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<title><![CDATA[建売青田買いの注意点]]></title>
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<description><![CDATA[木造３階建ての建売の購入を検討しています。売主は地元の小さな建売業者です。まだ土地の造成も始まっていない状態なのですが、立地が非常に良いからか？契約を急がされています。間取りと立面図、内装の大まかな仕様（システムバスの品番等）は見せてもらったのですが、それだけではどんなものが建つのか想像がつかず不安です。仲介業者に「どんな工法で、どんな資材を使うのか細かいことが書かれたものありません．．．]]></description>
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<title><![CDATA[51: 間取り図も無しで平米数だけで、土地と建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/51/</link>
<dc:date>2016-10-29T02:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り図も無しで平米数だけで、土地と建物の同時契約をする業者は悪徳業者です。同時契約だけは、絶対しないで！！！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: いや、あとあとでなくてすでに知人には笑わ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-03T22:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、あとあとでなくてすでに知人には笑われてばかりですよ。。仕様やお金のかけるところが一般的でないので理解できないようです。本来建売仕様だったのに、工務店もよく色々と対応してくれたと思います。（ちなみに2年前も別の業者で家を建てようとしたけど、対応が悪く喧嘩別れした）ただ、確実に「家」として本質的な仕様になっています。&gt;偽ブランド品を｢えぇなぁ、全然わからんへん、めっちゃ得した．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: &gt;&gt;47&gt;&gt;4．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-03T02:51:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47&gt;&gt;45のようななんちゃって注文住宅は、あとあと笑いものになる可能性あり。デメリットになるかは付き合いの範囲次第。偽ブランド品を｢えぇなぁ、全然わからんへん、めっちゃ得したやん｣って方々にはなんらデメリットなし。 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: どこまで対応してくれるかは業者次第という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/48/</link>
<dc:date>2012-01-03T01:09:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこまで対応してくれるかは業者次第というところでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;45ずいぶんお勧めするけど、悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/47/</link>
<dc:date>2012-01-02T23:55:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;45ずいぶんお勧めするけど、悪い点は無いの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 建築条件付に関する違法性http://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/46/</link>
<dc:date>2012-01-02T23:54:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付に関する違法性http://www2s.biglobe.ne.jp/~jyouwa/topic2.htm業者団体が公正取引委員会に自ら確認を求めた内容（何故わざわざ確認するのだろうか？）http://www.homenavi.or.jp/frk/info0304010.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/45/">
<title><![CDATA[45: 良い土地って大抵まず業者が押さえて分筆し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/45/</link>
<dc:date>2012-01-02T23:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い土地って大抵まず業者が押さえて分筆して売るから、大抵売り建て(建築条件付き含む)になっちゃうでしょ。自分は今建築中で、間取りは元々理想的なのでそのままですが基礎の仕様、断熱材(CFにした)から照明、電気、サッシガラス系も大部分変更したので気分的には注文住宅です。建築費用は1割程アップしましたが・・・。仕様を決めるまでに、毎日のように設計士さんと連絡しあってやっと決まったのもあり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/44/">
<title><![CDATA[44: 売り建て業者が反省して良い住宅をつくる年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/44/</link>
<dc:date>2012-01-02T22:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り建て業者が反省して良い住宅をつくる年になりますように祈っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/43/">
<title><![CDATA[43: 青田売りや売り建てがまともでないことは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/43/</link>
<dc:date>2011-12-31T17:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りや売り建てがまともでないことは、皆知っているから、業者もそろそろ売り方を変えないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/42/">
<title><![CDATA[42: 建築確認の無い建売は、法令違反です。建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/42/</link>
<dc:date>2011-10-09T15:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認の無い建売は、法令違反です。建て売り場合には、建築確認に使用した図面があるので、すべて貰えます。隠すようなHMは、止めるべきです。一部分だけ渡す奴もいるから、建築確認申請した書類の全てである旨証明させて下さい。誤魔化しが判明した時点で、信義誠実違反となるので、即契約解除しましょう。どうせそんな会社は、いい家をつくりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/41/">
<title><![CDATA[41: 建て売りは、建築確認後でなければ販売でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/41/</link>
<dc:date>2011-10-09T15:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りは、建築確認後でなければ販売できないから、購入者は建築確認に使用した図面全てを要求できる。この図面を元に契約されると手抜きができなくなります。建て売りモドキの住宅をわざわざ建築請負契約にするのは、土地に飛びついてきた客を素早く捕まえることができるからです（詳細設計無し、イメ－ジだけのキャッチセ－ルス）。建て売りモドキの住宅が建築請負契約？、ハッキリ言って建築に対する冒涜です。こん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/40/">
<title><![CDATA[40: 33さんに賛成。手癖の悪い業者は、どんど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/40/</link>
