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<title><![CDATA[不動産売却時の、仲介業者の仲介手数料ってどのくらい？]]></title>
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<description><![CDATA[自宅マンションの売却を考えています。仲介手数料の他に、広告料などは実費になると思うんですが、それもどのくらいなんでしょうか？まだ、査定依頼するほど近い話ではないので、参考までに、どなたか教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[32: 大手に売却を頼んでも、早期売却できるとは．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-04T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手に売却を頼んでも、早期売却できるとは限りませんよ。高く売れると言って専任契約を取り、実際には売れなくて焦った売り主に値下げさせてから売る手法を使う、大手がありますから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/31/">
<title><![CDATA[31: 「購入代理」は最近東京都区内のマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-04T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「購入代理」は最近東京都区内のマンション購入で、しばしば見られます。「このマンション特定で求めています。」なんてやつ。どうしても購入したいから、手数料は買主持ちでのものです。通常の「媒介」契約だと、両方の手数料を片方から取ったら違法です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;25＞売買代金の６％を請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/30/</link>
<dc:date>2007-10-04T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25＞売買代金の６％を請求されてます。買主側から取引形態を「代理」で契約すれば、売主側の手数料も業者は取ることが可能で、宅建業法違反にはなりません。新築マンションの「販売代理」で、売主側が買主側の手数料まで払っているのは、よく見かけますね。それと逆の「購入代理」です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/29/">
<title><![CDATA[29: 大手は、早期売却が出来るけど、価格は安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/29/</link>
<dc:date>2007-09-25T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手は、早期売却が出来るけど、価格は安く提示されると思いますよ。急いでなければ中堅どころに依頼されてみれば？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/28/">
<title><![CDATA[28: 依頼するのなら複数社に依頼しましょう。１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[依頼するのなら複数社に依頼しましょう。１社だけだと、大手でも業者に都合良くされてしまう可能性があります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/27/">
<title><![CDATA[27: 売却を依頼するのに良い業者はどこでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/27/</link>
<dc:date>2007-09-24T06:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却を依頼するのに良い業者はどこでしょうか？例えば、三井のリハウスとか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;26完全に悪徳業者（営業マン）で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-10T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26完全に悪徳業者（営業マン）ですね。業法違反以前に発想がまともではありません。おそらく自分のポケットに入れてしまおうとしてるのでしょう。関わらないほうが世のためです。こういう輩は、絶滅してほしいものです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/25/">
<title><![CDATA[25: 仲介業者が価格をもっと値引くから売主の手．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-06T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者が価格をもっと値引くから売主の手数料もくれと言ってきましたが、宅建業法違反ではないのでしょうか？売買代金の６％を請求されてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/24/">
<title><![CDATA[24: 不動産の売却による譲渡所得は５年超保有し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/24/</link>
<dc:date>2007-08-20T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の売却による譲渡所得は５年超保有していれば税率２０％ですが、所得額を計算するときはマンションの購入金額を土地と建物の金額に分けて、建物については減価償却後の金額になります。単純に購入額と売却額を総額で比較すると赤字でも、利益が出る場合が多く、その分税金も取られます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/23/">
<title><![CDATA[23: 来年の所得税申告以前にはもう、税金も印紙．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/23/</link>
<dc:date>2007-08-17T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年の所得税申告以前にはもう、税金も印紙代もかかりません。赤字なら所得税もかからないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: あの、売却することになったのですが、買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/22/</link>
<dc:date>2007-08-16T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの、売却することになったのですが、買い主さんと売買契約を結ぶ際、印紙代１万５千円いるので用意してくださいと言われました。質問ですが、今後、仲介手数料の他に、かかってくる税金や印紙代ってありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ]]></title>
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<dc:date>2006-03-09T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/20/">
