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<title><![CDATA[理事長って大変ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[理事長って大変ですか？ズバリ大変に決まってますって言われてしまうかも知れませんがそのレベルが想像つきませんので理事長経験者さまご教授下さい。ちなみに完全自主管理ＭＣ　150世帯　築２５年　理事10人　監事２人です。私自身の理事経験は、１５年ですので大体の流れは、わかっているつもりですが・・。理事長となると腰が引ける部分もありますので・・。大規模修繕が来年にひかえていますので大変そう．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: スレ主さん追伸特に使用細則が検討課題．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-22T21:31:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん追伸特に使用細則が検討課題になると思います。例えば、理事でいえば　　　　　　理事の任期、人数、理事の選出方法、理事の範囲、法人が区分所有者になった場合の理事は、　　　　　　高齢者・病気等の特例、理事をやらない者のペナルティは、理事の推薦・立候補は、　　　　　　理事会・専門委員会へのオブザーバー出席は等々]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/35/">
<title><![CDATA[35: スレ主さん規約改正についての進め方のポ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-22T21:18:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん規約改正についての進め方のポイントを示しておきます。１）専門委員会の立ち上げ２）準備するもの・・・標準管理規約、標準管理規約コメント、現行規約、使用細則３）現行規約と新規約案（標準管理規約）の対比表を作成する。これがかなり労力がいるが、これさえできてれば　　６回～８回の専門委員会で、使用細則も含めて終了する。　　時間がなければ、この部分だけでもマン管士に依頼すればいいと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/34/">
<title><![CDATA[34: ３３番さん、可哀想だね！何がと言われて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/34/</link>
<dc:date>2010-08-22T21:07:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３番さん、可哀想だね！何がと言われても！哀れだ！規約改正経験者と言う半値から解かるよ！ただ、解かり易く（つまり小坊向）カキコしてやろう！儲け話を人に話すな！可哀想！半値から考えて付けろ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32何寝惚けたこといっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-22T21:00:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32何寝惚けたこといってるの。マン管士が管理会社の委託業務費の値引き交渉役？管理組合からよそと比べて高すぎるようなので調査してくれといえば、その相談には乗るでしょうし、管理会社との交渉もするでしょう。しかし、管理会社と値引き交渉して安くしてやるといって管理組合に商談にいくおろかなマン管士はいませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/32/">
<title><![CDATA[32: マンション管理士の仕事は何かを皆さん知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/32/</link>
<dc:date>2010-08-22T20:28:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士の仕事は何かを皆さん知っているのか？マンション管理士の仕事は管理費を如何に安くするか！だけが仕事だよ！管理費を安く出来ないマンション管理士はマンション管理士ではない！管理組合の助言指導などは仕事ではない!断言できる！マンション管理士の仕事はあくまでも管理費を如何に安くするかと言うこと。また、それはマンション管理業者と敵対関係にあると言うこと！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/31/">
<title><![CDATA[31: マンション管理士はホント頼むところによっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-22T20:13:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士はホント頼むところによって当たり外れがあるみたいね。「狙われるマンション」って本読んで、実名で書かれてるＮＰＯの所業にはぞっとしたな。ただ基本、「当たり」のマンション管理士を引っ張ってこなくても自分で勉強してやれるところまでやれば大体満足するレベルになるんじゃなかろうか。「当たり」の管理士だと、逆におんぶにだっこみたいに甘やかしてくれず、「自分のマンションなんだからでや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/30/">
<title><![CDATA[30: マンション管理士など管理業務に不要です！．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-22T16:34:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士など管理業務に不要です！今後は二度と関わらない事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/29/">
<title><![CDATA[29: ありがとうございます。行き詰ったらご相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/29/</link>
<dc:date>2010-08-22T15:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。行き詰ったらご相談させて頂きたいと思います。すでに理事会、管理会社共に標準管理規約を元に見直しを始めているのですが、管理会社の作る物は、やはり彼らよりのものであったり、実情にあっていない内容だったりして、やはりこちらで一からやらなければと思っています。マンション管理士の問題については、先の理事会のメンバーが某マンション管理士にだまされそうになっていて、（実質だまされ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 追伸大規模修繕工事につきましても、昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/28/</link>
<dc:date>2010-08-22T13:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追伸大規模修繕工事につきましても、昨年実施したばかりですので、業者選びや経費等についてもノウハウをお伝えできると思います。遠慮なく使ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/27/">
<title><![CDATA[27: スレ主さん規約改正専門委員会を設置して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/27/</link>
<dc:date>2010-08-22T13:09:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん規約改正専門委員会を設置して、規約と使用細則の全面改正をやることです。過去のやり方が間違っていたとしても、規約改正ができれば、これからはその規約又は使用細則に添ってマンションの管理は行われていくのですから。例えば、ペット可になっていても、ペット不可にするのは簡単です。逆の場合は難しいようですが。規約改正については、標準管理規約に添ってつくり直すことです。ただ、規約改正について．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/26/">
<title><![CDATA[26: 立派です！でも、30年前のマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/26/</link>
