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<title><![CDATA[築15年　中古高級低層マンション100平米　南角部屋]]></title>
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<description><![CDATA[一戸建てを探していたところ、築15年の100平米の高級中古マンションを3600万円で見つけて環境、広さ、駅の近さに惹かれて、検討中です。売値が適正なのか、あと、中古マンションの資産価値が心配です。物件は築15年　南向き角部屋　マンションで一番の日当たり広さは100平米で、リフォーム済。建物の耐震性はトリプルＡ地価は駅近部分が坪150万、マンション裏手は110万容積率は低め　一世帯あたり35坪の計算．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: ところで、このスレは昨年のものですが、以．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-04T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、このスレは昨年のものですが、以降スレ主さんはどうなさったのでしょうか、顛末をお聞きしたいような、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 高級中古マンションが現在のごく普通の新築．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-04T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級中古マンションが現在のごく普通の新築物件並みか、それ以下で購入できるとなると、ちょっと心が動きますよね。いい具合に年を重ねている（管理状態がいい、住人の質がいい）なら尚のことです。普通のサラリーマンではなかなか新築ではそういう物件は得られない、でも築年数が経っているとそれが可能、かもしれない。自分も昨年そういう中古物件を見て、かなり心が動きました。正直今も忘れられない思いです。20年経っている．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: コンクリート部分にひび割れは危険信号です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-04T04:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリート部分にひび割れは危険信号です。是非専門家の意見を聞いてみて下さい。一生ものの買い物です。有償のコンサル料を支払ってもいいのでは。業者の言いなりにはならない事です！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: No.08 さんありがとうございます。買．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-25T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.08 さんありがとうございます。買う気は見せていたのですが、努力が足りなかったようです。。。見学とかした後に、担当者（別の不動産屋）は変更してはいけないと思っていました。最初からあまりいい感じがしない担当者でしたので専任の不動産会社に変えることにします。話がスレから脱線してしまいすみませんでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09確かに良い事を言った．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09確かに良い事を言った。現在の管理費、修繕積立金はおいくらなのでしょうか？今後の値上げのご予定は？スレ主は、維持費は重要なので確実に押さえておいた方が宜しいでしょう。あまり確かな事は言えないのですが、築１５年程度のバブル期のマンションが一番危ないと聞きました。法改定前の規制が緩やかで見た目だけを優先して中身が手抜きの家やマンションがあのときニュースに沢山でましたからね。トリプルＡ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 中古のセルシオと同じで、問題は維持費だな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古のセルシオと同じで、問題は維持費だな。取得税も古都税、保険も高そうだな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞０７さん修繕計画、理事会、総会の記録は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０７さん修繕計画、理事会、総会の記録は、どういう過程で不動産会社が入手できるか考えてみたら、よくわかると思います。まず、そのような記録は、マンションの住人（つまり売主）であれば、常に入手可能あるいは閲覧可能です。売主が要求して、不動産会社やその顧客（買い手）に閲覧させるというプロセスをとることになります。それには一切費用はかかりません。ここで問題となるのは、①不動産会社と売主の関係、それから②買．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 不動産会社経由で売主に頼んで、修繕計画と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T02:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産会社経由で売主に頼んで、修繕計画と理事会、総会の記録を見せてもらうといいでしょう。隠れた問題もそこで明らかになります。逆にそのような情報提供を拒むような売主、マンションであればなんらかの問題があると考えたほうがいいでしょうと０２さんがおっしゃていますので聞きたい事があるのですが、現在気になる中古マンションの修繕計画などを知りたいと担当者に言うと手付（１０万位かな）を入れないと資料は入手できな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 立地と専有面積、価格、そこそこの築年数と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-09T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地と専有面積、価格、そこそこの築年数と、確かに魅力的な物件ですね。個人的に引っかかるのは、高級仕様の特に小規模物件の場合、修繕費用や管理費負担が異様に高かったりすることでしょうか。敷地が広く、共有部分が多ければそれだけ管理費も高くなりますので。あとは、05さんが指摘されたように、新築で購入した住民との微妙な温度差でしょうか。私自身、築12年ほどのマンションに住んでいたのですが、中古価格が新築時の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: うちのマンションは、築１８年ですけど、１．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-09T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、築１８年ですけど、１０年目に、大規模修繕を行いました。（ただし、うちのマンションは、億ションではありません）築15年で、修繕を行っていないのは、心配です。これから、予定されているようですけど、計画通りに修繕がなされていないということでは、ないでしょうか？元高級物件の場合、中古価格が安くても、管理費や修繕積立金が高い場合があります。失礼ですが、それらの毎月かかる費用も考慮した方が．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8069/res/4/">
<title><![CDATA[4: 不動産会社は売買を成立させて手数料を得る．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-09T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産会社は売買を成立させて手数料を得ることが目的なので、場合によっては都合のいいことしか言わないことがあります。あとで言った言わないでもめることもありえるでしょう。工事予定や積立金の今後の予想額など、詳細を聞く場合は、不動産会社に頼るだけではなく、自分の目で資料を確認したほうがいいですよ。今、新築マンションの内覧会に一緒に行ってくれる建築士を派遣するサービスがありますが、中古のマンションでも、管．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ありがとうございます。ＡＥＲＡの特集まし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-09T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。ＡＥＲＡの特集ました。修繕費積み立てって、高い！って思ってたけれど、大切な事なのですね。修繕予定を聞いてみたところ、ここ数ヶ月以内に予定されているようです。配管など、詳しい予定も聞いてみます。いま抑えていて、週末に結果を出さないといけないのですごく迷ってます。住人は、重役クラスもいれば、普通のおばさんもいたり管理組合が活発か、今度話を聞いてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 建物の躯体は100年持っても、中の配管な．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-08T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の躯体は100年持っても、中の配管などは10年、20年程度で老朽化し定期的に大きなお金をかけて修繕が必要です。そもそも15年たって修繕がないというのはおかしい。通常10−12年程度で大規模修繕があります。これから修繕を予定するとすると、4000万もすぐ吹っ飛ぶかもしれない。中古のマンションの価格は、周辺の地価との比較だけでなく管理状況も重要です。不動産会社経由で売主に頼んで、修繕計画と理事会、．．．]]></content:encoded>
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