<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/">
<title><![CDATA[新築より中古がお得！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/</link>
<description><![CDATA[そりゃ新築にこしたことはないが、一瞬でも住めばみんな中古！そんなら最初からお得な中古狙いでもいいじゃないwと言う事で中古の良い所、悪い所を話し合いましょう！]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/109/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/60/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/109/">
<title><![CDATA[109: ＞92実はうちの元ダンナがヘビースモー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/109/</link>
<dc:date>2011-03-07T21:46:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞92実はうちの元ダンナがヘビースモーカーで部屋のドアを開けるだけで臭い！それで出て行った時にどうをしようかと思ったけれど、壁紙天井まで変えてフローリングはごしごし掃除したら本当にキレイになりましたよ！マンションは柱のキズのようなもののように、後に残るものはそれほどないからリフォームすると本当にガラッと変わります。ただ、建具などは直すと結構かかりますけれど。以前のマンションは中古．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/108/">
<title><![CDATA[108: 106さんのおっしゃってる瑕疵担保とは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/108/</link>
<dc:date>2011-03-07T10:01:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[106さんのおっしゃってる瑕疵担保とは、欠陥のことでしょう。例えば天井から雨漏りするような場合なら、中古で買った人も新築時の入居者と同様に直してもらえる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/107/">
<title><![CDATA[107: 本当か？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/107/</link>
<dc:date>2011-03-06T03:03:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;&gt;105売主（新築）の瑕疵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/106/</link>
<dc:date>2006-06-27T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;105売主（新築）の瑕疵担保責任は転売されたとしても10年間については保証されます。大手分譲などの場合アフターサービスについては新規に購入してくれた人まで途中で売ってしまった場合はアフターサービスは打ち切りです。アフターとは2年点検とか3年点検とかのことです。不具合があった場合に通常は無償で売主が補修してくれます。瑕疵担保は主に構造的なことですから、もちろん欠陥があった場合には新築．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/105/">
<title><![CDATA[105: 新築から１０年間の売主の瑕疵責任は、転売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/105/</link>
<dc:date>2006-06-19T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築から１０年間の売主の瑕疵責任は、転売された場合は引き継がれないそうですね。何かが発覚した場合、中古で買った人だけ、実費で修繕することになりますね。従って、築１０年越えの物件の方が安心できるのかなとも思いますが。上記のような経験された方、いますか？　何だが納得できない話ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/104/">
<title><![CDATA[104: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/104/</link>
<dc:date>2006-06-19T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/103/">
<title><![CDATA[103: 昨日平成１年築の物件を外からだけ見てきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/103/</link>
<dc:date>2006-06-18T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日平成１年築の物件を外からだけ見てきました。まだ居住中なので、まずは外から。図面を見ると４室が南面のワイドスパン、場所も大きな駅から徒歩１０分、でもね、メンテナンスが良くない。メンテナンスが良くない物件はだめです。築１７年でこうだとあとは悪化の一途。よくマンションは管理を買えって言いますからね。今住んでいるところは分譲賃貸ですが、築１６年でもピカピカです。管理良好。それと比べるとあまりにイタミが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/102/">
<title><![CDATA[102: 中古より、新築が良いのは当たり前です。設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/102/</link>
<dc:date>2006-06-18T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古より、新築が良いのは当たり前です。設備も耐震も全然違いますよ。でも立地に拘るなら、中古でしょう。物件だと身近にかんじませんが、中古車に例えるといいかも。内装が綺麗な1970年製のクラウン、カローラを買いたいのか、最新の新車が欲しいかの違いだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/101/">
<title><![CDATA[101: 99さん、ホームページ開いておられるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/101/</link>
<dc:date>2006-06-18T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[99さん、ホームページ開いておられるのですね拝見させて頂きます。なにもかも始めて（ローンも住む所を買うのも）ですのでよく読まさせて頂きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/100/">
<title><![CDATA[100: 95さん、度々ありがとうございます、大変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/100/</link>