<dc:date>2010-08-22T12:37:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立派です！でも、30年前のマンションの規約だと、ペット禁止となってるけど、（小動物は除く）とかかいてあったりしませんか？この文言のために犬猫だらけになってるのでは？管理費、修繕積立金の額が管理規約の中に書いてあったら、管理費、修繕積立金の値上げも特別決議です。これまで普通決議で値上げしてないですか？ここらへん、ほじくりかえすと面倒ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/25/">
<title><![CDATA[25: みなさま、コメントありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/25/</link>
<dc:date>2010-08-22T12:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、コメントありがとうございます。過去の理事会には色々問題があったようですが、全てが私のマンションの管理規約の不備に起因していると思っています。確かに過去問題にされていないからとか、訴えられる事がないからとか、今だけやり過ごせばよいとかいう考え方もあるかと思いますが、私の場合は、虎の子を出して手に入れている住いですから、それを少しでも良くする為に、そしてその過程も公明正大に王道で進みたい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/24/">
<title><![CDATA[24: 口先三寸の人間がいますと議題の進行の大き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/24/</link>
<dc:date>2010-08-22T12:11:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[口先三寸の人間がいますと議題の進行の大きな妨げになります。そのような人間の対処法は同意だけして後は無視して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/23/">
<title><![CDATA[23: 規約変更は次回総会議案に挙げて、可決され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/23/</link>
<dc:date>2010-08-21T16:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約変更は次回総会議案に挙げて、可決されないとしても普通決議で行うように運用する旨を表示しておけば？それか半数で決定できる使用細則で「著しく多額の費用…」を大規模ができるよう定めてしまうか(著しく多額は建て替えのみが該当するようにしてしまう)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20&gt;&gt;私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/22/</link>
<dc:date>2010-08-21T16:40:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt;&gt;私の住んでいるマンションの管理規約は、30年くらい前のもののままなので、「著しく多額の費用・・・」という&gt;&gt;条文が特別決議の条項に残っているため、維持の為であっても普通決議だと支障があるのです。 &gt;&gt;21 &gt;&gt;国土交通省で意見を求めてる今月末まで 「著しく多額の費用・・・」の解釈ですか？過去の大規模修繕工事が普通決．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/21/">
<title><![CDATA[21: 国土交通省で意見を求めてる今月末まで]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/21/</link>
<dc:date>2010-08-21T02:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国土交通省で意見を求めてる今月末まで]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/20/">
<title><![CDATA[20: 追記です私の住んでいるマンションの管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/20/</link>
<dc:date>2010-08-21T01:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記です私の住んでいるマンションの管理規約は、30年くらい前のもののままなので、「著しく多額の費用・・・」という条文が特別決議の条項に残っているため、維持の為であっても普通決議だと支障があるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18さんへ確かに現在の改正マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/19/</link>
<dc:date>2010-08-21T00:55:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18さんへ確かに現在の改正マンション法であれば、OKみたいですねでも、私のマンションでは14年の改正以前から数千万円単位の工事が普通決議で行われており、いろいろと不透明な行為が行われていたのです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;現行規約では、本来、本格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/18/</link>
<dc:date>2010-08-21T00:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;現行規約では、本来、本格的な大規模修繕を行なうには、総会で４分の３の決議必要なのですが、数年前に前理事&gt;&gt;会メンバーによって、億単位で行なわれた工事は、それが行われず通常決議（過半数）で行なってしまっていまし&gt;&gt;た。 &gt;&gt;そういった意味でも今後控えていてる色々な工事に対して、規約の変更をしなければいけないのですが、この４分&gt;&gt;の３を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/17/">
<title><![CDATA[17: 同じ理事長でも有能な副理事長や几帳面な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/17/</link>
<dc:date>2010-08-20T13:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ理事長でも有能な副理事長や几帳面な会計理事がいるとでは、天と地の差がでる。どちらかといえば、うちの場合は理事長は人当たりの良い人が好まれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/16/">
<title><![CDATA[16: 理事長でも管理規約や委託契約を理解して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/16/</link>
<dc:date>2010-08-20T13:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長でも管理規約や委託契約を理解している理事長と理解していない理事長によって理事会運営は天と地の差がでる。区分所有者との関係、管理会社との関係の全てに於いてすばらしい管理組合運営実績を残すか惨めな結果かは理事長次第ですね。最低限の管理規約、委託契約書の内容ぐらいは理解して下さい。自分も最初は苦労しました。今では区分所有者の１人ですが区分所有法やマンション適正化法を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/15/">
<title><![CDATA[15: 行動が伴わずに文句だけ一人前で、ワアワア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/15/</link>
<dc:date>2010-08-20T12:42:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行動が伴わずに文句だけ一人前で、ワアワア騒ぐだけの五月蝿い住人が必ずどこのマンションにもいます。そのような人間は軽く聞き流して、必ず出席した１人々から意見を聞くように心掛けて下さい。五月蝿い人間がいると、控えめな方は本音の意見を何も言えません。総会では理事長の司会采配に大きく関わってきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/14/">
