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<title><![CDATA[管理会社主動の理事会]]></title>
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<description><![CDATA[築３年　輪番制で役員がまわってきた新任役員です役員になる前は理事会の開催が定期的でなく、対応の遅さにいらだっていた私ですがなってみてその理由がわかりました＜１＞月に一度程度理事会が行われるようなのですが　日程調整の優先順位が　管理会社担当者　→　理事長　→　他役員　理事長優先で日を決めるのは当たり前ですが　担当者最優先で決定するのは普通のことでしょうか？議題によっては担当者不在では．．．]]></description>
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<title><![CDATA[51: 100戸以上のマンションは人材も豊富なの．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-24T11:00:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100戸以上のマンションは人材も豊富なので、輪番制でも数年に一度は必ず複数のいい人に当たり管理組合運営は適正化される。理事会では一人の意見ではどうにもならず、改革派が複数となるかが最大のポイントになる。問題なのは30戸程度の小規模マンションである。人もカネもないのでどうにもならないマンションとはほぼ全てが小規模マンションなのである。では30戸から100戸のマンションはどうなるか？これはグ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48 匿名さんデベ系管．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-24T10:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 匿名さんデベ系管理会社から独立系管理会社に変更すれば安くなるに決まっているが年収700万のフロントから年収400万のフロントへの交代を意味している。三菱地所、住友不動産から新築マンションを買ったらそのまま系列管理会社に委託するほうが望ましい。管理費の節約など金額的には微々たるもので、安かろう悪かろうの独立系管理会社会社に変更するなら高いマンションを買った意味がないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 一般組合員は、常に問題意識を持ってきち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/49/</link>
<dc:date>2022-04-24T09:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般組合員は、常に問題意識を持ってきちんとチェック、自らも知識を身につけないといけないね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: しかし築３年の段階で気づかれたのはラッキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/48/</link>
<dc:date>2010-08-08T01:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし築３年の段階で気づかれたのはラッキーですね。新築ファミリーマンションの管理委託費はたいてい水増しされていて３－４割ディスカウントしても十分利益がでる水準に設定されていて、払っている管理費の５割超が実際には管理会社の利益に消えているというのが現実のようです。加えて大規模修繕計画に出てくる大きな工事の予算設定についても、理事会主導できちっと合い見積もりをとってみれば、あっという間に半額になります．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 理事役員も一般組合員も素人だけど、自分達．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-03T08:20:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事役員も一般組合員も素人だけど、自分達が住んでるマンションのことだから他人事ではないはずです。築３年目ならまだそんなに不具合は出ないと思うけど、これから色々発生してきますよ。まず理事会役員同士でメールでのやり取りをおすすめします。会って話すより多少は気兼ねなく意見交換できると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/46/">
<title><![CDATA[46: 点検関係は実際なにをやってるのか、現場を．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-13T22:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[点検関係は実際なにをやってるのか、現場を確認することが大切ですよ 再委託されてるどこの業者から何人きてなにを何時間やってるのかを確認することがすべてのスタートです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: スレ主です入居以来目を通したことのな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-13T22:24:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です入居以来目を通したことのない規約やら委託契約書や長期修繕計画らを読みすすめてきましたなんだかんだいいつつ輪番制の理事会だから・・・となめてかかってました現理事の中にみなさんのような理事経験者が一人でもいれば随分違うのでしょうが本気になればなるほどめんどくさいというか　勉強しなければならないことばかりで焦りと目をつぶってしまいたい気持ちが交錯してます前期からの引継ぎが終わっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 独立系だけはヤメタほうがいい！デベ系で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/44/</link>
<dc:date>2010-07-11T18:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系だけはヤメタほうがいい！デベ系で不満があれば、キチンと抗議をすれば説明があるはずです。少し管理費が高いかもしれないが、安心して相談できて、任せることが出来ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/43/">
<title><![CDATA[43: 真面目なレスを邪魔する連中は無視するしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/43/</link>
<dc:date>2010-07-08T18:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真面目なレスを邪魔する連中は無視するしかないでしょう。蹴飛ばしといて前進あるのみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;38：平理事さん図面の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/42/</link>
