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<title><![CDATA[中古マンションの保証]]></title>
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<description><![CDATA[新築で一旦購入をした人(個人)が、未入居のままで売られているところを購入することになりました。（売買契約済・ローン審査待ち）売買契約書に「瑕疵担保責任は負わない」との特約が書かれています。この場合、保証は一切無いのでしょうか？また、この特約は妥当なのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[11: 脇レスで済みません、被責任者により異なる．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-10T16:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脇レスで済みません、被責任者により異なると思います。あくまで”商法や民法”だけから見た意見ですが、売主が個人であり、商法等に言う”事業者や商人”でない場合には、売主は瑕疵担保責任は負いません。販売者は事業者ですので瑕疵担保責任はありますが、売買契約で瑕疵担保責任を負わないとなっていますのでそれが有効です。免責特約が無い場合は、仲介業者は責任を負います。施工者は新築物件に対してのみ瑕疵担保責任負うの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ]]></title>
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<dc:date>2006-03-09T13:50:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[9: 瑕疵担保責任は負わないのは、あくまでも浴．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-03T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保責任は負わないのは、あくまでも浴槽、給湯器などの設備や内装を含めた専有部分についてで、共有部分つまり建物の構造躯体については築後10年間の瑕疵担保責任が引き継がれます。御安心を。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 中古物件の手付けを打った時、重要事項説明．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8223/res/8/</link>
<dc:date>2006-01-02T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件の手付けを打った時、重要事項説明で瑕疵担保責任は負わないと説明されました。売り主はマンションを売っても債務超過で借金が残る状態なので、契約後リフォームを行う前に火災、地震、自賠責保険に入り築１０年内だけど、水漏れなど何かある時に備えてる。構造が確りしてる所（上下左右の生活音が全く聞こえない)が気に入っての購入で、それが第一条件でした。個人売主なので瑕疵担保は無理と言うかそれ所じゃあない感じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 中古物件というか、ローンキャンセル物件、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8223/res/7/</link>
<dc:date>2006-01-01T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件というか、ローンキャンセル物件、転売物件って見るほうがいいと思います。瑕疵担保責任は負わない」との特約って単に売主が普通の個人で（不動産のこと知らない）だけだと思います。多分一年点検とかは間違いなくやってくれるでしょう。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: そうなんですか。でも、何か変な気がします．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-04T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか。でも、何か変な気がしますね、その理由はなんだろう。車だったら、持ち主変っても新車のメーカ保証は継続されますよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8223/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;中古で買ったからって、新築で買っ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-01T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;中古で買ったからって、新築で買ったお隣は１年点検を受けられて、こっちはダメだって？&gt;そんなことはないでしょ。ところがあるんですよ。たとえば①大京●転売後のサービス保証期間アフターサービス期間内において第三者に転売された場合には、アフターサービスの保証期間は、原則として、その譲渡日までとなります。②日本エスリード転売後のサービス保証期間アフターサービス期間内に第三者へ転売された場合は、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 所有者が代わっても、売主の瑕疵責任は引き．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-01T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者が代わっても、売主の瑕疵責任は引き継がれるのでは？所有者が代わると、売主のアフターサービスが受けられないなんて、なんか変だよ。中古で買ったからって、新築で買ったお隣は１年点検を受けられて、こっちはダメだって？そんなことはないでしょ。前の所有者に瑕疵責任はないことは、それはそうなんじゃないですかー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 回答いただきありがとうございます。＞特約．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-27T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答いただきありがとうございます。＞特約は妥当です。（嫌なら買わなければいい。）妥当なんですね・・・個人売主の中古でも「瑕疵担保責任が２〜６ヶ月」とかいうのも見たもので（これが嫌で買わないということは無いです）＞後は物件の事業主が所有者が代替わりしてもアフターサービスを行うかどうかです。アフターサービスは事業主の任意ってことですよね？仲介の業者にでも確認してみます。新築時のパンフレットには「10年．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 特約は妥当です。（嫌なら買わなければいい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-26T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特約は妥当です。（嫌なら買わなければいい。）後は物件の事業主が所有者が代替わりしてもアフターサービスを行うかどうかです。]]></content:encoded>
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