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<title><![CDATA[修繕積立金について]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションの購入を検討しています。現在築13年で大規模修繕は行っていないマンションですが修繕積立金が5600円となっています。ちなみに管理費は27000円です。一般的に、今後値上がりしたり大きな金額が一括で発生したりするものでしょうか？そのマンションの総戸数は70戸です。よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[9: もしかしたら、まだ実際の物件にあたってい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-25T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかしたら、まだ実際の物件にあたっていないのかもしれませんね。私も安すぎるような気がします。修繕計画表を見せてもらったらどうでしょうか。管理費がその割に高いような気もしますが、結構良いマンションなのかもしれません。小さなマンションでよくあるのは、長期修繕計画がないことです。最近、発売されたマンションではそういうことはありえないのですが、少し前のマンションだとあり得ます。一時修繕金が高そうなので売．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 国土交通省の指示では当初の積立金を8,0．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-25T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国土交通省の指示では当初の積立金を8,000円/戸で積み立てるように指導されています。いきなり8,000円だと負担なのとどうせあがっていくものなので当初は修繕積立基金で一部を賄います。中古マンション築13年でしたらこれから大規模修繕が待っております。管理会社にお尋ねになれば修繕計画がどのように予定されているかわかるはずです。一般的に築13年のマンションが5,600円の修繕積立金で高いか安いかになる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;05その金額は、専有面積．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-03T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05その金額は、専有面積が広いので仕方がないのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-03T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万円徴収し、その代わりに月々の修繕積立金を低額に設定します。しかし、修繕積立基金は最初の大規模修繕でなくなりますので、そのときに値上げをしないと２度目以降は間違いなく不足します。値上げをせず大規模修繕毎に一時金を徴収するという方法もありますが、１．数十万円乃至百万円の一時払いとなると反対者が相当数出てきて総会での議決は容易ではない２．仮に総会で議決されても支払．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 築１０年のウチのマンション修繕積立金が１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１０年のウチのマンション修繕積立金が１１０平米で１８０００円ちょっと高すぎるよね。　ただ、大規模修繕の一時金は発生しなかった。これでは積み立て金が高すぎて中古で売却する時に苦労しそうだ。　自分としては大規模修繕時一時金徴収方式のほうがよいと思います。せめて世間一般的な１万前後にはならないだろうか。　管理費と積立金駐車場代で４万近くローン以外でかかります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞一般的に、今後値上がりしたり大きな金額．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一般的に、今後値上がりしたり大きな金額が一括で発生したりするものでしょうか？十二分にあります。また、専有部の設備などにも傷みがあるでしょうから、リフォームされた内装に惑わされず物件チェックをしたほうがいいでしょう。（中古の買う時の基本なので、検討前に知識武装が必要です。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 13年で大規模修繕をやっていないの？実施．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13年で大規模修繕をやっていないの？実施予定日を確認と、一時金の徴収があるか無いか確認の上購入を検討した方が良いと思います。売主も大規模修繕前の売り逃げなんて事もありますので！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01新築購入時に払う、修．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-02T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01新築購入時に払う、修繕積立一時金？基金の金額にもよるのでしょうが、＞修繕積立金が5600円ちょっと少ないかもしれませんが、ＥＶが一基など、共有設備・施設が少なければ足りるのかな？もちろん物件のグレード、広さにもよりますが、目安とされるのは、月1万円だったような。・新築間もない頃に、修繕積立金を1万円前後にＵＰ→臨時徴収なしの予定・適正金額の見直しを行わない、　中古売買を希望する．．．]]></content:encoded>
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