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<title><![CDATA[中古分譲マンション購入検討者]]></title>
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<description><![CDATA[教えてください。分譲マンションの購入を考えていて、その物件の修繕積立金の今後を知りたくて担当に聞いたところ、今はわからないとの答えだったので、まず値引交渉してもらう為に購入申込書を言われた通り書いたんです。その後、修繕積立金の返事がなかったのでこちらから問い合わせたところ次の月から５000円値上がりすると聞き、それであれば購入を考えたいと言ったところ、売主に契約者が現れたと伝えたので、キャンセルす．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: スレ主さんは修繕積立金が安いマンションを．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは修繕積立金が安いマンションをお探しですか？築年数の割には汚い、壁などのひび割れが修復されていない、金属部は錆びて腐食している、ペンキが剥がれてもそのまま、そんなマンションをお探しください。修繕積立金が安いはずです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞＞スレ主さま　大変でしたね。お疲れさま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞スレ主さま　大変でしたね。お疲れさまです。この場合、修繕金の値上げ額5000円は、買主にとって意思決定に影響する重要事項だが、何度も問い合わせても回答しないなど、怠慢極まりなく、結局買い手の心情を推測することなく、仲介業者自己の利益のみを優先したため、このような事態が生じた。瑕疵は勿論仲介業者側。誰かが、冷やかし程度の内覧者には、修繕金の詳細など調査するコストや手間を惜しむようなことを言ってい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/11/">
<title><![CDATA[11: だから、「誤りに行ってくれ」と担当が買い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-02T08:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、「誤りに行ってくれ」と担当が買い手に言うこと自体が、担当の身勝手ですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ０９投稿の修正です。×　購入申込書なんか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-01T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９投稿の修正です。×　購入申込書なんか、買い手も書かなくとも、契約とは関係ありません。○　購入申込書なんか、書いても書かなくとも、契約とは関係ありません。手附放棄とか、報酬支払い義務発生とかは、正式な契約を結んでから生じるものです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;01購入申込書なんか、買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/9/</link>
<dc:date>2007-04-01T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01購入申込書なんか、買い手も書かなくとも、契約とは関係ありません。修繕積立金に関する説明は、重要事項説明で必ず行ないます。重要事項説明を書面で交付して、それを説明して納得してから、契約となります。本気で購入する人に教えればいいことであって、冷かし程度で来た方には、「教えないよ。」という程度のことです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/8/">
<title><![CDATA[8: そうですね。買主の側としてこまめに動いて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-29T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。買主の側としてこまめに動いてくれるか、売主の側に立ってしまうかで、かなり変わってきますよね。ベテランの担当者なら、売主の側に立っていても、買主にそれを悟られないように動くと思うんですが、スレ主さんの担当者はまだまだ経験不足だったのでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 担当者が売主寄りである以上、物件を購入し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-29T05:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[担当者が売主寄りである以上、物件を購入してから問題が起きた場合でも、売主に有利なようにしか担当者が動いてくれないかも知れません。だから、キャンセルできて結果的に良かったのかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04ご回答ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/6/</link>
<dc:date>2007-03-29T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04ご回答ありがとうございます。修繕積立金の件は何回も調べて教えて欲しいと頼んでおり、なかなか返事を頂けない状態でありました。なので、修繕積立金が大事なのは確かに分かっていましたが、まず「不動産購入申込書」を記入して値段交渉に進まないと２番手になりますよと担当者に言われましたので、値引交渉に進むに至ったのです。後の祭り・・・。&gt;&gt;04値引き交渉によって価格が下がれば購入．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ありがとうございます。買い付け証明ではな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-29T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。買い付け証明ではなく「不動産購入申込書」という書類です。しかし、キャンセルする旨を伝えた時、買い付け証明を書いたでしょと「不動産購入申込書」が買い付け証明だったと言ってきました。当然「買い付け証明書＝不動産購入申込書」であるとは記入時聞いていませんでした。値引交渉の金額の件は、担当者に「あまり安い指値(-120万)をすると売主から怒られますよ、端数(80万)の値引が妥当だと思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;スレ主なぜ、あなたにとっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7998/res/4/</link>
<dc:date>2007-03-29T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主なぜ、あなたにとって重要な要素であった修繕積立金について確認できる前に、値引き交渉するための「購入申込書」を記入したのでしょうか？その担当者からすれば、「この買主は、値引き交渉によって価格が下がれば購入してくれるんだ（修繕積立金はそんな重要な要素じゃないんだ）」と考えると思いますよ。結果的に、「修繕積立金を聞くのにお金をとるようなマンションがある」などとデタラメを言う担当者と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 購入申込書だけですよね。買い付け証明じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-28T05:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入申込書だけですよね。買い付け証明じゃなくて。それなら仲介業者が不親切だし、売主側の立場に立ってますね。あと、購入申込書に書く金額は少し安い金額にしましたか？値引交渉のために安い金額にしたなら、仲介業者が「契約者」と断定する以上、売主は値引きの丸呑みをしてくれたはずです。安い金額にしてなかったら、値引交渉なしですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主です。追記で「こちらの情報等・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-28T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。追記で「こちらの情報等・・・」の具体的な内容はお金の出元等という意味です。]]></content:encoded>
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