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<title><![CDATA[掘り出し物件をゲットするには]]></title>
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<description><![CDATA[不動産屋さんに頼んでおくのが１番近道でしょうか。出来るだけ沢山の不動産屋さんに頼んでおいた方が確率上がる気がするのですがひつこい勧誘されるのも迷惑なので、どうしようか悩んでいます。ネットで出てくるのはどうみても売れ残り物件の気がするんですけど良い物件はネット等で人目にふれる前に売れてしまうんですよね。満足出来る中古マンションを購入出来た方はどうやって手に入れたのかも合わせて教えて頂きたいです。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/30/">
<title><![CDATA[30: やはり、時期と運だと思います。今頃から、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/30/</link>
<dc:date>2006-12-18T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、時期と運だと思います。今頃から、考えはじめました。業者さんは絞ったほうがいいと思います。うちも、3,4件しか見ていません、実際は。もちろんネットでいろいろ調べました。そこの土地感もあったので即決しました。長いこと、広範囲に考えていたら、いつまでも買えなかったと思います。中古物件は、人、建物全てに落ち着いた感じがありますよね。シックハウスも無いし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;18掘り出し物件を探そうとして、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/29/</link>
<dc:date>2006-12-12T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18掘り出し物件を探そうとして、http://www.horidashi-bukken.com/に登録をしてみました。賃貸しかなかったが、1つの条件に対して不動産数社から物件情報が届くのだが、条件入力項目が多い分、不動産屋も良くわかっているようで比較的安い(少し古い物件だったが…)に入居を決めることが出来た。最近、探す手間が面倒だったから結構便利だったよ。しかし、メールで1週間やり取りをし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/28/">
<title><![CDATA[28: 即決出来ないのは見方が中途半端で何にもわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/28/</link>
<dc:date>2006-09-15T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[即決出来ないのは見方が中途半端で何にもわかってないからですよ。ただの時間の無駄です。せっかく二年もあったらなにが良いか目が肥えてるはずです。まぁー基本的には即決できて掘り出し物をゲット出来る人は10軒以上は見てないはずです。たくさん見ると迷って買えない人になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25明確な理由も無く「決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/27/</link>
<dc:date>2006-09-11T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25明確な理由も無く「決断できない」というのでは、「掘り出し物」なんて紹介して貰えませんよ？そもそも「お買い得ではありません」なんて説明される物件なんて買わないでしょ？もう一度検討の仕方を考えた方が良い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: ＞お買い得って買っても大丈夫なの？買って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/26/</link>
<dc:date>2006-09-11T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞お買い得って買っても大丈夫なの？買って得だと思えるからお買い得であって、大丈夫かと聞かれても・・・買った人が大丈夫と思うかどうかしかないと思うのだが。そう思えるように自分で足使って調べたり、土地の経緯や施工会社などを調べてこれなら大丈夫！と思えるほどやるしかないでしょ。ネットで検索・デベに資料請求程度の楽さで掘り出し物が見つかれば誰も苦労しないしね。私は妻と一緒に２年かけて調べて探したよ。２５さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 掘り出し物じゃなくてばばだったらどうしよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/25/</link>
<dc:date>2006-09-11T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掘り出し物じゃなくてばばだったらどうしよう。といつも考えて早２年先週も２箇所広告に載せる前のを紹介して貰いましたが主人が決断できずに見送りました。お買い得って買っても大丈夫なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23＞文字通り「掘り出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-11T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23＞文字通り「掘り出し物」は自分の手を汚して「掘り出す」物です。＞黙って立っていれば、降って来る物ではありません。まったくもって同意見。自分で何もせずに掘り出し物だけ見つけようとする輩が多く、そんな人には掘り出し物は当たらない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/23/">
<title><![CDATA[23: 「掘り出し物」を一見の、一般のお客さんに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/23/</link>
<dc:date>2006-09-03T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「掘り出し物」を一見の、一般のお客さんに紹介する事はまず無いです。少なくとも「しつこい営業は嫌」とか言ってるお客は論外です。不動産屋から何度も何度も何度もかかってくる電話に、きちんと対応して始めて「この物件はまず○○さんに知らせておこうかな・・・」と考えさせる事が出来るのです。文字通り「掘り出し物」は自分の手を汚して「掘り出す」物です。黙って立っていれば、降って来る物ではありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: そう思いますよ。もちろん築浅でも一旦人が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-02T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思いますよ。もちろん築浅でも一旦人が住んでしまえば新築プレミアムが剥げて、価格は下がるのは当然ですが、そうは言っても、狙っていた物件を妥協せず理想の条件で、なおかつ良いコンディションで手に入れられたのですから、大変良いディールでしたね。個人的には、プレミアムの分だけ価格が割高な新築物件よりも中古のほうが、割安かつ時間をかけて自分の条件にぴったりのものが探せるという意味で、掘り出し物が多いと思っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/21/">
