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<title><![CDATA[居住中の中古Mの内覧って気をつかう？]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンション検討中のものです。現在売主さんが居住中なのですが、どの程度踏み込んで見学してもいいのか経験がなく悩んでます。お風呂や寝室とかみてもいいのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[80: 格言手土産を包んできたお客さんを大．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-27T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[格言手土産を包んできたお客さんを大切に。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: 低層の次はおじいちゃん？あんた歳いく．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T23:28:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層の次はおじいちゃん？あんた歳いくつ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[78: &gt;75おじいちゃんにはわからない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T22:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;75おじいちゃんにはわからないよね～高値で売れる物件がどんなものか＾＾買値より安く売ったことないなんて当たり前のことでしょ。自慢にもならないよ～ぎゃはは]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[77: 中古のマンション見に行って売主の趣味の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T17:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古のマンション見に行って売主の趣味の植木がベランダいっぱいきたならしくツルになってた部屋の障子も変な色に張り替えられてた部屋の壁にも手作りの棚が打ちつけられておりやたらと目についたセンスあるだろみたいにじまんされた好みが全く合わないので物件自体は良かったが変に気を使って疲れたすっきりした部屋の方が検討しやすいのだが売る側は気がつかないもんかね内覧はやっぱり空き部屋の方が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: 一棟単位だと低層も高層もない]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T12:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一棟単位だと低層も高層もない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 大丈夫か？　どこに低層と書いてる？俺．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T11:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫か？　どこに低層と書いてる？俺は不動産など買値より安く売ったことないが低層とか高層とか餓鬼みたいなことで燥ぐなよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[74: &gt;73低層階の愚痴ですか？何言．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T11:10:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;73低層階の愚痴ですか？何言ってるかわかんないんですけど～ぎゃはは]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/73/">
<title><![CDATA[73: 壮絶な勘違い割高物件の下落幅実際．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-26T10:20:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[壮絶な勘違い割高物件の下落幅実際売れてから大口は叩いてくれ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/72/">
<title><![CDATA[72: 決して新築は安くないですよ。物件数が少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/72/</link>
<dc:date>2011-07-25T20:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決して新築は安くないですよ。物件数が少ないから高く売るしかない。しかも良い土地が無い。安い新築は徒歩１０分以上の物件でしょ。駅近中古は高値で売れてますよ。よかった。駅３分最上階で。まだ売らないけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: そもそも今は新築が安いからね。勘違い中古．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T20:33:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも今は新築が安いからね。勘違い中古の多いこと多いこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/70/">
<title><![CDATA[70: 買い手は指値が通らなくても一向に困らない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-25T20:33:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手は指値が通らなくても一向に困らない気長に待つか、別物件にするだけ売り手は爪を伸ばしたせいで数少ない客を失う晒せば晒すほど成約見込みは下がるのみ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/69/">
<title><![CDATA[69: ↑売りたいのに売れないんですねわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/69/</link>
<dc:date>2011-07-22T09:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑売りたいのに売れないんですねわかりますガンバって！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/68/">
<title><![CDATA[68: ↑指値をしても通らないんですねわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/68/</link>
<dc:date>2011-07-21T18:05:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑指値をしても通らないんですねわかります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/67/">
<title><![CDATA[67: 相場と言っても、買い手がその相場を認めて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/67/</link>
<dc:date>2011-07-21T17:00:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場と言っても、買い手がその相場を認めてくれなければ意味がない。売り手や不動産屋がいくら、いい物件だ、と思ったとしてもね。例えば眺望、売り手が良い眺望だと自画自賛していても、買い手にしてみたら大した眺望だと思わない場合がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/66/">
<title><![CDATA[66: 相場を無視しては売れませんよ。中古に指値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/66/</link>
