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<title><![CDATA[いくらまで値下げ可能でしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[今、購入しようかと考えている中古マンションがあります。築３年で部屋の間取り、マンションのセキュリティ・外観、周辺環境等は問題ないのですが、部屋の状態がびっくりするほど悪いんです。クロスは汚れていてはがれている個所もあり、フローリングも汚れています。たった３年でここまでよごれるか？って思うほどでした。だから、もし購入したらリフォームをするつもりです。この物件ですが、当初２，９００万台で売りに出ていた．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: ]]></title>
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<dc:date>2006-03-09T13:43:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[13: ＞１２確かに２９００→２６００の物件なら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-03T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１２確かに２９００→２６００の物件なら買取業者に売っても２０００万以上になりそうですね。うちのマンションで２８００万で売り出し。買い替えで急いでいたらしく売り出し３日後に２３８０万で買取業者に売ったかたがいました。買取業者は全リフォーム（多分１００万くらい？）後２９８０万で売りに出してました。いくらで売れた（値引きいくらか）は謎です、（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 嫌なら売り主は売らないからいいんでないの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-03T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嫌なら売り主は売らないからいいんでないの。自由売買だから、アメ横のやりとりと同じですよ。でも一般的に2割以上要求したら、売り主は買取専門業者に売った方が得ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 2000万円ってかなりずうずうしいですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-03T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2000万円ってかなりずうずうしいですね。まあ売り主さん次第かもしれませんが2000万で買いたければ2000万で売りにでている物件をあたってみたらどうですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 10年ほど前の夏頃に都内の中古マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-03T06:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年ほど前の夏頃に都内の中古マンション（駅から10分以内）をいくつか見て回った経験があります。10件ほど見ましたが、はっきり言って物件に因りますね。クロス張り替えもなしで中身がそのままでリフォーム前提のマンションは、値付けも安いが、一切値引きなしと言われたのが多かったです。バブル崩壊から数年間という時期もありましたが、あとは概ね100万円〜200万円の値引きの余地はあると言われた物件がほとんどで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 参考としてですが、８０㎡をリフォームする．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-27T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考としてですが、８０㎡をリフォームするとしてクロス張替え代が約３０万、フローリングが約５０万、あとは水周りのクリーニングで１０万、合計で１００万以下だと思うのでそれ程の値引き交渉の材料にならないかも。。。それよりも立地が悪ければ値引き交渉の良い材料でしょう。しかし、相場の１０％が値引きの限度でしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 売主さんの事情を、仲介屋経由でそれとなく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主さんの事情を、仲介屋経由でそれとなく聞いてみるのは問題ないですが、具体的に残債はいくらあるのか？とまでつっこむのは、プライバシーに立ち入りすぎかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ぶくぶくさん当初2900万円が、今では2．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぶくぶくさん当初2900万円が、今では2600万円になっているのを更に600万円の値引きですか？う〜ん、かなりハードルが高そうな感じですが（笑）私の方は、一度不動産屋に希望額（2400万）と伝えたのですが、「今の状況ではその額は厳しい」と売主さんに話を通す前に言われてしまったのですが、先ほど電話があり、「売主さんが急いで売却したいらしいので2400万円で交渉してみる」と連絡がありました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 先日、売却した経験から。私の場合、残債は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、売却した経験から。私の場合、残債はありませんでしたが最低金額(手取り)は決めて粘り強く販売活動(半年間・一度値段は下げました)を続け、最低価格より希望価格に近い金額で売れました。エリアはどこか知りませんが、700万前後の値引きは、厳しいのではと思います。(間取り・立地がよければ尚更)実際、その周辺の中古物件の動向価格とかけ離れていなくて条件も悪くない物件であれば、特に厳しいでしょうね。売主さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 03さん有り難うございます。私も残債は聞．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さん有り難うございます。私も残債は聞いてないので、確認してみます。わかばさん私は出せても２０００万までで交渉してみたいんです。無謀な値引きでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 03さん、アドバイス有難うございます。残．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さん、アドバイス有難うございます。残債の額は聞いていないのですが、参考の為に聞いておいた方が良さそうですね。でも、値下げされてまだ1ヶ月しか経っていませんので、このまま売れないで更に値下げして欲しいと思う今日この頃です。トピ主のぶくぶくさんは、おいくらでの値段がご希望ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 売主の事情もあるので、指値をいくらに設定．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主の事情もあるので、指値をいくらに設定するのか難しいところでしょうね。残債の額は聞いてますか？資産デフレで損切りしての売却の場合手持ち資金に余裕がない人が多くあまり指値がきついと売り止めになる可能性があります。売る売らないは売主の自由であり、誰と契約するかの決定権も売主が持っています。あまり相場とかけ離れた指値をすると、印象が悪くなり感情論から成約しない事もありえます。値下げにしたばかりで更に値．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「中古マンションの値引き」トピにも書き込．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-26T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「中古マンションの値引き」トピにも書き込みしています。私も同じような事で悩んでいます。私の場合は築5年のマンションですが、同じマンション内の違う間取りを見て、ひとつめは大人だけの生活でいらしたようで、クロスや畳、床もピカピカで一切手直しは不要な物件でした。ふたつめは、先より少し広くて間取りは気に入ったのですが、部屋の状態がかなり悪いのです。不動産屋さんも、「リフォームが必要ですね」と言われていたの．．．]]></content:encoded>
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