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<title><![CDATA[都内800万以下の中古マンション]]></title>
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<description><![CDATA[を買おうと悩んでいます。だけどどういうポイントで選んだほうがいいのかまたどの辺の物件がいいのかなど全然わかりません今はセンチュリー21にお願いしているのですがどうなんでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;12 匿名さん住んでい．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-14T16:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 匿名さん住んでいるのにポストに郵便物が大量にたまっているような居住者さんもいたりしますね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ところで、スレ主はどうしたいんだ。８００．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T02:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、スレ主はどうしたいんだ。８００万円で３人が住めるファミリーマンションなんてあるんか？それも、自分たちが数年住んだ後に人に貸せるようなのが。借金無しだから当然不動産所得発生で税金を納める、税務署が喜ぶ資金計画。具体的にそんな物件ってあるんかい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 糞不便な新築や築浅なんかは、中古になった．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-20T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[糞不便な新築や築浅なんかは、中古になったらスラム化するよそれだったら、中古で良い物件を選別した方が賢いに決まっている。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 続き10年たっても0円ということはないで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-20T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続き10年たっても0円ということはないでしょう。だから、安値で売却すればいいんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＞＞14新築神話が普及している証拠ですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-20T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞14新築神話が普及している証拠ですね。不動産業界のお知り合いに聞いて見たらいいと思いますよ。都内の駅から近い、立地の良いマンションは投資にはいいと思いますよ。郊外だと絶対に借り手がつきそうにない物件でも案外高値で貸せるものです。800万円の物件でも10年で元が取れそうです。家賃7万円以下なんてありませんから。新築や、築浅ではこうは行かないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12わざわざ築２０年以上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8233/res/14/</link>
<dc:date>2006-01-20T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12わざわざ築２０年以上の物件を拾う人がいるんだ。スレ主がそこまで高尚なことを考えているとは思えんよ。大体前提条件が良くない。自分が住んだ後に人に貸す。そういうことに何も考えが無いではないか。それは１３投稿にも言えることです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;12に補足して都内の条件が悪い物．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-19T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12に補足して都内の条件が悪い物件でも入ってくれる人は、審査のある物件に入れない人という場合も多いです。　リスクも考えて住人に良い人が見つかれば問題ないが．．．．＊自己破産の経験あり（今は経済問題なしならＯＫ）＊水商売（時間が不規則　他の住民と問題になれなければＯＫ）＊外国人（ルールや決まりを理解して守ってくれればＯＫ）＊老人（孤独死や寝たきりの問題が無ければＯＫ）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞スレ主さんへ貯金800万円あるなら、ま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さんへ貯金800万円あるなら、まず都内の賃貸に勉強のために住んでみたらわかると思いますよ。差額5万円で1年も住めば何となく状況がわかりますよ。自分が借りたい物件が、他人も借りたいんです。自分がダメなら、他人も多くはダメでしょう。50戸室以上ならその物件で1年も住めば売りが出ると思いますよ。20年を越えると、はっきり言って築年数よりも地域性と、管理状態と、住民の質です。マンションによって驚く．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10自分で建設した物件な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8233/res/11/</link>
<dc:date>2006-01-18T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10自分で建設した物件なら、建設したハウスメーカー辺りに一括借り上げしてもらうようなリスク回避方法もあります。新築の投資物件などでも、売主が借り上げてくれる場合があります。しかし、中古物件となると、全て自己責任というのが多いです。借り上げしてもらえる場合でも、自分である程度の知識を持つようにしないと、なかなかうまい結果にはならないものです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 新米大家さんが陥る問題賃貸物件の場合、設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8233/res/10/</link>
<dc:date>2006-01-18T14:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米大家さんが陥る問題賃貸物件の場合、設備の修復は家主負担です。風呂、温水器、トイレなどが古くて故障した場合には家主が負担する必要があります。これ以外にも、居住者のリスク。居住者が怪しくも、立ち入ることは出来ません。居住者が騒音等の問題の場合には、調停に走李回る必要があります。このくらいは、覚悟した方が良いと思います。確立は低いと思いますが、家賃滞納でも簡単に追い立て出来ませんし、夜逃げされても家．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08値段だけで選ぶと酷い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08値段だけで選ぶと酷い目にあいますよ。短期賃貸借付き物件とか、すぐに出ていってくれるようなことを言っていても、実際に購入するとどっこい居座りを決め込む。需要が無いようなのとか、構造や周りの環境に問題があるものとか。＞結構物件はあったんですけどね。具体的に内容を調べたんですか？貸す物件は、賃貸に適すかどうかを基準に判断しないとダメです。自分達が住むための広さや手持ち資金とは無関係に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8233/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞07親切な意見ありがとうございます＾ー．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07親切な意見ありがとうございます＾ー＾なるほど、やっぱり難しいんですかね...結構物件はあったんですけどね。競売物件とかも調べてみたのですがなんだかんだで高くなっちゃいそうで＾ー＾；]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06埼玉の駅から遠い築２．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06埼玉の駅から遠い築２０年以上の物件ならファミリータイプでも８００万円くらいで買える。だけど、都内それも２３区内で需要が付きそうな立地と仕様のものだと２０００万円くらいは最低かかります。それでも子連れ家族では住めない狭い物件になります。自分が住むための物件と賃貸で人に貸せる物件は、立地や仕様が異なりますから、二兎を追っても無駄だと思った方がいいですよ。自分は３０年以上、安い公団（．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞02すいません＾ー＾；そうですね理由を．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞02すいません＾ー＾；そうですね理由を述べていなかったです。いま月7万の賃貸物件にすんでいます。駅から遠くて朝霞台の方です。800万は今貯金としてある資金ですのでその以内（手数料は借りたとして）でおさめたいなという事です。またなぜ都内というのは今埼玉の朝霞台の方で賃貸で7万円のアパートにすんでいます。駅から徒歩25分の。賃貸の場合は別に立地などは気になりませんでしたがいざ買うとなると将来学生など．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 800万円だと、古めのワンルームか、郊外．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[800万円だと、古めのワンルームか、郊外の駅から遠い、売れなくなったファミリータープかな。都内でも、800万円の管理が悪くて荒廃したマンションもあるにはあるが、800万円でしか売り出せないのには何か理由があります。理由があるということは、賃貸で探している人には見向きもされないか、家賃を相当下げないと入居してもらえないと思います。5年前なら、都内の立地の良いところで築浅のワンルーム、1ＬＤＫがありま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03株式に乗り出す初心者．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03株式に乗り出す初心者と同じ心理ですね。有名な会社を、持っている資金を基準に、上場している銘柄で買うにはどうしたらいいでしょうか？自分の立場で物事を考えるな。お客さんが付きそうな地域・交通の便と間取り・物件仕様、それに見合った市場価格、そういう物件を探すことです。そして、それに見合った資金を用意すること。資金の調達ですが、土地持分は自分のお金で、建物部分は全額ローンで、これが賃貸．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8233/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私は、都内１０００万以下くらいの中古マン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私は、都内１０００万以下くらいの中古マンションで、マンション経営したいです。都内：需要がありそうな場所で　←自分が住む場合は会社の近くを希望？価格：予算内で（有り金はたいてか、頭金かは人それぞれ）中古：新築の方が買った後の評価が下がるからでも、今は地震が怖い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: なぜ、都内で？なぜ、８００万円以下？なぜ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なぜ、都内で？なぜ、８００万円以下？なぜ、中古マンション？先に、その選択理由を述べてください。（スレッドを立てる理由はわかったけど、なぜその前提条件なのかの説明がありません。）]]></content:encoded>
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