<dc:date>2006-06-18T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[95さん、度々ありがとうございます、大変勉強になります住んでいた人を写し出す様に、本当に色々な物件があるんですね築年数がさほど経たないマンションほど、顕著に出てくるのかもしれませんマンションを探し初めて１月半程ですが、今回の予算が低い性もあり色々な物件を拝見できております。直ぐに決めなければならない訳ではないので、ゆっくり探す事を念頭に入れてはいるのですが、一つの物件を観る度に色々悩んでしまいます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/99/">
<title><![CDATA[99: 築20年のマンションをこんなきれいにリフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/99/</link>
<dc:date>2006-06-18T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築20年のマンションをこんなきれいにリフォームしていましたよ。http://okane.like3.net/myhome/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/98/">
<title><![CDATA[98: 先日、まだ居住中の中古物件を見にいきまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/98/</link>
<dc:date>2006-06-18T07:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、まだ居住中の中古物件を見にいきました。小さなお子さん、ペットがいるにもかかわらず大変きれいに大事に住まわれていて好感が持てました。売主の方ともお話できて、こういう方の後なら住むことができるなと思いました。ただ、売値がちょっと・・・で話は進めてませんが。不動産の営業さんのお話では築４年くらいの物件はそれほど値が下がってなく、むしろ最近の新築マンションは安くなっているとのことでした。確かに、その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/97/">
<title><![CDATA[97: 95さんご意見ありがとうございます都会で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/97/</link>
<dc:date>2006-06-18T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[95さんご意見ありがとうございます都会ではそう言う事は少ないのでしょうが、本当ですねどういった経緯と理由でソコをお出になられる事になったのか解りませんが前住人の人の顔というのは見てみておきたい気がしますね。もし買うという事になればいくら綺麗にリフォームしても、（１日でも１０年でも）住んだ跡というのは消せない傷みたいなモノがあると思います。（悪い意味でも良い意味でも）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/96/">
<title><![CDATA[96: 普通はあまりないのでしょうが、前に住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/96/</link>
<dc:date>2006-06-17T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通はあまりないのでしょうが、前に住んでいた人の顔を見て、その住まいを買いたいですね、見れば、わかります、住まい方が。そうすれば、大事に引き継ぐことが出来るような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/95/">
<title><![CDATA[95: 先住民、というか、前に住んでいた人の人間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/95/</link>
<dc:date>2006-06-17T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先住民、というか、前に住んでいた人の人間性にちょっとでも自分がかぶってないと、難しいかも。きれい、とか、きたない、とかいうより、共感できるものがないと・・・・つまりですね、あ〜、前の人はこういう感覚で数年ここにいたんだね〜、と思えばちょっとしたことも許せる、でも、そうでないと、嫌悪、そういうことじゃないですか？内装と言うより何より、空間、年月を経た空間それが共有できないと、前の主と顔を合わせなくて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/94/">
<title><![CDATA[94: 大変すみません、皆さんのお知恵とご意見を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/94/</link>
<dc:date>2006-06-17T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大変すみません、皆さんのお知恵とご意見を拝借できたらと思い書きこみます（初めての書き込みなので、スレッド違いでしたらごめんなさい）この前、中古マンションの物件を紹介してもらいました。築７年で、エレベータオートロック付きで３ＬＤＫ。駅からは少々遠いですが私には範囲内でした部屋の中に入ると壁は黄色く汚れ（ヤニでしょうか？）、扉にはテープの剥し後や、天井にはシール（子供さんが張ったのかもしれません）扉に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/93/">
<title><![CDATA[93: 今の新築ってどこも似たり寄ったり、（中レ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/93/</link>
<dc:date>2006-06-16T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の新築ってどこも似たり寄ったり、（中レベルだと）。間取りも、設備も。おまけに（私には）無用の共用スペース？、ジムとか。いっそ面白い間取りがあり、ちょっと枯れた感のある、で、住人もちょっと枯れている中古マンションを、と思いましたが、これが両極端。いい意味で枯れている、ではなく単にくすんでしょぼくなっているだけ、が圧倒的。いい意味で枯れている、は、２０年以上も経っているのに新築物件よりずっと高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/92/">
<title><![CDATA[92: そう思いますね。いいなーと思う物件は結構．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/92/</link>
<dc:date>2006-06-16T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思いますね。いいなーと思う物件は結構高い。分譲時価格より高いものまである。分譲時、よし中古が出たら・・と狙っているものはなかなか出ないし。はぁ〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/91/">
<title><![CDATA[91: 最近中古マンションを何件か見ました。（青．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/91/</link>
