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<title><![CDATA[■中古マンション価格上昇■　売り時はいつですか？]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンション価格が上昇しています。売り時はいつか、語り合いましょう。2006年になって、新築マンション高騰の余波が中古マンション市場にも伝播してきました。特に都心、城南地域に関しては、企業のリストラに伴う社宅用地放出が終了し、新築マンション用地の不足感がではじめているため、これからしばらく中古マンション市場の上昇要因となりそうです。バブル崩壊後15年間値下がりを続けてきた中古マンションの平均成約．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/138/">
<title><![CDATA[138: 買おうと思ってるんだけど金利が上がってき．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-29T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買おうと思ってるんだけど金利が上がってきたから思案中。4〜5000万の物件だと0.5%上がったら500万ぐらいの値引はチャラになっちゃうからなぁ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/137/">
<title><![CDATA[137: そうなんだよね〜、日経の記事は竣工在庫だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/137/</link>
<dc:date>2008-06-26T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんだよね〜、日経の記事は竣工在庫だけの話だ、って必死に主張してる人いるんだけど、波及は必至。完全に市況の潮目は変わったよ！あとは値下げ幅と決断だけ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;&gt;135中古の売主さん？相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/136/</link>
<dc:date>2008-06-22T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135中古の売主さん？相当焦ってるみたいですね？まあ、あなたが騒ごうと喚ごうと中古価格は下がっていきますから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/135/">
<title><![CDATA[135: 大京やダイアの新築っていっても完成在庫の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/135/</link>
<dc:date>2008-06-22T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大京やダイアの新築っていっても完成在庫の売れ残り。その都合の悪い部分をカットして、「新築マンション」と書くのはエラい！しかも、その新築完成売れ残りニュースネタを中古スレに書くのもエラい！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/134/">
<title><![CDATA[134: 三菱地所、大京、ダイア建設が揃って新築マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/134/</link>
<dc:date>2008-06-22T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱地所、大京、ダイア建設が揃って新築マンションの値引きを発表した。よって、もはや中古売主の強気価格は通じなくなる。売り時は完全に終わったといって良い。一昨年の秋頃から昨年までに売り抜けた人が大正解だった。結論からすると、中古マンションの売り時はわずか１年余りの短い間だったってことですな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/133/">
<title><![CDATA[133: 中古は要するに、売り主の希望価格ですから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/133/</link>
<dc:date>2008-06-01T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は要するに、売り主の希望価格ですから、値段は様々。昔、水漏れ事故を起こし、下の階に謝罪にいきましたが、あまりの部屋のきれいさにびっくり。まるで違うマンションみたい。手の入れ方も、内装も水回りの整備も部屋ごとに全く違うので、細かく見てみないと、値段の違いについては簡単には言えないと思います。基本は立地X広さですが、人間は見た目に左右されるので、内装がきれいだったりすると、高くても買う人はいるんじ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/132/">
<title><![CDATA[132: 自分が住んでるマンションも、中古販売のチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/132/</link>
<dc:date>2008-06-01T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が住んでるマンションも、中古販売のチラシが入ってくるけど、同じ棟内で条件の悪い部屋が購入価格の２割増しで売出されているのをみると、正直驚く。近所で一番最初に建ち、一番いい場所に建てたものだから、後から建てた近所のマンション価格はやっぱり１割とか２割高いとか、部屋が狭くなってきてるとか、建て方がしょぼくなったりする。○○区は２割増しというよりも、この物件は人気があるので取引価格が高くなってるって．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/131/">
<title><![CDATA[131: 東京カンテイでは、都心、23区は下げ基調．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/131/</link>
<dc:date>2008-05-26T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京カンテイでは、都心、23区は下げ基調。新宿の副都心線沿線がいまだ上昇傾向郊外では値上がり幅が少なかったのでほぼ横這い。http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/080417_gyakushin/index4.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/130/">
<title><![CDATA[130: 126さん&gt;&gt;出典は何ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/130/</link>
<dc:date>2008-05-22T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[126さん&gt;&gt;出典は何ですか？横浜市が都筑区と青葉区しか入っていませんが、港北、中は圏外？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/129/">