<title><![CDATA[21: 同じくハウスメーカー（ただし大手）の子会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-01T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じくハウスメーカー（ただし大手）の子会社の不動産屋が仲介する仲介物件を購入、満足しています。売主さんは、住宅展示場で一戸建てが欲しくなって、売れるならぐらいの感じで業者主導の成り行きでって感じでした。私の方は、分譲時からチェックしていた物件で、中古が出るのを待っていて、インターネットで見つけました。多分、仲介業者より、私のほうが物件についての情報をたくさん持っていたように思います。仲介業者は、値．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 自分では今のところ掘り出し物だと思ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-01T02:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分では今のところ掘り出し物だと思っている物件をてにいれました。その物件は新聞の折り込み広告に入っていたのですが、仲介業者が地元のハウスメーカーの子会社で、売主は親会社で建築条件付の土地で建設中、引越しは３ヵ月後の予定。物件自体大手仲介業者には登録されていませんでした。自分の感覚では相場より２５％〜３０％ぐらい安いと思い、仲介業者に確認したところ、売主の都合もあり、早めに決めたかったので相場よりお．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/19/">
<title><![CDATA[19: 『不動産に掘り出し物なし』このまえNHK．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/19/</link>
<dc:date>2006-08-29T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『不動産に掘り出し物なし』このまえNHKでもそんなこと言ってマンションの特集やっていたけど多くの人がそう思っていてくれると、いいものを探そうと努力している人にとっては好都合だね。たしかに万人が認める掘り出し物ってのはないと思うが、安い理由がその人にとって許容できる範囲内なら掘り出し物といえる。たとえば、上場デベ物件でeHo確認物件だというだけで安かった物件とかね。人によっては嫌がるかも知れないが、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 掘り出し物件って検索したら、こんなサイト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/18/</link>
<dc:date>2006-08-29T09:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掘り出し物件って検索したら、こんなサイト出てきましたよ。これはまだ別なのかな？？掘り出し物件.com http://www.horidashi-bukken.com]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16安く無いから長期間売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/17/</link>
<dc:date>2005-11-28T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16安く無いから長期間売れてなかったんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/16/">
<title><![CDATA[16: 長期間売れていない物件があるんだがこれが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/16/</link>
<dc:date>2005-11-27T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期間売れていない物件があるんだがこれがまた、安いし新しいし広いし。なんでだろう。俺が買うんだが、大丈夫かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/15/">
<title><![CDATA[15: 冷たい話ですが、掘り出し物を買おうという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/15/</link>
<dc:date>2005-06-17T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[冷たい話ですが、掘り出し物を買おうという客で、取引をしたことが無い客を不動産屋は信頼してません。口では色々言いますが、お勧めという物件を持っていっても、もっといいのが出てくるのでは？と思って買わないのを知っているからです。一見さんに、掘り出し物を進めて、何の徳がありますか？それより、買って貰ったことのある、中小企業のオーナーに一時抱いてもらって、長期で正規の価格で売れば、オーナーも得をするし、不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13現実的にはそうですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/14/</link>
<dc:date>2005-06-02T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13現実的にはそうですね。似た物件、多少は階が違っても、その方が現実的です。中にはいますよね。金に困っているのが。不動産屋はその辺の状況を見抜くのが得意ですが、下手すると相手の方に色々と根回しして、「金があるからもっと高くしても売れそう。」なんてやられたら、えらい馬鹿を見る。そのあたりがポイントかな。信頼関係と依頼者の資質の天秤。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/13/">
<title><![CDATA[13: 指名買いは充分アリですよ。双方の事情とタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/13/</link>
<dc:date>2005-06-02T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[指名買いは充分アリですよ。双方の事情とタイミングさえあえば。ただし、号室まで指定するのはやりすぎ。（ｗせいぜい、方角と階数の希望くらいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11それは大変ですね。出ていって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/12/</link>
<dc:date>2005-06-02T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11それは大変ですね。出ていってくれというのではなく、そこが売りに出されたら、のつもりでした。なので、いつになるか分からないという・・・。そういうのは指名買いとはたぶん言わないんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10指名買いは、お金さえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/11/</link>
<dc:date>2005-06-02T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10指名買いは、お金さえあれば出来ますよ。相場より割高な値段を出して買う意思表示をして、不動産屋に交渉してもらえばいい。条件がいい所だと、割高な金額は当然さらに増えます。また、相手の希望する代替物件を用意（これは不動産屋にお願いする）してあげるのと、引越し費用も全部そちら持ちという条件付きでね。安く買おうなんて欲をこいているなら、指名買いは止めた方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/10/">
<title><![CDATA[10: ６さん、７さん、８さん、とても参考になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/10/</link>
