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<title><![CDATA[中古マンションの売却]]></title>
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<description><![CDATA[買い替え検討中です。売りを先行しようと思っています。　仲介業者に相談をしているのですが、　売りたい額からはじめて、売れる額に落として行くことを　すすめられています。　　２〜３月が主な成約時期になると聞いています。　この時期に売りに出して売り出し価格を下げるのは困るのですが。　　希望の価格で売りに出し、売れない物件として、「さらされる」　のも困るので来年の春まで待つべきでしょうか。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/23/">
<title><![CDATA[23: 物件をもってるのはこちらでただ客を紹介す．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-16T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件をもってるのはこちらでただ客を紹介するだけで数百万の手数料が取れるわけで、できないと言われた時点で他店でお願いすることにしてもよかったかも。手付金放棄時期を再確認し、また物件の10％ほどの手付金はもらえるよう交渉が良いと思います。でもよかったですね＾＾]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt; 17さんアドバイス、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/22/</link>
<dc:date>2007-07-15T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 17さんアドバイス、ありがとうございます。交渉しましたが、ダメでした。ただ、売り出して2週間で売れたんでホッとしてます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 17です。ウソでも、手付金放棄で半金取ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/21/</link>
<dc:date>2007-07-13T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17です。ウソでも、手付金放棄で半金取られて嫌な思いしてるのでと、契約完了時に全額お支払いしますという確約を備考欄に書かせてもらうことを契約のこちらの条件にすればいいのです。もし、嫌がるようなら他の業者にしても良いと思います。（契約時にその話をしてください）大手だから大丈夫ということはないです。（2階以上にしか店舗を構えない、有名どころの不動産販売店は止めましょう）最初が肝心です、がんばってくださ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt; 17さん&gt; ②売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/20/</link>
<dc:date>2007-07-12T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 17さん&gt; ②売買完了まで手数料は払わないこれって一般的に可能でしょうか？現在大手の不動産屋に売却を依頼してるんですが、手付の段階で手数料半分とられるような話がありました。もし可能なら、交渉してみようかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ＞182回目の売買の時、中堅の不動産屋は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-02T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞182回目の売買の時、中堅の不動産屋は正式に売れないとウチは半金も収めない旨を確約もらえました。（当然書面に記載しました）なので最初が肝心だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17相手の手付金放棄でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/18/</link>
<dc:date>2007-07-01T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17相手の手付金放棄でも、仲介手数料は取られるんですよね。手数料全額取られて赤字になる可能性もありましたよ。普通は加減しますけどね。半分だったのは加減してくれたのです。全く払わないでよいというものではありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/17/">
<title><![CDATA[17: 今年になってもう少し広い部屋へと考え、査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/17/</link>
<dc:date>2007-07-01T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年になってもう少し広い部屋へと考え、査定をしてもらったところ5年住んで3,560万⇒4,480万（南西・南東角　56平米２LDK）と言われ2月頭に売り出し、1週間で決定（4,390万）4月に手付金放棄で白紙（100万−手数料半分＝20万ほど手元に）すぐに再販かけ4月末に決定（4,380万）5月末入居予定を6月末にデベにお願いしずらしてもらったので事なきを得ました。①売る場合、極力多く頭金を預かる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: １５＞＞また業者さんに見てもらってないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/16/</link>
<dc:date>2007-06-28T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５＞＞また業者さんに見てもらってないのでわかりませんがとりあえず１５０万ぐらいと考えています。ただ６０平米だと需要は少ないと不動産さんに言われました。うちも貸しても損はないと思うけど、もし借り手がいない時のリスクを考えると躊躇してしまう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 11＞＞リホームにいくら位かかりそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/15/</link>
<dc:date>2007-06-28T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11＞＞リホームにいくら位かかりそうですか？現状売り、現状貸し（賃貸では希少でしょうが）じゃなければ気を付けてください。私は引っ越す前に賃貸にしましたが、リホームで２００万プラスかかりました。損はしませんが、リホームのコストは高くつきます。私は一時の収入よりも、資産として賃貸にしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/14/">
<title><![CDATA[14: 11&gt;&gt;　12&gt;&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-25T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11&gt;&gt;　12&gt;&gt;早速のアドバイスありがとうございます。自分達のことしか考えてませんでした（反省）もし買主さんが現れたとしても来年の４月じゃないと引き渡せないし。ずっと買主さんが現れるのを待つのも良いかと思いますが、そうすると売れるまでずっと中古マンション情報サイトに載せることになるが、あまり長く載ってる中古って良い印象ないような気がするし、これから不動産家さんと相談して決．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/13/">
<title><![CDATA[13: 12&gt;&gt;11さんは、今持って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/13/</link>
<dc:date>2007-06-25T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12&gt;&gt;11さんは、今持ってる物件を売るか貸すか、売るのを止めて来年売り出すかと聞いているのだと思います。11&gt;ずっと待ってるのがいいと思いますよ。一旦中止してもその間に買いたい人が来るかもしれないし。仲介業者も売れるまでお金かからないのでは。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 来年完成後の引渡しですか？実際はまだ代金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/12/</link>
