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<title><![CDATA[売却経験のある方にお伺いしたいのですが]]></title>
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<description><![CDATA[売却経験のある方にお伺いしたいのですが、お売りになる際に内見などで来た方の人柄って気になりますか？どうせ売るなら良い人に売りたいと思いますか？それとも一番高く買ってくれる人ならどんな人でも良いと思いますか？]]></description>
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<title><![CDATA[23: 22の追加です。21さん、とても参考にな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-26T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22の追加です。21さん、とても参考になりました。重ねてありがとうございました！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 21さん、ありがとうございます！壁をやた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-26T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21さん、ありがとうございます！壁をやたら叩く、優柔不断な態度、以外は、その行動の理由が、私には分かるような気がします。。不動産って見に行かないと分からないことが沢山あります。それで一番目の関門の見学で、買わないと判断したのであれば、こういうことをすることもないでしょう。でも、やっとめぐりあった自分が買いたい物件であれば、私だったらそういうことをしたいと思うかと思います。（自分の家を売る場合、前も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: スレ主さん買主さんに気に入ってもらえて、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-26T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん買主さんに気に入ってもらえて、値引きなしの値段で買ってもらった知り合いがいます。その物件次第ではないでしょうか。人柄で売買する訳ではないのでしょうけど、うちの場合それもひとつの要素になります。こういう人が住んでいるお家なら。。ということで、ひと安心の要素になります。相手の顔が見えない、どう住んでいたか分かりにくいお家は買いにくい場合があります。＞09さんへさしつかえのない範囲で買いそうな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 良い物件なら、値引きしないことも有り得ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/19/</link>
<dc:date>2007-01-24T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い物件なら、値引きしないことも有り得ますが、客は値引きを希望するのが普通ですね。物件に自信があるなら、端数の80万円を切る位で客に納得して貰えばどうですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: レスをたくさん頂きましてありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスをたくさん頂きましてありがとうございます。中古売却がいかに大変かよく分かりました。やはり人柄ではなく財力的に買える人、本気で買いたいと思っている人が良いという事ですよね。ちょっと話が逸れるかもしれませんが、値引き全くなしで売却って出来るものなのでしょうか？それとも若干は覚悟の上での値付けが大事なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: やたらに褒める見学者は、値引き交渉の下心．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やたらに褒める見学者は、値引き交渉の下心がある場合もあるので用心しましょう。無知過ぎて１から教えなければいけないケースもあり、引渡し時の説明に苦労します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: これまでに自己所有の不動産を３回売却した．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまでに自己所有の不動産を３回売却した経験があります。３回を通じて思ったことは中古市場は、「モノ」を買いにくるわけで、人を見に来るわけではない。買主は売主がリッチマンで自分より裕福であってほしいと望み売主は、買主が物件を気に入ってくれて気前よくカネを出してくれることを望む。できれば無知でおおらかなほうがいいと思う。だから買主、売主は会わないほうがうまくいくケースが多いのでは？それゆえに仲介を通じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 言い方は悪いですが「お客さん」は、もっと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T02:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言い方は悪いですが「お客さん」は、もっとシビアなものだと思われたほうが良いです。スレ主さんの部屋を「すばらしい、綺麗だ、日当たりが良い・・・」などと手放しで誉めてくる「見学者」は、「良い人柄」に写るかもしれませんが、物件の表面だけを見て、真剣に考えていないだけで、全く購入意思がないかもしれませんし、「ここが狭い」「ここが汚れている」等と、ひそひそ話しているのは、自分の持ち物を否定されているようで気．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「買う資力」云々の前に「買う意思」の方が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「買う資力」云々の前に「買う意思」の方が重要です。さんざん注文をつけた挙句に「やっぱりやめます」とか、「１週間待ってくれ」と言われて連絡が付かなくなるとか、契約書を交わした後から色々注文を付けてくるとか・・・「資力」は二の次です。きちんと「買う」という意思表示と、「いつ」という時間を決めてくる人が「買ってくれる人」です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 一応、私も会社では営業部長をしてますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応、私も会社では営業部長をしてますが、やはり自分の所有物を売るとなると初心者かもしれません。自分で仕切らなくて良かったなと思ってます。ご参考まで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 昨年売り出して、あっという間に成約になっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年売り出して、あっという間に成約になった者です。