<dc:date>2011-10-05T21:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33さんに賛成。手癖の悪い業者は、どんどん晒しあげましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/39/">
<title><![CDATA[39: 34さんの言うとおり。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/39/</link>
<dc:date>2011-10-05T21:21:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[34さんの言うとおり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/38/">
<title><![CDATA[38: 31は、悪い業者ですね。素人相手、大事な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/38/</link>
<dc:date>2011-10-05T21:19:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31は、悪い業者ですね。素人相手、大事なお金を巻き上げる説明手法そのものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/37/">
<title><![CDATA[37: 指摘だけして正解を書かないのは単なる知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/37/</link>
<dc:date>2011-10-05T10:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[指摘だけして正解を書かないのは単なる知ったかぶり気にしなくても良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35後半の間違ってると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/36/</link>
<dc:date>2011-10-05T02:31:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35後半の間違ってるところって、条件付きの行のところ？どこが間違ってるのか、具体的に挙げてみてよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34前半はいいが後半は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/35/</link>
<dc:date>2011-10-05T01:16:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34前半はいいが後半はまったくの間違いやり直し]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/34/">
<title><![CDATA[34: その通り。31は全くトンチンカンだよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/34/</link>
<dc:date>2011-10-04T23:11:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その通り。31は全くトンチンカンだよ。新築の家には２種類しかないのよ。１つは注文住宅で、もう１つは建売り住宅。土地売買契約＋請負契約が注文住宅。土地付き建物の売買契約が建売りというわけ。ローンを土地と建物に分けるとか、土地建物セットでローン組むとか、支払い方法は関係ないの。”売建て”と”フリープラン”っていう言葉が紛らわしいいんだよね。業者が勝手に作った言葉なんだろうけど、”売建て”．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/33/">
<title><![CDATA[33: 31は間違っているね。売り建てでも土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/33/</link>
<dc:date>2011-10-04T22:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31は間違っているね。売り建てでも土地売買契約と建築請負契約は別なので仲介手数料は前者のみにかかる。土地建物併せてローンにするとかいう名目で後で両者を一体化する「まき」のことだろうけど、そんなことする手癖の悪い業者はどんどん晒しあげましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/32/">
<title><![CDATA[32: 30:土地を先に現金で買いました。売建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/32/</link>
<dc:date>2011-10-04T22:21:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30:土地を先に現金で買いました。売建物件です。仲介手数料が建物にもかけられてました。弁護士に解決してもらいました。建売だの売建だの紛らわしい言葉には、皆さん、騙されないよう気をつけて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/31/">
<title><![CDATA[31: 建築条件付き売建はフリープランの建売とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/31/</link>
<dc:date>2011-10-04T21:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付き売建はフリープランの建売という解釈の場合、両方に仲介手数料がかかります土地と建物が完全に別とする建築条件付はまず土地を現金なりローンなりで購入し、その後再び建物を建築する時にローン等をして建築します。その場合土地分のみ仲介手数料を払う事になると思います。土地建物セットでローンを組んだならばそれは建売なので仲介手数料はセット料金にかかります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/30/">
<title><![CDATA[30: 建築条件付き売建を契約した。ＦＰから売建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/30/</link>
<dc:date>2011-10-03T04:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付き売建を契約した。ＦＰから売建て手数料は土地のみと聞いた。平然と建物に手数料をのせてきた自称嘘のつけない仲介業者。しばらくして指摘したら、初めから建物から手数料とれないこと知っていたのかと怒りだした。騙したのは、仲介業者さん貴方なのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/29/">
<title><![CDATA[29: 青田売りは要注意。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/29/</link>
<dc:date>2010-12-30T01:07:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りは要注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/28/">
<title><![CDATA[28: で、どこよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/28/</link>
<dc:date>2010-09-23T09:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、どこよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/27/">
<title><![CDATA[27: それで、建物から仲介手数料とるのは、違法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/27/</link>
<dc:date>2010-09-23T08:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それで、建物から仲介手数料とるのは、違法だからね。建て売りに切り替えても、手数料は当初の土地のみと主張しなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/26/">
<title><![CDATA[26: ここまで読んで難しいですね・・・アー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/26/</link>
