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<title><![CDATA[中古マンションを賃貸に出しておられる方]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを購入して９年。立地良し、東南角部屋・最上階、室内はスケルトン・リフォームして良し、ですがマンション自体には何の魅力もありません。築２０年の４５戸小規模です。住民にも特に問題ある方はいませんが、マンションや組合運営への意識が高くない人が大半（役員経験済）、意識が高いが独断的とか噂好きとかで苦手な人が数名といった感じ、個人的に交流・交際したい人々でもありません。半分ほどが既に賃貸です。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: &gt;ローン全額返済して賃貸に出されて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ローン全額返済して賃貸に出されてるのですか？住宅ローン残が有る場合は、アパートローンなどに切り替えが必要です。私の場合は、全額返済しました。&gt;転勤などでなく戸建に引っ越したいという理由でも&gt;理事会に認められるのでしょうか？ ご質問の意味が良く分からないのですが自己所有の物件を、賃貸に出すのに理事会の承認などは必要ありません。管理組合によっては、組合員が非居住者となった場合に管理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ローン全額返済して賃貸に出されてるのです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-15T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン全額返済して賃貸に出されてるのですか？転勤などでなく戸建に引っ越したいという理由でも理事会に認められるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/10/">
<title><![CDATA[10: 賃貸に出すかは利回りで判断すれば良いと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/10/</link>
<dc:date>2007-11-16T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出すかは利回りで判断すれば良いと思うけど！売値が2000万で、賃貸利回りが経費抜いて5％なら賃貸に出した方が得だと思うよ！5年後に25％減の1500万で売れればトントン！それ以上で売れれば特って計算になるよね！利回りが3％だと微妙なラインだと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/9/">
<title><![CDATA[9: 経験者さん、そうですね、自分の判断なので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-14T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経験者さん、そうですね、自分の判断なのです。切羽詰った事情がないだけに難しいです。いっそ転勤にでもなってしまえば思いきれるのですが・・・いろいろとご丁寧に有難うございました。追々、査定をしてもらおうかと考えています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/8/">
<title><![CDATA[8: ０３です。経験者さんありがとうございまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-13T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３です。経験者さんありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/7/">
<title><![CDATA[7: 賃貸に出しているＭＳ90世帯中約30世帯．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-13T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出しているＭＳ90世帯中約30世帯が賃貸です。総会は、新旧役員と5名ほどの組合活動に熱心な組合員さんしか出席しません。現在非居住者に対しての費用負担（組合活動費）の請求はありませんが友人のＭＳ20世帯約7割が賃貸に出されている物件（都心）では居住者に役員負担が大きくなるので、組合活動費を総ての組合員から徴収しているそうです。1戸月500円負担で理事長に5万他役員3万役員報酬を支払っているそう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞経験者さんたいへんご丁寧に有難うござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/6/</link>
<dc:date>2007-11-13T16:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞経験者さんたいへんご丁寧に有難うございます。かなりしっかりとした計画で、順調に賃貸しているご様子ですね。近隣にお住まいですと、物件の現状も把握できますしね。お持ちのマンション、賃貸に出している率は高いのでしょうか。こちらは前述の通り半分ほどが既に賃貸です。非居住者は総会などにも出ませんし、無関心ですね。これ以上進むと、居住者でいた場合の負担が増える一方だし（それで管理活動費の話になるのでしょうけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 因みに建物は勿論減価償却が出来ます。リフ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-13T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[因みに建物は勿論減価償却が出来ます。リフォーム代金の領収書を紛失してしまいリフォーム代金の減価償却が受けられなかったのが残念。不動産屋に支払う手数料、固定資産税、保険料、管理費、修繕費等も経費として認められます。よって私の場合144万の収入に対して所得税は6万円です。中古物件で何年か居住後の減価償却の計算は難しいですが税務署で教えて頂けます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私の場合は、少し特殊かもしれません。家賃．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-13T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は、少し特殊かもしれません。家賃12万、敷金2ヶ月 礼金1ヵ月 更新料1ヵ月で募集不動産屋に成約後広告費として1ヵ月分2年後の更新時半月分を不動産屋へ更新手数料として以上が不動産屋への支払いです。他と比べて安いのは、賃貸物件1階が不動産屋だった為管理手数料は特別請求されていません。友人の場合成約時に1ヵ月 管理費として家賃の5％更新時手数料1ヵ月不動産屋に支払っているとの事でした。&gt;．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;経験者さんへまた、他に分かる方で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;経験者さんへまた、他に分かる方でもすみませんが、質問させて下さい。不動産屋に借家人募集や管理を依頼しているのかと思いますが、費用はどんな感じでしょうか？また、家賃は修繕費や管理費分を共益費とかで他に貰っているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8020/res/2/">
<title><![CDATA[2: 築14年2450万円で購入 リフォーム代．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築14年2450万円で購入 リフォーム代300万円6年居住後、近隣に引越す為賃貸に出すか、売却にするか私も迷いました。立地条件も良く、管理体制も割りに良い状態でした。最終判断は、当時の売却最低価格が2000万円だった事で不満が無い物件で750万円減してまでも売却とは考えませんでした。賃貸に出しても立地条件が良いので空き状態無く貸せるとの不動産屋の話、月12万の家賃収入が得られる事将来どちらかの親を．．．]]></content:encoded>
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