<dc:date>2006-06-15T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近中古マンションを何件か見ました。（青田買いだとすごい賭けのような気がして）これはどこも似たりよったりでしたが。（築数年〜２０年程度）ネットで見るとほどよくレトロ感のある物件もありますが、どれもかなり高い、１９７０年代なのに今でも億ション並。結局中古物件もある程度の金額を出さないと満足いくものが見つからないということでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/90/">
<title><![CDATA[90: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/90/</link>
<dc:date>2006-03-09T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/89/">
<title><![CDATA[89: 容積率200％じゃ、マンションとしてのニ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/89/</link>
<dc:date>2006-02-19T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率200％じゃ、マンションとしてのニーズがそんなにない地域でしょうね。デベの販売戦略で、無理して14階にしたという感じではないですか。敷地にゆとりがあり過ぎですね。都内のマンション用地なら、300〜400％がいいでしょう。行政の決めた容積率って案外、将来を見据えているものです。駐車場以外に活用はないんじゃないかな。住民の相異が得られれば、店舗として一部貸すのは効率が良いけど営業権の問題で、難し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/88/">
<title><![CDATA[88: 将来建て替えするときに、どうやって各戸が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/88/</link>
<dc:date>2006-02-19T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来建て替えするときに、どうやって各戸が資金をかせぐか、っていうことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/87/">
<title><![CDATA[87: 土地面積１万平方メートル建物面積１４２８．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/87/</link>
<dc:date>2006-02-19T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地面積１万平方メートル建物面積１４２８平方メートル　１４階建て　１階あたり１４戸容積率は、上記からほぼＭＡＸの２００％で建っている。そういう条件の場合、将来戸数を増やして儲けるの無理だね。敷地全体の持分で言えば５１平方メートルだけど、建物を除いた残りの土地８５７２平方メートルでは、１戸あたりの持分４３平方メートル。ここをどう生かすか。なんか方法ある？現在は駐車場とかです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/86/">
<title><![CDATA[86: ＞＞85　さんありがとうございます。不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/86/</link>
<dc:date>2006-02-17T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞85　さんありがとうございます。不動産やさんは、そんなアドバイスまでくれないですもんね。本当にありがとうございます。参考になります！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84電気温水器置き場は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/85/</link>
<dc:date>2006-02-17T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84電気温水器置き場は、クローゼットか納戸に改造済みというお宅がほとんどですよ。一般的には、ガス給湯器を増設してます。理由は、深夜電力は割安ですが、機器の寿命はせいぜい15〜20年、また温水器を取り付けると費用が膨大になるんです。ガス給湯器の方が、機器が安くて効率もいいし、お湯が無尽蔵に使えます。電気温水器は、湯量が限られます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/84/">
<title><![CDATA[84: 今、中古マンションを購入するのにいろいろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/84/</link>
<dc:date>2006-02-17T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、中古マンションを購入するのにいろいろと見ていますが、築年が昭和40年〜50年代の物件によく室内のクローゼットかと思って開けたら、「電気温水器」がど〜んとあるこごたあって、部屋の中にあるのがどうも納得いかないのですが、深夜の音とかメンテンスの面倒臭さ、または、「こーんなに良いところもある」ということがあれば教えていただけますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;82売るときに３％かかるのは新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/83/</link>
<dc:date>2005-11-26T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;82売るときに３％かかるのは新築で買っても同じわけで、新築との比較という意味では片道の３％だという考えでいいんじゃないの？まあどっちでもいいし亀レスなのでサゲ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;81難しく考えないで、素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/82/</link>
<dc:date>2005-11-06T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81難しく考えないで、素直に。売る側が負担する手数料、買う側が負担する手数料。別にどちらにも帰属しない。じゃあ、買った人が次に売る時はどうなるか。流通経費という考え方をすれば、手数料は往復分で考えるのが妥当でしょう。株式の売買と考え方は同じ。買った時と売った時の手数料合計で損得を考えるでしょう。不動産取得税や登録免許税は一方が払うから、往復で考える必要はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/81/">
<title><![CDATA[81: 素人なんで&gt;&gt;55 &gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/81/</link>
<dc:date>2005-11-06T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人なんで&gt;&gt;55 &gt;&gt;59 &gt;&gt;63 &gt;&gt;69の不動産屋の手数料６％ってとこが理解しづらい。販売手数料は、売主３％、買主３％じゃないんですか。ただ、中古売買価格には売主の経費（手数料分３％）が上乗せされていて、買主は、それに更に３％の手数料を払って買うため、実質上は６％負担している。ってことなら解りますが。&gt;&gt;55の「中古４５００万の物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/80/">