<dc:date>2010-09-22T17:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで読んで難しいですね・・・アーネストとかもそうしてますね条件無し土地を建売に即変更とか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/25/">
<title><![CDATA[25: どこの不動産屋ですか？]]></title>
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<dc:date>2010-09-21T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの不動産屋ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/24/">
<title><![CDATA[24: 建築請負契約の施主は購入者ですから、気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/24/</link>
<dc:date>2010-09-21T17:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築請負契約の施主は購入者ですから、気に要らない施工にはＮＧを出しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/23/">
<title><![CDATA[23: 売り方に施主(買主か・・・）との今後の付．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/23/</link>
<dc:date>2010-07-27T10:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り方に施主(買主か・・・）との今後の付き合い方が明確に現れてますね。この会社で建てた（買ったか・・・）ＯＢさんに建築中の対応や、入居後の対応を聞いてみることをお勧めします。聞かなくても大体想像できますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/22/">
<title><![CDATA[22: ひとこと忘れましたが、建売だと、施主は業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/22/</link>
<dc:date>2010-07-27T10:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとこと忘れましたが、建売だと、施主は業者です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/21/">
<title><![CDATA[21: 建築確認申請はあくまで施主が、工事監理者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/21/</link>
<dc:date>2010-07-27T10:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認申請はあくまで施主が、工事監理者を決めて提出するものです。（普通は設計士が代理人になりますが）このとき工事施工者は未定でかまいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主です。皆様のレス非常に勉強になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/20/</link>
<dc:date>2010-07-27T09:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様のレス非常に勉強になります。今回の販売形態は、青田売りの為のギリギリ合法の手法なのですね。条件付としての契約を急がされましたが、建売として購入する旨伝え１ヶ月経ちました。当初は従前の土地所有者と業者との土地取引が６月決済、７月初めに確認申請がおりると聞いていました。が、現時点でまだ未決済で確認申請もおりていません。７月初めに残りの区画について、条件付土地として広告を出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/19/">
<title><![CDATA[19: 言いたいのは、「売建て」も「建売」も大し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/19/</link>
<dc:date>2010-07-16T11:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言いたいのは、「売建て」も「建売」も大して変わらないと消費者にイメ－ジを抱かせているということです。実際、同じ分譲地内で、同じ仕様で「建売」と「売り建て」が存在しています。「売建て」、違法である建築確認前の建売住宅の販売を合法的にするための方便にすぎません。売建て住宅は、建築条件付きを強引にした土地と抱き合わの請負せ契約と考えれば良いでしょう。建築条件付きは土地の取引が終了後、一定期間内に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17ちょっと違うんじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/18/</link>
<dc:date>2010-07-16T10:03:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17ちょっと違うんじゃない？「売り建て（売建）」は住宅業界が作り出した造語というところは同意するけど住宅業者が建売をイメ－ジさせて作った言葉は「フリープラン」、「自由設計」。低リスクなもんだから最近の小規模不動産屋も参入しやすく、正直危険だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/17/">
<title><![CDATA[17: 「建売」は宅地建物取引業法にあるが、「売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/17/</link>
<dc:date>2010-07-16T09:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「建売」は宅地建物取引業法にあるが、「売り建て」は、住宅業者が建売をイメ－ジさせて住宅を販売するために作った造語。建築請負契約は、売りたての購入者（意味深長：この言い回し自体が違法性がある）は、施主だから、本来は強～い立場にあるから、業者が自らの立場を有利するために勧める契約書ではなく、吟味して契約書を作るべきと思うよ。そうすれば、施主が主導する本来の請負契約となりますよ。負けずに頑張ってく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/16/">
<title><![CDATA[16: 珍しく良スレ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/16/</link>
<dc:date>2010-07-02T22:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[珍しく良スレ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/15/">
<title><![CDATA[15: ３～４年位前はこういう相談が多かったけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/15/</link>
<dc:date>2010-07-02T22:52:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３～４年位前はこういう相談が多かったけど、最近めっきり減りましたね。今回久しぶりに見ました。やっぱり相変わらずの商売をやっているところがあるんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主はもう少し勉強した方がいい。住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/14/</link>
<dc:date>2010-07-01T11:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主はもう少し勉強した方がいい。住まいの水先案内人 -なぜ、建築条件付きが多いhttp://www.ads-network.co.jp/kenchiku-jyouken/honne-01.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/13/">
<title><![CDATA[13: なんだか契約を急がせるための口実にしか思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/13/</link>