<dc:date>2010-07-08T12:26:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38：平理事さん図面の前に、スレの流れ読めるようにした方がいいっとおっしゃいますが、私がレスした36：理事経験者さんは＞独立系にリプレースするときに、 ＞最低でも大規模修繕計画も同時に出してもらい、 ＞デベ系の管理会社のものと比較してリプレースするといいよ。管理会社のリプレイスで、なんで大規模修繕計画なんぞを新規で要求するのが最低限の要素になるのか、主導でリプレイス経験．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/41/">
<title><![CDATA[41: そりゃあ管理組合としては、有料でも、きち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/41/</link>
<dc:date>2010-07-08T11:47:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃあ管理組合としては、有料でも、きちんと算定したもらうにこしたことはありませんよ。ただ、どの段階で出す計画かということで考え方は分かれると思います。本トピの場合、築３年目であることが前提なので、現実とかけ離れたものでないかを、まずは確認するべきでしょう。なので、とりあえずは管理会社に依頼して無料で作ってもらえれば良いかと思います。その結果を見て、一定の安心感が得られれば良し、信憑性．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 独立系で大規模修繕計画を有償で出してもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/40/</link>
<dc:date>2010-07-08T09:43:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系で大規模修繕計画を有償で出してもらったけど、年額15万弱でかなり詳細な30年計画出してくれて、住民説明会までやってくれて、結構、役にたったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/39/">
<title><![CDATA[39: 無料で出せないなら、それはそれで良いので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/39/</link>
<dc:date>2010-07-07T23:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無料で出せないなら、それはそれで良いのでは？組合としては、あ、そうですか。で終わる話だから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;※理事経験者なら詳細な修繕計画の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/38/</link>
<dc:date>2010-07-07T22:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;※理事経験者なら詳細な修繕計画の立案に少しは携わっているはずですが・・・図面見たことあります？ がははっ！図面しか見れない奴、または見れないけど見れるように見せしたい奴に限って、こんな言い草だよね。図面の前に、スレの流れ読めるようにした方がいい。正しい修繕計画を見直すことまでタダにしろとは誰も言ってない。そもそも変な計画なのを知ってて、その片棒かついでるくせに「見直すなら金払え」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/37/">
<title><![CDATA[37: 大規模修繕計画は、概算支出計画だけでも数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/37/</link>
<dc:date>2010-07-07T16:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕計画は、概算支出計画だけでも数日で作れるものではありませんよ。部材を拾い上げての詳細な計画は、無料ではとても作成できません。※理事経験者なら詳細な修繕計画の立案に少しは携わっているはずですが・・・図面見たことあります？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35そのとおりですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/36/</link>
<dc:date>2010-07-07T15:56:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35そのとおりですね。独立系にリプレースするときに、最低でも大規模修繕計画も同時に出してもらい、デベ系の管理会社のものと比較してリプレースするといいよ。そして、何年か後の大規模修繕で修繕計画より金額が上がっていれば要注意。数年後の輪番の理事達も計画より金額が上がっていたら問題とするでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;29あくどいという理由が、比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/35/</link>
<dc:date>2010-07-07T09:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29あくどいという理由が、比較的割安な管理契約の見積もりをだし、リプレイスを受ける一方で大規模修繕等の工事でたくみに高額受注をして修繕積立金をかすめとるということであれば、それは早めに大規模修繕計画を出してもらい工事の１年前から、その工事の必要性と金額水準の妥当性についてしっかり検討すれば、そう簡単には、やられないと思いますよ。証券マンにしても不動産屋にしても、建設業者にしても、カネを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/34/">
<title><![CDATA[34: 組合側がある程度しっかりしないと当然管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/34/</link>
<dc:date>2010-07-07T08:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合側がある程度しっかりしないと当然管理会社主導になり無駄金が使われ管理会社が潤う。これは当然の話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/33/">
<title><![CDATA[33: いろいろ言い分はあるようだが、八割以上は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/33/</link>
<dc:date>2010-07-07T07:52:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ言い分はあるようだが、八割以上は管理組合側がきちっとすればいい話。ようは組合側の能力不足。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞理事会日程の開示も、理事会報告もされま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/32/</link>