<dc:date>2011-07-21T10:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場を無視しては売れませんよ。中古に指値は当たり前。余裕を持った値付けをしておけばよい。価格戦略はマーケティングの基本中の基本。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/65/">
<title><![CDATA[65: 最初から値下覚悟で上乗せして出しているな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/65/</link>
<dc:date>2011-07-21T08:24:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から値下覚悟で上乗せして出しているならいいけどかなり安くお得価格で出している場合は値下げは考えないと思う。売り急ぎしなきゃならないわけでもないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/64/">
<title><![CDATA[64: 最近中古マンションを買おうとされる方があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/64/</link>
<dc:date>2011-07-20T18:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近中古マンションを買おうとされる方があまりいらっしゃらないようですね。うちは問い合わせが少なく、たまに内覧に来られても平気で１割以上の値引き額を入れてこられます。売り出し価格自体、買値より下げていて、不動産屋は当初すぐに買い手がつくと言っていたのですが、こればかりは仕方ないですね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/63/">
<title><![CDATA[63: うち最上階だから売るときに騒音なんか心配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/63/</link>
<dc:date>2011-07-19T21:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うち最上階だから売るときに騒音なんか心配されない。気にされるのは価格だけ。値引きなんかしませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61上が気になるか下が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/62/</link>
<dc:date>2011-07-18T21:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61上が気になるか下が気になるかは、状況によって変わるのでは？自分にもし小さい子がいたら、下にご迷惑にはならないかとまず下の方のことが気になるんでしょう。そうでない場合は、上からの騒音の心配がないか、が重要になるでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;両隣と下の方のそれより、上の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/61/</link>
<dc:date>2011-07-16T20:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;両隣と下の方のそれより、上の方の家族構成が最も大事でしょう。うちは、上の方も下の方も互いに挨拶無しなのでもし聞かれても知らないけどホホホ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/60/">
<title><![CDATA[60: ＞54です。皆さんありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/60/</link>
<dc:date>2011-07-16T12:25:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞54です。皆さんありがとうございます。とても参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/59/">
<title><![CDATA[59: 住みながら売った経験あります。質問で多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/59/</link>
<dc:date>2011-07-16T00:26:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住みながら売った経験あります。質問で多かったのは両隣と下の方の家族構成ですね。リフォームのことは仲介さんに聞かれました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;問題があって補修したリフォームか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/58/</link>
<dc:date>2011-07-15T22:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;問題があって補修したリフォームかもしれないから。 だからぁそんなことも言わないって。問題あること自体言うわけない。自分が売主の立場なら言わないでしょ。ちなみにリフォームなんかしないで売るのが一番。そこに値引きなど求めないから。仲介はそう言ってくれた。確かにすぐに値引き無しで売れたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/57/">
<title><![CDATA[57: リフォームの有無は聞かなきゃね。問題が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/57/</link>
<dc:date>2011-07-15T16:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームの有無は聞かなきゃね。問題があって補修したリフォームかもしれないから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/56/">
<title><![CDATA[56: 単に仲介業者の発言なんでしょう？空き家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/56/</link>
<dc:date>2011-07-15T01:11:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単に仲介業者の発言なんでしょう？空き家なら、好きな時に存分に見れますよと言うところ居住中だから、そのように言っただけでしょう結局売主なり管理会社に仲介業者を通じて確認すべき事項は同じに思いますもし聞けるとすれば他居住者の世帯情報とか？（上・下・隣）（穴場の）買い物先ぐらい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/55/">
<title><![CDATA[55: 騒音問題なんて教えてくれないでしょ。仮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/55/</link>
<dc:date>2011-07-14T22:28:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[騒音問題なんて教えてくれないでしょ。仮にあったとしても、軽くしか言わないと思う。不利になることは言わないでしょうね。聞くとしたら、細かい管理規約のことや、配管のリフォームの有無とかですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/54/">
<title><![CDATA[54: ネットで気になった中古マンションがあり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/54/</link>
<dc:date>2011-07-14T18:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットで気になった中古マンションがあり、そこが居住しながらの売り出しでした。ネットで問い合わせをし、メールが届いたのですが、質問したこと以外に、居住中のため、売り主に色々聞くことができるのが利点だという内容のことが書いてありました。今まで中古は2件見てますがいずれも空室で居住中は初めてです。売り主に色々聞けると書いてありましたが、皆さんはどんなことを質問したりしてるのでしょうか?騒音や日当た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/53/">