<title><![CDATA[14: 理事の時に問題があるのと一般組合員の時と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/14/</link>
<dc:date>2010-08-20T12:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事の時に問題があるのと一般組合員の時とじゃ、やれることがずいぶん違う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/13/">
<title><![CDATA[13: 理事長の期間に何も問題が起きなければ大変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/13/</link>
<dc:date>2010-08-20T12:28:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の期間に何も問題が起きなければ大変な仕事ではありません。問題…モンスター対策・住民トラブル・共有部の営繕工事・騒音問題・雨漏り・滞納問題・大規模修繕の年に当たらない理事長なら楽です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 現在、某マンションで理事長をやっています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/12/</link>
<dc:date>2010-08-20T11:23:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、某マンションで理事長をやっています。当マンションも管理規約が古く修正が必要な状況です。現行規約では、本来、本格的な大規模修繕を行なうには、総会で４分の３の決議必要なのですが、数年前に前理事会メンバーによって、億単位で行なわれた工事は、それが行われず通常決議（過半数）で行なってしまっていました。そういった意味でも今後控えていてる色々な工事に対して、規約の変更をしなければいけないのですが．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;9うちでは欠席者から理．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9うちでは欠席者から理事長はなし。要は事前リサーチが重要！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 理事１５年やってれば理事長の仕事くらい分．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-11T19:15:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事１５年やってれば理事長の仕事くらい分かるだろうに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: うちのマンションじや欠席でも理事長指名は．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-11T19:09:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションじや欠席でも理事長指名はあるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 理事長決める会合を休むに限る]]></title>
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<dc:date>2010-08-11T19:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長決める会合を休むに限る]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 出来れば避けれるものなら避ける努力も必要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/7/</link>
<dc:date>2010-07-12T18:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出来れば避けれるものなら避ける努力も必要です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 無駄な議論地獄には、注意下さい。管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/6/</link>
<dc:date>2010-07-12T18:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無駄な議論地獄には、注意下さい。管理部外者で理想ばかり言う人がうちのＭＣにも増えてきました。でも理事には、ならない（なれない）なってもらっても仕方がない人沢山います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちのＭＣは、理事の中にクレーマがいます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/5/</link>
<dc:date>2010-07-12T13:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのＭＣは、理事の中にクレーマがいます。そんなＭＣだと最悪です。理事全員疲れていますよどうにか止めさせる事できないもんかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞＞2ありがとうございます。少し意味．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-10T00:28:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞2ありがとうございます。少し意味がわかりづらいのですが・・。体験談なのですか？ワンマン理事長にならない様務めるつもりですが・・。御忠告ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: ＞＞1今のところ理事会の中には、声の大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/3/</link>
<dc:date>2010-07-10T00:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞1今のところ理事会の中には、声の大きい人は、いないので安心？かなと考えます。そんな人が居れば理事長候補ですからね総会では、クレーマー？とも思う声の大きい人/困らせる人は、存在します。規約の改正（古いので・・。修正が必要かなと）理事人員を若い世代に少しづつ入れ替え若年化して行きたい専門部会の整備/強化広報強化/新聞作成や理事会活動報告を住民に知らせるなどやることは、沢山あり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/2/">
<title><![CDATA[2: ワンマン理事長ってのもいますね。欠陥が見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/2/</link>
<dc:date>2010-07-09T20:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンマン理事長ってのもいますね。欠陥が見つかった時、臨時総会開いて住人から一任を取り付け、修繕積立金を使い幕って検査をし、デべ相手に裁判起こし…何年も長期化したので私はサッサと転居しましたが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: 知識がないとできないことですが、①法律．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82036/res/1/</link>
<dc:date>2010-07-09T20:09:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知識がないとできないことですが、①法律（しかも強行規定）で決まっていて変えられないこと②法律の規定はあるが、規約などで変更してよいこと。③法律で規定がなく、規約・細則で決められていること④法律、規約、細則のいずれでも決められていないこと以上の見極めが大切です。管理会社が入らないので、独善的になることは注意しなければならない。また、理事会で声の大きい人の意見が通り安いのも論外。その場．．．]]></content:encoded>
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