<dc:date>2007-06-25T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年完成後の引渡しですか？実際はまだ代金を完売してないので御自身の所有権になってませんよね。時期の問題というより、転売を買う客の身になればギャンブルするような物なので、客が少ないのでは。中止した方が良いかどうかは、もうしばらく待って様子を見てからお決めになったら。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: はじめまして　来年３月末入居の新築のマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/11/</link>
<dc:date>2007-06-25T01:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして　来年３月末入居の新築のマンションを購入しました当初はいまのマンションを賃貸にするつもりでしたが、いろいろ考えて、やっぱり売ったほうがリスクが少ないと思い　不動産屋さんに査定してもらい広告も出してもらったが２週間で一組しかお見えになっていないので　やっぱり今の時期は売りにくいでしょうか、一度売却を中止して、来年の初めにもう一度売りに出すか　それどもこのままずっと買主が現れるのを待つか　．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09勤務先や所得の状況に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/10/</link>
<dc:date>2007-05-24T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09勤務先や所得の状況にもよるでしょうけど、今の物件の残債がないか、あっても純資産（物件の評価額−残債）が十分に有れば、買い先行でも融資は受けやすいと思いますし、地価が上がっているエリアで短期に買い換えるなら、買い先行でもリスクはそんなにないと思います。むしろ売り先行の方が損するリスク大でしょう。株でも何でも安く買って高く売るのがセオリーですから。実は２００４年頃から買い換えを急が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06スレ主さんの事情はよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/9/</link>
<dc:date>2007-05-22T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06スレ主さんの事情はよく分からないけど、たいていの人は今持ってるのを売ってからじゃなきゃ次のを買えないと思うよ。買い替えつなぎ融資なんてのもあるけど、リスクが高いし。&gt;&gt;07来春完成予定の新古物件転売と言ったって、買取転売業者や投資家が購入価格との差益で儲けるのが目的なんだから、来春の新築価格と同等並みの価格で売られるでしょう。新古と言えども、価格的には新築に近いと言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/8/">
<title><![CDATA[8: この１年は確かに上がりました。だから次の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-22T04:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この１年は確かに上がりました。だから次の１年も必ず上がると楽天的で良いのか。売りに出す人が増えれば、ライバルの中古物件が増えてしまいます。中古市場の様子を良く見ている必要はあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/7/">
<title><![CDATA[7: 貴重なコメントありがとうございます。昨日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-22T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴重なコメントありがとうございます。昨日、２件、査定を受けたのですが、秋以降に売りに出すことで、仕切りなおしたいと思います。 昨年から１割以上、中古マンションの価格が上がっている地区ですのでもう少し待ってもよいかと思い始めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞買い替え検討中です。売りを先行しようと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-22T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞買い替え検討中です。売りを先行しようと思っています。まだ地価が下げているエリアなら早い方が高く売れるし、買うのも遅いほうが安く買えるので、売り先行は正しいでしょう。一時的に仮住まいにはなりますが。しかし、地価が上昇しているエリアなら逆です。私は最近都心で買い換えましたが、昨年の早い時期に新住居を買い、旧住居は１年ほど寝かして今年になってから売却しました。ご存じのとおり都心はこの１年で２割ほど上が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/5/">
<title><![CDATA[5: 来年初めに希望通り売れなくて３ヶ月クール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/5/</link>
<dc:date>2007-05-21T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年初めに希望通り売れなくて３ヶ月クールダウンしたら、初夏になりますよ。売りのシーズンではありません。結局一発勝負になってしまいます。秋から出して、年末年始の２度勝負した方が安心です。それから、エリアによっては来春完成予定の新築物件が大量に新古物件転売として出てくる可能性があります。中古の客がそちらの新古に流れてしまうと、普通の中古の客が減るので要注意です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/4/">
<title><![CDATA[4: 新築価格の上昇が中古価格の上昇を後押しし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/4/</link>
<dc:date>2007-05-21T08:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築価格の上昇が中古価格の上昇を後押ししたのが昨年秋以降の状況です。やはり新築の新価格が定着してきたのも今年に入ってからのことです。となれば、タイミングとしては来年の初め頃が売りのタイミングになると思います。年内に価格が下がってくるようなら、秋から出したところでいい値段で売れることはないでしょうし。それに秋から出して売れなかった場合、物件が晒され続けることになるのであまり良い印象を持たれなくなって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/3/">
<title><![CDATA[3: 今年の秋から出した方が良いと思いますよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/3/</link>
<dc:date>2007-05-21T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の秋から出した方が良いと思いますよ。年末も買い替えのシーズンですから年末と年度末の２回、売れるチャンスがあります。今年の秋からの新新価格は新築物件の話なので、客層が違います。中古物件は中古物件の客層ですから。また、週刊誌で言われてるように年内に値下がりが始まる可能性もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01さんやはり来年の新年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8067/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-21T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01さんやはり来年の新年早々からの売り出しが望ましいと思いますよ。今年の秋からの新・新価格も定着してくる頃ですし。希望の価格に一定のラインを引いて、それ以下にならざるを得ないようだったら、無理して売らないし新たに買わないことです。]]></content:encoded>
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