<title><![CDATA[129: １番の港区は、中古の「値下がり」が大きい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/129/</link>
<dc:date>2008-05-22T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１番の港区は、中古の「値下がり」が大きいと23区価格スレなどに書かれるけど？？？統計って、何を信じりゃ良いのか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/128/">
<title><![CDATA[128: 44番目以降、値上がり幅が少ない区市が、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/128/</link>
<dc:date>2008-05-22T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44番目以降、値上がり幅が少ない区市が、凄まじくあるということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;126湾岸っていうか海が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126湾岸っていうか海があるとこはあいかわらず人気だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/126/">
<title><![CDATA[126: 2008年値上がり率首都圏TOP23  ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/126/</link>
<dc:date>2008-05-16T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2008年値上がり率首都圏TOP23    1 港区　　27.2    2 渋谷区　　24.8    3 守谷市　　22.9    4 中央区　　20.9    5 文京区　　18.5    6 目黒区　　17.6    7 品川区　　15.8    8 千代田区　　15.6    9 台東区　　13.7    9 足立区　　13.7    11 豊島区　　12.8    12 世田谷区　　12.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/125/">
<title><![CDATA[125: 121です。＞122さん3月末まで賃貸も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/125/</link>
<dc:date>2008-05-08T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[121です。＞122さん3月末まで賃貸も視野に入れてもう一度シュミレーションしてみます。新築もあまるようになって安くなったら中古なんて見向きもされなくなってしまいますものね。よく考えます。&gt;123さん停止条件つきでの査定だと４１００万と言われたので、条件なしでの契約をしました。入居までゆっくり時間かけて売ればよいかなと。これって無謀だったのですね。即売りですね。そうですよね。２重ローンになっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/124/">
<title><![CDATA[124: 仲介業者にしてみれば、売買仲介手数料を取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/124/</link>
<dc:date>2008-05-07T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者にしてみれば、売買仲介手数料を取れた上に、仮住まい賃貸の仲介もできるのですから、ぜひ売れと言うでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;121自宅の売却が決まら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/123/</link>
<dc:date>2008-05-07T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121自宅の売却が決まらないうちに、新居の契約をした？新居契約に、自宅売却の停止条件が付いているの？ついていないのなら、即売り。（というか、そもそも新居契約が無謀）新居契約に、自宅売却の停止条件がついているのなら、　・今売って仮住まいした場合と　・仮住まいなしで停止条件価格で売った場合のどちらが得かで判断するのが合理的。（万一の新居購入断念のケースも許容するなら。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/122/">
<title><![CDATA[122: 売りでいいんではないですか？即引渡しでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/122/</link>
<dc:date>2008-05-06T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りでいいんではないですか？即引渡しでも。４７５０万で今後買ってくれる人が現れるのかが問題です。新築マンションの値段は今後下がるでしょう。すでに売れ残りがたくさんです。3月末までは賃貸でいいのでは・・・。3月末引渡しで売りに出したときに、4300万でも買ってもらえない可能性もあるのですし。買い手がいるときに売ってしまうのがいいのでは？中古に値引きは当たり前なので、4750万はありがたいですよ・・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/121/">
<title><![CDATA[121: 築７年のマンションに住んでます。駅徒歩１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/121/</link>
<dc:date>2008-05-06T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築７年のマンションに住んでます。駅徒歩１４分４０００万で購入しました。この度買い替えが決まり、新居は来年3月末引き渡しです。引渡しを相談。と言う形で来年3月を希望の上で売り出ししてみました。売り出し価格は４８００万です。（査定通りの金額）すると４７５０万で買いたいという方が申し込みをしてくれたのですが、条件が即引渡し。我が家としては仮住まいの家賃や引越しで２００万くらい余計に掛かりそうなので今回は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119結論として、契約成．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/120/</link>
<dc:date>2008-03-22T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119結論として、契約成立時にローン条項などの停止条件付売買で、その条件が成立しなかったような場合を除いて、不動産売買の媒介報酬は全額支払うことになります。では、具体的にはどのようにしているかというのを、次の述べます。通常、契約時には売主・買主双方が、双方の仲介業者に報酬の半額を支払います。全ての手続きが終わり、引渡しまで行く過程で、残金を支払います。ただし、手附放棄や手附倍返しな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;あまり少ない手附をもらっても、契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/119/</link>