<title><![CDATA[53: 間違えました、　買主さん　でした]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/53/</link>
<dc:date>2011-03-08T00:23:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えました、　買主さん　でした]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/52/">
<title><![CDATA[52: 契約した売主さんだとしても写真は正直嫌で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/52/</link>
<dc:date>2011-03-08T00:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約した売主さんだとしても写真は正直嫌ですね。そこに写るのは自分の家なんですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/51/">
<title><![CDATA[51: まあ、自分の家気取りというよりは、居住中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/51/</link>
<dc:date>2011-03-08T00:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、自分の家気取りというよりは、居住中ですからね。決済前でも売主が引っ越したあとならいいのかもしれませんが、まだ住んでる家だからそこは撮影しないでとかそこはOKとかめんどくさいでしょ。自分は良くても家族がいやがるとかもあるし。まあリフォームの時間が必要なら引き渡し時期について契約時に交渉するか、売主都合で引き渡しがのびるなら写真撮影許可とかもらうとか手はありますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/50/">
<title><![CDATA[50: 48様、49様なるほど。売る側とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/50/</link>
<dc:date>2011-03-07T23:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[48様、49様なるほど。売る側としては「もう自分の家気取りかよ」という心境なんでしょうかね。勉強になりました。謙虚な態度で臨もうと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/49/">
<title><![CDATA[49: 売った経験がありますが、引渡前にローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/49/</link>
<dc:date>2011-03-07T18:17:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売った経験がありますが、引渡前にローンの都合で買主が住民票を勝手に移し、買主宛の郵便物がうちに届いて驚いた。買うほうは確かに、手付け払ったら自分のものって感じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47まあ買うほうは手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/48/</link>
<dc:date>2011-03-07T17:14:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47まあ買うほうは手付けも払ったわけだし自分のものになったと思っていますが、売るほうは無事決済できるまでは安心できないわけです。ローン停止条件つけてます？売主としては写真だけ撮られて万が一でもローン審査ＮＧだったのでで買えません。停止条項通り手付けは返してねじゃ、納得できないということじゃないですか？まあ気持ちはわかりますが、決済まではまだ自分のものじゃないので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/47/">
<title><![CDATA[47: このスレが生きているかわかりませんが質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/47/</link>
<dc:date>2011-03-07T16:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレが生きているかわかりませんが質問させてください。手付金一割を払って契約も済ませてある上で、（ローン本審査中）リフォーム業者と一緒にリフォーム箇所のサイズ等を計りに行ってきたのですが、居住中の奥様に写真はＮＧと言われました。引渡しまでのこれから１ヶ月間にリフォーム箇所を詰めて引渡し後はすぐにリフォームを始めなきゃならないのに写真ＮＧと言われる心理がわからないのですが、ＮＧと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/46/">
<title><![CDATA[46: たびたびすみません38・43です。私の場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/46/</link>
<dc:date>2008-06-17T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たびたびすみません38・43です。私の場合、あんまりリフォームにお金をかけることができなかったので築浅物件を絞って探していました。結局リフォームしたのはＬＤＫの壁・天井クロスと、洋室一部屋のクロスと、和室の畳・障子の張替えのみです。よくオーナーさんが先にリフォームしてくれている場合がありますが、その方が便利という人もいるのでしょうけど、私は自分でいろいろ選びたい派なので、リフォームなしの方がありが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/45/">
<title><![CDATA[45: それはあるよね。買うかどうかわからん人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/45/</link>
<dc:date>2008-06-16T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはあるよね。買うかどうかわからん人が来るのに、時間を調整したり掃除したりするのは、売りのためとはいえ正直メンドーくさい。それに考え方の違いかも知れないが、中古はリフォームして住むのが当たり前と思っているので、クロスとかどうでもいいだろと思ってしまう。ウチは、全室クロス、水回り全て、フローリング補修等々やったけどな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/44/">
<title><![CDATA[44: ケータイで撮影する人はいました。売主の私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/44/</link>
<dc:date>2008-06-16T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケータイで撮影する人はいました。売主の私は許可しましたけど？もう一度確認のために内覧させてくれ、と言われるよりマシですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/43/">
<title><![CDATA[43: 写真撮影ですが、だいたい物件のパンフレッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/43/</link>
<dc:date>2008-06-16T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真撮影ですが、だいたい物件のパンフレットなんかにのっているようなところです。中古物件だとパンフをいただけない場合が多いので、一度や二度おじゃまして見ただけでは数物件もあるフローリングやクロスなどの色合い、システムキッチンなどの面材、柱・梁の感じ、サッシの感じなど記憶にとどめておくことが難しかったのです。設備なんかも築年数によってぜんぜん使われているものが違うので、写真におさめておくと比較検討にあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;40どうもすみません私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/42/</link>