<dc:date>2010-07-06T12:31:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会日程の開示も、理事会報告もされません 秘密会議ですか？理事は即刻解職すべき理由になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/31/">
<title><![CDATA[31: ３０さんデベ系らしいですが、情報開示が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/31/</link>
<dc:date>2010-07-06T12:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０さんデベ系らしいですが、情報開示が無い、総会議事録も事実と違う、本当ですか？その辺のところもっと詳しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/30/">
<title><![CDATA[30: 27さん、それ内のマンションみたいですね．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-06T09:04:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27さん、それ内のマンションみたいですね。管理費の余剰金は300万に達しましたが、見直しなしです。修繕費に組み入れられました。デベの修繕計画に無理がないのは専門家に確認済みですが、デベ系列の管理会社の修繕やりたがりの評判を聞いているだけに意見が出せません。というのは、横領問題を起こしている管理会社だからです。管理費を安くし修繕積立金を上げるのが正解とも思うのですがたまった修繕積立．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 独立系には本当に要注意！　あくどさは筆舌．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-05T19:33:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立系には本当に要注意！　あくどさは筆舌に尽くしがたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27さんそのとおりですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-05T12:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27さんそのとおりですね。分譲時の修繕計画が故意に安く見積もってあることを、管理会社は当然に知っているでしょう。けれど、黙っています。「住民（組合）の立場に立った業務をします」なんて言ってるにも関わらず、言わない。そりゃ、言い出しにくいのでしょうね。特にデベロッパーの子会社だと、デベを悪人にするわけにもいかず、フロントがモロに責められることになりますし。理事会が気付いて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 50戸前後のマンションで、管理費と修繕積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/27/</link>
<dc:date>2010-07-05T12:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50戸前後のマンションで、管理費と修繕積立金の金額がそれぞれ①管15000円＋修5000円と②管5000円＋修15000円のケースで考えると、30年間に積みあがる修繕積立金の総額は①9000万円、②2億7000万円となります築後、早い段階で大規模修繕計画明細を管理会社から出してもらっていれば、30年で概算で2億から3億程度の修繕費がかかることがわかりますつまり、早い段階で無駄な管理費を修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/26/">
<title><![CDATA[26: 　＞＞２４さん　　　　　もち参考になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/26/</link>
<dc:date>2010-07-05T08:21:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　＞＞２４さん　　　　　もち参考になりました。　今後とも宜しくね！　＞＞スレ主さん　　　爺も認識あらたに、がんばります。相手は数１０年これだけを考えてきたプロです。　　　１人でも多くの味方を作りましょう。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/25/">
<title><![CDATA[25: 理事間では、意見交換をメールでしておきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/25/</link>
<dc:date>2010-07-03T21:15:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事間では、意見交換をメールでしておきます。実際の理事会までに煮詰めておいて理事会は淡々と顔合わせのような感じで進めてました。フロントの付け入るすきは与えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/24/">
<title><![CDATA[24: 爺さん。&gt;↑　必死の思いがひし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/24/</link>
<dc:date>2010-07-03T21:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[爺さん。&gt;↑　必死の思いがひしと伝わりました。私ですか？ちっとも必死じゃありません。私にとってはもうとっくに終わったことです。参考になるかならないか。解らないけど、なるかも知れないから書いてるだけです。そんなのは読んだ人の勝手だと、その程度の思いの書き込みです。爺さんの参考にも、なると幸いですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/23/">
<title><![CDATA[23: 　↑　必死の思いがひしと伝わりました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/23/</link>
<dc:date>2010-07-03T20:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　↑　必死の思いがひしと伝わりました。　　デリケートな部分で爺には書けません。　アリガトウ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/22/">
<title><![CDATA[22: 9.14.15です。私も、最初から管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/22/</link>
<dc:date>2010-07-03T18:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9.14.15です。私も、最初から管理組合に対する意識があったわけではありません。総会には出席し、意見を出していましたが、理事長は司会進行役程度にしか思わず、出席目的は「管理会社に意見を言うこと」くらいに思ってました。今思えば恥ずかしい限りですが、逆にそんな程度が普通なのかな、とも思っています。ですから、スレ主さんのような意識の方には頑張ってもらいたいのです。住んでいる者が、気がつい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/21/">