<dc:date>2005-06-02T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６さん、７さん、８さん、とても参考になりました。ありがとうございます。探してる地域や物件の条件がかなり限られているため、現在建ってるマンションで、あそこが空いたらいいなというのが何件かあるのですが、あのマンションのあのお部屋が出たら教えて下さいとお願いする人なんているんでしょうか。指名買いって言うんですかね。いつになるか分からないって話しで笑われちゃうかもしれませんが。営業の方もいつまでもそんな条．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/9/">
<title><![CDATA[9: 08ですが、ちなみに最初はよくわからない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/9/</link>
<dc:date>2005-06-01T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08ですが、ちなみに最初はよくわからないので手当たり次第にたくさんの仲介業者に声をかけたりしてしまいますが、その中で本当に良心的なところがわかってくるので絞っていきました。ほんと、不動産屋って悪質か良質かどっちかですよ。売ることしか考えてない、売るためならどんな嘘もつく業者もいて、むしろそういう悪質さはわかりやすく、こんなんで騙される客はいるんだろうかと思いますけどね。もちろんその手には「もう決ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/8/">
<title><![CDATA[8: 不動産に掘り出し物なしと言われますが、私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/8/</link>
<dc:date>2005-06-01T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産に掘り出し物なしと言われますが、私が半年間、中古物件を血眼になって探した経験から、実際、月に一件くらいの掘り出し物はありました。それは売主さんの事情で、買い替えの期限がある場合とか、相続が発生する都合などで早く売ってしまいたいとか、また破産寸前で売り急いでる場合とか。そういう物件は確かに、他に欠点は見当たらないのに超破格だったりします。いくつか信頼できる不動産屋にお願いしておいて（地元の不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/7/">
<title><![CDATA[7: 『不動産に掘り出し物なし』は格言です。相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/7/</link>
<dc:date>2005-05-31T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『不動産に掘り出し物なし』は格言です。相場と比べて明らかに安いと思われる物件はかならず何かあると思っておいたほうがいいですよ。高圧線の真下だったり、南向きでよさげと思ったら目の前が壁だったり、隣が焼肉屋で臭くてしょうがなかったり、積立金がショートしていて修繕ができなかったり、と、チラシだけではなかなか実態が分からない物件も多いですね。『期を見て数をこなす』しかないんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/6/">
<title><![CDATA[6: 現実的にリフォーム前の物件は出にくいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/6/</link>
<dc:date>2005-05-31T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実的にリフォーム前の物件は出にくいです。今現在の不動産屋の動向は競売や任売の物件を安く仕入れリフォーム入れて相場よりほんの少し安く売るのが主流ですから。リフォーム済みというのは売却にあたり売主が不動産屋に言われリフォームする場合がほとんどですし不動産業者がリフォームしてから売りに出すのです。相性の良い営業を見つけることはかなり有効ですね。私自身大手仲介不動産業の担当と良いお付き合いをさせて頂き任．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/5/">
<title><![CDATA[5: ２さん、３さんとても分かりやすい説明あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/5/</link>
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<content:encoded><![CDATA[２さん、３さんとても分かりやすい説明ありがとうございました。条件はかなり絞られていますので探しやすいのですが、なかなか出てこない条件の物件とも思うので難しいところです。レインズというのは、売り出されたらすぐ登録されるシステムなのでしょうか。売主さんから仲介を頼まれた不動産屋さんだけが、しばらくの間その情報を持っていると勘違いしていました。（上手く行けば両手という美味しい思いが出来ますよね。）なので．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/4/">
<title><![CDATA[4: （続き）売り主から依頼された不動産屋だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/4/</link>
<dc:date>2005-05-31T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（続き）売り主から依頼された不動産屋だと、売り主とのしがらみもあると思うけど、売り主とは別の不動産屋に仲介を頼むことで、契約などの条件も、売り主の立場にたって交渉してくれるというメリットもあると思います。仲介手数料は上限が決まっているので、それで高くなったりすることはありません。あとは、中古の場合、リフォーム済みよりも、リフォーム前のものを購入して、自分の好みにリフォームした方がお得だと思いますけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 外れ物件はいくらでもあると思うけど、誰に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/3/</link>
<dc:date>2005-05-31T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外れ物件はいくらでもあると思うけど、誰にとっても掘り出し物と思えるような物件に出会えることはまずありえないと思います。もし、そんな物件があったら、まず不動産屋などが買い取ってしまって世間相場並の値段で売りだすんじゃないかなと思うので。競売物件とかもネットで調べられるけど、落札できたとしてもいろいろとめんどくさそうですしね。（自分で勉強できて、手間を惜しまない人なら可能かも）それよりも、自分にとって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: どういう目的で探すのかによっても違います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8118/res/2/</link>
<dc:date>2005-05-31T03:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どういう目的で探すのかによっても違います。地域を絞ったり、ある物件限定などならそこが得意な地域の不動産屋さんだけで用が足りるでしょう。投資目的に広くいろいろ探しているならめぼしいところで何軒かお願いしたほうが有利です。ネットで出ていても売れ残りじゃないです。たまたま探している人とニーズが合わなかっただけ。どの物件でも購入可能者は一組だけ。ネットで出てもいい物件はすぐなくなります。]]></content:encoded>
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