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<title><![CDATA[持ち家の処分の仕方]]></title>
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<description><![CDATA[新しい物件を買う時に皆さん今住んでいる持ち家は、どのようにされていますか？ウチは今築１０年のマンションに住んでいます。手狭になったので買い換えを希望しております。気に入った物件があったので少し見当してみたのですが買いと売りを同時にしてくれる業者さんではなかったので見送りました。親戚の人もこの度マンションの買い換えをするらしいのですが今のマンションは売れると信じて先買ってから売りに出すようです。実際．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: ]]></title>
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<dc:date>2006-03-09T13:50:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[12: 買い替えのため、売却を考えておりました。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い替えのため、売却を考えておりました。しかし入居時期がまだまだ先のため、入居時期でもめることを覚悟していたのですが、一人目の購入希望者に売却が決まりました。希望価格より300万ほど、下げられてしまいましたが購入者が法人の方だったため、細かいことでもめることもなくもちろん、リフォームなどもまったくせずにＯＫとのことで、なんか肩透かしを食った感じです。入居まで、もう少し粘ってたら高い金額で売れたので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 希望価格からは随分下げられてしまいました．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-13T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希望価格からは随分下げられてしまいましたが、15年住んだマンションだったので結果的には業者に売って良かったです。一番の理由として、水回りの傷みが、どれだけ掃除しても経過年数にはかなわない物があったので、一般の人には売れないだろうな〜。（私だったら買わない！と思ってしまうレベルの汚れ・傷みだったので）と思っていたんですけど、業者の買い取りのおかげで現状渡しでOK!となり、わざわざ直さなくても済んだん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 今春から売り出してまだ売れていない物件あ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-24T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今春から売り出してまだ売れていない物件あります。知り合いですがいろいろ聞きたいけどやっぱり聞けません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 買い取り価格は地域差もありますが大手で平．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-23T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い取り価格は地域差もありますが大手で平均６割だと聞いてます。新築物件が多い場所や駅からバス便や築年数が２０年を超えるととさらに厳しくなり買取拒否もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 買い取り保障は査定価格から7〜８割りと聞．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い取り保障は査定価格から7〜８割りと聞いています。しかし最初から７割の値段で売り出すわけではなく数ヶ月かけて最低7割まで値段を落とすそうです。たいていそこまで行かずそれまでには売れるそうですがどうしてもの時は7割8割の値段で業者が買い取ってくれるそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 私は10月初旬に仲介業者と専任媒介契約を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-17T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は10月初旬に仲介業者と専任媒介契約を結びました。現在のマンションに住んでいる元々の大手不動屋と地元に強い業者と話をしましたが、後者の地元の業者で契約をしました。理由は、①私が住んでいるエリアは、外からは転勤族(賃貸)が中心になること②利便性は高いがファミリー向けではない間取りのため売却に対して不安なのに対し、前者はこのマンションの売りにくい点を強調され、後者は売りにくい点もあるが決して売れない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: うちは今、仲介業者をあたっています。１件．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-15T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは今、仲介業者をあたっています。１件目はベテラン風のおじさんがやってきて、いろいろ親切に教えて頂き勉強になりましたが、買い取り保証のハナシを（ちらしに載っていたので）すると消極的になってしまいました。２件目は若いおにいちゃんで、調子がよく（やる気はありそうでした）買い取り保証のハナシも積極的なのですがお任せしてもよいかどうかわかりませんでした。買い取り保証をつけるかどうかも悩んでいます。どんな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 残債がないなら売ったほうがよいです。賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-14T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債がないなら売ったほうがよいです。賃貸は完全な借り手市場で元が取れるかもあやしい状況。空き部屋リスクもあります。特に徒歩２０分だと借り手を探すのも大変。賃貸のほうが駅からの距離にはよりシビアです。どーせ賃貸に住むなら思いっきり駅近がよいって思うユーザが多いのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: [理由は地震で半壊でもしたら資産価値がゼ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[理由は地震で半壊でもしたら資産価値がゼロになってしまうリスクがあるからです。]たしかにあり得ますね。物件はどんどんふるくなるわけですしもし、賃貸にしていて火災、地震があれば大家の責任とかもあるわけですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 私も買い替えをすることになり、売ることに．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も買い替えをすることになり、売ることにしました。まわりに新築も増え、少し不安です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 今、中古マンションはなかなか売れないです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、中古マンションはなかなか売れないですね。うちも昨年、売却しましたが希望額よりかなり下でした。しかし、売れてホットしています。ちなみにうちは賃貸にすることは考えていませんでした。理由は地震で半壊でもしたら資産価値がゼロになってしまうリスクがあるからです。]]></content:encoded>
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