<dc:date>2010-07-01T09:42:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか契約を急がせるための口実にしか思えないなぁ。建物分の仲介料（物件価格×3％＋6万円/建物が2,000万だと126万）を放棄しても契約を急がす理由がどこかにあるのかも･･･と疑ってしまいます。純然たる好意だけなんてことはこの世の中ありません！！あと気になるのが&gt;建物については、間取りを少し融通してもらった程度です。 というもの。これって間取りを融通したものを建築確認申請．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;108です。10さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/12/</link>
<dc:date>2010-07-01T00:45:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108です。10さん、丁寧な説明有難う御座います。大変勉強になります。私は、売建住宅というのは”売ってから建てる”だから、建売住宅を着工前に販売することだとばかり思っていました。建築条件付土地の売買契約と建築請負契約を同時にして、それを土地付き建物の売買契約にすりかえるだなんて、とっても悪どいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主です。短い間にたくさんのレスをあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/11/</link>
<dc:date>2010-06-30T22:55:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。短い間にたくさんのレスをありがとうございました。&gt;&gt;2さんのレスは特に大変勉強になりました。当方の説明不足で大変申し訳ないことなのですが、当初「建売」で販売予定であったものを、確認申請が通る以前に、早く契約してもらえれば、「建築条件付」として販売すると言われました。建物の仲介手数料がかからないメリットがあります、と説明を受けました。２週間ほど前に申請を出し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;8さん4です。スレから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/10/</link>
<dc:date>2010-06-30T09:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8さん4です。スレからは少しずれますが補足します。&gt;ちょっと気になったのですが、売建住宅の青田買い（=建築前に販売する方法）で、建物と土地の両方から&gt;仲介料を取るのは違法なのでしょうか？売建住宅だったら、契約は土地付建物の売買契約でしょう。 &gt;その場合、建物と土地の両方から仲介料を取るのは違法じゃないと思います。 違法です。売建住宅という書き方がそもそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/9/">
<title><![CDATA[9: 我が家も青田買いの建て売りを買いました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/9/</link>
<dc:date>2010-06-30T08:37:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も青田買いの建て売りを買いました。土地のみの購入も可能でしたが、その場合、土地の方に利益が乗るし、生前贈与制度等々の理由から、建て売り購入の形にして、間取りから健在など、仕様変更という形で対応しました。損か得かと言えば損したかも知れませんが、求めていた条件が特殊だったこと、自分なりに周辺の相場を調べて「大損ではない」と判断しました。仕様については、実際にその会社の建て売り物件を見学し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;4ちょっと気になったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/8/</link>
<dc:date>2010-06-29T23:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4ちょっと気になったのですが、売建住宅の青田買い（=建築前に販売する方法）で、建物と土地の両方から仲介料を取るのは違法なのでしょうか？売建住宅だったら、契約は土地付建物の売買契約でしょう。その場合、建物と土地の両方から仲介料を取るのは違法じゃないと思います。それとも4さんは、建築確認前のものを建売りと言われて買わされそうになったのでしょうか？そうでしたら、仲介料うんぬん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;5違法なものに一銭たり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/7/</link>
<dc:date>2010-06-29T09:52:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5違法なものに一銭たりとも払いたくないでしょ？それがそのままそっくり法令を遵守しない会社の利益になるというなら尚更。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/6/">
<title><![CDATA[6: 零細業者さんですね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/6/</link>
<dc:date>2010-06-28T22:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[零細業者さんですね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/5/">
<title><![CDATA[5: 違法だと分かってても、仲介手数料くらい払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/5/</link>
<dc:date>2010-06-28T22:06:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法だと分かってても、仲介手数料くらい払ってあげなよ。後で契約書一本にしてあげてさ。建売買うつもりだったんでしょ？だったら、なおさらだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2さんの回答でパーフェク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/4/</link>
<dc:date>2010-06-28T10:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2さんの回答でパーフェクトですよね。自分も家探しの第一歩が俗にいう青田買い（売建住宅）でした。スレ主さんと同じく間取りや住宅設備が掲載された手作りの冊子を渡されてウキウキしていたのを考えると、何とも恥ずかしい気持ちになります。色々と自分で調べてた後に仲介料を建物と土地の両方から取るといった暴挙に出られ違法だと指摘しました。担当者はそれに対して即答出来ず、その上司より的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/3/">
<title><![CDATA[3: 悪いことは言わん、やめとけ。どうして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/3/</link>
<dc:date>2010-06-27T21:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪いことは言わん、やめとけ。どうしてもってんなら自己責任でどうぞ、としか答えようがないわな。どうでもいいけど、わざわざスレ立ててまで人に訊くほどのことか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/2/">
<title><![CDATA[2: 建築確認申請に使用する所定の設計図書すべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80138/res/2/</link>
<dc:date>2010-06-27T14:14:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認申請に使用する所定の設計図書すべてを要求すること。仕様は曖昧になりやすいので、品番まで記載させること。工事仕様に関しては、以下の仕様書に記載されている工法のみとするのが良い。http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.htmlそもそも建築確認後でなければ、青田売りはできません。さもなければ、宅建業法違反です。これを建築請負契約にす．．．]]></content:encoded>
</item>
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