<dc:date>2008-06-16T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40どうもすみません私は収益還元率をもとに価格を出すので、仲介業者の段階でその価格じゃ売り主に提示できませんと断られることもよくあります。そういう場合は縁がないものとさっさとあきらめます。ただし一旦は断られた相手でも後からお声がかかる場合も過去にありました。残念ながらそのときば別の物件に決めてしまった後だったので取引成立しなかったんですが、さらし物件になった後に買い取り業者に頼むと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;38写真撮影ですか・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/41/</link>
<dc:date>2008-06-16T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38写真撮影ですか・・・。他の条件はもっともだと思いますが、これは居住中の物件に対しては少々酷ですね。どういった理由・どこを撮影したのでしょうか？現在、売却活動中ですが私ならば室内は基本的にNGですね。ただし、クローゼットなど全ての部分を見て頂いております。これは構いません。記録ではなく、記憶に残るだけですので。新築でもモデルルームすら写真撮影が許可されているところはほぼ無いと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;36＞無理難題を吹っかけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/40/</link>
<dc:date>2008-06-16T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36＞無理難題を吹っかけるとおっしゃいますが、条件は金額だけ最重要の金額で無茶な値引き要求するんだから十分タチ悪い。何が”だけ”なんだか。売りに出したときこういうのが出来るだけ少ないことを祈るよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36&gt;新築の内覧会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/39/</link>
<dc:date>2008-06-16T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36&gt;新築の内覧会なみにチェックする人フローリングのキズとかどうしょうもない状態でチェックする人の意図は、やはり値引きを意識しているのでしょうか？そういう輩は無視方向でいいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/38/">
<title><![CDATA[38: 数年前に中古マンションを購入したものです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/38/</link>
<dc:date>2008-06-16T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前に中古マンションを購入したものです。不動産会社を仲介に、購入マンション決定まで十数回と物件を見てまわりました。私の場合、７対３の割合で、入居者不在：居住中でした。居住中の場合は、全ての居室を見せていただくことはもちろん、その他、内覧前に事前の了承ごとを不動産会社を通し、伝えていたことがあります。・基本的に扉・サッシのついている所は、中に入っているものは手に触れませんので開かさせてください。プ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/37/">
<title><![CDATA[37: その金額が一番大切。買付証明書に思いっき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/37/</link>
<dc:date>2008-06-16T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その金額が一番大切。買付証明書に思いっきり安い額を書いて持ってきたりするので、こちらはカチンとくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/36/">
<title><![CDATA[36: 33です私も売主の立場の経験ありますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/36/</link>
<dc:date>2008-06-16T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33です私も売主の立場の経験ありますが、客付け業者経由の人の属性は内覧の段階ではよくわかりません。特に一次取得者の場合「とりあえず見てみましょうと」客の意向も確認せずつれてくるケースが多いので、内覧申し込みの段階では、元付け側ならともかく客付け業者側のひやかし内覧客を排除するのは難しいと思います。あと無理難題を吹っかけるとおっしゃいますが、条件は金額だけで、リフォーム前提なので現状引渡しでＯＫ。物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/35/">
<title><![CDATA[35: 私が売主なら、33氏のような無理難題をふ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/35/</link>
<dc:date>2008-06-16T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が売主なら、33氏のような無理難題をふっかける投資目的の方には最初から内覧をお断りするよう、仲介営業には厳命しておきます。ハッキリ言って、時間の無駄でしかないですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/34/">
<title><![CDATA[34: 売るほうも予め内覧前に、収益用の客と聞い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/34/</link>
<dc:date>2008-06-15T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売るほうも予め内覧前に、収益用の客と聞いた時点で諦めますから。安いことを言うんだろうから、ダメだなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;25内覧マニアですｗ目的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/33/</link>
<dc:date>2008-06-15T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25内覧マニアですｗ目的は・・・。まあ不動産が好きだからとしかいいようがないです。いままで中古４軒買いました（現在２軒所有中）が見たのは３００軒超えてます。不動産ばかりは見れば見るほどスキルがあがるしよい取り引きするには数をこなすしかない。ちなみに収益物件みるときと自己居住用を探すときでは見る観点がまったく異なります。収益用は無茶な指値をしてダメならあきらめるけど、自己居住用はつい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;28何なら売主が居住中の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/32/</link>
<dc:date>2008-06-15T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28何なら売主が居住中の物件は検討しないことだね。売主が退去しまっている物件か、業者売主の物件を購入するしかない。自ずと物件は限られてくるけど仕方ないよ。でなければ、新築も視野に入れるかどうか？買える予算があればの話だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/31/">
<title><![CDATA[31: ３０は２８に対してだから。念のため。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7986/res/31/</link>
<dc:date>2008-06-15T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０は２８に対してだから。念のため。]]></content:encoded>
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