<title><![CDATA[20: 仲介手数料って、売り主と買い主がそれぞれ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-31T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料って、売り主と買い主がそれぞれ3％+6万円を払うのですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;14世の中的にそういう動きは当然．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/19/</link>
<dc:date>2006-01-14T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14世の中的にそういう動きは当然でてくるんでしょうね。まぁいいんではないかと思います。広めるのは大変だと思いますが、がんばってみてください。あともし取ってないのでしたら、できれば宅建業の免許を取っといたほうが無難ですよ。掲示板使用料金＝仲介手数料という見方もされかねません。せっかく起動に乗ったところで急ブレーキがかかるかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/18/">
<title><![CDATA[18: 17さんのおっしゃる通りですね。あと補足．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/18/</link>
<dc:date>2006-01-10T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17さんのおっしゃる通りですね。あと補足するとするなら、09さんのようなケースで『リフォーム』が絡んだ場合、ほとんどが裏で汚いお金が流れています。リフォームを安易に薦める業者は検討対象から外すのが間違いない選択でしょう。あとは業者選びのポイントとしては宅地建物取引主任者が大多数であるかどうかでしょう。知識や経験があるという部分もそうですが、一番重要である『仕事に対するプライド』みたいなものがあると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/17/">
<title><![CDATA[17: 仲介手数料は成約報酬料です。基本的には仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/17/</link>
<dc:date>2005-12-22T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料は成約報酬料です。基本的には仲介業者がとっていい最大料金が３％+６万円ですので、知合いの不動産屋さんなどに話しておき持ち込み（他から情報を入手など）だと、いくらでも交渉可能です。大手業者は組織、サラリーマン、規律法令を厳守なので料金を負けられません。個人事業主、いい加減な不動産屋さんのほうが安くなります。（自分で料金を決められる）手数料半額などは珍しくありません。ただし、冷やかしはいけま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/16/">
<title><![CDATA[16: 売る方じゃなくて買いの方で仲介手数料の値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/16/</link>
<dc:date>2005-04-19T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売る方じゃなくて買いの方で仲介手数料の値下げを経験しました。同じ物件なら競合すると、上限価格の半分近くまでなりました結局は売却価格の値下げを要請したのですが、売主が値下げできないとのことでしたので買うのは断念しましたが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/15/">
<title><![CDATA[15: 手数料は「媒介」が一般的ですが、「代理」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/15/</link>
<dc:date>2005-04-12T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料は「媒介」が一般的ですが、「代理」にすると「媒介」の２倍までとなります。逆に「代理」物件を購入する側は、無手数料になるのです。新築マンションなどを購入する場合などが、これにあたります。「媒介」の形態ですが、昔からあった「一般媒介」と、比較的歴史が浅い「専任媒介」に分かれます。「専任媒介」で不動産業者に依頼すると、数ヵ月間は他の業者に依頼することが出来ませんが、成約する確率は一般的に高くなりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/14/">
<title><![CDATA[14: こういうの企画してます。掲示板の使用料だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/14/</link>
<dc:date>2005-04-07T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういうの企画してます。掲示板の使用料だけで売却できると思います。（現在は試験中）契約書は買主側で用意すればいいと思いますが。マンション購入の手引きhttp://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/mansyon.htm不動産売却掲示板http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/own.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/13/">
<title><![CDATA[13: 物件価格が高いと手数料値引きは結構あるよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/13/</link>
<dc:date>2005-04-05T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件価格が高いと手数料値引きは結構あるようですよ５千万以下では難しいかな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/12/">
<title><![CDATA[12: ちょっと便乗させていただいて質問よろしい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/12/</link>
<dc:date>2005-03-16T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと便乗させていただいて質問よろしいですか？ちなみに仲介手数料をまけてもらった方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか。業法上はあくまでも上限しか言ってないので、ネット専門の不動産屋だと仲介手数料半額にしますとかあるみたいですが、町場の不動産屋で割引してもっらた方っていらっしゃいます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/11/">
<title><![CDATA[11: なるほど。いつでもいいわけじゃないんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/11/</link>
