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<title><![CDATA[瑕疵担保について]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。中古マンンションの購入を検討しています。その際の瑕疵担保責任についてお聞かせいただけますか。契約書では売り主（個人）の方の瑕疵担保責任をなしとする、という文面になっています。仲介の方に、ある程度の期間を付けてほしいとお願いしたのですが、1.　個人売り主の瑕疵範囲（＝共用部分）は、管理組合が修繕してくれるので、売り主の瑕疵担保責任をありにしようが、なしにしようが物件が修繕されるという点で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[11: 瑕疵担保責任は、隠れた瑕疵に対して問われ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-09T02:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保責任は、隠れた瑕疵に対して問われる問題ですが、仲介業者は重要説明の際に物件に関して知っていることは告知しなければなりません。（告知義務）　中古マンションの場合には、前所有者又は前々所有者がどのような方であったか？また同じマンション内に居住されている方に新築時から現在に至るまでの経緯等を調査する必要性があると思います。事件性がある物件・建物の構造上の問題等等の確認。　所有者が頻繁に変わるなど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09おおいに間違っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/10/</link>
<dc:date>2008-04-10T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09おおいに間違っていると思う。09が書いてる内容は、新築マンション購入の時の法令で定められたアフターの話。そのアフターは、販売会社と新築で買った人の間の契約であって、部屋にもれなく付いていくものではない。もちろん専有部内の各備品類である「物」にも、各々のメーカー保証があるけどね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: こんにちは　スレ主さん簡単に言うと。。マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/9/</link>
<dc:date>2008-04-09T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは　スレ主さん簡単に言うと。。マンションには専有部分と共有部分で、対応が変わりますね。マンションの専有部分の保証（瑕疵担保）は、原則として、ベランダを含め、２年ですべて終わります。もち、２年目の時限が来たら、おわりね〜ということではなく、あくまで住民が納得して本来のマンションの売主さんと２年目で満了となるアフターの契約終了という段階を踏んでの話です。築浅のマンションであれば、室内にそれほど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01築年数には無関係。中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/8/</link>
<dc:date>2008-03-16T02:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01築年数には無関係。中古物件を購入した場合は、先に投稿があったように業者が売主の場合は２年間（宅地建物取引業法で規定されています。）、宅地建物取引業者でない個人売主の場合は投稿とは異なり、原則は「瑕疵が見つかった時から１年間」（宅地建物取引業法に何ら適用条項がないので民法が適用。）か、売買契約書で規定された約定内容によることとなります。ところでスレ主さん、他スレに同様の投稿をして．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 築年数が古ければ余計、瑕疵は危険でしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/7/</link>
<dc:date>2008-03-12T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数が古ければ余計、瑕疵は危険でしょう。売主は何度も瑕疵を補修しているかも知れません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/6/">
<title><![CDATA[6: そもそも築年数は、どのくらいなの？それに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/6/</link>
<dc:date>2008-03-12T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも築年数は、どのくらいなの？それにもよるのでは？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/5/">
<title><![CDATA[5: 築6年の中古マンションを購入したときは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/5/</link>
<dc:date>2008-03-11T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築6年の中古マンションを購入したときは、売主側に3か月間の瑕疵担保責任が付いてました。ナシって、なんかいかにも何かありますよって言ってるように感じますが。。。それほど破格の中古物件ていうことであれば、納得いきますがどうでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/4/">
<title><![CDATA[4: 住んでた中古物件を二度売却した経験からす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/4/</link>
<dc:date>2008-03-10T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでた中古物件を二度売却した経験からすれば、中古には何かしら瑕疵が有りがちです。だから、売り手は責任を取らずに売却したくなるのが本音。瑕疵担保責任無しなんて物件を買うのは、ハイリスクですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 個人の仲介で、売り出し時に気づかなかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7997/res/3/</link>
<dc:date>2008-03-10T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人の仲介で、売り出し時に気づかなかった（説明されなかった）瑕疵は、3ヶ月間修繕の責任があります。業者物件（売り主から買い取った場合）の場合は、2年間です。共用部分の瑕疵なんて、中古物件の売買においては全然意味のない話です。だけど、売るほうにとっても、責任を問われるのは厳しいこともある。世の中クレーム社会だし、モンスターみたいな人もいるし。だから、瑕疵の責任はなし、という契約書を作るのもおかしくな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 瑕疵担保無しと言う契約書自体が無効な気が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-10T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保無しと言う契約書自体が無効な気がします。瑕疵とは、予測不能で通常であれば期待される機能を有するべき事柄に付き、気付きようがなく、後から気付くような案件で誰にその瑕疵を修復するかと言う責任の所在は、通常は売主にあるのが普通です。ですので、売主が知る知らないは別にして瑕疵担保責任は売主に発生する筈ですけどね？違ったかな？兎に角、瑕疵担保責任の無効が謳われた契約は宜しくないと思いますね。]]></content:encoded>
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