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<title><![CDATA[川崎市宮前平の中古マンション]]></title>
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<description><![CDATA[川崎市宮前平の中古マンション購入を悩んでいます。築5年で77平米で徒歩4分。価格が4300万。手数料等入れると新築と変わらない価格になります。場所的にとっても気に入っているのですが、価格が・・・・築5年の物件の価格設定ってこんなもんなのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[26: スレ主です。いろいろとご意見、ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。いろいろとご意見、ありがとうございます。今の価格では買つもりはありませんので、ダメもとで、希望購入価格を伝えていただき、それでだめなら他あたるつもりです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23&gt;売り出し当初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/25/</link>
<dc:date>2005-10-30T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23&gt;売り出し当初は強気の値付けをしたものの、近隣に競合物件が発表されて供給過多にうちが見に行った物件で確かにそういう物件もありましたね。あと残っている物件で無理な希望を言っておいたら、後から言ってくることがありました。宮前平でも１件だけ予算より1千万近く高い物件を見て、買えないといったら最後の1件だから700万近く引くと言ってきて、正直びっくりしました。マンションの価格って．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/24/">
<title><![CDATA[24: 失礼しました。&gt;&gt;21+22．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/24/</link>
<dc:date>2005-10-30T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました。&gt;&gt;21+22へのレスでした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22売れ残り物件の資産価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/23/</link>
<dc:date>2005-10-30T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22売れ残り物件の資産価値がいまひとつと決めてかかるのもいかがなものかと思いますが。売り出し当初は強気の値付けをしたものの、近隣に競合物件が発表されて供給過多になってしまっただけという事もありますしね。（宮前平ではそんな事はないのかも知れませんが）いずれにしろ新築とか中古にとらわれずに、それぞれの売主と予算の面を含めてよく相談してみる事が一番だと思いますよ。仮に門前払いになっても、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 失礼（訂正前）新築だから竣工前に値引きが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-30T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼（訂正前）新築だから竣工前に値引きができないことを否定（訂正後）新築だから竣工前に値引きができることを否定]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20いえいえ、新築だから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-30T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20いえいえ、新築だから竣工前に値引きができないことを否定している訳ではありません。買う側としては、もちろん新築で値引きありの方がいいですが、そのような物件は売れ残り物件が多く、資産価値がそれなりのものと言いたかったのです。いまひとつな新築物件と価値のある中古物件、どちらがよいかはひとそれぞれですがね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19早く売りたいという意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-30T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19早く売りたいという意味ではどちらも同じではないでしょうか？それに最近は竣工前でも値引きできる物件は多いですよ。表向きは高めの価格表示をしておいて、実際は個別に値引き交渉するというのは新築でも中古でも同じだと思います。新築だから値引きは難しいと決めてかかるのはちょっと勿体無いと思いませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18確かに竣工済みの売れ残り物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-30T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18確かに竣工済みの売れ残り物件なら新築でも安く買えるかもしれませんが、物件価値が既に下がってることになりますし、中古だと、いい物件でも売主側が早く売りたい場合など値引き交渉できますよね。スレ主さんの買いたいエリア（宮前平）なら、もう少しお金を頑張ってフォルム／ブリリアの新築の残物件ねらいもありかもしれませんね。藤和の宮前平ホームズだと安いけどちょっと駅から遠いかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17どうも誤解されやすい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-30T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17どうも誤解されやすいフシがありますが、新築でも値引きはできますよ。新築、中古に関わらず売主の期待する期間に売れそうになければ、どちらも値引き交渉は可能です。中古の価格交渉がうまく進まなければ、近隣の新築で竣工間近の物件を探してみましょう。もすかすると中古より安く買えるかも知れません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主さんへ中古は値引きができるから、例．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-29T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ中古は値引きができるから、例えば4000万なら買うと交渉してみては？自分は鷺沼方面に住んでおりますが、ちらしを長年見ていますが、あの周辺は下落していないから中古でも損は少ないと思いますよ。個人的には、宮前平もいいけど、鷺沼で住所が「小台」のあたりがオススメです。小学校も将来、土橋小学区（建築中）になりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主さんもう買いましたか？ネットに情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-28T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんもう買いましたか？ネットに情報がまだ載っているので、まだでしょうか？値段がけっこうするのでこの価格なら新築の方が良いのではないかなあと思ってしまいますがどうでしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/15/">
<title><![CDATA[15: 宮前平周辺はほんとに新築のマンションが多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/15/</link>
<dc:date>2005-10-27T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮前平周辺はほんとに新築のマンションが多いよね。駅からちょっと離れた物件は安いしワイドスパンで眺望も良さそう。新築のほうがいいんじゃない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/14/">
<title><![CDATA[14: 価格下がってないです。違う物件かな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/14/</link>
<dc:date>2005-10-25T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格下がってないです。違う物件かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/13/">
<title><![CDATA[13: そういえば価格下がってましたね。４１８０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/13/</link>
<dc:date>2005-10-24T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば価格下がってましたね。４１８０万だったかな…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。まだ買っていません。価格的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/12/</link>
<dc:date>2005-10-24T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。まだ買っていません。価格的にも仲介手数料等含むと宮前平に新築マンションとそう変わらないのでそちらも検討してみようかと・・・でも、やっぱり場所はいいんだけどなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/11/">
<title><![CDATA[11: 尻手黒川沿いはダメってことですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/11/</link>
<dc:date>2005-10-23T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[尻手黒川沿いはダメってことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/10/">
<title><![CDATA[10: 宮前の物件を当たるにしても治水に考慮して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/10/</link>
<dc:date>2005-10-23T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮前の物件を当たるにしても治水に考慮してもう少し高台の物件を検討されたほうがいいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主さん結局買ったんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/9/</link>
<dc:date>2005-10-22T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん結局買ったんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/8/">
<title><![CDATA[8: その近辺ではないと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/8/</link>
<dc:date>2005-10-20T09:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その近辺ではないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/7/">
<title><![CDATA[7: 強気の価格だね。銭湯問題で揺れているあた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-20T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強気の価格だね。銭湯問題で揺れているあたりですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/6/">
<title><![CDATA[6: みなさん、レスありがとうございます。今一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-20T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、レスありがとうございます。今一度じっくりと検討してみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/5/">
<title><![CDATA[5: ５年前はまだ今ほど安くありませんでしたか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-19T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年前はまだ今ほど安くありませんでしたから、残債や分譲当時の価格を基準にはじき出した価格だと思います。宮前平に限らず宮前区の駅周辺で築５年前後だと今の新築と同等かそれ以上の価格の中古が結構あります。しかし、不動産は一品物ですので、需要があればそれでも売れるし、なければ相場以下でも売れません。ご自身の価値観と、需要動向を見極めて検討してみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちもその値段なら買いません。どうしても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/4/</link>
<dc:date>2005-10-19T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもその値段なら買いません。どうしても宮前平に住みたいならもう少し安い物件を探します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/3/">
<title><![CDATA[3: 富士見台小学校か宮前平中学校狙いですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/3/</link>
<dc:date>2005-10-19T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[富士見台小学校か宮前平中学校狙いですか？やはりその学区のマンションは人気があるみたいだから妥協も必要なのかな？新築物件も結構高いしね。でもその広さでその値段。私だったら買いません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/2/">
<title><![CDATA[2: これ物件どれか分っちゃいますよ。具体的す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8271/res/2/</link>
<dc:date>2005-10-19T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ物件どれか分っちゃいますよ。具体的すぎて・・]]></content:encoded>
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