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<title><![CDATA[仲介業者]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを購入する際ですが、同じ物件でもいくつかの仲介業者が取り扱っていますよね？それぞれ仲介手数料など違うものなのでしょうか？また金融機関との提携により、優遇金利に差が出るものなのでしょうか？教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[15: 仲介屋はうるさいし、マナーが悪すぎる。]]></title>
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<dc:date>2010-10-19T00:06:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介屋はうるさいし、マナーが悪すぎる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 　仲介業はこんごは厳しい局面を迎えるらし．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-13T03:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　仲介業はこんごは厳しい局面を迎えるらしいです。広告をうっても反響が来ない問い合わせがない。　広告に金かけてもそれに見合う集客ができなくなる。　既存の手持ちの客を大事にしないと、客がいなくなる都の話です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: スレ主さんレインズやインターネットに掲．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-06T00:06:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんレインズやインターネットに掲載されない物件を紹介できる業者を探した方がいいと思います。同じ物件が掲載されているのは、売主が業者を競争させようと意図的に行っているからでしょう？情報が直ぐ得られる社会になりましたが、真の優良な情報というのは、あまり表に出てこないものです。　裏の表に出てこない優良な情報を持っている業者を探すことがいいと思います。免許番号古い５番　６番以．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 仲介業者オンリーの人達は、レインズ・アッ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-05T23:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者オンリーの人達は、レインズ・アットホームにどっぷり依存し過ぎて商売している方も多いので、登記簿謄本の見方や建築基準法等の詳細を良く分からない人も多い？登記簿謄本を見方をわかることは、基本であると思うし、不動産を扱う者として恥ずかしいと思う。　２０年も仲介をしていたのにわからない人もいるのに驚くがその人はけっこう収入を稼いでいた。　　金を貰えばそれでよしという世界なんでしょうか？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主さん&gt;&gt;01に＞同じ物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/11/</link>
<dc:date>2008-03-01T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん&gt;&gt;01に＞同じ物件でもいくつかの仲介業者が取り扱っていますよね？とありますが、もし、それら以外の業者は仲介できないと思っているようでしたら、それは違いますので、念のため以下のとおり補足しておきます。【売主】→【業者（元付け）】→←【業者（客付け）】←【買主】通常はこのように売主側（「元付け」という）と買主側（「客付け」という）の２者が間に入ります。スレ主さんの言う「いくつか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主です。皆様、親切かつ丁寧なご説明あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-29T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様、親切かつ丁寧なご説明ありがとうございます。勉強になりました。タイミングを逃さないように購入検討します。どうもありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06＞売主さんが安いとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-27T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06＞売主さんが安いところ選んでくれたらよかったのに・・・・。 売主側業者の手数料がいくらだろうが関係ありません。買主は買主側業者に手数料を支払うのですから、自分が手数料の安い業者に仲介を依頼すれば良いのです。&gt;&gt;07手数料が安いところは、売主へのサービス品質も制限されるんじゃないかなぁっと(笑 私が利用した半額業者のサービスや質は、ほとんどの面において１０年ほど前に利．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 手数料300万だと、１億近くの物件を売っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-27T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料300万だと、１億近くの物件を売ったんですね。私はより高く売却したいので１億近くなら、普通に大手仲介業者数社で競わせて売却します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06手数料が安いところは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-27T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06手数料が安いところは、売主へのサービス品質も制限されるんじゃないかなぁっと(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/6/">
<title><![CDATA[6: そうなんだ。自分が買ったところが上限取っ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-27T06:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんだ。自分が買ったところが上限取ってたからそういうところばかりかと思った。売主さんが安いところ選んでくれたらよかったのに・・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞証券会社の手数料みたいに価格破壊が早く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/5/</link>
<dc:date>2008-02-27T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞証券会社の手数料みたいに価格破壊が早く起こらないかな。とっくに起きてますよ。仲介手数料半額（１．５％＋３万）という業者も多数あります。私はそういう業者を利用して、法定上限だと３００万のところを１５０万でやってもらいました。浮いた１５０万は車購入の足しにしました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/4/">
<title><![CDATA[4: 仲介料って高いよね。業者同士のネットワー．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-26T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介料って高いよね。業者同士のネットワークで売買相手を見つけてた昔ならともかく、今はネットに広告載っけておくだけなのに・・・証券会社の手数料みたいに価格破壊が早く起こらないかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8011/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;03ちがいます。2）売買．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-26T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03ちがいます。2）売買の媒介における報酬額の上限売買の媒介の場合に、宅地建物取引業者が依頼者の一方から受けることができる報酬額の上限は、報酬に係る消費税相当額を含めた総額で、次のとおりである（報酬告示第二）。ア：売買に係る代金の価額（ただし建物に係る消費税額を除外する）のうち200万円以下の部分について…5.25％イ：200万円を超え400万円以下の部分について…4.2％ウ：40．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 販売価格の６%以下ということで、普通はど．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[販売価格の６%以下ということで、普通はどこも同じです。6%以下が法律上の上限なので、まけてもらうことは可能でしょうが、普通はまけないと思います。専任仲介の場合は、専任業者が6%取ります。専任仲介でない業者の場合は、3%ずつ分け合います。仲介の場合は、3ヶ月保証。仲介業者が買い取った物件は、2年保証です。仲介業者が買い取った物件は、リフォーム(内装だけですが)してあるのが普通で、そのために高くなって．．．]]></content:encoded>
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