<title><![CDATA[21: ↑　まさに同感！！　皆様に同感！！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/21/</link>
<dc:date>2010-07-03T17:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　まさに同感！！　皆様に同感！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18(スレ主)いろいろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/20/</link>
<dc:date>2010-07-03T16:17:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18(スレ主)いろいろ気づいて焦る気持ちもあるでしょうが、個々の問題の是正に取り組みことより、現状の問題や対応状況など、マメに「広報」することが一番重要だと思います。一般組合員は何が問題で何が起きてるのかすら知らないのです。「問題である」という認識を共有し、理事会のモチベーションを高めるためにも「広報」こそ幅広い改善の１手だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主さんは管理組合の運営に真面目に正面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/19/</link>
<dc:date>2010-07-03T14:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは管理組合の運営に真面目に正面から取り組んでいる姿勢は自分が最初に理事会に関わった頃を思い出しました。結論を言いますと管理規約と委託契約書の内容をご自分で徹底的に調べて、理解することことをお奨め致します。自分の場合は設備事故があって、それを解決するために必死になって管理規約、委託契約書を調べ理解しました。入居して９年近く経ってましたがこれまで１度たりとも読んだことは有りま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/18/">
<title><![CDATA[18: スレ主ですたくさんご意見いただきありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/18/</link>
<dc:date>2010-07-03T11:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですたくさんご意見いただきありがたくおもっております多くの方からのご指摘どおり　役員自身の意識の低さが現状を招いておりその現状に対し何の疑問ももっていないところが一番の問題点だと思います理事会に参加している管理人に前期までの状況を聞いたところ意見書に対する議論は一応行われていたようですが　個々に案を持ち寄り意見を交わすというよりフロントマンの提案ありきで進めていたようですこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/17/">
<title><![CDATA[17: 自主管理は確かに大変だと思います。近所で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/17/</link>
<dc:date>2010-07-02T19:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理は確かに大変だと思います。近所でやってますが協力者が沢山いるからです。スレ主さんの＞住民の意見が吸い上げられるのに非常に時間が掛かる＞原因は？●意見書と議事録を管理会社に頼ると、『　管理会社主導のマンション　』　が出来上がります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15まさにその通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/16/</link>
<dc:date>2010-07-02T17:02:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15まさにその通り自主管理するくらいなら、大手の独立系ではなく地元の管理会社に委託して管理会社をコントロールした方がメリットがあると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;自主管理をやってるとこもあるじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/15/</link>
<dc:date>2010-07-02T15:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自主管理をやってるとこもあるじゃん。議事録なんかスレさんやれば？ 議事録くらいなら自分たちで作っても良いでしょう。ただ、対価を払ってるんだから、素案くらいは作らせた方が良いでしょう。自主管理は危険です。時間と熱意があるリタイア済み理事長がいて、緻密な委託スケジュール管理をできる施設管理・防災担当理事、経理の経験がありかつ几帳面な会計担当理事、理事長とガチで討論できる監事がいて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主殿が「住民の声」ということを最も重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/14/</link>
<dc:date>2010-07-02T15:24:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主殿が「住民の声」ということを最も重視されているように感じ、これが少し気になります。また、管理会社が「議事録作り」と「連絡調整」くらいの役割しか果たしてないようで、これが課題でしょうね。苦情の処理や住環境の保全も大事ですが、管理組合の最大の役割は、まずは共有財産の維持管理です。そのために理事会がすべきこと、管理会社にさせるべきことはたくさんあります。例えば、１．長期修繕計画の適正．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;担当者最優先で決定するのは普通の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/13/</link>
<dc:date>2010-07-02T13:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;担当者最優先で決定するのは普通のことでしょうか？ この部分だけみても、現在の管理組合（理事会）は管理会社の担当者に相当の依存をしているということです。担当者が出席しなければ定例理事会が維持できないぐらいに。理事会での議題選出、議題のための現状把握(調査)、議事録の作成ぐらいなら理事分担でできるでしょう。管理会社の委託業務の報告などは、報告書にして事前に提出してもらえばいいはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/12/">
<title><![CDATA[12: 管理会社のペースが出来上がりつつあるね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/12/</link>