<title><![CDATA[80: そういえば、71の質問に誰も答えてないね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/80/</link>
<dc:date>2005-11-06T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば、71の質問に誰も答えてないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/79/">
<title><![CDATA[79: だれも&gt;&gt;71の５階建の５階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/79/</link>
<dc:date>2005-11-06T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれも&gt;&gt;71の５階建の５階（階段無し）の＞階段無しのところに突っ込まないな熱い議論が続いてるんで、水を差すヤボな真似はしない大人ばかりってことか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/78/">
<title><![CDATA[78: 74です。&gt;&gt;75さん、あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/78/</link>
<dc:date>2005-11-06T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[74です。&gt;&gt;75さん、ありがとうございました。やっぱり、敷地全て所有権になるのですね。知り合いにも世田谷の公団の分譲団地の建替えに成功した例がありまして、床数を増やすことで無資金で、しかも建替え後は元の住人が好きなところに入れるという滅茶苦茶おいしい話だったそうです。公団と言ってもあの広い芝生などもすべて分譲敷地になってるとは。。びっくりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/77/">
<title><![CDATA[77: ちょっと盛り上がってきましたね。みなさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/77/</link>
<dc:date>2005-11-06T07:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと盛り上がってきましたね。みなさん、ありがとうございます。不動産屋でもらったその団地のチラシには、敷地総面積12万平米とあります。総戸数は約1000戸なので、1戸あたりの持分が100平米でもおかしくありません。用途地域は第1種中高層、部屋の広さは80-110平米が多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/76/">
<title><![CDATA[76: 昭和３０年代の物件だと、建物は４０〜６０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/76/</link>
<dc:date>2005-11-06T04:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昭和３０年代の物件だと、建物は４０〜６０平米しかなくとも土地の持ち分は結構大きい。そういう物件は高い。だけど狭い。それが現実。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74自分が住んでいた５階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/75/</link>
<dc:date>2005-11-06T04:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74自分が住んでいた５階建で、２４０戸１６０００平米。これだと１戸当たり６０平米。だいたいそのくらいが普通。共用部分も入れたら１００平米くらいはいくかもね。昭和３０年代後半の公団住宅の仕様です。今でも健在だよ。三鷹の牟礼団地は立替が始まっています。これだけ余裕の建て方だと、上に処分床を作って殆ど無資金で立替ができます。関東大震災後に出来た同潤会アパートのような立替ができるんですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/74/">
<title><![CDATA[74: ちょっと疑問に思うのですが、私の認識が違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/74/</link>
<dc:date>2005-11-06T03:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと疑問に思うのですが、私の認識が違うかもしれないのでどなたかご教授ください。&gt;&gt;14＞築２０年超の大規模公団分譲団地。エレベータ無しなので５階２５００万円に対し１，２階３５００万円。いずれも土地持分は１００平米。近所の公示地価は平米２５万円。単純に考えると５階は土地代だけで建物は０円。これの意味がわからないんです。土地持分って、集合住宅の場合、区分所有ですよね。それで100平米も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72＞ファミリー向けの広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/73/</link>
<dc:date>2005-11-06T02:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72＞ファミリー向けの広さの部屋（80-110平米）これを言っているのは３９投稿だけ。昭和４０年代から第二次オイルショックの昭和５３年くらいまでは１００平米以上の物件も多く、いまでもそれの流通はあります。それ以降は急激に専有面積が縮小され、８０平米以上の物件は「ファミリー」とは言えません。バブルの時代は大きい（１００平米以上）か小さい（５５〜７５平米くらい）か、極端でした。築１０年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;71&gt;&gt;14からの流．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/72/</link>
<dc:date>2005-11-05T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;71&gt;&gt;14からの流れの続き&gt;&gt;36 &gt;&gt;39を見ると、ファミリー向けの広さの部屋（80-110平米）を個人が買って住んでいる。したがって、土地投機目的では無い。それなのになぜ割高な価格で売れるのか、ということを分析して欲しいのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70だれも否定していない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/71/</link>
<dc:date>2005-11-05T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70だれも否定していないじゃん。では、それを認めたあなたに質問。あなたなら、住居は４５平米の広さ、ゆったり敷地５階建の５階（階段無し）で４０００万円。東京２３区内で山手線の中。便利ですね。元大蔵省の社宅だとして。これを買いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;66つまり、&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/70/</link>
