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<title><![CDATA[中古購入時の注意は？]]></title>
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<description><![CDATA[皆さんのご意見、参考にさせていただいてます。２３区下町で１０年経過したマンションの購入を考えています。管理組合の議事録を参考にとの事ですが、管理会社から直接購入ができるのですか？また、管理状況として、ゴミ置き場などの他にはチェックするところはありますか？ちなみに不動産会社が直接売り主になっており（買い取って売る方法をとっているという説明でした）リフォームした上で引き渡すそうで、提示された価格に含ま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 夜の窓明かりの数を見に行って、どのくらい．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-08T22:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜の窓明かりの数を見に行って、どのくらい部屋が埋まっているのか見るのもいいと思いますよ。それによって人気のあるところなのか、何か理由のある物件なのかなんかがうかがい知れます。それと個人的には雨の日の夜に購入を検討している物件を見に行くことですね。そこで生活している人の様子をリサーチするのにはうってつけです。くれぐれも怪しまれない程度にですが、。↓こういうところにも参考にすべきポイント．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/33/">
<title><![CDATA[33: 価格や利便性だけにとらわれることなく耐震．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-26T23:07:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格や利便性だけにとらわれることなく耐震性も重要です。今後30年以内に東海大地震の起きる確率は80%以上といわれているのですから。建築基準法として鉄筋コンクリートの基礎が法制化されたのは、実は平成１２年というつい最近のことなのです.]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/32/">
<title><![CDATA[32: 中卒の自縛霊二匹居るとこは、嫌だな。足砕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/32/</link>
<dc:date>2010-10-24T13:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中卒の自縛霊二匹居るとこは、嫌だな。足砕けの土地は、年内中に亡くなる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 以前火事を出した奴の居るとこ嫌だな]]></title>
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<dc:date>2010-10-24T08:32:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前火事を出した奴の居るとこ嫌だな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 関西人から購入は控えたほうがいい。さらに．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-23T20:08:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西人から購入は控えたほうがいい。さらに独身だともっと慎重になったほうがいい。自分が苦労したから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 居住中で汚い部屋はいやだな。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/29/</link>
<dc:date>2010-10-23T17:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住中で汚い部屋はいやだな。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: お化けは、嫌だな！]]></title>
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<dc:date>2010-10-20T17:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お化けは、嫌だな！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ってか、その事件のあった部屋が一番コスパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/27/</link>
<dc:date>2010-08-31T20:19:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ってか、その事件のあった部屋が一番コスパが高くなるわけだから、部屋が違えば、そもそも大型物件なんかだと何ら影響受けないんじゃない？個人的には投身自殺あった勝どきタワマンの当該部屋、安ければ買いたいくらい。別に自分が住まずに賃貸に出してもいい話だし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: その両方があったマンションはどう思う？．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-31T11:17:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その両方があったマンションはどう思う？部屋が違えば気にしない？ここの中古板にもスレがある某物件。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 殺人・自殺あったせいで格安なら、個人的な．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-30T23:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[殺人・自殺あったせいで格安なら、個人的なら有りだけど。そのかわり、よほど付加価値が高い（最上階、眺望が良い、角部屋とか）という条件付きだけど。万が一、化けて出られて嫌気が差しても、又売り時では値段高めに戻して利益出せるのでは？告知義務も三年間くらいじゃなかった？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/24/">