（まだ引き渡してませんけど）値引きについては、一切を営業マンに任せました。もちろん、これくらいという考えはよ〜く伝えましたが、専任ならとりあえず３ヶ月は強気でも良いかと思います。途中、直接話をしたいとやきもきした（まどろっこしかった）ものの、今にして思えば直接話すと感情的にもなりやすく、このあたりは営業マンの方が一般的に経験を積んでいるので、手数料．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 見学後あまり間を開けずに、仲介業者に買う．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学後あまり間を開けずに、仲介業者に買う意思を伝えてくる客が、確実に買う客だと思いますけど。こちらは相手がローン苦になろうと、きちんと期日までに代金さえ貰えればよいので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 皆さん大変参考になります。ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん大変参考になります。ありがとうございます。何しろ売却が初めての経験で正直戸惑いや不安でいっぱいでして。やはり人柄というよりは確実に買ってくれる人が良いという事ですよね？確実に買ってくれそうというのは収入が安定している方というのは仲介業者が教えてくれるのでしょうか？値引きもどこまで応じて良いのかも難しいですね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 中古を見て回るのが趣味のような、マニアの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T01:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古を見て回るのが趣味のような、マニアの人たちもいます。マイスリッパ持参の親子には呆れました。他家の床汚れをうちに置いてくなよ。結局買ってくれた客は、勝手な注文ばかり出してきて、うちも仲介屋も断りたくなるほど苦労しました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: わたしの場合は　査定額のＭＡＸより　プラ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わたしの場合は　査定額のＭＡＸより　プラスαして売りに出し運良く　査定額ＭＡＸで売れました指値が　査定額ＭＡＸだったので　内心喜びつつ　値引きに応じました私の経験では専任で依頼したほうが　一生懸命動いてくれると思います広告を載せる前に　近所で探しているお客さんを　何人か連れてきましたまた　不動産屋は客に色々な物件を紹介するので明らかに　買う気のない客も着ましたよ個人的には　Ｙａｈｏｏに載せないほう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/7/">
<title><![CDATA[7: 「冷やかし」かどうかは分かりませんが、全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/7/</link>
<dc:date>2007-01-22T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「冷やかし」かどうかは分かりませんが、全く具体的な話にならずに帰られる方は多いですよ。「色々な物件を見てから・・・」とか言われて、検討の参考にされたようなのも・・・値切ってくる場合というのも、「あと５０万円引いてくれたら買う」なんて、具体的で妥当な範囲ではないですね。法外な値引きを言い出したり、「値引いてくれたら考える」という漠然としたものです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: スレ主さん＞確実に買ってくれる人で値切ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/6/</link>
<dc:date>2007-01-22T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん＞確実に買ってくれる人で値切られた場合はどうしたら良いのでしょうか？買う意思は確かでも、ローンを組む際に銀行から融資が認められずに値切らざるを得ない場合もあるかと思います。資金も充分で売主の言い値で確実に買ってくれる客がいるならばその人に買ってもらうのが良いのは言うまでもありませんが、そうでなければ、良い客が来るのをさらに待つか、いっそ覚悟を決めて、買う意思は確かでも値切る客の言い値に合．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 冷やかしで見にくる人なんて居るんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/5/</link>
<dc:date>2007-01-22T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[冷やかしで見にくる人なんて居るんですか？見に来る人は最低限購入の意思がある人だと思っていたのですが・・・確実に買ってくれる人で値切られた場合はどうしたら良いのでしょうか？（質問ばかりですいません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私も同感です。マンションブームなのに、冷．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/4/</link>
<dc:date>2007-01-22T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同感です。マンションブームなのに、冷やかし客と大幅に値切る客が大部分でした。確実に買ってくれる客を待ちましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうですね。大きなことだけ言って、結局買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/3/</link>
<dc:date>2007-01-22T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。大きなことだけ言って、結局買わない・・・なんてザラですからね。「確実に買ってくれる人」に売るのがベストです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/2/">
<title><![CDATA[2: 売却するなら　まずは確実に買ってくれる人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8106/res/2/</link>
<dc:date>2007-01-22T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却するなら　まずは確実に買ってくれる人にと話を進めたほうが良いと思うよっぽど人気のマンションじゃないかぎり　そうそう　購入希望者なんか現れない]]></content:encoded>
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