<dc:date>2008-03-22T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あまり少ない手附をもらっても、契約解除されちゃうと真っ青だよ。なるほど・・・これは思いつきませんでした。買うほうも、値下がりした物件を買うのは嫌だろうし、もっと間近なほうがいいですかね。ちなみに、このマンションは中古で買ったのですが、買った後、どんどん値下がりして、売り主には責任はないのでしょうが、恨みたくなりました。下がることが真っ青なのではなく、売れたと思っていたら駄目になったとなれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;116価格をどういうふう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/118/</link>
<dc:date>2008-03-22T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116価格をどういうふうに提示していますか？＞中古は値あがっているという話も聞きますが、＞しかし、逆に大幅に下がったら目もあてられません。あなたは、購入する方の契約は終えているんですよね。売却の方の契約もしてしまえば、値上がり値下がりは関係ないですね。逆に売却の方の契約をしないでいると、大幅に下がったら目もあてられません。心配なら、１年後に住みたいという人と売買契約をしてしまえばよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/117/">
<title><![CDATA[117: そもそもその部屋が気に入るかどうかが一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/117/</link>
<dc:date>2008-03-22T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもその部屋が気に入るかどうかが一番の問題。いくらそのマンションを欲しい人がいるからといって、どんな間取りでもどんなロケーションでもいいということは極めて稀だろ。当然売りにくい部屋なら、相場より下がることはありえる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/116/">
<title><![CDATA[116: マンションの購入契約をしました。現在のマ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-22T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの購入契約をしました。現在のマンションは売りに出します。マンションの購入の話を聞いた業者が、現在住んでいるマンションを買いたい人がいると言ってきました。引っ越しは今年の末なので、全然先です。売買契約はどうでしょうか？　中古は値あがっているという話も聞きますが、しかし、逆に大幅に下がったら目もあてられません。普通は、引っ越しの3ヶ月前くらいから売りにだすと聞いています。もし契約すれば9ヶ月．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[115: 中古はマニアみたいに見て回るだけの人たち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/115/</link>
<dc:date>2008-03-06T06:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古はマニアみたいに見て回るだけの人たちがいます。気軽にやってきて漠然と窓からの景色を見たりして、買う気無く帰っていく。売りに出たらすぐ買う客なんて、涙が出るほどありがたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/114/">
<title><![CDATA[114: 株で儲けた収益で高いマンションを買うとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/114/</link>
<dc:date>2008-03-05T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株で儲けた収益で高いマンションを買うというのもありますが、もうひとつ、株高は景気の良さもあらわしますよね。私の予想(今後、１,２年　不況が続くという予想のもと)１.　新築は売れない。値段下がる。　　　新しいマンションは狭くなる。　　　２.　中古もまもなく売れなくなる。値段下がる。波乱要因１.　消費税増税:　駆け込みが起きる可能性あり。２.　アメリカのサブプライム問題が意外に早く解決。中古は、新築プ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/113/">
<title><![CDATA[113: でも経済指標を見ているとマンション成約率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/113/</link>
<dc:date>2008-03-05T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも経済指標を見ているとマンション成約率と日経平均株価は結構連動していますよ。株が上り相場だとマンションの先高感もあるような気もしますし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/112/">
<title><![CDATA[112: マンション買う人が必ず株を持ってるとは限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/112/</link>
<dc:date>2008-03-05T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション買う人が必ず株を持ってるとは限らないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/111/">
<title><![CDATA[111: マンション成約率が下がってしまいました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/111/</link>
<dc:date>2008-03-04T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション成約率が下がってしまいました。やはり株があがらないとマンション相場も下がるのでしょうか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/110/">
<title><![CDATA[110: 10年前2500万で中古購入、リフォーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/110/</link>
<dc:date>2007-12-06T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年前2500万で中古購入、リフォームで500万2年前に不動産屋に打診したら2000万〜2300万今年売りに出したら2800万で売れました。2年寝かせて正解でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/109/">