<dc:date>2005-03-16T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。いつでもいいわけじゃないんですね。早くて来年の三月くらいの買い替えを考えているので、時期的にはいいのかな。今から、一年先の引き渡しを前提に買ってくれる人、いるかな。新築マンションだと、そのくらいのスパンになるのでアリかな。どきどきしてきました。仲介手数料に上限があるというのも安心です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/10/">
<title><![CDATA[10: 06さん仲介手数料のご説明ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/10/</link>
<dc:date>2005-03-16T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん仲介手数料のご説明ありがとうございました。「200万x5%+200万x4%+(売却金額-400万)x3%=売却金額x3%+6万」というわけだったのですね。久々に数学のおさらいをした気分になりました（笑）09さんうちも小さい子供がいるのですが、もともとカーペットだったのと、買主さんがフローリングにリフォーム予定とのことで問題になりませんでした。査定の時にポイント制が使われる場合は、よっぽど汚．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/9/">
<title><![CDATA[9: 仲介手数料については納得しました。また、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/9/</link>
<dc:date>2005-03-15T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料については納得しました。また、売却の課程を具体的にありがとうございます。担当の人と、価値観が合うかがキーでしょうか。スムーズな売却ができてうらやましいです。スムーズすぎるくらいです。うちは、小さな子どもがいてフローリングがキズだらけなので、どう査定に影響するのかがポイントだと思っています。ともあれ、査定依頼してみないと、始まりませんね。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/8/">
<title><![CDATA[8: 続きです。それから、リフォームした方がよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/8/</link>
<dc:date>2005-03-15T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。それから、リフォームした方がよいかどうかについても業者によって全く違いました。ある業者は、「年数が経っている割に壁も床もきれいです。このまま売れます。」と言いました。またある業者は、「古いので水周りも壁もリフォームしないと売れません。」と言いました。リハウスさんは前者でした。「リフォームしてお金をかけても、その分上乗せした金額で売れるかどうかわからないのに、そんなリスクのあることはさせま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/7/">
<title><![CDATA[7: 決め手は人それぞれかもしれませんが、私の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/7/</link>
<dc:date>2005-03-15T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決め手は人それぞれかもしれませんが、私の場合、１　最初に見積もり依頼の電話をした際の応対の仕方２　見積もりに来た時の態度、説明３　見積もり方法、見積もり金額このような感じでしょうか。１については、嫌な感じを受けた業者はありませんでした。２は、担当者が1人で来たところと、上司（所長）と連れ立って来たところがありました。「担当者が未熟で頼りないから」という理由もあるかもしれませんが、私が受けた印象では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/6/">
<title><![CDATA[6: 仲介手数料の規定は物件価格の２００万円以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/6/</link>
<dc:date>2005-03-15T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料の規定は物件価格の２００万円以下・・・５％物件価格の２００万≦４００万・・・４％物件価格の４００万超・・・３％と３段階に分かれています。例えば、物件価格が３０００万円なら３０００万のうち２００万円部分→２００×５％＝１０万円３０００万のうち２００を超えて４００以下の部分→２００×４％＝８万円３０００万円のうち４００を越えて３０００までの部分→２６００×３％＝７８万円これらを足すと、１０＋．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/5/">
<title><![CDATA[5: そんなに違うものなんですね。私も、リハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/5/</link>
<dc:date>2005-03-15T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに違うものなんですね。私も、リハウスさん含め、複数の査定をとってみようと思います。ちなみに、査定金額が一番高い業者が、必ずしも一番いいということでもないと思うんですが、査定価格以外にどんなところが決め手となって、リハウスさんに依頼することになったのですか？（複数業者に依頼した場合のしぼりかたというんでしょうか。。。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/4/">
<title><![CDATA[4: 仲介手数料自体が、「売却金額の3%プラス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8042/res/4/</link>
<dc:date>2005-03-15T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料自体が、「売却金額の3%プラス6万円」ということでしたよ。売却金額に連動しない定額部分ということでしょうか。他の業者さんにも売却金額の見積もりを出してもらったのですが、仲介手数料の説明は受けませんでしたので、相場かどうかは残念ながらわかりません。ちなみにうちがお願いしたところはリハウスさんです。友人が売却した時も対応がよかったと言っていたので、選びました。実際、見積もり金額も対応もよかっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ありがとうございます。私が考えていたほど．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-15T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。私が考えていたほど高くはなく、広告料も実費ではなかったとのことで、少しウレシイ。標準相場なんでしょうか。ちなみに60,000円は何の料金ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 先日売却しました。仲介手数料は売却金額の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-15T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日売却しました。仲介手数料は売却金額の3%+60,000円に消費税でした。広告費は実費ではありませんでしたよ。一銭も請求されていません。それ以外にうちは、抵当権抹消手続のため5万円ほどかかりました。]]></content:encoded>
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