<dc:date>2005-11-05T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66つまり、&gt;&gt;14の言っている通りだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;67登録免許税は、固定資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/69/</link>
<dc:date>2005-11-05T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67登録免許税は、固定資産評価額が異なればかなり金額も異なります。特に、建物はボロで土地の持ち分が多いようなケースでは、建物の評価額は少ないけど土地の評価額が多くなります。リンクはあくまで一つの例。ただし不動産屋の手数料は、往復ビンタで計算しないとね。新築の場合と比べ、購入代金全体の１割近くは余分に経費がかかるんです。ローンの条件差があれば、さらに余分に差が出ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;67リンク先間違いhtt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/68/</link>
<dc:date>2005-11-05T08:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67リンク先間違いhttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/125102.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;62マンション価格を理論．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/67/</link>
<dc:date>2005-11-05T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62マンション価格を理論的に解明したようですが。中古マンション購入を考えてる者にとって大事なことは、マンション購入額以外に諸経費がどれだけ必要かです。中古だと&gt;&gt;55は約７００万　&gt;&gt;59は４００万必要とのことです。＞当然、それ以外に登録免許税（移転登記）という重い税金もありますし、＞不動産取得税も新築とは異なる金額です。登録免許税、不動産取得税などなど考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65伝聞の域をでないが。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/66/</link>
<dc:date>2005-11-04T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65伝聞の域をでないが。中古でも３０年以上のもので５階建の物件は、土地部分の割合が大きいから、建物はクズでも土地持ち分の値段があるから高くなっていておかしくない。但し、その物件に住むと、「狭くて間取りも変更しずらい。」「価格の割にはボロ物件。家族から不満たらたら。」しかし、土地はそれなりの持ち分で高いにも関わらず、建物がやたらに狭いので、日当たりはよくても、家族の風当たりは全く良く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/65/">
<title><![CDATA[65: 理論派の皆さんにお尋ねしますが、&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/65/</link>
<dc:date>2005-11-04T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理論派の皆さんにお尋ねしますが、&gt;&gt;14 &gt;&gt;26 &gt;&gt;34　のような珍現象がなぜ生じるのか分析してみせて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;63訂正×中古で必要な流．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/64/</link>
<dc:date>2005-11-04T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63訂正×中古で必要な流通経費を除いた金額で○中古で必要な流通経費を加えた金額で]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/63/">
<title><![CDATA[63: 逆に新築の場合は、販売代理で手数料は売主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/63/</link>
<dc:date>2005-11-04T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆に新築の場合は、販売代理で手数料は売主負担が大半です。当然、この金額は販売経費に含まれるのです。その含んだ金額が新築の価格、中古の比較価格はこれを基準に設定されますよね。従って、中古の価格は、中古で必要な流通経費を除いた金額で物事（新築と比較する）を考える必要があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61流通経費で考える場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/62/</link>
<dc:date>2005-11-04T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61流通経費で考える場合、買い手と売り手の両方がそれぞれ負担する分を考える必要があります。５０００万円の物件が動く時には６％＋１２万円の手数料がかかるのです。だから往復分を考えるのが妥当な解釈です。自分が負担する分だけを流通経費だと考えるのがそもそも誤りです。当然、それ以外に登録免許税（移転登記）という重い税金もありますし、不動産取得税も新築とは異なる金額です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;59６％というのは往復でかかる手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/61/</link>
<dc:date>2005-11-04T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;59６％というのは往復でかかる手数料でしょ？買う手が払う手数料はその半分だから、５８が正しいのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59＞上限の６％を採用し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/res/60/</link>
<dc:date>2005-11-04T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59＞上限の６％を採用している場合多いです。http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020821/法的には上限３％ですが。さらに、上記ＨＰには＞３％＋６万円でなければいけないという決まりはありません。値引き交渉をしなさいというような記述もあります。＞また、不動産取得税もかかる場合が多いです。固定資産税評価額の算出方法が．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>