<title><![CDATA[109: 中古は強気のチャレンジ価格で売り出してる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/109/</link>
<dc:date>2007-08-19T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は強気のチャレンジ価格で売り出してる物件も多いです。そういう物件は上がり幅が小さいなんて言えません。もちろん、簡単には買う客はいないでしょうけど。近隣のチャレンジ価格物件も売れずに今週、１割値下げしました。常識的に見て、それでもまだ高過ぎです。ちなみにフジテックエレベーターのマンションです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/108/">
<title><![CDATA[108: 新築に比べて中古は上がりだしたのも遅いし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/108/</link>
<dc:date>2007-08-19T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築に比べて中古は上がりだしたのも遅いし、上がり幅も小さいから、そう極端には下落しないでしょう。落ちてもせいぜい、城南で1割くらいじゃないかな。城東、城北はもう少し落ち幅大きいかもだが、そんな大差ないだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/107/">
<title><![CDATA[107: 価格崩壊が始まったね。その内売れるだろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/107/</link>
<dc:date>2007-08-19T07:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格崩壊が始まったね。その内売れるだろうと今まで高値で売りに出してた人は、思い切って価格下げて売った方がいいかも。そうじゃないと株で８／１７みたいにどうにもならなくなった後に投売りさせられるハメになりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/106/">
<title><![CDATA[106: フジテックの件、気になるのでしたら以下ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/106/</link>
<dc:date>2007-08-18T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フジテックの件、気になるのでしたら以下ご参考まで。http://www.fujitec.co.jp/customer/pdf/070712.pdf自動車などでも良くあるリコールのようなものであり、該当機種であっても、補修工事をするようなので、実質殆ど問題ないと思います。ただ、中古の売主や仲介業者が無知なら、値引き交渉トークのひとつとしては使えるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/105/">
<title><![CDATA[105: 新築マンションですが、その話題のフジテッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/105/</link>
<dc:date>2007-08-12T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションですが、その話題のフジテックのエレベーターです。掲示板に「フジテック製ですが、構造計算されて設置されていますので、心配しないでいい」みたいな内容が書かれてありました。きっと入札価格が安いんでしょうね？スピードは速いですし、使い勝手はいいですけどね。こういうのって売るときに影響しますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/104/">
<title><![CDATA[104: 100さん、101さん、102さん　(1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/104/</link>
<dc:date>2007-08-07T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100さん、101さん、102さん　(103さんも)レスありがとうございます。しばらくのぞいていなかったので今アドバイスに気が付きました。夏休みの最重点項目として取り組むことにします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/103/">
<title><![CDATA[103: 話題のフジテックエレベーターのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/103/</link>
<dc:date>2007-08-05T05:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話題のフジテックエレベーターのマンションも結構あるから中古を買いに行く人は、エレベーターの会社確認も忘れずに。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/102/">
<title><![CDATA[102: 大地震がくる前来た後は買い叩く]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/102/</link>
<dc:date>2007-08-04T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大地震がくる前来た後は買い叩く]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/101/">
<title><![CDATA[101: ９９さんへ＞築２５年をすぎますと、買い手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/101/</link>
<dc:date>2007-07-11T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９９さんへ＞築２５年をすぎますと、買い手は税制でも不利になりますし、ローンを組＞むのもタイヘンなので、手がだせないと思われます。＞今が売り時のように思いますが・・（自己責任でお願いいたします）私も１００さんの意見に賛成です。９９さんは、リフォームしないで売られる場合は50万〜100万円を買い手にプレゼントされたらいかがですか？私の友人は、リフォームなし、ハウスクリーニングなしで、１００万円おまけし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/100/">
<title><![CDATA[100: ９９さんへ＞横浜北部郊外、JR駅10分以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/100/</link>