<title><![CDATA[24: 普通に転勤で売る人もいるよ。気にならな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-29T12:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に転勤で売る人もいるよ。気にならなければ、離婚で一家離散でもいいんじゃないの。殺人・自殺のあった部屋はイヤだけどね。&gt;&gt;22さんの方法がいいと思うけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ちびっ子のみんな！何かあるから中古で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-18T23:32:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちびっ子のみんな！何かあるから中古で売られている、車も同じ曰わく不幸火事とかさ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 賃貸じゃダメ？そのマンションのどこかの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-15T16:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸じゃダメ？そのマンションのどこかの部屋に賃貸で入れば、生の情報がたくさん入ってきます。空室情報もすぐに分かります。それから購入の判断をしてもいいかも。（実際に私がとった手法です。）その部屋で無いとどうしてもダメ！！！ということであれば話は別ですが…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: そもそも中古マンションなんて、欠陥がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/21/</link>
<dc:date>2010-08-07T01:53:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも中古マンションなんて、欠陥があるのが当たり前。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/20/">
<title><![CDATA[20: 何軒か中古物件まわったけど驚いたのは床．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/20/</link>
<dc:date>2010-08-06T19:32:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何軒か中古物件まわったけど驚いたのは床が傾いてるマンションがけっこうあった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/19/">
<title><![CDATA[19: 事故物件じゃ無いこと。自殺者 火事 人殺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/19/</link>
<dc:date>2010-08-06T16:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事故物件じゃ無いこと。自殺者 火事 人殺し 行方不明など霊道が走ってないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/18/">
<title><![CDATA[18: 売主・宅建業者が買主・エンドユーザーに物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/18/</link>
<dc:date>2010-08-01T21:47:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主・宅建業者が買主・エンドユーザーに物件を売る→売主は買主に瑕疵担保責任を２年以上負わなければいけない。→仕入れ時にボロなら当然リフォームやる。一般エンドユーザーが５００万かけてリフォームする→宅建業者なら４００万で同じリフォームできる。売主と直接取引する→仲介業者がいないので仲介手数料無しは当たり前。むしろ仲介手数料分値引きの可能性は大。他業者が客付けてきたら他業者に仲介手数料払う算段．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/17/">
<title><![CDATA[17: 管理組合の議事録に、何でも書いてあるわけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/17/</link>
<dc:date>2010-07-31T12:32:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の議事録に、何でも書いてあるわけではありませんよ。都合の悪いことは、なるべく後々まで残したくないのですから。組合総会ではない住民集会をして議論したネタ、とか、住民に告知するプリントを配っただけのネタ、とかは議事録に残りません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/16/">
<title><![CDATA[16: 幽霊がいるかいないか。自殺者や火事出した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/16/</link>
<dc:date>2010-07-30T23:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幽霊がいるかいないか。自殺者や火事出した土地か どうか？など曰く付きは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/15/">
<title><![CDATA[15: 大きなひびは危ないみたいだけど、小さなひ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-05T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きなひびは危ないみたいだけど、小さなひび（髪の毛ほどの太さ）なら大丈夫らしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;11築4年だとわからない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/14/</link>
<dc:date>2005-12-04T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11築4年だとわからないけど・・小さなひび(クラック)は結構、10年くらいでありますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/13/">
<title><![CDATA[13: ９８０万の物件を買い、リフォーム＋仲介料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/13/</link>
<dc:date>2005-12-04T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９８０万の物件を買い、リフォーム＋仲介料込みで１０８０万円これぐらいなら見たことあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/12/">
<title><![CDATA[12: 仲介料も無料というのだから、＞＞８は７５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/12/</link>
<dc:date>2005-12-04T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介料も無料というのだから、＞＞８は７５万円は仲介料とみていいので２４００万円ならまだいいが・・・まあ２７００で売れる自信があるのだろうから、それだけの価値があるということだろう。仕方ない部分でもある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/11/">