<dc:date>2010-07-02T12:22:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社のペースが出来上がりつつあるね。＞＞５の言うとおり、赤の他人にリモコンを任せてる。デベ系ならまだしも、独立系なら大変だ。意見書なんかを管理会社に見せる必要ないじゃん。都合の悪いもんは握りつぶされるよ。自主管理をやってるとこもあるじゃん。議事録なんかスレさんやれば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/11/">
<title><![CDATA[11: まずは、担当変えをしてもらわれては？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/11/</link>
<dc:date>2010-07-02T06:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、担当変えをしてもらわれては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/10/">
<title><![CDATA[10: ある程度、今の管理会社を使うこなすぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/10/</link>
<dc:date>2010-07-01T20:41:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある程度、今の管理会社を使うこなすぐらいは能力がないと、今の理事会(組合員)では次の管理会社にも良いように使われる可能性が大ですね。管理会社変更って、それほど簡単ではないので、その労力を費やすパワーがあるかどうか。管理会社変更を臭わせて、逆に舐められる理事会もあるんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;担当者最優先で決定するのは普通の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/9/</link>
<dc:date>2010-07-01T18:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;担当者最優先で決定するのは普通のことでしょうか？ ちっとも普通のことではありません。日程調整も依頼するから、そうなるのでしょうね。理事会最後の議題に、毎回「次回日程について」と入れておけば問題ないのでは？理事同士、その場で日程調整をして、管理会社には「それで良いですか？」と。「無理です」と言われれば、「では、次回は理事だけで開催しましょう」で問題ないと思います。&gt;必．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/8/">
<title><![CDATA[8: 築３年なら汚染はそんなに進んでいないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/8/</link>
<dc:date>2010-07-01T16:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３年なら汚染はそんなに進んでいないでしょう。このコーナーを多くの人に知って貰うことですね。手遅れにならない内にいい人との連携が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞５＞６みたいな『レス』の前のレス等に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/7/</link>
<dc:date>2010-07-01T12:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５＞６みたいな『レス』の前のレス等に組合員にとって有効な話が多いね！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/6/">
<title><![CDATA[6: 主動ではなく主導だよ。全ては日本語からね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/6/</link>
<dc:date>2010-06-30T21:08:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主動ではなく主導だよ。全ては日本語からね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/5/">
<title><![CDATA[5: 他人まかせの管理組合なのですから、不具合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/5/</link>
<dc:date>2010-06-29T22:38:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他人まかせの管理組合なのですから、不具合があっても自業自得でしょう。理事会が主体的にうごけば明日から変わるレベルの悩みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主さん　　貴方の疑問は大勢の組合員さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/4/</link>
<dc:date>2010-06-29T21:46:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん　　貴方の疑問は大勢の組合員さんもお持ちだと思います。意見書を定期的に集めて、原文のまま組合員にお知らせしてみんなで問題に取り組むべきでしょう。出された意見に対して賛否両論が出るでしょうから又それをみんなにお知らせする。その繰り返し。最終的に総会で決めてもらう。理事会で決めようとしないことです。全て匿名で良いのでは。必要な資料、法、などはネット、で調べるなどする。管理会社も利用し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/3/">
<title><![CDATA[3: 理事同士、理事長とフロントがメールでやり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/3/</link>
<dc:date>2010-06-29T20:22:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事同士、理事長とフロントがメールでやりとりすればだいぶはかどりますよあと書記がしっかり記録しないとあやふやな内容にしかならなくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1管理会社担当者（フロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80533/res/2/</link>
<dc:date>2010-06-29T19:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1管理会社担当者（フロント）は複数の物件を担当しているため、何も言わなければ、自分の都合を優先します。理事会に関わらず会議一般を効率的に進めるためには、事前の議題の通知と資料配布は必須です。管理会社が個人情報に厳しい可能性もありますが、単に理事間で物事を進めるのを嫌がっているのかも知れません。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>