<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/">
<title><![CDATA[中古マンション購入検討]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/</link>
<description><![CDATA[横浜で築３５年のマンション購入を検討しています。広さ６４平方㍍の３ＬＤＫ。日当たり、眺望良好の南西角部屋です。横浜駅から徒歩１５分程度。価格は２０００万円を切るぐらいです。中身はリフォームするので気になりませんが、現時点で相当古く、耐震診断もしていなく、今後の修繕など気になります。しかも容積率は倍以上オーバーしているようで、建て替えは現実的でもなさそう。こうした物件の価値などはいかがでしょうか。な．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/12/">
<title><![CDATA[12: 建て替えってまだそんなに実例が無いのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/12/</link>
<dc:date>2007-09-20T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えってまだそんなに実例が無いのではないですか？容積率に不安があっても今満足できるか出来ないかじゃないですか？建て替えが出来ても、今よりも展望が悪くなる可能性もありますし！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10さん高齢者はやらない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/11/</link>
<dc:date>2007-09-19T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さん高齢者はやらないよ！心臓が悪いとか老々介護とかで役員引き受けるの少ないよ！その割りに注文多く、年金暮らしでお金は出せないと言うから大変！苦労しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/10/">
<title><![CDATA[10: 団塊なら２０歳位からここに住んでる？もっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/10/</link>
<dc:date>2007-09-19T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団塊なら２０歳位からここに住んでる？もっとお年寄りの世代が多いのでは。理事役員は持ち回りにして全世帯やるべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/9/">
<title><![CDATA[9: 築35年住民の多くは団塊の世代？そろそろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-19T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築35年住民の多くは団塊の世代？そろそろ理事役員のなりてが居ないのでは？若いと理事の仕事がすぐに回ってきますよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/8/">
<title><![CDATA[8: １．大規模修繕をいつおこなったか。２・ど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-09T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．大規模修繕をいつおこなったか。２・どこまでやったか。３．修繕積立金の現状。　（規模と大規模修繕の時期で　　適正な金額たまっているか判断できます）この３点はしっかり調べた方が良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/7/">
<title><![CDATA[7: ま、いずれにせよ自分で決める事。価値を決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-09T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、いずれにせよ自分で決める事。価値を決めるのは自分。自分の感性を信じてくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/6/">
<title><![CDATA[6: 240千円×3.3＝792千円　×2＝　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-01T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[240千円×3.3＝792千円　×2＝　160万円（坪）あまりいい場所ではないようですね、しかし64㎡で1900万円としても坪／98万円の値が付くのですから問題ないでしょう。&gt;&gt;04郊外や地方の安いマンションと一緒にしないで下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/5/">
<title><![CDATA[5: １８年度の路線価は２４０と書いてありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/5/</link>
<dc:date>2007-05-01T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８年度の路線価は２４０と書いてありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03＞投資利回りが5％も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/4/</link>
<dc:date>2007-05-01T02:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03＞投資利回りが5％もあれば、買いでしょうええっ！？　５％って新築の数字でしょう。築３５年だったら１５％は欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/3/">
<title><![CDATA[3: 都内23区の築30年前後の物件は、一説に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/3/</link>
<dc:date>2007-04-30T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内23区の築30年前後の物件は、一説には30％は既存不適格（違法建築）だそうです。築20年超だと、個体差があるのですが横浜から徒歩圏なら賃貸需要もあるのでそこそこ綺麗でしょう。分譲時のデベと建設会社を調べて問題なく、地域の新築相場の50％未満なら買ってもいい。＞頑張ってあと１０年住むとして、１０年分の家賃相当額以下なら検討するかな。素人はこういう固定観念を持っているからわかりやすいし、こういう人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞しかも容積率は倍以上オーバーしているよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8047/res/2/</link>
<dc:date>2007-04-30T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞しかも容積率は倍以上オーバーしているようでって、それだけでどんなに安くてもアウトじゃないかな。建て替えは無理だね。頑張ってあと１０年住むとして、１０年分の家賃相当額以下なら検討するかな。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>