<title><![CDATA[11: 検討している築4年の物件ですが、知り合い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/11/</link>
<dc:date>2005-12-03T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討している築4年の物件ですが、知り合いがそこに住んでいて、そこのバルコニーにヒビが入っているらしいのです。15階建てでその知り合いの方は上の方なのですが、ヒビが入っているというのはよくある話でしょうか？今回、テレビで騒がれているような事ではないとは思いますが…。ヒビの程度のもよるのでしょうが、やはり中古を買うとなると、そういったことも考えて購入した方が良いのか気になります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09２、３割じゃないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/10/</link>
<dc:date>2005-11-19T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09２、３割じゃないでしょ。&gt;&gt;07は1千万の上乗せ、&gt;&gt;08はリフォームもしてないのに400万の上乗せ。ボランティアでやれなんて言ってない。業者が売り出す前に自分で買う方が得だと言っている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07,08さん業者もボラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/9/</link>
<dc:date>2005-11-14T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07,08さん業者もボランティアじゃないんですから、２、３割は当たり前ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/8/">
<title><![CDATA[8: あともうひとつ、2300万で出ていたリフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/8/</link>
<dc:date>2005-11-12T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あともうひとつ、2300万で出ていたリフォーム済み物件を業者が買い取って何の手も加えず2700万で売り出した例も知ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/7/">
<title><![CDATA[7: 築10年ならば大規模修繕の計画も出来てき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/7/</link>
<dc:date>2005-11-12T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築10年ならば大規模修繕の計画も出来てきているかもしれないのでそれについての一時徴収金などもお聞きになってはいかがですか。それから、業者がリフォームして売り出す場合、たいていはかなりぼったくりになってるそうです。私が知ってる例をひとつ挙げると、最初の売値が2700万の物件を、業者が2300万で買い叩き、3300万で売りだしました。リフォームに1千万・・これなら2700万のときに自分で買ってリフォー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/6/">
<title><![CDATA[6: 築10年で修繕積立金2000円台計算して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/6/</link>
<dc:date>2005-11-12T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築10年で修繕積立金2000円台計算してみてください！２０００×４０戸×１２０月１０年目で大規模修繕はまだ行ってないと思われます。１２年目か１５年目で行う時に数十万最低１戸あたり負担請求されると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/5/">
<title><![CDATA[5: 多分、前住者は住み替えなんだろうな。で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-02T11:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、前住者は住み替えなんだろうな。で、いろいろプレッシャーのかかる売却活動をやるよりも多少金は損してもいいからということで不動産屋の買い取りシステムを利用したんだと思われる。こういう場合、通常、不動産屋はリフォームして販売し、[販売価格]−[前住者からの購入価格]−[リフォーム代]で利益を見込む。まあこれ自体はよくあるシステム。リフォームに関して言うと、不動産屋としては前住者の痕跡を残したままよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 早速のご意見ありがとうございます。　う〜．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速のご意見ありがとうございます。　う〜ん、下町に住む者として地盤の弱さを言われると痛いですね。　そこで不動産を買うのなら十分リスクを覚悟したうえで踏み切らないといけないですよね。　また、住民の意識や修繕計画は要チェックということですね？　検討中の物件は総数４０戸中の1階なのですが、修繕費が2千円台だそうで、いくら1階とはいえ１０年経過してこの金額は低くないか？と疑問に思っていたところです。管理会．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 組合議事録は購入出来ないのではないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/3/</link>
<dc:date>2005-10-02T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合議事録は購入出来ないのではないでしょうか。（売り物じゃありません）売主を通じて閲覧することは可能かと思われます。見るべき点としては、自分が見るとすれば過去3年分の議事録及び会計報告で以下の点に注意します。　①総会の出席率（管理について当該マンションの住民がどれくらい関心が高いか）　②議案について（何らかのトラブルが話題になっていないか）　③10年経過というと大規模修繕が行われた後ではと思うので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01＞管理会社から直接購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8260/res/2/</link>
<dc:date>2005-10-02T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＞管理会社から直接購入ができるのですか？＞不動産会社が直接売り主になっており（買い取って売る方法をとっているという説明でした）リフォームした上で引き渡すそうで、提示された価格に含まれています。あなたが矛盾した内容の後段で書いている通りなら、管理会社からは買えず、売主から買い上げた不動産屋との売買契約になりますね。東京２３区下町なら、ゴミ置場などよりも、教育環境や地盤などのチェッ．．．]]></content:encoded>
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