<dc:date>2007-07-09T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９９さんへ＞横浜北部郊外、JR駅10分以内,築２５年をすぎますと、買い手は税制でも不利になりますし、ローンを組むのもタイヘンなので、手がだせないと思われます。今が売り時のように思いますが・・（自己責任でお願いいたします）東京都心区や山の手の区の場合は、また違ってきます。なにしろ地価が違いますし、古いマンションを解体してデベに売っても結構な値になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/99/">
<title><![CDATA[99: 貴重なご意見が聞けてとても参考になります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/99/</link>
<dc:date>2007-06-28T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴重なご意見が聞けてとても参考になります。情報共有（提供）に感謝です。横浜北部郊外、JR駅10分以内,築20年小中学校近く竹○施工のオンボロ３LDKでリフォーム皆無です。（日当り良し１F 買い替えて現在空き家）オンライン査定だとリフォームしても価格が変わりません。本当でしょうか。1500前後です。（ならばやらないで買主に好きなようにして貰う？）元々はそこそこ評価の高い物件だったのですがよる年波には．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/98/">
<title><![CDATA[98: 新築価格が上がってるうちは中古も上がるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/98/</link>
<dc:date>2007-03-06T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築価格が上がってるうちは中古も上がるので売るのは損だが新築が下がりだしたら考える。都心ではあと数年はそうはならないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/97/">
<title><![CDATA[97: 新築もデベも客も健全な懐疑を持ってる人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/97/</link>
<dc:date>2007-03-04T08:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築もデベも客も健全な懐疑を持ってる人が多い。96さんのような人もとても多い。なので懐疑の中で育つ時なのである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/96/">
<title><![CDATA[96: 新築のデべは既に歓喜中で強気強気。中古の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/96/</link>
<dc:date>2007-03-03T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築のデべは既に歓喜中で強気強気。中古の売主も負けじと強気強気。上がり続けることに懐疑なんてしてません。まだはもうなり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/95/">
<title><![CDATA[95: 相場格言を一つ。相場は絶望の中で生まれる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/95/</link>
<dc:date>2007-03-03T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場格言を一つ。相場は絶望の中で生まれる。（２００３年頃）懐疑の中で育つ（２００７年〜）歓喜中で終わる（１９８９年、次回は２０１２頃？）今は懐疑があるので育つ時期。分譲時より年々上がり続ける現在、譲渡所得が低率になる住んで５年超をすぎてから売るのが懸命でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/94/">
<title><![CDATA[94: 物権の特徴に応じた季節だろ北向きなら夏と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/94/</link>
<dc:date>2007-03-01T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物権の特徴に応じた季節だろ北向きなら夏とか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/93/">
<title><![CDATA[93: 2015年ころ。都心なら今の倍位にはなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/93/</link>
<dc:date>2007-03-01T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2015年ころ。都心なら今の倍位にはなって可能性が高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/92/">
<title><![CDATA[92: １．地価が上昇しているエリア：地価が上げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/92/</link>
<dc:date>2007-02-27T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．地価が上昇しているエリア：地価が上げ止まったとき２．現在も地価が下落しているエリア：明日]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/91/">
<title><![CDATA[91: 2015年前後]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/91/</link>
<dc:date>2007-02-27T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2015年前後]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/90/">
<title><![CDATA[90: んで、結論の売り時はいつなの？ってとこな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/90/</link>
<dc:date>2007-02-27T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んで、結論の売り時はいつなの？ってとこなんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/89/">
<title><![CDATA[89: 株でも８０年代走ってるやつは今の上げで儲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7981/res/89/</link>
<dc:date>2007-02-27T07:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株でも８０年代走ってるやつは今の上げで儲かってて若い懐疑的なやつは儲けを出せないらしい。]]></content:encoded>
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