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<title><![CDATA[中古マンションの限界築年数って]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションの築年数について。街の不動産情報誌やネット情報でも、築３０年以上の物件は少ないですね。かつて住んでいたマンションは築４３年で先日久しぶりに上京して見たら、空き家が目立つのにどのメディアの広告にも載っていませんでした。もうこの年数では売ったり買うというより再開発（建て替え）なんでしょうか？売買（流通）する中古マンションの限界築年数ってあるのでしょうか？マンションにはアンティー．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: また出てきた一行小僧高卒の独身]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T16:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また出てきた一行小僧高卒の独身]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81570/res/17/">
<title><![CDATA[17: アタマが限界年数に達しているな。＞＞１６．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T14:45:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アタマが限界年数に達しているな。＞＞１６そもそも９の内容が間違っているんだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: はい、1行で4文字書けましたね「中古マ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T14:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、1行で4文字書けましたね「中古マンションの限界築年数って」に対して意見は？知らないのかな、検討したことないの、マンションに住んだことあるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ↑　意味不明]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T14:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　意味不明]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 勉強が苦手なのはわかるけど、せめて3行は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T12:21:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強が苦手なのはわかるけど、せめて3行は書いたら経済的に中古マンションも検討できないのかな知識がないなら他のスレ見たら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81570/res/13/">
<title><![CDATA[13: 逆ギレの典型だな。小学校低学年以下のレ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T09:25:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆ギレの典型だな。小学校低学年以下のレベルだな。＞＞１１]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: １１は人間性が悪いのがわかる]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T07:22:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１は人間性が悪いのがわかる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ↑オタクの文章は小学生高学年の出来ない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T18:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑オタクの文章は小学生高学年の出来ない子供並み国語の成績が悪かったのがわかる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞９は偉そうに書き連ねているが、間違いが．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T14:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９は偉そうに書き連ねているが、間違いが多い。そもそも表現が短絡的。こんな稚拙な文章を読むのは苦痛だな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81570/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;7見下されるような知識．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-04T19:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7見下されるような知識だから仲介業者のカモになるのかと思います。勉強するか理事に立候補して1年でも真面目にやると愚かさに気がつくと思います。それに国語の読解問題も苦手だったようで。修繕費×　修繕積立金○管理費は、戸数割（平米数）だから30戸のマンションと100戸で割り勘額が違うのは学生の飲み会だって当たり前でしょう。新築物件だって、同じ戸数の規模で同レベルの規模な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 確かに新築にはトータルで割安感あります。]]></title>
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<dc:date>2011-05-04T18:36:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに新築にはトータルで割安感あります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6管理費は新築が㎡あた．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-04T18:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6管理費は新築が㎡あたり２倍で修繕積立金は、前のマンションが２倍。最初の方で見下した言い方してるけど、俺の話と同じじゃん。マンションを本気で買おうと思った事があるんじゃなくて、中古と新築を見て新築を買ったの。最初は中古って新築より売値が安いからいいと思うんだよ。俺が検討したのは、ライオンズマンション（築２５年）と野村（築１０年位～ヒルズの物件）。売値は、新築より安いか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞都内の古い物件って値段は安いけど、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-03T21:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞都内の古い物件って値段は安いけど、管理費・修繕費が高いですよね。 マンションを本気で買おうと思ったことありますか？マンションについて勉強しましたか？管理費の中身は、デベの委託費、管理人の人件費、マンションの設備などの消耗品これは、古くても新しくても戸数や設備が同じなら理論的には同額になります。都内の物件で管理費が高いのは維持管理する設備がグレードが高い、高級物件で戸数が少ない管理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: １９９５前に年結婚って、あなたいくつです．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-03T10:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９９５前に年結婚って、あなたいくつですか？（冗談ですよ）都内の古い物件って値段は安いけど、管理費・修繕費が高いですよね。築２０～３０年位で、値段はこなれてるけど維持費が２万～３万位高くて検討外になった物件が多々ありました。新築のローン＋管理費・修繕費とたいして変わらなくなっちゃうもん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: コープオリンピアは築44年目にして建て替．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-03T01:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コープオリンピアは築44年目にして建て替えられるそうです自己資金ないと、専有面積はは従前の85％+引越し2回、仮住まい2年竣工以来ずっと自主管理でやってきたそうで、それはそれで凄いこと。1995年ほど前に結婚して物件を見ているとき15年位のマンションが主流（ローンが終わる頃？）、築20年以上のマンションは古いという不動産業界でした。銀行の住宅ローンも完済時築50年では厳しいと言われて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 旧くても売れるマンションには理由があるよ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-02T10:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧くても売れるマンションには理由があるよね。基礎がしっかり、美観も留意なのは当たり前だけど水周りや電気関係のリフォームも大事だよね。やはり管理組合がしっかりしている事が大事なのだろう。ただ、面積広めの物件だけに管理費や積立金が異様に高額だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: うちの某高級住宅地にある築35年のマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-01T22:42:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの某高級住宅地にある築35年のマンションは55㎡で15万円で賃貸にしてます5年前まで住んでいましたが、その後2ヶ月以上空室になったことはありません。中古価格はだいたい2500万円前後、新築が6000万円位のエリアですが築浅マンションは、同じくらいの間取りで家賃21万円位で広告が出ています。マンションは、インフラが整備されて、立地がよければ建物は100年は大丈夫です。空室が目立った．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 　建物の高齢化と居住者の高齢化。　居住者．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-24T01:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建物の高齢化と居住者の高齢化。　居住者が高齢化し管理組合の運営が出来なくなり、必然的に建物の維持管理が出来なくなった。　マンションの資産価値は、極論すれば不動産業者が決めるものであります。売れ残るマンション物件はどんどん売価が下がり、売価が下がれば業者の実入りが少なくなり、業者が相手にしなくなります。　空き室あるのに、業者も取り上げないマンションの再生は非常に難しいものがあると思います。．．．]]></content:encoded>
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