ16に住宅建築法が変わったから1年以内じゃないと自分が転売する時若干値段に響くと言われました。（確か昭和55年にも一度大きな改定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15マンションって築15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-08T05:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15マンションって築15〜20年で価格が下がりきるから、そのくらいの物件が一番お得だとよく言われます。もちろんその場合は一生住むのではなく、十年くらいで買い替えというのが前提だけど。築5年くらいだと一番割高になるような気がします。新築より多少は値下がりしても、中古であるために諸経費や税金も多めにかかるし、何より住宅の保証が受けられないのが痛いです。私、この違いだけでも新築の方がお得．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15まず買ってしまうだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-08T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15まず買ってしまうだろうね。中古で買うのは手数料や税制で１０％くらいは割安でも新築と同等だから。基礎の仕様や管理体制はチェックする必要があるけど。５０００万円の新築物件、４２００万円くらいの中古で買っても同じくらいだよ。諸経費がかかるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/15/">
<title><![CDATA[15: ここ、役に立ちますね。上げさせてください．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/15/</link>
<dc:date>2005-10-07T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、役に立ちますね。上げさせてください。質問です。教えてください。数年後に引っ越したいと思っていた場所に新築マンションが建ちます。中古で出たら買えば良いやとは思っていますが、今のうちにチェックしとく事って何でしょう。モデルルームが出来次第覗こうとは思ってます。数年間、前を通るたびギラギラした目つきになりそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/14/">
<title><![CDATA[14: 今年、管理組合の会計担当理事になりました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/14/</link>
<dc:date>2005-07-20T06:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年、管理組合の会計担当理事になりましたが、（残念ながら？）持ち逃げなど絶対出来ないようになっています。管理規約や総会資料には、通帳の管理方法が明記されています。知人の住むマンションでは、理事長が数千万円の不正をして行方不明になったそうで、いち早く管理組合で部屋の差し押さえをしようとしたけど、当然抵当が設定してムリだったそうです。当人が建築士で事務所も構えている人だったので、「あの人はいい人だ」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/13/">
<title><![CDATA[13: 12さんのおっしゃる通りですね。ただ問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/13/</link>
<dc:date>2005-05-03T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さんのおっしゃる通りですね。ただ問題はペイオフ解禁の事もありますので、しっかり対策もとらないといけませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/12/">
<title><![CDATA[12: ちなみに、こうならないように、私のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/12/</link>
<dc:date>2005-05-01T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、こうならないように、私のマンションでは、印鑑は理事長、通帳は管理会社。友人のマンションでは、印鑑は理事長、通帳は監査。とにかく１人に集中させないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞10管理組合の会計担当者（というのは居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/11/</link>
<dc:date>2005-05-01T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞10管理組合の会計担当者（というのは居住者の理事）が持ち逃げしたのだそうですから、管理会社が全額返済しませんよ。この２つはまったく別の組織です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/10/">
<title><![CDATA[10: 以前同じように管理会社の人に積立金を持ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/10/</link>
<dc:date>2005-04-30T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前同じように管理会社の人に積立金を持ち逃げされましたが管理会社が全額返済し、管理費も大幅に値下げしてきましたよ。会社を訴えるとか言えばいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;7さんそういった手続きな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/9/</link>
<dc:date>2004-10-02T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7さんそういった手続きなら大手の方がキッチリしてますよ。私も職業上そういった場にいることが多いですが大手の方が間違いことが多い。小さな業者だとそういった知識が無いところもよくある。あと、そこそこ営業年数のある・・・とありますが営業年数より宅建免許の番号でしょ？大事なのは。まあ宅建免許番号もあまり大きすぎれば、既得権で宅建免許を取っているところもあるので絶対ではないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/8/">
<title><![CDATA[8: 未払いが売主なら相殺できるから良いけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-23T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未払いが売主なら相殺できるから良いけど、他の住居で１００万単位の未払いがあったりすると厄介。特に１Fに商店が入っていたパターンでは床面積の大きい商店からの入金が期待できないと管理上大きな痛手。棟内に抵当権ベタベタの滞納塩づけ住居が存在しているというだけで将来自分の部屋を売却するときの足かせになるので注意！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/7/">
<title><![CDATA[7: 続きです。↑珍しくないそうですよ。そんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/7/</link>
<dc:date>2004-08-20T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。↑珍しくないそうですよ。そんな作業もいい加減な業者さんでしたら適当ややり忘れて買主さんに責任が回ってくるなんてこともあり得るかもしれませんね。恐い話ですが。PCの調子が悪くていっぱいレスしてしまい、ごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０１です。経験からいいますと、大手でもあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/6/</link>
<dc:date>2004-08-20T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある業者さんがぶなんではないかな？と思います。あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、決済（銀行などでの残額支払いの時）の時に売って手元に入ったお金で未納分を支払って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/5/">
<title><![CDATA[5: ０１です。経験からいいますと、大手でもあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/5/</link>
<dc:date>2004-08-20T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある業者さんがぶなんではないかな？と思います。あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、決済（最終的なしはあｒ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/4/">
<title><![CDATA[4: 手放す理由が破産ということは、修繕費等の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/4/</link>
<dc:date>2004-08-20T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手放す理由が破産ということは、修繕費等の未払い分があるかもしれないですね。上下階とのトラブルや周辺環境が原因だと、売却しづらくなることを考えて話してくれないのでは…と不安に思っていました。仲介業者さんとコミュニケーションがうまくとれないと、ひょっとしたら自分にとって重要な情報を聞き逃がすかもしれませんもんね。気をつけます。参考になります。でもあれですかね、仲介の不動産屋さんはやっぱり自分の希望地域．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/3/">
<title><![CDATA[3: Re、ありがとうございます。売却する際は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/3/</link>
<dc:date>2004-08-19T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Re、ありがとうございます。売却する際は、戸建へ住み替えとか普通の理由なら問題ないのですが意外に多いのが破産だそうです。一歩手前で手放す方も多いようです。売出し理由を聞きやすいのが買主側の不動産屋さんらしいですよ。勿論、契約する前に（↑の書込みの様に）重要な内容や事実などがある場合は説明を受ける義務が買主にはあるので教えてくれるでしょう。それと、売主側と買主側の両不動産屋さんは細かい打ち合わせをし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: え〜！そんなことがあるんですね。築２５年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/res/2/</link>
<dc:date>2004-08-18T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜！そんなことがあるんですね。築２５年でこれから大規模修繕できないって相当怖いですね、本当に気をつけます。ところで、中古の物件を買う場合（特に築１０年未満のもの）、どうして売却することにしたのか聞きますよね？（スレ主さんの知り合いの方の場合のようにこれだけ明確な理由があればある意味安心ですけど）本当のところをちゃんと聞きだすにはどうしたらいいんでしょうか？みなさんの意見を伺いたいです。]]></content:encoded>
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